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正文內(nèi)容

絕對經(jīng)典!造價師考試四科精華368條地產(chǎn)價格(編輯修改稿)

2025-06-22 12:20 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 定額的編制原則:按社會平均水平確定、簡明適用性原則、堅(jiān)持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合原則 7 預(yù)算定額的編制步驟:準(zhǔn)備工作階段 —收集資料階段 —定額編制階段 —定額報(bào)批階段 —修改定稿、整理資料階段 7 施工定額的計(jì)量單位一般按照工序和施工過程確定;而預(yù)算定額的計(jì)量單位主要是根據(jù)分部分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的形狀特征及其變化確定 7 的兩種確定 方法: ⑴ 勞動定額為基礎(chǔ); ⑵ 現(xiàn)場觀察測定資料為基礎(chǔ)(現(xiàn)場工作日寫實(shí)法) 7 人工工日數(shù)包括基本用工(完成定額計(jì)量單為的主要用工 +按勞動定額規(guī)定應(yīng)增加計(jì)算的傭工量 +另外增加用工)和其他用工(超運(yùn)距用工 +輔助用工 +人工幅度差) 80、 人工幅度差 =(基本用工 +輔助用工 +超運(yùn)距用工) *人工幅度差系數(shù) 8 實(shí)際工程現(xiàn)場運(yùn)距超過預(yù)算定額取定運(yùn)距時,可另行計(jì)算二次搬運(yùn)費(fèi) 8 材料消耗量(測定方法分為現(xiàn)場觀察法和試驗(yàn)室法)按用途分為:主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)材料、其他材料(材料消耗量 =材料凈用量( 1+損 耗率)) 8 預(yù)算定額機(jī)械耗用臺班 =施工定額機(jī)械耗用臺班( 1+機(jī)械幅度差系數(shù)) 8 占比重不大的零星小型機(jī)械按勞動定額小組成員計(jì)算出臺班使用量,以機(jī)械費(fèi)或其他機(jī)械費(fèi)表示,不再列臺班數(shù)量 8 年非作業(yè)工日:指職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、調(diào)動工作、探親、休假、因氣候影響,女工孩子期, 6 個月以內(nèi)的病假以及產(chǎn)、婚、喪假,在年應(yīng)工作天數(shù)之內(nèi)而未工作的天數(shù) 8 年有效工作天數(shù) =年應(yīng)工作天數(shù) 年非作業(yè)天數(shù) 8 影響人工單價的因素:社會平均工資水平、生活消費(fèi)指數(shù)、人工單價的組成內(nèi)容、勞動力市場供需、政府推 行的社會保障和福利政策 8 影響材料預(yù)算價格變動的因素:市場供需變化、材料生產(chǎn)成本的變動、流通環(huán)節(jié)及供應(yīng)體制、運(yùn)輸距離和運(yùn)輸方法、國內(nèi)市場行情會對進(jìn)口材料價格產(chǎn)生影響 8 材料的預(yù)算價格時指材料從其來源地到達(dá)工地倉庫后出庫的綜合平均價格。一般由材料原價(出廠價格、進(jìn)口材料抵岸價、銷售部門批發(fā)價和零售價)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、采購及保管費(fèi)組成; 90、 材料的預(yù)算價格 =(材料原價 +供銷部門手續(xù)費(fèi) +包裝費(fèi) +運(yùn)雜費(fèi) +運(yùn)輸損耗費(fèi))( 1+采購及保管費(fèi)率) 包裝材料回收價值 9 材料供應(yīng) 價 =材來原價 +供銷部門手續(xù)費(fèi) 9 包裝材料回收值 =包裝原價 *回收比例 *回收價值比例 9 運(yùn)雜費(fèi)(按照外埠運(yùn)費(fèi)(包括調(diào)車費(fèi)、裝卸費(fèi)、車船運(yùn)費(fèi)、保險費(fèi))和市內(nèi)運(yùn)費(fèi))是指材料由采購地點(diǎn)或發(fā)貨點(diǎn)到施工現(xiàn)場倉庫或工地存放地點(diǎn),含外埠中轉(zhuǎn)運(yùn)輸過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用和過境過橋費(fèi),包括調(diào)車駁船費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)以及附加工作費(fèi)等 9 采購及保管費(fèi) =材料運(yùn)到工地倉庫的價格 *采購及保管費(fèi)率 =(材料原價 +供銷部門手續(xù)費(fèi) +包裝費(fèi) +運(yùn)雜費(fèi) +運(yùn)輸損耗費(fèi)) *采購及保管費(fèi)率 9 施工機(jī)械臺班單價包括:折舊費(fèi)、大修理費(fèi) 、經(jīng)常修理費(fèi)、安(裝)拆費(fèi)及廠外運(yùn)費(fèi)(非場內(nèi)運(yùn)費(fèi))、燃料 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 9 頁 動力費(fèi)、人工費(fèi)、車船使用稅等 9 臺班折舊費(fèi) =機(jī)械預(yù)算價格 *( 1殘值率) *貸款利息系數(shù) /耐用總臺班;機(jī)械預(yù)算價格為出廠價和運(yùn)雜費(fèi)之和計(jì)算;貸款利息系數(shù) =1+( n+1) i/2;耐用臺班即機(jī)械使用壽命,可分為技術(shù)使用壽命和經(jīng)濟(jì)使用壽命(同一定額中采用的定額),耐用臺班 =折舊年限 *年工作臺班 =大修間隔臺班 *大修周期(其中大修周期 =壽命期大修理次數(shù) +1) 9 臺班大修費(fèi)用 =一次大修理費(fèi)用 *壽命周期內(nèi)大修理次數(shù) /耐用總臺班 9 臺班燃料動力消 耗量 =(實(shí)測數(shù) *4+定額平均值 +調(diào)查平均值) /6 9 工程單價通常是指建筑安裝工程的概算單價和概算單價;包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi); 