土地定價(jià)方法-資料下載頁
2024-10-25 12:42本頁面
【正文】 的價(jià)格反映。土地價(jià)格的確定，實(shí)質(zhì)上是通過分析造成地租差異的各種因素，尋求地租量的多寡，并將其資本化。 現(xiàn)代西方地價(jià)理論，主要采用邊際分析、供求分析等數(shù)量分析的方法，其理論基礎(chǔ)是效用價(jià)值論、生產(chǎn)費(fèi)用論和供求關(guān)系論，認(rèn)為地價(jià)和地租一樣，其存在的基礎(chǔ)是土地的效用。因此，地價(jià)的決定最終取決于土地市場(chǎng)的供求狀況。 1．土地收益理論 地價(jià)是土地純收益的資本化，用公式可以表述為： 地價(jià)=純收益/還原利率 V=(B—C)／R 式中， B：預(yù)期總收益,最佳土地利用形態(tài)時(shí)的收益； C：預(yù)期總成本，包括各種稅收、營運(yùn)成本等； R: 資本化率，相當(dāng)于穩(wěn)定利息率。,?,2．影子價(jià)格理論 認(rèn)為地價(jià)是土地資源得到合理配置的“預(yù)測(cè)價(jià)格”。在一定的資源約束條件下，求出每增加一個(gè)單位土地資源可得到的最大經(jīng)濟(jì)效益。 通過分析土地的機(jī)會(huì)成本，選擇最大效益的機(jī)會(huì)成本來確定土地價(jià)格。 它一方面反映土地的勞動(dòng)消耗，另一方面反映土地的稀缺程度(供求關(guān)系)。 從土地費(fèi)用的計(jì)算原則來看，由于項(xiàng)目占用土地，國民經(jīng)濟(jì)要付出代價(jià)，這一代價(jià)就是土地費(fèi)用，也就是土地的影子價(jià)格，包括兩個(gè)部分：土地用于建設(shè)項(xiàng)目而使社會(huì)放棄的原有效益和使社會(huì)增加的資源消耗。城市土地的機(jī)會(huì)成本可能取決于它在某個(gè)可供選擇的非農(nóng)業(yè)用途上的生產(chǎn)率。 3．土地供求理論 認(rèn)為土地供給與需求是決定地價(jià)高低的主要因素。地價(jià)與土地的供給量成反比，與需求量成正比。這種理論實(shí)現(xiàn)的條件是必須有正常的競爭條件。,?,（三）森林資源的價(jià)格 從廣義上，林價(jià)是森林價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，包括：森林中的立木價(jià)值；森林中的動(dòng)植物、微生物等產(chǎn)品的價(jià)值；森林的生態(tài)效益價(jià)值。 從狹義上，林價(jià)是森林活立木價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，即立木價(jià)格。 林價(jià)一般由宜林地的地租和有關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成。 林地地租。林價(jià)的確定是以劣等宜林地為基準(zhǔn)的絕對(duì)地租。由于優(yōu)等宜林地效益更高，因而優(yōu)等宜林地所有者還要取得級(jí)差地租。 營林成本。這是經(jīng)營森林時(shí)付出的成本，包括： ⑴造林費(fèi)：種苗、整地、栽植、幼撫、施肥等費(fèi)用的一次性投資。 ⑵經(jīng)營費(fèi)：護(hù)林防火、防治病蟲害等設(shè)施裝備、藥物等費(fèi)用。 ⑶管理費(fèi)：行政管理、技術(shù)管理、科研、社會(huì)負(fù)擔(dān)及工資等費(fèi)用，為逐年支付的。由于森林資源周期較長，要考慮資本的時(shí)間價(jià)值。 營林的利稅：營林也獲取收益和繳納稅金。 其他費(fèi)用：包括林木生產(chǎn)中的各種損失，如森林火災(zāi)、蟲災(zāi)、凍害等不可抗拒的損失，以及轉(zhuǎn)讓森林資源帶來的其他利益的損失，如可能導(dǎo)致水土流失、動(dòng)植物生存環(huán)境，以林為生者的生活受到破壞等都要給予一定補(bǔ)償。,?,生活中的辛苦阻撓不了我對(duì)生活的熱愛。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。14:33:0914:33:0914:3310/22/2024 2:33:09 PM 做一枚螺絲釘，那里需要那里上。24.10.2214:33:0914:33Oct2422Oct24 日復(fù)一日的努力只為成就美好的明天。14:33:0914:33:0914:33Tuesday, October 22, 2024 安全放在第一位，防微杜漸。24.10.2224.10.2214:33:0914:33:09October 22, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。2024年10月22日下午2時(shí)33分24.10.2224.10.22 精益求精，追求卓越，因?yàn)橄嘈哦鴤ゴ蟆?024年10月22日星期二下午2時(shí)33分9秒14:33:0924.10.22 讓自己更加強(qiáng)大，更加專業(yè)，這才能讓自己更好。2024年10月下午2時(shí)33分24.10.2214:33October 22, 2024 這些年的努力就為了得到相應(yīng)的回報(bào)。2024年10月22日星期二2時(shí)33分9秒14:33:0922 October 2024 科學(xué)，你是國力的靈魂；同時(shí)又是社會(huì)發(fā)展的標(biāo)志。下午2時(shí)33分9秒下午2時(shí)33分14:33:0924.10.22 每天都是美好的一天，新的一天開啟。24.10.2224.10.2214:3314:33:0914:33:09Oct24 相信命運(yùn)，讓自己成長，慢慢的長大。2024年10月22日星期二2時(shí)33分9秒Tuesday, October 22, 2024 愛情，親情，友情，讓人無法割舍。24.10.222024年10月22日星期二2時(shí)33分9秒24.10.22,謝謝大家！,
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