【導(dǎo)讀】2021年，中國(guó)人均GDP已登上了3000美元的新臺(tái)階，排位世界第106名，總體基本達(dá)到小康。當(dāng)人均GDP達(dá)到800美元至1000美元時(shí)，旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年中國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)。中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年發(fā)展，取得了長(zhǎng)足進(jìn)。我國(guó)已將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。X旅游起步于開(kāi)發(fā)太極洞觀光旅游產(chǎn)品。得中國(guó)最佳休閑旅游名縣、中國(guó)生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣等稱(chēng)號(hào)。地人均GDP大幅增長(zhǎng)，2021年，江蘇達(dá)到5803美元，浙江6283美元，上海10951美元，處于這個(gè)階段的國(guó)家或地區(qū)，人們的可自由支配收入大大。旅游業(yè)是21世紀(jì)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，也是目前中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)中最具活力的行業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域。本項(xiàng)目將提升旅游總收入在全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所占的比重。近年來(lái)，X縣委、縣政府高度重視。序井然，接待人數(shù)、收入再創(chuàng)佳績(jī)，旅游接待總?cè)藬?shù)為萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)%，隨著經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)深入發(fā)展，國(guó)內(nèi)經(jīng)

　　

【正文】 可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。 個(gè)人防護(hù) a. 凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事飲食服務(wù)工作。 b. 餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開(kāi)工作場(chǎng)所 。 c. 嚴(yán)禁在工作時(shí)間吸煙和吃食品。 d. 注意個(gè)人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)。培養(yǎng) 良好的衛(wèi)生習(xí)慣。 定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識(shí)教育。 第三節(jié) 衛(wèi)生要求 場(chǎng)址衛(wèi)生 a. 通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢(shì)高燥； b. 場(chǎng)區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化； c. 能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源； d. 交通方便，但又必須與公路有一定的間距； e. 場(chǎng)區(qū)遠(yuǎn)離有害場(chǎng)所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿(mǎn)足游客衛(wèi)生要求； f. 給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排放應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； g. 污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。 平面布置衛(wèi)生 a. 生活場(chǎng)地應(yīng)有單獨(dú)的院落。 b. 場(chǎng)區(qū)周?chē)蛨?chǎng)內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。 c. 建筑物密度不可過(guò)大，以利通風(fēng)。 d. 必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、 活動(dòng)室。 臥室衛(wèi)生 a. 臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲(chóng)、防鼠。 28 b. 保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過(guò)熱，冬季過(guò)冷。 c. 臥室應(yīng)有充足的自然光和人工照明。 通過(guò)以上一系列安全防護(hù)措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會(huì)大大減少危害 工人事故發(fā)生的可能性。使游客和工作人員在一個(gè)清潔舒適的環(huán)境中生活。同時(shí)配套有勞保衛(wèi)生設(shè)施，對(duì)工作人員的身體健康起著保障作用?？傊?，通過(guò)采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，強(qiáng)化職工的安全保護(hù)意識(shí)，將會(huì)使本項(xiàng)目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。 