【導讀】造價師考試四科精華368條。備工器具購置費+建筑安裝工程費）*建設單位管理費率]、勘察設計費（）、研究試驗費、自然災害所采取的措施費用③竣工驗收未鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要挖掘及修復費用；材料、施工機械的價差費、建筑安裝工程費及工程建設其它費用調(diào)整、利率、費率調(diào)整等增加的費用。

　　

【正文】 177。20% 、 %~%、 4~6 月、詳細可行性研究階段 項目準備： 177。10% 、大%~1%、小 1%~3%、 8~12 月（ 建設項目投資決策的基礎，其主要目標時提出項目建設方案、效益分析和最終方案選擇、確定項目投資的最終可行性和選擇標準依據(jù)）評價和決策階段 項目評估 177。10% 、）、投資時期、生產(chǎn)時期 15 在項目可行性研究中，項目經(jīng)濟和理性的研究包括財務分析和經(jīng)濟分析，建設項目的可行性研究的內(nèi)容可概括為 3 大部分：市場研究 — 必要性問題、技術研究 — 可行性研究 問題、效益研究 合理性問題（核心問題） 可行性研究中，項目的凈及合理性研究包括財務分析和經(jīng)濟評價兩個方面 15 大中型建設項目的可行性研究報告 — 全國性專業(yè)公司負責預審，國家計委審批或由國家計委委托有關單位審批；重大型項目的可行性研究報告 國家計委會同有關部門預審，報國務院審批；小型項目的可行性研究報告不經(jīng)過預審，由全國性專業(yè)公司審批 15 國外項目投資估算的階段劃分與精度： ⑴ 項目的投資設想期 無工藝流程圖、平面布置圖 — 毛估階段（比照估算） ≥177。30% ； ⑵ 項目的投資機會研 究期 有初步的工藝流程圖、主要的設備生產(chǎn)能力 初估階段（因 中國最大的管理資源中心 第 8 頁 共 9 頁 素估算） 177。30%⑶ 項目的可行性研究時期 具備設備表格和主要設備的生產(chǎn)能力 初步估算（認可估算）177。20%⑷ 項目的詳細可行性研究時期 確定估算（控制估算） 177。10%⑸ 項目的工程設計階段 具有全部的設計圖紙 詳細估算（投標估算） 177。5% 15 在可行性研究時期，基本預備費、漲價預備費、建設期利息一并計入固定資產(chǎn)，流動資金（財務中的營運資金）主要用于購買原材料、燃料、支付工資以及其他經(jīng)營費等所需的周轉(zhuǎn) 資金，等于流動資產(chǎn)（主要考慮現(xiàn)金、應收賬款和存貨） — 流動負債（主要考慮應付賬款） 建設項目靜態(tài)投資的估算的方法（ 148— 152） 15 單位生產(chǎn)能力法（精度可達到 70%）：把建設項目的投資于生產(chǎn)能力的關系視為簡單的線性關系，主要用于新建項目或裝置的估算；（估算應注意地方性、配套性、時間性） 考慮時間的差異性 C2=C1(Q2/Q1)f 15 生產(chǎn)能力指數(shù)法（精度可達到 70%）：主要應用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。 C2=C1(Q2/Q1)xf在承包上報 價大都采用這種方法 15 系數(shù)估算法：分為設備系數(shù)法 C=E(1+f1p1+f2p2+??.)+I 以擬建項目的設備費為基數(shù)、主體專業(yè)系數(shù)法 C=E(1+f1p1’+f2p2’+??.)+I 以擬建項目的工藝設備投資為基數(shù)、郎格系數(shù)法（估算誤差 10%~15%）C=E(1+∑ki)kc ki – 管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù) kc – 管理費、合同費、應急費等項費用的總估算數(shù) (、 、 、 、 )、 15 比 例估算法（根據(jù)已有主要設備投資占全廠建設投資的比例計算） 160、 指標估算法，主要適用于項目建議書階段 16 動態(tài)投資估算：主要考慮價格變動部分和建設期利息兩部分，以及匯率的影響，其計算是以基準年 (而不是編制的年 )靜態(tài)投資 (It— 由資金使用計劃表得出 )的資金使用計劃為基礎： 16 建設期利息使指項目借款在建設期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)投資的利息，當年借款按年計息，以上年度借款按全年計息（本年度借款 =本年度固定資產(chǎn)投資 — 本年度自有資金投入） 16 流動資金的估算方法：分項詳細估算法和擴大指標 