【正文】 ，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容如下：防水、滲漏、電氣，給排水等施工圖內(nèi)容。二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；裝修工程為二年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為二年；住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、外道路等工程為基礎(chǔ)建設(shè)；三、質(zhì)量保修責(zé)任屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，物業(yè)公司、建筑施工承包公司應(yīng)當(dāng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人保修。承包公司不在約定期限內(nèi)派人保修的，物業(yè)公司可以委托他人修理。發(fā)生緊急搶修事故的，建筑施工承包公司在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。1對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，建筑施工承包人實施保修。四、保修費用保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：無。本工程質(zhì)量保修書，由開發(fā)商和業(yè)主雙方在交房驗收前共同簽署。美麗家園小區(qū)商品住宅使用說明書尊敬的住戶：歡迎您居住我公司開發(fā)建設(shè)的商品房，為了使您更好地使用房屋及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了《商品住宅使用說明書》請您細(xì)心閱讀，并真誠地歡迎您給我們的工作提出意見，使我們的服務(wù)質(zhì)量不斷提高，您的居住環(huán)境更加舒適。在使用過程中應(yīng)注意以下幾條：一、墻體地面裝修要求：22本工程設(shè)計荷載為：樓地面140Kg/M。陽臺140 Kg/M。廚房1402Kg/M，不得集中存放物品，不得超載使用。樓地面層不得隨意鑿掉，的破壞樓面結(jié)構(gòu)，以防止出現(xiàn)裂紋和滲漏現(xiàn)象，特別是衛(wèi)生間地面（防水涂料層）。居室、廚房、衛(wèi)生間的磚墻上，不得新開洞口或擴(kuò)大原有洞口，在過梁支承處嚴(yán)處嚴(yán)禁開洞、鑿槽，不得打通外墻破壞墻。不準(zhǔn)隨意拆除建筑物原有的磚墻，不準(zhǔn)在樓板上增砌各種墻體，禁止破壞全部房屋磚墻和保溫層，外墻禁止私自安裝掛載空調(diào)等重物。二、裝飾、裝修注意事項：用戶不能改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。不能撤自改裝門窗，拆除房屋原有附屬物。不能在公共部位及公用走廊違法建筑、煤池及堆放雜物。不能在墻壁面、地面或樓板上挖洞、開門、開窗等。室內(nèi)外一切裝修、裝飾（包括安裝太陽能熱水器,空調(diào)機(jī)）必須經(jīng)有關(guān)部門及物業(yè)管理部門報批后，方可施工，安裝。鄰里之間裝修、樓上樓下裝修相互關(guān)照，提前地板掃毛，避免貼磚漏水、地暖施工滲水泡壞鄰里樓下裝修好的屋面，已安裝的對講、CATV線路、太陽能管道、水管、電線、樓宇線路禁止挪改，以免電子系統(tǒng)毀壞。三、水電等設(shè)施配置使用說明：上水、下水、電、通訊、閉路電視，供暖等設(shè)施已安裝齊全，住房不能私自改裝，移位，并按規(guī)定正確使用。供熱、通訊、閉路電視等開通或改裝，必須經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)，并由有關(guān)部門專業(yè)人員負(fù)責(zé)進(jìn)行。給水排水所有管道系統(tǒng)已經(jīng)打壓試驗，嚴(yán)禁私自拆裝，違者后果自負(fù)。各路漏電保護(hù)器不明原因突然跳閘，請先檢查漏電之處，再合閘，禁止用戶私自拆開修理，應(yīng)通過專業(yè)人員進(jìn)行修理，或通知物業(yè)公司進(jìn)行處理，用戶裝修禁止使用大功率機(jī)電，一旦使用燒毀電路設(shè)備，業(yè)主全額賠償。廚房、衛(wèi)生間的設(shè)施，管道不得隨意更改，不準(zhǔn)破壞衛(wèi)生間地面的防水層。四、本商品住宅的單元電子門，在使用中請不要使其接觸油污及腐蝕性物品，并做到隨手關(guān)門，不要長期處于開啟狀態(tài)（如有木棍、石塊頂住應(yīng)及時清除）保證住戶安全。五、住戶在接房時應(yīng)到物業(yè)公司交納裝修保證金。六、住戶在使用我公司開發(fā)產(chǎn)品過程中，如有不明之處或特殊需要，請與我公司物業(yè)管理部門聯(lián)系，咨詢及接受服務(wù)。七、在正常情況下，必須按期交納按雙方約定收取的物業(yè)費用。八、住戶如需安裝防盜網(wǎng)，其防盜網(wǎng)不能凸出墻體，裝修不能亂扔垃圾。九、太陽能安裝必須經(jīng)物業(yè)公司同意集中安裝以便于屋面維修。在您使用過程中，若發(fā)現(xiàn)因施工原因造成的質(zhì)量問題，請及時與我公司聯(lián)系，物業(yè)公司會在24小時之內(nèi)給予答復(fù)。第五篇：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》近來新樓入住時，很多住戶都拿到了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這是去年9月剛開始實施的新的住宅質(zhì)量保證制度所要求的。現(xiàn)在購買現(xiàn)房和入住前，不僅要檢查開發(fā)商“五證”是否具備，而且應(yīng)該要求開發(fā)商提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。2．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。3．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個月；其它部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1．開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位。2．結(jié)構(gòu)類型。3．裝修、裝飾注意事項。4．上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明。5．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項。6．門、窗類型，使用注意事項。7．配電負(fù)荷。8．承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明。9．其它需要說明的問題。購房人應(yīng)該仔細(xì)檢查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明了以上項目，這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問題，切不可粗心大意。《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》