土地利用專項房地產(chǎn)管理規(guī)劃-資料下載頁
2025-10-16 12:42本頁面
【正文】 目的的土地整理的內(nèi)容有：低產(chǎn)地改造、廢棄地復(fù)墾、水源灌溉效率的提高、建設(shè)占用耕地的耕作層的再利用、農(nóng)作物輪作組織、牧草地輪牧組織、防治土地退化、土地綠化、提高建筑用地建筑密度和土地容積率等。 降低土地占用率 旨在降低土地占用率的土地整理的內(nèi)容有：居民點內(nèi)部功能分區(qū)和內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計，交通運(yùn)輸網(wǎng)的規(guī)劃設(shè)計，水利工程項目的規(guī)劃設(shè)計，以及種植用地內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計。在建設(shè)項目可行性論證和項目選址時，將占用耕地作為項目可行性論證的指標(biāo)來考慮，可做到節(jié)約用地、少占耕地，還可分析占用耕地的經(jīng)濟(jì)效益和社會影響。,（二）我國現(xiàn)階段土地整理的內(nèi)容 從土地整理的對象看，土地整理包括農(nóng)地整理和建設(shè)用地整理 從我國目前農(nóng)地整理的實踐看，農(nóng)地整理的內(nèi)容有：①農(nóng)地整理，主要指耕地整理，包括耕作田塊歸整，田間道路、灌排渠系、防護(hù)林帶整治等。②低產(chǎn)地改造，包括中低產(chǎn)田、中低產(chǎn)林、中低產(chǎn)園、中低產(chǎn)水改造，低產(chǎn)土壤改良等。③未利用地開發(fā)，包括荒草地、沼澤地、鹽堿地、裸土地、灘涂、葦?shù)丶捌渌蠢猛恋氐拈_發(fā)利用。④小流域綜合整治，包括山區(qū)、丘陵地區(qū)的水土保持、生態(tài)退耕、土壤改良、耕作措施改變、田林水統(tǒng)籌規(guī)劃等。,建設(shè)用地整理是對城鎮(zhèn)、村莊、工礦用地按其發(fā)展規(guī)律和規(guī)劃要求進(jìn)行調(diào)整改造，或?qū)煌?、水利及工礦廢棄地進(jìn)行復(fù)墾利用。內(nèi)容包括：舊城區(qū)拆遷改造，城鎮(zhèn)、工礦區(qū)閑置土地盤整，村莊改造，各類廢棄地復(fù)墾，墳地撤并。,從土地整理的目的看，土地整理包括資源性整理和資產(chǎn)性整理 資源性整理即為進(jìn)行合理的資源利用而進(jìn)行的土地整理，它以實物資源的合理配置為主要內(nèi)容。資產(chǎn)性整理主要是為確保土地資產(chǎn)的保值增值而進(jìn)行的土地整理，它是以土地價值重組和實現(xiàn)為啟動，以實物土地為載體的一種配置過程。狹義地說，目前我國開展的農(nóng)地整理可以歸為資源性整理，城鎮(zhèn)土地整理、工礦閑置地盤整可歸為資產(chǎn)性整理。,二、土地整理規(guī)劃程序,（一）確定土地整理區(qū) （二）協(xié)調(diào)土地整理區(qū)各項規(guī)劃 （三）確定農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) （四）向涉及土地所有者或土地使用者和有關(guān)部門征求意見 （五）頒布土地整理的決定 （六）制定土地整理區(qū)重新規(guī)劃原則 （七）制定集體與公共設(shè)施建設(shè)規(guī)劃 （八）建設(shè)集體與公共設(shè)施,（九）地產(chǎn)重新劃分前期準(zhǔn)備 價值評定。地產(chǎn)重新劃分不是按面積大小，而是根據(jù)地產(chǎn)價值。因此，必須對土地整理區(qū)地產(chǎn)進(jìn)行價值評定。根據(jù)評定對象不同，土地整理價值評定分為農(nóng)用地價值評定，建設(shè)用地價值評定，附著物價值評定和他項權(quán)利價值評定。后三項價值評定類似于市地價格評估 標(biāo)界。標(biāo)界就是用天然石、木樁或鐵管等在實地設(shè)立明顯的界線標(biāo)志 測量。從等級控制點出發(fā)，為土地整理測定地籍控制點。地籍控制點間距為500－800米。根據(jù)測量成果繪制出各種比例尺的工作圖 地產(chǎn)重新劃分計算。,（十）地產(chǎn)重新劃分。 就地產(chǎn)重新劃分與土地所有者或使用者各方進(jìn)行商談，商談的基礎(chǔ)是一張要求表和張繪有土地所有者或使用者原有土地的圖 （十一）土地整理結(jié)束,樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。14:32:2014:32:2014:3210/22/2024 2:32:20 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2214:32:2014:32Oct2422Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。14:32:2014:32:2014:32Tuesday, October 22, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。24.10.2224.10.2214:32:2014:32:20October 22, 2024 踏實肯干，努力奮斗。2024年10月22日下午2時32分24.10.2224.10.22 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。2024年10月22日星期二下午2時32分20秒14:32:2024.10.22 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月下午2時32分24.10.2214:32October 22, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月22日星期二2時32分20秒14:32:2022 October 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。下午2時32分20秒下午2時32分14:32:2024.10.22 專注今天，好好努力，剩下的交給時間。24.10.2224.10.2214:3214:32:2014:32:20Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實。2024年10月22日星期二2時32分20秒Tuesday, October 22, 2024 相信相信得力量。24.10.222024年10月22日星期二2時32分20秒24.10.22,謝謝大家！,踏實，奮斗，堅持，專業(yè)，努力成就未來。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 弄虛作假要不得，踏實肯干第一名。14:32:2014:32:2014:3210/22/2024 2:32:20 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2214:32:2014:32Oct2422Oct24 重于泰山，輕于鴻毛。14:32:2014:32:2014:32Tuesday, October 22, 2024 不可麻痹大意，要防微杜漸。24.10.2224.10.2214:32:2014:32:20October 22, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個人的休養(yǎng)。2024年10月22日下午2時32分24.10.2224.10.22 追求卓越，讓自己更好，向上而生。2024年10月22日星期二下午2時32分20秒14:32:2024.10.22 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月下午2時32分24.10.2214:32October 22, 2024 重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險。2024年10月22日星期二2時32分20秒14:32:2022 October 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。下午2時32分20秒下午2時32分14:32:2024.10.22 每天都是美好的一天，新的一天開啟。24.10.2224.10.2214:3214:32:2014:32:20Oct24 務(wù)實，奮斗，成就，成功。2024年10月22日星期二2時32分20秒Tuesday, October 22, 2024 抓住每一次機(jī)會不能輕易流失，這樣我們才能真正強(qiáng)大。24.10.222024年10月22日星期二2時32分20秒24.10.22,謝謝大家！
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