商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)試行辦法-資料下載頁(yè)
2025-10-24 07:45本頁(yè)面
【正文】 勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料及部、配件供應(yīng)等各相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任。三、自一九九八年七月一日起，沒(méi)有質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)的商品住宅，不得進(jìn)入市場(chǎng)，有關(guān)部門不頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，不辦理交易手續(xù)。《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行設(shè)計(jì)、印制。附件：山東省商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)試行辦法一九九八年三月二十六日山東省商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)試行辦法第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售行為，強(qiáng)化商品住宅售后服務(wù)，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)住房消費(fèi)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于取得工商部門的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和省建委核發(fā)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。第三條 本辦法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品住宅、微利房（經(jīng)濟(jì)適用房）、安居工程住房等。第四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶銷售（含預(yù)售）新建商品住宅時(shí)，必須提供《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第五條 《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定和承諾，承擔(dān)保修責(zé)任?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)作為商品房購(gòu)銷合同的附件。第六條 《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一、工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)定的工程質(zhì)量等級(jí)；二、住宅結(jié)構(gòu)按設(shè)計(jì)壽命終身保證使用；三、正常使用情況下各部位保修內(nèi)容與期限：１．屋面防水工程不短于３年；２．土建工程不短于１年，具體包括：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；墻面、頂棚抹灰層脫落；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；門窗翹裂、五金件損壞；３．衛(wèi)生潔具，不短于１年；４．電氣管線、上下水管線安裝工程不短于６個(gè)月；５．管道堵塞，不短于２個(gè)月；６．供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為１個(gè)采暖期及供冷期；７．其他（由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定）；四、開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品住宅交付使用的具體時(shí)間；五、用戶報(bào)修的單位以及答復(fù)和處理的時(shí)限；六、因質(zhì)量原因退房的條件；七、因質(zhì)量保修引起糾紛的解決辦法。第七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品住宅，在竣工驗(yàn)收交付使用之前，應(yīng)當(dāng)接受用戶對(duì)其建設(shè)過(guò)程中的監(jiān)督檢查。第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有一周的時(shí)間由用戶驗(yàn)收。在驗(yàn)收期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)予以解決。第九條 《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：１．開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；２．結(jié)構(gòu)類型；３．裝飾、裝修注意事項(xiàng)；４．上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊閉路電視等設(shè)施配置的說(shuō)明；５．有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；６．門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；７．配電負(fù)荷；８．其他需說(shuō)明的問(wèn)題。第十條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。第十一條 《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶。第十二條 《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》以套、幢發(fā)放，每套、幢住宅均應(yīng)附有各自的《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。第十三條 住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本辦法第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》中對(duì)住戶合理使用、保養(yǎng)和維護(hù)住宅應(yīng)有提示，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五條 經(jīng)省級(jí)以上有資格的鑒定、檢測(cè)部門的鑒定，住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的住宅應(yīng)予以退房。第十六條 其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本辦法執(zhí)行。第十七條 本辦法由省建委負(fù)責(zé)解釋。第十八條 本辦法從１９９８年７月１日起施行。發(fā)布部門：山東省其他機(jī)構(gòu) 發(fā)布日期：1998年03月26日1日(地方法規(guī))實(shí)施日期：1998年07月0
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1