土地定價方法-資料下載頁
2024-10-25 12:42本頁面
【正文】 的價格反映。土地價格的確定，實質上是通過分析造成地租差異的各種因素，尋求地租量的多寡，并將其資本化。 現(xiàn)代西方地價理論，主要采用邊際分析、供求分析等數(shù)量分析的方法，其理論基礎是效用價值論、生產費用論和供求關系論，認為地價和地租一樣，其存在的基礎是土地的效用。因此，地價的決定最終取決于土地市場的供求狀況。 1．土地收益理論 地價是土地純收益的資本化，用公式可以表述為： 地價=純收益/還原利率 V=(B—C)／R 式中， B：預期總收益,最佳土地利用形態(tài)時的收益； C：預期總成本，包括各種稅收、營運成本等； R: 資本化率，相當于穩(wěn)定利息率。,?,2．影子價格理論 認為地價是土地資源得到合理配置的“預測價格”。在一定的資源約束條件下，求出每增加一個單位土地資源可得到的最大經濟效益。 通過分析土地的機會成本，選擇最大效益的機會成本來確定土地價格。 它一方面反映土地的勞動消耗，另一方面反映土地的稀缺程度(供求關系)。 從土地費用的計算原則來看，由于項目占用土地，國民經濟要付出代價，這一代價就是土地費用，也就是土地的影子價格，包括兩個部分：土地用于建設項目而使社會放棄的原有效益和使社會增加的資源消耗。城市土地的機會成本可能取決于它在某個可供選擇的非農業(yè)用途上的生產率。 3．土地供求理論 認為土地供給與需求是決定地價高低的主要因素。地價與土地的供給量成反比，與需求量成正比。這種理論實現(xiàn)的條件是必須有正常的競爭條件。,?,（三）森林資源的價格 從廣義上，林價是森林價值的貨幣表現(xiàn)，包括：森林中的立木價值；森林中的動植物、微生物等產品的價值；森林的生態(tài)效益價值。 從狹義上，林價是森林活立木價值的貨幣表現(xiàn)，即立木價格。 林價一般由宜林地的地租和有關的補償費用構成。 林地地租。林價的確定是以劣等宜林地為基準的絕對地租。由于優(yōu)等宜林地效益更高，因而優(yōu)等宜林地所有者還要取得級差地租。 營林成本。這是經營森林時付出的成本，包括： ⑴造林費：種苗、整地、栽植、幼撫、施肥等費用的一次性投資。 ⑵經營費：護林防火、防治病蟲害等設施裝備、藥物等費用。 ⑶管理費：行政管理、技術管理、科研、社會負擔及工資等費用，為逐年支付的。由于森林資源周期較長，要考慮資本的時間價值。 營林的利稅：營林也獲取收益和繳納稅金。 其他費用：包括林木生產中的各種損失，如森林火災、蟲災、凍害等不可抗拒的損失，以及轉讓森林資源帶來的其他利益的損失，如可能導致水土流失、動植物生存環(huán)境，以林為生者的生活受到破壞等都要給予一定補償。,?,生活中的辛苦阻撓不了我對生活的熱愛。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。14:33:0914:33:0914:3310/22/2024 2:33:09 PM 做一枚螺絲釘，那里需要那里上。24.10.2214:33:0914:33Oct2422Oct24 日復一日的努力只為成就美好的明天。14:33:0914:33:0914:33Tuesday, October 22, 2024 安全放在第一位，防微杜漸。24.10.2224.10.2214:33:0914:33:09October 22, 2024 加強自身建設，增強個人的休養(yǎng)。2024年10月22日下午2時33分24.10.2224.10.22 精益求精，追求卓越，因為相信而偉大。2024年10月22日星期二下午2時33分9秒14:33:0924.10.22 讓自己更加強大，更加專業(yè)，這才能讓自己更好。2024年10月下午2時33分24.10.2214:33October 22, 2024 這些年的努力就為了得到相應的回報。2024年10月22日星期二2時33分9秒14:33:0922 October 2024 科學，你是國力的靈魂；同時又是社會發(fā)展的標志。下午2時33分9秒下午2時33分14:33:0924.10.22 每天都是美好的一天，新的一天開啟。24.10.2224.10.2214:3314:33:0914:33:09Oct24 相信命運，讓自己成長，慢慢的長大。2024年10月22日星期二2時33分9秒Tuesday, October 22, 2024 愛情，親情，友情，讓人無法割舍。24.10.222024年10月22日星期二2時33分9秒24.10.22,謝謝大家！,
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