關(guān)于興建花市的可行性分析報(bào)告-資料下載頁
2024-11-24 05:17本頁面
【導(dǎo)讀】積12020平米，停車場(chǎng)1000平米，生活及辦公用房1000平米。求量的增長(zhǎng)率高于消費(fèi)者收入的增長(zhǎng)率。型轉(zhuǎn)變到小康型，花卉作為一種禮物已成為時(shí)尚。需求的時(shí)間分配三個(gè)方面?；ɑ芷贩N構(gòu)成大致為：鮮切花占60％左。右、盆花占30％左右、其他觀賞植物占10％左右。往往具有較高的時(shí)尚消費(fèi)，這些地區(qū)是主要的需求場(chǎng)所。護(hù)士節(jié)等，此外周末需求量也相對(duì)增加。求存在一定的差異，如春節(jié)所在的月份就相對(duì)較高。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步調(diào)整，產(chǎn)業(yè)布局上，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部大中城市周圍地區(qū)，郊區(qū)是我國第二大鮮切花生產(chǎn)基地，主要產(chǎn)品是香石竹。億元;具有花農(nóng)近50000戶,從業(yè)人員達(dá)15萬人。（二）西部大開發(fā)、“森林重慶”將帶動(dòng)花卉苗木市場(chǎng)的繁榮。心幾乎都有自己的花市。等接壤區(qū)縣市，有著巨大的市場(chǎng)影響力。方針，產(chǎn)品齊全，立足江北地區(qū)的工薪階層，輻射重慶主城各區(qū)。品價(jià)位以中檔消費(fèi)為主，輔以部分高檔產(chǎn)品。
【正文】 營等違法行為。目前大竹林花卉市場(chǎng)即因許可證問題使市場(chǎng)未 形成。 同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。目前 望?；ㄊ?， 各行政區(qū)的花市如沙坪壩公園、南濱路、龍湖等經(jīng)營業(yè)態(tài)良好，占據(jù)了 90%以上的市場(chǎng)份額。本項(xiàng)目作為新進(jìn)入者，需要承受來自同業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。 六、投資及收益估算 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為 2360 萬元，其中： 16 工程建設(shè)費(fèi)用 860 萬元 土地成本預(yù)計(jì) 1500 萬元 本項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金需 200 萬元 收益估算：項(xiàng)目建成后 業(yè)主 可實(shí)現(xiàn) 年收益 432 萬，經(jīng)營戶交易額7200 萬元 七、社會(huì)效益評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建成后，可吸納從業(yè)人員 3000 多人，解決當(dāng)?shù)夭疬w安置人員的工作問題，對(duì)維護(hù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)穩(wěn)定具 有積極作用。 本項(xiàng)目可帶動(dòng)倉儲(chǔ)配送、物流運(yùn)輸業(yè)的繁榮，同時(shí)可對(duì)周邊區(qū)縣的苗圃、花木培植產(chǎn)業(yè)帶來極大的市場(chǎng)空間。 八 、 結(jié)論 通過 上述分析，我認(rèn)為該項(xiàng)目的選址是符合市場(chǎng)規(guī)律的，該項(xiàng)目的啟動(dòng)時(shí)機(jī)是把握市場(chǎng)脈搏的。我們應(yīng)著手從下述幾方面做好該項(xiàng)工作： （一） 指導(dǎo)思想 要將本項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局、精心打造，使大學(xué)城花市成為上規(guī)模、上檔次、主題鮮明、特色突出的專業(yè)街區(qū)，成為都市旅游、休閑購物的一大亮點(diǎn)，繁榮大學(xué)城商貿(mào)，做大做強(qiáng) 大學(xué)城 商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè) 。 （二） 功能定位 按照“主打特色，突出專業(yè)”的思路， 大學(xué)城花市應(yīng) 以 專業(yè)化經(jīng)營為主，突出綠色、時(shí)尚、文化的功能。 17 綠色功能。以鮮花、觀葉植物、盆花盆景等自然植物為主，將重慶花卉消費(fèi)特點(diǎn)、熱點(diǎn)與國內(nèi)外的花卉消費(fèi)流行趨勢(shì)相結(jié)合，引進(jìn)市外、國外精品花卉，引導(dǎo)本地的花卉產(chǎn)業(yè)調(diào)整方向。 時(shí)尚功能。 針對(duì)大學(xué)城的青年群體， 以時(shí)尚流行的觀賞花卉為主，充分滿足消費(fèi)者個(gè)性化需求，大力引進(jìn)新穎、新品花卉，倡導(dǎo)時(shí)尚消費(fèi)，引領(lǐng)消費(fèi)潮流。 文化功能。 依托大學(xué)城的文化底蘊(yùn)， 以園藝、根雕、字畫、陶器等花卉相關(guān)產(chǎn)品為主，將花卉消費(fèi)與中西文化、古今文化相融會(huì)，在引領(lǐng)花卉消費(fèi)潮流的同時(shí)，刺激 文化消費(fèi)需求，在無形中將物質(zhì)消費(fèi)與精神消費(fèi)有機(jī)結(jié)合。 （三） 市場(chǎng)定位 實(shí)行大眾化消費(fèi)為主的方針，立足 大學(xué)城 地區(qū)的工薪階層消費(fèi)人口，輻射重慶主城的城市消費(fèi)人口，經(jīng)營規(guī)模堅(jiān)持以中 小 型規(guī)模為主，商品價(jià)位以中 低 檔消費(fèi)為主 ，輔以高檔商品 。 （四） 培育措施 建立 發(fā)展思路。經(jīng)營思路要立足當(dāng)前，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，克服短期行為，合理 安排市場(chǎng) 規(guī)劃布局。 完善硬件設(shè)施。對(duì)建筑設(shè)施進(jìn)行整體形態(tài)景觀設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提高設(shè)施的建筑檔次，使建筑設(shè)施 大學(xué)城及周邊樓盤 的主題風(fēng)格相適 18 應(yīng)。同時(shí)，在 物流 入口處增設(shè)功能分區(qū)的平面布置圖廣告 牌、消費(fèi)指南等公告指示牌。 理順管理體制。建立 專業(yè)的 統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)， 進(jìn)行 專業(yè)化管理，增加管理服務(wù)內(nèi)容，改善經(jīng)營環(huán)境。 加大宣傳推廣。重大節(jié)日和消費(fèi)旺季，由 公司組織經(jīng)營戶搞會(huì)展或以主打商品為主流的消費(fèi)節(jié)，在主流媒體上推廣 大學(xué)城花卉市場(chǎng) 形象。
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