【正文】 次生災害，對社會也會產生很大影響等特點。地震還可能直接造成建筑物破壞以及山崩、滑坡、泥石流、地裂、地陷等地表的破壞和海嘯。因地震的破壞還可能引起的一系列其它次生災害，包括火災、水災和有毒氣體泄漏，細菌、放射物擴散、瘟疫等對生命財產造成的災害。第三十四條 地震按照其破壞性可分為：一般破壞性地震、嚴重破壞性地震。一般破壞性地震，是指造成一定數(shù)量的人員傷亡和經濟損失的地震。嚴重破壞性地震，是指發(fā)生6級及以上的地震或造成嚴重人員傷亡和經濟損失的地震。第三十五條 地震災害的預防注意事項：(一)危險物品不要放置在高架上，吊燈及吊起來的盛物架,要盡量增強強度，玻璃容器或器皿應放置在盛物架下面。(二)燃氣爐要牢牢固定,并注意檢查是否漏氣，燃氣開關及燃氣器具開關,不使用時或下班前應確認關閉。(三)廚房等用火區(qū)或其他易發(fā)生火花的火種附近,不得放置易燃物。(四)應養(yǎng)成拔掉插頭的習慣，在不使用的電器具(如電視機、電飯煲、電爐、烤箱等)時,應切斷電源。(五)樓梯及走廊等通道上,不可堆放物品，隨時保障安全通道、出入口的通暢。(六)隨時關注國家預測機構發(fā)布的權威信息，做好防范措施。(七)注意報警系統(tǒng)、消防設備的保養(yǎng)。第三十六條 地震災害發(fā)生時的緊急措施：(一)地震災害發(fā)生時，項目負責人或物業(yè)服務負責人應立即趕往建筑區(qū)劃，成立應急小組，組織搶險救災工作。(二)控制中心應立即啟動報警裝置，并通過廣播呼叫，告知建筑區(qū)劃內的所有人員地震災害發(fā)生，并告知相關注意事項和緊急自救措施：請大家保持冷靜并盡快熄滅火源。地震時不要隨意跑動，不要使用電梯逃生。應立即用軟物體(如：枕頭、厚衣物、棉被等)護住頭部等身體的重要部位。建筑物內的人員應就近尋找建筑物堅固的部位(如：衛(wèi)生間、承重墻拐角處等)進行躲避。(三)秩序維護員應立即趕往各出入口、通道，進行通道控制，對人員進行有序疏導，維護公共秩序，按照“只出不進”的原則，防止不法之徒乘亂滋事、渾水摸魚。(四)共用部位、共用設施設備維護員應立即關閉水、電、氣等閥門，停止電梯等設備的運行。(五)地震稍微平息后，控制中心應立即通過廣播通知建筑物內人員馬上撤離。秩序維護員組織建筑物內的人員有序疏散到空曠地帶(如廣場、馬路等地方)，不要靠近建筑物、廣告招牌、電線桿等的附近。并逐一排查有無人員滯留建筑物內或被困電梯內。第三十七條 地震災害發(fā)生后的緊急措施：(一)地震災害發(fā)生后，物業(yè)服務負責人或項目經理應立即召開緊急會議部署抗災救援相關工作。(二)物業(yè)服務企業(yè)應當立即組織人員對人員傷亡情況和建筑區(qū)劃受災情況進行統(tǒng)計，并及時上報所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。發(fā)生嚴重破壞性地震造成嚴重人員傷亡和經濟損失的，應立即向相關政府部門提出緊急援助請求。(三)應立即組織設施設備維護人員對共用部位、共用設施設備進行檢查。對受損的設施設備應立即停止使用。并將共用部位、共用設施設備的震損情況以書面形式告知業(yè)主、使用人。(四)應立即設立警戒崗，對建筑物(特別是受損的)進行隔離，在未經政府權威部門發(fā)布有關的安全信息前,盡量勸阻任何人試圖返回建筑物內。(五)災害發(fā)生后，物業(yè)服務企業(yè)應當與政府相關部門保持密切聯(lián)系，及時收集政府相關部門發(fā)布的權威信息，并及時向建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人發(fā)布，防止謠言傳播。(六)發(fā)生嚴重破壞性地震時，應增加設施設備檢查、環(huán)境維護、消殺滅害等工作的頻率，防止次生災害的發(fā)生。(七)積極安撫業(yè)主、使用人的情緒，密切關注人員的身體狀況，特別是老人、小孩、孕婦、傷殘人士、以及患有心臟病、高血壓者。(八)嚴重破壞性地震發(fā)生后,通常會出現(xiàn)一系列社會問題,物業(yè)服務企業(yè)應當加強防范。