山東省關(guān)于印發(fā)山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法-資料下載頁
2024-10-28 12:57本頁面
【正文】 量保證書》和《商品住宅使用說明書》，要規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為，加強商品房質(zhì)量管理，采取有效措施，切實提高商品住宅質(zhì)量。二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結(jié)合《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》的實行，進一步強化質(zhì)量意識，建立、健全質(zhì)量保證體系，加強對商品住宅的質(zhì)量管理，并明確與勘測、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料及部、配件供應(yīng)等各相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任。三、自一九九八年七月一日起，沒有質(zhì)量保證書和使用說明書的商品住宅，不得進入市場，有關(guān)部門不頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，不辦理交易手續(xù)?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行設(shè)計、印制。附件：山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法一九九八年三月二十六日山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為，強化商品住宅售后服務(wù)，維護住房消費者的合法權(quán)益，促進住房消費市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于取得工商部門的營業(yè)執(zhí)照和省建委核發(fā)開發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。第三條 本辦法所稱商品住宅包括別墅、高檔公寓等高檔住宅、普通商品住宅、微利房（經(jīng)濟適用房）、安居工程住房等。第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶銷售（含預(yù)售）新建商品住宅時，必須提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。第五條 《商品住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《商品住宅質(zhì)量保證書》的約定和承諾，承擔(dān)保修責(zé)任?！渡唐纷≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)作為商品房購銷合同的附件。第六條 《商品住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：一、工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗定的工程質(zhì)量等級；二、住宅結(jié)構(gòu)按設(shè)計壽命終身保證使用；三、正常使用情況下各部位保修內(nèi)容與期限：１．屋面防水工程不短于３年；２．土建工程不短于１年，具體包括：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；墻面、頂棚抹灰層脫落；地面空鼓開裂、大面積起砂；門窗翹裂、五金件損壞；３．衛(wèi)生潔具，不短于１年；４．電氣管線、上下水管線安裝工程不短于６個月；５．管道堵塞，不短于２個月；６．供冷、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為１個采暖期及供冷期；７．其他（由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定）；四、開發(fā)企業(yè)將商品住宅交付使用的具體時間；五、用戶報修的單位以及答復(fù)和處理的時限；六、因質(zhì)量原因退房的條件；七、因質(zhì)量保修引起糾紛的解決辦法。第七條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品住宅，在竣工驗收交付使用之前，應(yīng)當(dāng)接受用戶對其建設(shè)過程中的監(jiān)督檢查。第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有一周的時間由用戶驗收。在驗收期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對設(shè)備、設(shè)施運行的質(zhì)量問題應(yīng)及時予以解決。第九條 《商品住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：１．開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；２．結(jié)構(gòu)類型；３．裝飾、裝修注意事項；４．上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊閉路電視等設(shè)施配置的說明；５．有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；６．門、窗類型，使用注意事項；７．配電負荷；８．其他需說明的問題。第十條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施另有使用說明書的，應(yīng)附于《商品住宅使用說明書》中。第十一條 《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶。第十二條 《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》以套、幢發(fā)放，每套、幢住宅均應(yīng)附有各自的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。第十三條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本辦法第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《商品住宅使用說明書》中對住戶合理使用、保養(yǎng)和維護住宅應(yīng)有提示，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五條 經(jīng)省級以上有資格的鑒定、檢測部門的鑒定，住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的住宅應(yīng)予以退房。第十六條 其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本辦法執(zhí)行。第十七條 本辦法由省建委負責(zé)解釋。第十八條 本辦法從１９９８年７月１日起施行。發(fā)布部門：山東省其他機構(gòu) 發(fā)布日期：1998年03月26日1日(地方法規(guī))實施日期：1998年07月0
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