第十章 消防 安全 第一節(jié) 概 述 本項(xiàng)目位于蘆村鄉(xiāng)中明村南大沖，是休閑旅游綜合性項(xiàng)目，旅店建筑耐火等級(jí)為一、二級(jí)。 項(xiàng)目占地面積約 160 畝，建筑面積 63900 平方米，按照規(guī)范要求，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)所有建筑，周邊道路均納入消防設(shè)計(jì)范圍。 在總平面布置中考慮到消防通道 ，以便發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防車(chē)可深入現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)置。建筑內(nèi)，設(shè)安全出口，消防 通道等。 第二節(jié) 消防 布局 區(qū)內(nèi)四周為環(huán)形通道。 根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。結(jié)合建址地形特點(diǎn)，在區(qū)內(nèi)的不同方位設(shè)置主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，組成環(huán)形通道，路寬主干道6 米，支干道 4 米，滿(mǎn)足消防要求。 本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，其房物間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足建筑防火規(guī)范要求。 第三節(jié) 建筑 消防要求 建筑物結(jié)構(gòu)類(lèi)別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件 為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與區(qū)內(nèi)各建筑有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿(mǎn)足防火規(guī)范要求。 建筑物裝修材料均為阻燃材料。 29 鍋爐房按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求進(jìn)行防爆設(shè)計(jì)。 第四節(jié) 電氣消防 全場(chǎng)供電線(xiàn)路采用多級(jí)自動(dòng)開(kāi)關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線(xiàn)路出現(xiàn)過(guò)負(fù)荷及短路時(shí)，可及時(shí)可靠切斷電源，線(xiàn)路均采用穿管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。 配電箱（柜）外殼 ，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設(shè)備外殼均 可靠接地。 各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。 消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。 建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于 。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。 在建筑內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用 TA1000 系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。 在鍋爐房爆炸危險(xiǎn) 場(chǎng)所內(nèi)，設(shè)置可燃?xì)怏w報(bào)警器，在爆炸氣體達(dá)到一定濃度時(shí)，立即發(fā)出報(bào)警信號(hào)，以便及時(shí)采取措施，避免可能發(fā)生的危險(xiǎn)。 第五節(jié) 林區(qū)防火 春、秋旅游旺季，對(duì)進(jìn)入酒店周?chē)顒?dòng)的游客嚴(yán)格控制旅游線(xiàn)路，林區(qū)嚴(yán)禁用火。 人行道選擇在疏林地帶開(kāi)辟，以避開(kāi)林木茂盛區(qū)域。 第六節(jié) 消防給水 本項(xiàng)目的消防給水一般與生產(chǎn)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍 不小于 10m； 室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于 10m。 第七節(jié) 消防設(shè)施 室外消火栓 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于 DN100。在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于 120 米，保護(hù)半徑不大于 150 米，以提供消防水量保護(hù)整個(gè)項(xiàng)目區(qū)。 室內(nèi)消火栓 依據(jù) GBJ1687 規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為 10 升 /秒，二股水柱。室內(nèi)消火栓采用 DN65 30 乙型，出水量 5 升 /秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任 何部位?？头?jī)?nèi)設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。 