第三十八條 余震期的緊急措施(一)通過網絡、電臺、電視等渠道，收集防震避震、自救互救常識和政府發(fā)布的余震預測信息，并及時以書面和廣播形式告知建筑區(qū)劃內的業(yè)主。(二)在條件允許的情況下，指定建筑區(qū)劃內空曠區(qū)域為臨時安置區(qū)，搭建避難帳篷，供業(yè)主、使用人及員工使用。在選擇臨時安置區(qū)位置時，應盡量考慮不要占用通道、出入口。(三)在臨時安置區(qū)，設置零時服務點，由秩序維護、客戶服務、環(huán)境維護人員組成，為業(yè)主、使用人提供力所能及的服務，安撫業(yè)主情緒，維護人員集中區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，以減輕大眾的恐慌。(四)做好次生災害的防治，建筑區(qū)劃內常見的地震次生災害主要有：有毒氣體、液體泄漏。水電氣供給管路斷裂。傳染病疫情。公共秩序短時間內失控。盜竊、搶劫等事件多發(fā)。第二節(jié) 氣象災害應急預案第三十九條 氣象災害，一般包括天氣、氣候災害和氣象次生、衍生災害：天氣、氣候災害，是指因臺風、暴雨(雪)、雷暴、冰雹、大風、沙塵、龍卷、大(濃)霧、高溫、低溫、凍雨、霜凍、結(積)冰、寒潮、干旱、干熱風、熱浪、洪澇、積澇等因素直接造成的災害。氣象次生、衍生災害，是指因氣象因素引起的山體滑坡、泥石流、風暴潮、森林火災、酸雨、空氣污染等災害。第四十條 氣象災害的預防：(一)應注意定期排除災害天氣時可能帶來的安全隱患，加強對建筑物外立面的監(jiān)控巡查，加固或移除高處可移動物體和懸掛物(如廣告牌、店招等)，對高大樹木等進行加固。(二)提請業(yè)主、使用人注意關好門窗，檢查門窗玻璃、空調外機等是否牢固，不要將花盆等可移動物品放置在陽臺或窗臺上。(三)夏季等雷雨多發(fā)季節(jié)，應加大對屋面、地下車庫等區(qū)域的排水設施的疏通頻率，清除排水溝、排水管、水渠內的垃圾，保證排水暢通。(四)定期檢查避雷設施，室外供電線路等。(五)儲備足夠的沙袋、防風膠紙、雨靴、雨衣、照明工具等工具。(六)通過廣播、電視、網絡等途徑密切關注氣象變化和政府相關部門發(fā)布的預警信息。根據(jù)政府相關部門發(fā)布的氣象災害預警信息，及時以書面形式告知建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人做好防范措施。第四十一條 雷雨、暴雨災害的應急預案：(一)雷雨、暴雨災害發(fā)生時，項目負責人或企業(yè)負責人應立即趕往建筑區(qū)劃，成立應急小組，組織搶險救災工作。(二)控制中心應立即通過廣播呼叫，告知建筑區(qū)劃內的所有人員，并提請大家關好窗戶，盡量不要在室外活動，不要在靠近建筑物或大樹下的區(qū)域活動等相關注意事項。(三)組織人員對建筑區(qū)劃內地勢低洼的區(qū)域(如：地下停車場等)用沙袋等物資進行加筑處理，防止雨水灌入。(四)共用部位、共用設施設備維護員應密切監(jiān)視共用部位、共用設施設備的使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。(五)秩序維護員應加強對各出入后、通道口的控制，防止不法之徒乘亂滋事、渾水摸魚，并加強對公共區(qū)域的巡查，排除安全隱患。(六)雷雨、暴雨災害發(fā)生后，應立即組織設施設備維護人員對共用部位、共用設施設備進行檢查。對受損的設施設備應立即停止使用。并將共用部位、共用設施設備的受損情況以書面形式告知業(yè)主、使用人。(七)立即組織環(huán)境維護人員對積水、沙土、樹枝(葉)、玻璃碎片等垃圾進行清理，對排污設施進行疏通。(八)雷雨、暴雨災害造成洪澇、積澇等的，在積水退去后，應對建筑區(qū)劃各區(qū)域進行消殺滅害，防止疫情發(fā)生。(九)災害發(fā)生后，物業(yè)服務企業(yè)應當與政府相關部門保持密切聯(lián)系，及時收集政府相關部門發(fā)布的權威信息，并及時向建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人發(fā)布，防止謠言傳播。