商業(yè)地產(chǎn)策劃與定位112頁(ppt112頁)-資料下載頁
2024-10-25 11:26本頁面
【正文】 纜廠）和物流業(yè)（威龍物流、老董頭物流）及倉儲，且衛(wèi)生狀況差。 景陽文教商圈日益飽和、同業(yè)競爭明顯。 項(xiàng)目雖處于文教商圈內(nèi)，但只是一個(gè)端點(diǎn)的位置。文教人流和商氣都已被高架橋和南極街所截?cái)唷?103,104,面對這樣一個(gè)市場環(huán)境，我們是不是就按著發(fā)展商的原有定位做下去呢？按這樣的定位去做，項(xiàng)目成功的幾率有多大呢！如何決策？,嚴(yán)密市調(diào)后，我們有四個(gè)重大發(fā)現(xiàn)！！,105,四個(gè)重大發(fā)現(xiàn)——,景陽街調(diào)味品批發(fā)市場即將拆遷，現(xiàn)有經(jīng)營戶將無處 可去； 南極市場即將升級改造，現(xiàn)有經(jīng)營戶也將有段時(shí)期無處經(jīng)營； 項(xiàng)目地旁的倉儲物流場地準(zhǔn)備整體轉(zhuǎn)讓，完全可以作為項(xiàng)目物流配套，解決調(diào)味品經(jīng)營戶的倉儲和物流； 陽光商城比本項(xiàng)目地段好，軟、硬件也相對市場作了升級，卻無法沖擊飽和的市場，租售停滯。,106,根據(jù)這四個(gè)重大發(fā)現(xiàn)，我們給項(xiàng)目予以了重新定位——,新一代調(diào)味品批零市場,商 貿(mào) 中 心,萬 味 源,107,案例七：江西新余洪客隆,新余項(xiàng)目步行街貫穿兩條主干道，一條是勝利北路，一條是勞動路。 勝利北路是主要的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中地，而勞動路是一條交通主干道，商業(yè)相對比較弱，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)開發(fā)商希望也在勞動路這一頭打造一個(gè)MALL。,背 景,108,洪客隆的商業(yè)面積已經(jīng)達(dá)9萬多平方米，更多的商業(yè)面積如何消化！ 勞動路是一條交通主干道，商流商氣都不足以支持另一個(gè)大Mall出現(xiàn)！ 勝利北路有一個(gè)Mall，再建一個(gè)Mall，業(yè)態(tài)怎么布局，會不會重復(fù)！ 還有一條商業(yè)街更難規(guī)劃。,困 難,109,在市調(diào)中一個(gè)數(shù)據(jù)引起我們的思考，就是新余城市不大、人口不多、外來經(jīng)商人員也少，但酒店業(yè)異常火爆，各大小酒店幾乎是滿客。 經(jīng)過市調(diào)，我們才知道，這些酒店的客戶不是以商務(wù)住客為主，而是以打牌、娛樂為主；不是以住為主，而以玩為主要的。 根據(jù)市調(diào)的數(shù)據(jù)，建酒店或者建一個(gè)滿足以玩為主的酒店式公寓是有巨大市場的。,一組市調(diào)數(shù)據(jù)引出定位創(chuàng)新,110,案例八：青島城陽區(qū)商業(yè)項(xiàng)目,兩組市調(diào)數(shù)據(jù)引發(fā)的思考——,經(jīng)過市調(diào)，發(fā)現(xiàn)一組這樣的數(shù)據(jù)，青島城陽區(qū)臨街商鋪、步行街、商業(yè)大賣場、專業(yè)市場的比例為9：27：32：32，臨街商鋪的比例非常低。這與全國各地很多地方截然不同！ 這組數(shù)據(jù)的背后隱藏了什么樣的市場信息呢？ 經(jīng)營者更偏愛規(guī)模經(jīng)營、抱團(tuán)經(jīng)營，重視經(jīng)營的集群效應(yīng)； 北方受氣候的影響，單個(gè)門店保暖性差； 消費(fèi)者更重視購物環(huán)境的大氣、寬敞和舒適； 投資者的多寡有直接關(guān)系，單個(gè)鋪產(chǎn)權(quán)明晰；,111,兩組市調(diào)數(shù)據(jù)引發(fā)的思考——,經(jīng)過市調(diào)，青島市區(qū)消費(fèi)者有可能到城陽區(qū)新商圈進(jìn)行消費(fèi)的占40%、不愿去的占40%、說不清的占20%。這樣的比例又該如何解讀呢？ 如果此數(shù)據(jù)是真實(shí)反映，則可理解為青島人對新商圈形 成、新消費(fèi)形式有一定的追求，因?yàn)椋鳛橐粋€(gè)新商圈，人們期盼，他必須會有新的特點(diǎn)、新的東西出現(xiàn)，所以有40%的愿意去嘗試新東西； 如果此數(shù)據(jù)并沒有真實(shí)反映，那就是說此數(shù)據(jù)的真實(shí)性值得懷疑。因?yàn)槌顷枀^(qū)作為一個(gè)新城區(qū)，離市中心交通距離近1小時(shí)，同時(shí)目前還沒有直達(dá)車，交通極不方便；另外，城陽新商圈到底有什么新特點(diǎn)目前尚不清楚，在這種情況下，有40%的人愿意去新區(qū)，值得懷疑。,Thank You!,樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。24.10.2224.10.22Tuesday, October 22, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。12:26:1512:26:1512:2610/22/2024 12:26:15 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2212:26:1512:26Oct2422Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。12:26:1512:26:1512:26Tuesday, October 22, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。24.10.2224.10.2212:26:1512:26:15October 22, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。2024年10月22日下午12時(shí)26分24.10.2224.10.22 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。2024年10月22日星期二下午12時(shí)26分15秒12:26:1524.10.22 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月下午12時(shí)26分24.10.2212:26October 22, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月22日星期二12時(shí)26分15秒12:26:1522 October 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。下午12時(shí)26分15秒下午12時(shí)26分12:26:1524.10.22 專注今天，好好努力，剩下的交給時(shí)間。24.10.2224.10.2212:2612:26:1512:26:15Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年10月22日星期二12時(shí)26分15秒Tuesday, October 22, 2024 相信相信得力量。24.10.222024年10月22日星期二12時(shí)26分15秒24.10.22,謝謝大家！,
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