消防水池 在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有 400 立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。配設(shè) BJ 手抬式機(jī)動(dòng)消防泵 2 臺(tái)。 建筑內(nèi)設(shè)滅火器 建筑滅火器采用 3kg 磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警 按鈕。 依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本項(xiàng)目采用如下給水消防： 廠區(qū)消防水池 市政管網(wǎng)水源 室外消防管網(wǎng) [[[[ 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 室內(nèi)自動(dòng)噴淋滅 火系統(tǒng) 建筑滅火器 火點(diǎn) 設(shè)立全場(chǎng)火災(zāi)集中報(bào)警系統(tǒng)，根據(jù)不同場(chǎng)合分別采用自動(dòng)報(bào)警及手動(dòng)報(bào)警，并建立消防監(jiān)控制度。 第 十一 章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目承辦單位為 X 省 X 湖旅游綜合開(kāi)發(fā)有限公司 ，該公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，建立完善的組織機(jī)構(gòu)和健全的規(guī)章制度，本項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后由 X 省 X湖旅游綜合開(kāi)發(fā)有限公司 現(xiàn)有機(jī)構(gòu)管理。組織機(jī)構(gòu)詳見(jiàn)管理機(jī)構(gòu)圖。 31 公司管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，由公司根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)管理工作需要適時(shí)調(diào)整、 增減。 管 理 機(jī) 構(gòu) 圖 第二節(jié) 人力資源配置 生產(chǎn)作業(yè)班次為三班制 董事會(huì) 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 辦公室 文秘檔案 資料匯總 人事管理 外事聯(lián)絡(luò) 內(nèi)部協(xié)調(diào) 打印接待 員工培訓(xùn) 信息中心 行政部 環(huán)衛(wèi) 水電 通訊 設(shè)備維修 基建 職工食堂 節(jié)能 安全生產(chǎn) 環(huán)保 綠化 會(huì)議接待 安 保 部 安全保衛(wèi) 消防 防盜 門(mén)衛(wèi) 保安大隊(duì) 監(jiān)控中心 餐飲部 中西餐 飲 中西餐廳 特色餐飲 餐飲策劃 原料采購(gòu) 財(cái)務(wù)部 會(huì)計(jì) 統(tǒng)計(jì) 出納 財(cái)稅 客房部 接 待 大 廳 各 樓 層 清 潔 衛(wèi) 生 服 務(wù) 質(zhì) 量 用 品 配 備 防疫 醫(yī) 療 服 務(wù) 娛 樂(lè) 部 物 歌 舞 廳 洗浴中心 健身娛樂(lè) 項(xiàng)目策劃 項(xiàng)目組織 旅游組織 32 年工作日：年工作日 360天，每班工作 8小時(shí)。 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 488 人。旅游 淡、 旺季 節(jié)，公司可 視 營(yíng)運(yùn) 實(shí)際 需要臨時(shí) 增減 員工若干人 （見(jiàn) 附 表 5） 。 員工來(lái)源及招聘方案 本項(xiàng)目員工實(shí)行全員聘用制。管理人員應(yīng)具有相應(yīng)大、中專(zhuān)以上文化水平 及專(zhuān)業(yè)知識(shí) ，骨干由 X 省 X湖旅游綜合開(kāi)發(fā)有限公司 在現(xiàn)有員工 中選派，其余通過(guò)縣人才交流中心在畢業(yè)生人才庫(kù)中招聘。客房部服務(wù)員在旅游學(xué)校應(yīng)屆畢業(yè)生中招聘。 2/3 招聘人員送上海、南京、杭州等星級(jí)賓館實(shí)習(xí) 6 個(gè)月。全體員工上崗前需經(jīng)過(guò)不少于一星期安全培訓(xùn)。 第十 二 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為 5年 ，項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè) 3 年后，部分子項(xiàng)目邊建設(shè)邊試運(yùn)營(yíng) 。項(xiàng)目采取滾動(dòng)式 開(kāi)發(fā) 建設(shè)的形式， 在建設(shè)中發(fā)展，在發(fā)展 中收益。 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及報(bào)批 ，預(yù)計(jì)需時(shí) 2個(gè)月； 落實(shí)項(xiàng)目用地，預(yù)計(jì)需時(shí) 3個(gè)月； 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、評(píng)估及審批，預(yù)計(jì)需時(shí) 3個(gè)月； 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)需時(shí) 5個(gè)月； 土建工程施工及裝修 ，預(yù)計(jì)需時(shí) （ 42個(gè)月）； 設(shè)備考察、訂貨，預(yù)計(jì)需時(shí) 2個(gè)月； 招聘工職人員，預(yù)計(jì)需時(shí) 2個(gè)月； 工職人員上崗前培訓(xùn)，預(yù)計(jì)需時(shí) 6個(gè)月； 設(shè)備安裝調(diào)試，預(yù)計(jì)需時(shí) 3個(gè)月； 工程預(yù)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)需時(shí) 2 個(gè)月； 33 項(xiàng)目試運(yùn)營(yíng) 5 個(gè)月。 