組織人員對受聘提供物業(yè)服務的建筑區(qū)劃受災情況進行統(tǒng)計，出現(xiàn)較大人員傷亡、財產損失時應立即向相關政府部門求助。第四十二條 大風、沙塵災害的應急預案：(一)大風、沙塵災害發(fā)生時，項目負責人或企業(yè)負責人應立即趕往建筑區(qū)劃，成立應急小組，組織搶險救災工作。(二)控制中心應立即并通過廣播呼叫，告知建筑區(qū)劃內的所有人員，并提請大家關好窗戶，盡量不要在室外活動，不要在靠近建筑物或大樹下等區(qū)域活動等相關注意事項。(三)組織人員對建筑區(qū)劃內高空懸掛物、可移動物進行拆除或加固，對樹木進行加固。(四)秩序維護員應加強建筑區(qū)劃的巡查，對存在安全隱患的部位，應立即進行隔離，禁止人員靠近。(五)共用部位、共用設施設備維護員應密切監(jiān)視共用部位、共用設施設備的使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。(六)災害發(fā)生后，應立即組織設施設備維護人員對共用部位、共用設施設備進行檢查。對受損的設施設備應立即停止使用。并將共用部位、共用設施設備的震損情況以書面形式告知業(yè)主、使用人。(七)組織環(huán)境維護員對沙塵、樹枝(葉)、玻璃碎片等垃圾及時進行清理。(八)災害發(fā)生后，物業(yè)服務企業(yè)應當與政府相關部門保持密切聯(lián)系，及時收集政府相關部門發(fā)布的權威信息，并及時向建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人發(fā)布，防止謠言傳播。組織人員對受聘提供物業(yè)服務的建筑區(qū)劃受災情況進行統(tǒng)計，出現(xiàn)較大人員傷亡、財產損失時應立即向相關政府部門求助。第四十三條 大(濃)霧災害的39。應急預案：(一)發(fā)生大(濃)霧災害時，設施設備維護人員應立即開啟公共區(qū)域照明裝置，增加公共區(qū)域、路面的能見度。(二)提請業(yè)主、使用人注意出行安全。(三)加強建筑區(qū)劃內道路的交通疏導，提請車輛慢行，在建筑區(qū)劃出入口，十字路口等區(qū)域增加人員或設立警示、指示標志。(四)秩序維護員應加強對各出入后、通道口的控制，防止不法之徒乘亂滋事、渾水摸魚。(五)加強對公共區(qū)域的巡查和公共秩序的維護，排除安全隱患。第四十四條 高溫、干旱災害的應急預案：(一)發(fā)生高溫、干旱災害時，應在建筑區(qū)劃內顯著位置張貼溫馨提示，提請業(yè)主、使用人注意防暑降溫。(二)設施設備維護人員應加強對共用部位、設施設備的檢查，特別是外墻玻璃、瓷磚，供配電系統(tǒng)，防止應高溫造成外墻玻璃、瓷磚爆裂脫落而傷人及供配電系統(tǒng)過熱短路起火等次生事故。三)客戶服務中心貯備必要的防暑降溫藥物，供建筑區(qū)劃內業(yè)主、使用人及公司員工使用。(四)對不耐高溫的共用部位、設施設備采取降溫措施，防止損壞。加強對綠化帶的澆灌養(yǎng)護，防止植物干涸枯死。(五)高溫天氣利于細菌滋生，應加強對建筑區(qū)劃的消殺工作，防止疾病、疫情傳播。第四十五條 雨雪冰凍災害的應急預案：(一)發(fā)生雨雪冰凍災害時，物業(yè)服務企業(yè)應在建筑區(qū)劃內顯著位置張貼溫馨提示，提請業(yè)主、使用人注意防寒抗凍。(二)設施設備維護人員應加強對共用部位、設施設備的檢查，特別是屋面、給排水管、室外供配電系統(tǒng)等。(三)客戶服務中心貯備必要的放凍傷藥物，供建筑區(qū)劃內業(yè)主、使用人及公司員工使用。(四)加強建筑區(qū)劃內道路交通的疏導，提請車輛、行人小心慢行，重點區(qū)域增設崗位或安全警示標志。(五)對不耐低溫冰凍的共用部位、設施設備采取解凍處理。具體可根據(jù)實際情況采用熱水、蒸汽措施，防止損壞。必要時，相關設施設備可暫停運行使用。(六)加強建筑物、樹木、室外設施的掃雪除冰工作，防止建筑物、樹木、室外設施因積雪、結冰過重而垮塌等事故。