100、 分部分項(xiàng)工程單價:按使用對象分建筑工程單價和安裝工程單價;按用途劃分為預(yù)算單價、概算單價;按使用范圍分地區(qū)單價和補(bǔ)充單價;案編制依據(jù)分定額單價和補(bǔ)充單價;按單價的綜合程度劃分為基本直接費(fèi)單價(人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi))、全費(fèi)用單價(人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi))和完全單價(人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金 ) 10 分部分項(xiàng)工程單價的編制依據(jù):預(yù)算定額、人工單價、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 10 工程單價是計(jì)劃價格、市場價是自由價格,兩者均具有表價、經(jīng)濟(jì)核算和經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)職能 10 工程單價的編制依據(jù):預(yù)算定額和概算定額、人工單價、材料預(yù)算價格和機(jī)械臺班價格、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)的去費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 10 單位估價匯總表略去了 “ 人工、機(jī)械臺班、材料 ” 的消耗數(shù)量(三量),保留了 “ 人工費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、材料費(fèi) ” (三價)和預(yù)算價值。 編制地區(qū)單價的方法主要是加權(quán)平均法 10 概算定額又叫擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額,主要 用于設(shè)計(jì)概算的編制,由國家計(jì)劃委員會備案 10 概算定額的編制原則 :社會平均水平和簡明適用原則,其加權(quán)平均水平比綜合預(yù)算定額子增加造價 % 10 概算定額的編制一般分為三個階段:準(zhǔn)備階段、編制初稿階段、審查定稿階段 10 投資估算的編制一般分為三個階段:收集整理資料階段、平衡調(diào)整階段、測算審查階段 10 概算指標(biāo)是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象,概算指標(biāo)與的區(qū)別: ⑴ 確定各種消耗量指標(biāo)的對象不同,概算定額是以單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或單位擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象; ⑵ 確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同;概 算定額是以預(yù)算定額為基礎(chǔ),概算指標(biāo)主要來自預(yù)算或結(jié)算資料 1 概算定額的編制原則:平均水平確定原則、簡明適用原則、依據(jù)具有代表性 11 概算指標(biāo)的分類為建筑工程概算指標(biāo)和安裝工程概算指標(biāo),表現(xiàn)形式為綜合概算指標(biāo)和單項(xiàng)概算指標(biāo) 11 投資估算指標(biāo)一般分為建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)(包括單項(xiàng)工程投資、工程建設(shè)其它費(fèi)和預(yù)備費(fèi),一般以綜合生產(chǎn)能力單位投資表示)、單項(xiàng)工程概算指標(biāo)(包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)和其他費(fèi)用,一般以單項(xiàng)工程生產(chǎn)能力單位投資表示)和單位工程概算指標(biāo)(即建筑 安裝工程費(fèi)) 11 工程量清單是由招標(biāo)人提供的文件,編制人是招標(biāo)人或其委托的工程造價咨詢單位 11 工程量清單(主要用在工程招投標(biāo)階段)是招標(biāo)文件的組成部分,主要包括工程量清單說明和工程量清單表,是進(jìn)行投資控制的前提和基礎(chǔ),工程量是招標(biāo)人估計(jì)得出,結(jié)算以實(shí)際完成的工程量為依據(jù) 11 工程量清單項(xiàng)目編碼由 12 位阿拉伯?dāng)?shù)字表示( 1~4 級全國統(tǒng)一規(guī)定、 5級招標(biāo)人編制), 1級( 2位)分類碼、 2 級( 2 位)章順序碼、 3 級( 2 位)節(jié)順序碼、 4級( 3位)清單項(xiàng)目碼、 5 級( 3位)具體清單項(xiàng)目碼 11 工程量計(jì)算規(guī)則按主要專業(yè)劃分包括建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程、市政工程、園林綠化工程五個專業(yè) 11 措施項(xiàng)目一覽表為通用項(xiàng)目(措施費(fèi)內(nèi)容)、建筑工程(垂直機(jī)械運(yùn)輸)、安裝工程(垂直機(jī)械運(yùn)輸、室內(nèi)空氣污染測試)、裝飾裝修工程、市政工程 11 分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程數(shù)量 4 個部分 11 其它項(xiàng)目清單:招標(biāo)人部分(包括預(yù)留金、材料購置費(fèi))、投標(biāo)人部分(總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作費(fèi)) 由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求編寫 1 其它項(xiàng)目費(fèi):包含招標(biāo)人部分(不可 預(yù)見費(fèi)、分包工程費(fèi)、其它)、投標(biāo)人部分(察看現(xiàn)場費(fèi)
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