估算法；流動資金 =流動資產(chǎn)（主要考慮現(xiàn)金 [年工資福利費、年其它費用 ]、應收賬款 [全年的銷售收入 應收賬款的周轉(zhuǎn)額為全年應賒銷銷售收入 ]、存貨 [外購原材料、燃料、在產(chǎn)品（年外購原材料、燃料 +年工資福利費 +年修理費 +年其它制造費）、產(chǎn)成品（年經(jīng)營成本） ]— 流動負債（主要考慮應付賬款 [年外購原材料、燃料 ]） 例如：某企業(yè)全年的銷售收入為 300 萬元，賒銷占全部收入的 40%，應收賬款年周轉(zhuǎn)次數(shù)為 60 次，則應收賬款估算額為 300*40%/60=2萬元 16 經(jīng)營成本 =總成本費用 折舊費 攤銷費 維簡 費 利息（為固定資產(chǎn)貸款和流動資產(chǎn)借款所發(fā)生的利息） 16 銷售稅金 =消費稅 +營業(yè)稅 +資源稅 +城市維護建設稅 +教育費附加 16 銷售利潤 =銷售收入 總生產(chǎn)成本費用 銷售稅金及附加（貸款還本付息的主要來源），企業(yè)銷售利潤除了繳納所得稅（ 33%）以外，還應從利潤中彌補以往虧損和提取盈余公積金、公益金后，才能作為償還借款的資金來源 生產(chǎn)成本費用構成：（ 157— 158） 16 按制造成本法計算 總成本費用 {產(chǎn)品制造成本 [直接費用 直接計入成本（直接材料費、直接工資及福利費、其他直接 支出）、制造費用 分攤計入成本（間接費用） ]、期間費用 不計入成本（管理費用、財務費用、銷售費用） } 16 按生產(chǎn)要素為基礎計算 總成本費用 {可變成本 [外購原材料、外購燃料動力、計件工資及福利費 ]、固定成本 [計時工資及福利費、修理費、其他費、折舊費、維簡費、攤消費、利息支出 ]} 16 銷售稅金及附加的計征依據(jù)是項目的銷售收入，其中不含增值稅，建設期的投資中應包含增值稅，經(jīng)營期間的現(xiàn)金流量系統(tǒng)中不考慮增值稅 170、 貸款還本的資金來源為包括可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資 產(chǎn)計遞延資產(chǎn)和其他還款資金來源，固定資產(chǎn)投資和流動資金貸款的利息，均計入項目總成本費用財務費用，由以上所列資金償還 中國最大的管理資源中心 第 9 頁 共 9 頁 17 財務基礎數(shù)據(jù)應包括：生產(chǎn)成本費用、銷售收入與稅金、貸款還本付息測算 17 財務評價的方法：以現(xiàn)金流量表為基礎的動（靜）態(tài)性獲利性分析、以資產(chǎn)負債表為基礎的財務比率分析、考慮項目風險的不確定性分析 財務評價的內(nèi)容為償債能力評價和風險評價 17 盈利能力分析的主要報表包括：全部投資現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表、損益表 償債能力分析報表包括：資金來源與資金運用表、資產(chǎn)負債表 不確定性分析（在信息不足，無法用概率描述因素變動規(guī)律的情況下）包括盈虧平衡分析和敏感性分析 風險分析（在可變因素已知的情況下）包括概率分析和定性分析 17 全部投資現(xiàn)金流量表（用來計算財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、投資回收期）：現(xiàn)金流入（產(chǎn)品銷售收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金、其他收入）、現(xiàn)金流出（固定資產(chǎn)投資 包含固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、不包含建設期貸款利息、流動資金、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅） 17 自有資金現(xiàn)金流量表（用來計算財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值）：現(xiàn)金流入（產(chǎn)品 銷售收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金、其他收入）、現(xiàn)金流出（自有資金、借款本金償還、借款利息支出、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅）