【正文】 小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）規(guī)劃部門(mén)及其他專業(yè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、修建性詳細(xì)規(guī)劃、及各個(gè)單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)文件（圖紙）等；（二）工程承發(fā)包合同；（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核定的各單項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定文件；（四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；（五）建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的其它文件資料。第八條 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)提出住宅小區(qū)綜合竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料。（二）城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告和有關(guān)資料一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)組成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)部門(mén)及住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)管理單位參加的綜合驗(yàn)收小組；（三）綜合驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗(yàn)收資料，聽(tīng)取開(kāi)發(fā)建設(shè)單位匯報(bào)情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)、管理的情況進(jìn)行全面鑒定和評(píng)價(jià)，提出驗(yàn)收意見(jiàn)并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)提交住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（四）城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審查。綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告審查合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位方可將房屋和有關(guān)設(shè)施辦理交付使用手續(xù)。第九條 住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗(yàn)收資料報(bào)送備案。第十一條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。對(duì)違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程質(zhì)量低劣的，由驗(yàn)收小組提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)依法查處。第十二條 未經(jīng)綜合驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)吊銷開(kāi)發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書(shū)，并可處以罰款。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第二十九條 裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)。審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定第五條 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：１、工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；２、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修３、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水３年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏１年；墻面、頂棚抹灰層脫落１年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂１年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞１年；管道堵塞２個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備１個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具１年；燈具、電器開(kāi)關(guān)６個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定；４、用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。第八條 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：１、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；２、結(jié)構(gòu)類型；３、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；４、上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；５、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；６、門(mén)、窗類型，使用注意事項(xiàng)；７、配電負(fù)荷；８、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；９、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。第十條 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶。建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法第五條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；（二）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；（四）工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；（五）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。中華人民共和國(guó)建筑法第六十一條 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第六十二條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時(shí)收集、整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項(xiàng)目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。第三十二條 施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。4．2．2 配套公建的項(xiàng)目與規(guī)模，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期交付。4．4．1 新區(qū)的綠地率不應(yīng)低于4．4．2 公共綠地總指標(biāo)不應(yīng)少于4．4．4 受噪聲影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施。6．1．1 住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)少于6．1．5 住宅結(jié)構(gòu)不應(yīng)產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫。7．1．4 水、暖、電、氣管線穿過(guò)樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。7．1．5 電梯不應(yīng)與臥室、起居室緊鄰布置。受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取有效的隔聲和減振措施。7．3．1 住宅的屋面、外墻、外窗應(yīng)能防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)。8．1．4 住宅的給水總立管、不應(yīng)布置在套內(nèi)。位。9．8．312層及11．0．1 住宅應(yīng)滿足下列條件，方可交付用戶使用：、由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格；取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、門(mén)進(jìn)行備案。、小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣的條件。11．0．3 建設(shè)單位應(yīng)在住宅交付用戶使用時(shí)提供給用戶《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位明，提出使用注意事項(xiàng)。進(jìn)行住宅性能認(rèn)定，建筑防火和節(jié)能措施等基本信息和達(dá)標(biāo)情況?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》內(nèi)容和保修期、用戶報(bào)修的單位，以及答復(fù)和處理的時(shí)限等。30％。1m2／人。雨水立管、消防立管、電氣設(shè)備和用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件，12層以上的住宅應(yīng)設(shè)置消防梯。人防等有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)附有《住宅品質(zhì)狀況表》并應(yīng)包括住宅的外部環(huán)境、應(yīng)當(dāng)包括住宅在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)和正常使用情況下各部位、50年，其安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。采暖供回水總立管和電氣、(部件建筑空間、電信干線應(yīng)設(shè)在共用部在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等做出說(shuō)，其中應(yīng)注明是否已室內(nèi)環(huán)境、(管)，公共功能的閥門(mén)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、部件的保修