(七)雨雪冰凍期結束后，應對共用部位、共用設施設備進行仔細檢查和維護，確保其正常運行。第三節(jié) 生物災害應急預案第四十六條 建筑區(qū)劃內的生物災害，一般是由于有害生物(如老鼠、蟑螂、白蟻、紅火蟻、蝗蟲、蚊蟲、須舌蠅、粘蟲等)的大面積出現(xiàn)或迅速繁殖，造成人身傷害、建筑物或植物破壞。第四十七條 因生物災害的預防和處置專業(yè)性較強，建筑區(qū)劃內生物災害的預防和處理應以政府相關機構為主，物業(yè)服務企業(yè)應在政府相關部門的指導下開展工作，并積極配合政府相關部門開展生物災害的的預防和處置工作。第四十八條 生物災害的預防：(一)隨時保持建筑區(qū)劃內的環(huán)境衛(wèi)生，定期對陰溝、排污管道、化糞池、垃圾中轉站及其他衛(wèi)生死角進行消殺滅害。(二)根據(jù)主管部門的要求，加強白蟻防治力度。(三)在條件允許的情況下，可聘請專業(yè)的生物災害防治機構提供相關防治服務。(四)加強對建筑區(qū)劃內常見有害生物的滅殺工作，滅害藥品投放注意事項：投放滅害藥品前，應以書面形式告知建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人。提請照看好小孩和寵物。投放回收滅害藥品時，應有記錄，并在投放處貼出明顯的提示，防止人畜誤食。應及時回收和妥善處理有害生物的遺體。(四)在夏季或其他悶熱潮濕的氣候條件下，增加消殺頻率，同時加強對建筑區(qū)劃的監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)有害生物，立即處理，并上報政府相關機構。(五)加強生物災害的防治知識宣傳，使建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人對生物災害有一定的了解，從而達到“群防群治”的效果。第四十九條 生物災害發(fā)生后的緊急措施：(一)生物災害發(fā)生后，物業(yè)服務企業(yè)應當立即向政府相關部門報告。項目負責人或企業(yè)負責人應立即組織相關人員，成立應急小組，組織滅害救災工作。(二)建筑區(qū)劃內局部出現(xiàn)有害生物、發(fā)生生物災害時，應立即對該區(qū)域進行隔離，禁止人員進入，防止災害擴散，并及時通知相關部門處理。(三)堅持以人為本，把保障業(yè)主、使用人的身體健康和生命財產安全放在首位。已對人身造成傷害的，應立通知政府相關衛(wèi)生防疫醫(yī)療機構，對傷員進行救治。(四)生物災害已對或可能對建筑物造成破壞的，應立即對建筑物內人員進行疏散，并對疏散人員進行有效隔離，防治疫情擴散。(五)殺滅有害生物后，應立即在相關機構的指導下對有害生物遺體進行妥善處理，并對環(huán)境進行消殺滅菌處理。(六)災害發(fā)生后，物業(yè)服務企業(yè)應當與政府相關部門保持密切聯(lián)系，及時收集政府相關部門發(fā)布的權威信息，并及時向建筑區(qū)劃內的業(yè)主、使用人發(fā)布，防止謠言傳播。第四節(jié) 其他自然災害應急預案第五十條 自然災害還包括：水旱災害、地質災害等。第五十一條 其他自然災害應急預案，物業(yè)服務企業(yè)可參照的參照本章第一、二、三節(jié)制定。第五十二條 自然災害有許多重要的特征，它們突然、有力，無法控制，引起破壞和混亂，通常很短暫，有最低點，有時可以預報。因此物業(yè)服務企業(yè)在其他自然災害預防和處置上，應以預防為主，堅持預防與應急相結合。以政府相關部門為主，積極配合相關部門的自然災害預防和處置工作。物業(yè)管理應急預案 篇9為加強行政辦公中心物業(yè)服務中心對突發(fā)應急事件應急處置的綜合指揮能力，提高緊急救援反應速度和協(xié)調水平，保障迅速有效地處理應急事件，將應急事件對人員、財產和環(huán)境造成的損失降至最小程度，最大限度地保障辦公人員(辦事人員)的生命財產安全，特制定本辦法和預案。一、應急組織構成和職責：總指揮：物業(yè)服務中心經理(總指揮不在場時由副總指揮臨時擔任)副總指揮：物業(yè)服務中心副經理(或