以上實(shí)施計(jì)劃中，有很多工序都是穿插進(jìn)行的 （見(jiàn)項(xiàng)目實(shí)施計(jì) 劃 圖） 。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖 （插圖） 34 第十 三 章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 建筑工程費(fèi)用：參考類(lèi)似工程造價(jià)。 工藝設(shè)備費(fèi)用：定型設(shè)備價(jià)格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)備出廠價(jià)及市場(chǎng)詢(xún)價(jià)。 其他費(fèi)用：按有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 流動(dòng)資金：參考類(lèi)似項(xiàng)目估算。鋪底流動(dòng)資金按全額流動(dòng)資金的 30%估 算。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 本項(xiàng)目總投資 2928 萬(wàn)美元（折合人民幣 20210 萬(wàn)元）。為估算方便起見(jiàn)，以下計(jì)算單 位均為人民幣 （注 :項(xiàng)目分項(xiàng)投資費(fèi)用以工程設(shè)計(jì)或?qū)嶋H發(fā)生的投資費(fèi)用為準(zhǔn)） 。 建筑工程 投資 15310 萬(wàn)元，其中： 賓客接待中心 4000 萬(wàn)元 ； 餐飲服務(wù)中心 1400 萬(wàn)元 ； 休閑娛樂(lè)中心 2360 萬(wàn)元 ； 桑拿洗浴中心 700 萬(wàn)元 ； 康復(fù)療養(yǎng)中心 2350萬(wàn)元 ； 中西式購(gòu)物中心 2500 萬(wàn)元 ； 農(nóng)家樂(lè)園 200 萬(wàn)元 ； 宗教圣地 1800萬(wàn)元 。 室外輔助工程 投資 1370 萬(wàn)元，其中： 給、排水管網(wǎng) 150 萬(wàn)元 ； 供電線(xiàn)網(wǎng)及照明 100 萬(wàn)元 ； 消防系統(tǒng) 180 萬(wàn)元 ； 道路 150 萬(wàn)元 ； 環(huán)保設(shè)施 100 萬(wàn)元 ； 管網(wǎng) 200 萬(wàn)元 。 35 其他費(fèi)用 投資 3020 萬(wàn)元，其中： 土地費(fèi)用 2500 萬(wàn)元 ； 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 110 萬(wàn)元 ； 工程監(jiān)理費(fèi) 80萬(wàn)元 ； 建設(shè)單位管理費(fèi) 80萬(wàn)元 ； 員工培訓(xùn)費(fèi) 50萬(wàn)元 ； 基本預(yù)備費(fèi) 200 萬(wàn)元 。 鋪底流動(dòng)資金 300 萬(wàn)元 。 項(xiàng)目 投資及構(gòu)成詳見(jiàn) 附表 3《 項(xiàng)目 總 投資估算表》。 第三節(jié) 資金來(lái)源與籌措 本項(xiàng)目總投資 20210 萬(wàn)元 ,按 中外合資的雙方所占投資比例 籌 措，即： 外方：意大利投資客商出資 14000 萬(wàn)元； 中方： X縣萬(wàn)力市政工程有限公司籌措 3000 萬(wàn)元； X省寧國(guó)建設(shè)集團(tuán)有限公司籌措 3000 萬(wàn)元。 第四節(jié) 資金使用計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)期 限為 5年，固定資產(chǎn)投資分年分批投入，第一年約占 20%，第二年 至第三年各年 約占 25%，第四 年 約 占 20%，第五年約占 10%（見(jiàn)附表 4項(xiàng)目資金使用計(jì) 劃表）。 第十 四 章 經(jīng)濟(jì)效益分析 第一節(jié) 項(xiàng)目分析參照依據(jù) 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第二版 ,1993年 )、國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版， 2021 年），參照類(lèi)似投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行效益估算。 項(xiàng)目擬 5年建成 , 經(jīng)營(yíng)期 20 年 ,計(jì)算期 25 年。 第二節(jié) 財(cái)務(wù)效益分析 成本估算 （估算值用四舍五入法，下同） (1) 客房 經(jīng)營(yíng)成本 按該項(xiàng)營(yíng)業(yè)收入的 12%估算。 (2) 餐飲服務(wù)的 經(jīng)營(yíng) 成本按該項(xiàng)營(yíng)業(yè)收入的 %估算。 36 (3) 休閑娛樂(lè)營(yíng)業(yè)直接成本 按該類(lèi)營(yíng)業(yè)收入的 %估算。 (4)桑拿洗浴營(yíng)業(yè)直接成本按該類(lèi)營(yíng)業(yè)收入的 15%估算 (5)康復(fù)療養(yǎng)營(yíng)業(yè)直接成本按該類(lèi)營(yíng)業(yè)收入的 %估算 (6)中西式購(gòu)物中心管理性支出按其租金的 ‰估算 （ 7） 其他費(fèi)用估算 按營(yíng)業(yè)總收入的 %估算“ 其他費(fèi)用”，包括辦公費(fèi)、職工 培訓(xùn)費(fèi)、職工