在山西太原投資興建酒店項目的可行性分析報告z-資料下載頁
2024-12-06 07:43本頁面
【導(dǎo)讀】 1 絕密* 精品文檔 由卡哇伊-紫羅蘭整理提 供 薁肈羈蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肆莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞蚃裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄芀蒄薃袃莂芆袁袃肂蒂螇袂膄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈蕿襖袈芀莁螀袈莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇蚃螃羃腿蒆蠆芁螞薅莄蒅袃羈肅芇蝿肀膆蒃蚅聿羋芆薁肈羈蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肆莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞蚃裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄芀蒄薃袃莂芆袁袃肂蒂螇袂膄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈蕿襖袈芀莁螀袈莃薇蚆羇肂莀薂羆膅薅蒈羅莇莈袇羄肇蚃螃羃腿蒆蠆芁螞薅莄蒅袃羈肅芇蝿肀膆蒃蚅聿羋芆薁肈羈蒁薇肇膀莄袆肆節(jié)蕿螂肆莄莂蚈肅肄薈薄肄膆莀袂膃艿薆螈膂莁荿蚄膁肁薄蝕螈芃蕆薆螇蒞蚃裊螆肅蒅螁螅膇蟻蚇螄芀蒄薃袃莂芆袁袃肂蒂螇袂膄芅螃袁莆薀蠆袀肆莃薅衿膈蕿襖袈芀莁螀袈莃薇蚆羇
【正文】 雙 人 標(biāo) 房 32㎡ 60間 20％ 商 務(wù) 套 房 45㎡ 50套 17％ 高 級 套 房 60㎡ 10套 3％ 大 堂 450㎡ ％ 餐 飲 1200㎡ ％ 會 議 宴 會 1000㎡ ％ 行 政 區(qū) 域 600㎡ ％ 服 務(wù) 區(qū) 域 3500㎡ ％ 娛 樂 休 閑 1100㎡ 6 ％ 注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分。 24 豪華五星級酒店平均空間分配 及比例 功 能 面 積 [ 平方米 ] 客 房 總 數(shù) 單 人 標(biāo) 房 數(shù) 量 商 務(wù) 套 房 數(shù) 量 高 級 套 房 數(shù) 量 豪 華 套 房 數(shù) 量 房 型 比 例 [ 占總數(shù) ] 總面積 比 例 客 房 13425 [ 總面積 ] 300 間 /套 230間 40套 25套 5套 ％ 單 人 標(biāo) 房 40㎡ 230間 77％ 商 務(wù) 套 房 50㎡ 40套 13％ 高 級 套 房 65㎡ 25套 ％ 豪 華 套 房 120㎡ 5套 ％ 大 堂 600㎡ ％ 餐 飲 1500㎡ ％ 會 議 宴 會 1200㎡ ％ 行 政 區(qū) 域 600㎡ ％ 服 務(wù) 區(qū) 域 4200㎡ ％ 游泳池 400㎡ ％ 娛 樂 休 閑 1300㎡ ％ 注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分 25 會議型酒店平均空間分配及比例 功 能 面 積 [ 平方米 ] 客 房 總 數(shù) 單 人 標(biāo) 房 數(shù) 量 雙 人 標(biāo) 房 數(shù) 量 普 通 套 房 數(shù) 量 高 級 套 房 數(shù) 量 房 型 比 例 占總數(shù) 總面積 比 例 客 房 10320 [ 總面積 ] 300 間 /套 80間 180間 30套 10套 ％ 單 人 標(biāo) 房 32㎡ 80間 ％ 雙 人 標(biāo) 房 32㎡ 180間 60％ 普 通 套 房 45㎡ 30套 10％ 高 級 套 房 65㎡ 10套 ％ 大 堂 600㎡ ％ 餐 飲 1600㎡ ％ 多功能大 廳會議宴會 1200㎡ ％ 會 議 區(qū) 域 1560㎡ 具體分配：專用 演講廳 500 平方米， 貴賓廳 80 平方米 新聞廳 60 平方米， 大會議室 140 平方米（ 2 個）， 中會議廳 80 平方米（ 4 個） ，小會議室 80 平方米（ 4 個） 行 政 區(qū) 域 600㎡ ％ 服 務(wù) 區(qū) 域 4800㎡ ％ 娛 樂 休 閑 1500㎡ ％ 注：此表平均空間分配不包含地下層部分及客房區(qū)域附屬部分。 26 九． 投資酒店的定位和特點建議 1．山西文化精髓的體現(xiàn) 山西地區(qū)保存下來無數(shù)多構(gòu)思精巧、建造完美的古代建筑實物，而且有不少 是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術(shù)的博物館。這些珍貴的古代建筑實物，對于人們了解古代建筑藝術(shù)的成就，認(rèn)識古代勞動人民的聰明才智和創(chuàng)造力，增強民族自豪感，都具有重要的意義，而且它還是開發(fā)旅游業(yè)的寶貴資源。 同時，古代的雕塑、壁畫藝術(shù)，在山西又得到充分的體現(xiàn)。大同的云岡石窟、太原旁邊的天龍石窟；宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、磚雕、石雕、木雕等，都是體現(xiàn)山西文化的藝術(shù)結(jié)晶。 山西的建筑和雕塑、壁畫等精髓的要素，必須在興建的酒店中得到充分的體現(xiàn)。 2．酒店的定位原則 對于要投資酒店的定位 ，必須堅持以下原則，才能在市場上和 效益上獲勝： 1）目前市場上沒有的類型 2）在太原能滿足顧客需求 3）充分體現(xiàn)山西文化精髓 4）盡量利用當(dāng)?shù)亓畠r原材料，降低投入成本 3．建議 1）在一號地塊興建國內(nèi)會議型酒店 27 2）在二號地塊興建現(xiàn)代商務(wù)型酒店 3）請專業(yè)咨詢公司提供酒店的功能規(guī)劃和詳細(xì)財務(wù)可行性分析 4）請一流的、有能力表述山西文化的設(shè)計公司進行設(shè)計 5）爭取在兩年內(nèi)建成酒店 備注：（兩個地塊可以選其一） 十．結(jié)論 1． 根據(jù)山西 X 投資有限公司的對于旅游業(yè)的情結(jié)和本身的資金實力，完全有條件進行 酒店業(yè)的投資。 2. 雖然太原酒店業(yè)的現(xiàn)狀是供大于求，并不表明投資酒店無利可圖。 3. 建造一個能體現(xiàn)山西文化精髓、現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施的、造價成本合理的酒店，在市場上會具有極高的競爭力，會是一個四贏的結(jié)果： 1）太原酒店業(yè)產(chǎn)生一家有山西特色的現(xiàn)代化酒店 2）顧客在太原能夠有一個理想的“途中的家” 3）太原的勞動力市場有了一個新的輸出渠道 4） X28
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