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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)流程5篇材料-資料下載頁

2024-10-25 11:03本頁面
  

【正文】 規(guī)劃部門下達(dá)的委托設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的依據(jù)性文件。開發(fā)商在完成方案設(shè)計(jì)后,須向規(guī)劃部門提出審定申請(qǐng);(4)通過審定的設(shè)計(jì)方案,是編制初步設(shè)計(jì)或施工圖的依據(jù),也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備條件;(5)開發(fā)商依據(jù)審定的設(shè)計(jì)方案通知書和可行性研究報(bào)告批復(fù),并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關(guān)用地及拆遷安置的意見后,應(yīng)向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,該證是取得土地使用權(quán)的必備文件;(6)申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,是在項(xiàng)目列入正式計(jì)劃后,申請(qǐng)辦理開工手續(xù)之前,需進(jìn)行的驗(yàn)證工程建設(shè)符合規(guī)劃要求的最后法定程序,該證申辦開工的必備文件。進(jìn)行營(yíng)利性的房地產(chǎn)開發(fā),必須取得國(guó)有土地使用權(quán)才能進(jìn)行。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)用地一級(jí)市場(chǎng)取得方式有兩種:即出讓和劃撥。通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國(guó)有土地使用權(quán)證:通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時(shí)證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書或劃撥決定書。申辦項(xiàng)目選址定點(diǎn),取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。并取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的附件:規(guī)劃設(shè)計(jì)(土地使用)條件 1)建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng)城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等各級(jí)規(guī)劃,按照國(guó)家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》等,考慮建設(shè)項(xiàng)目的要求,在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。此后,由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同土地管理部門并征求項(xiàng)目所涉及到的有關(guān)部門的意見,對(duì)初審意見及其選址提出復(fù)審意見,對(duì)于同意的項(xiàng)目報(bào)政府審批后,在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)項(xiàng)目選址意見書。建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的主要內(nèi)容應(yīng)包括:建設(shè)項(xiàng)目的基本情況和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址的主要依據(jù)。2)申辦建設(shè)用地規(guī)劃城市建設(shè)用地規(guī)劃管理的基本是依據(jù)城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質(zhì)和總體布局,決定建設(shè)工程可以使用哪些土地,不可以使用哪些土地,以及在滿足建設(shè)項(xiàng)目功能和使用要求的前提下,如何經(jīng)濟(jì)、合理地使用土地。城市規(guī)劃行政主管部門對(duì)城市用地進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃管理,實(shí)行嚴(yán)格的規(guī)劃控制是實(shí)施城市規(guī)劃的基本保證。3)委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì),送審設(shè)計(jì)方案。申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn):規(guī)劃要點(diǎn)是計(jì)劃立項(xiàng)或建設(shè)工程可行性研究的規(guī)劃基本依據(jù)。計(jì)劃部門可以要求開發(fā)單位初始規(guī)劃部門對(duì)于開發(fā)項(xiàng)目的意見,再行決定對(duì)可行性研究報(bào)告的批復(fù)。當(dāng)建設(shè)單位完成計(jì)劃報(bào)批手續(xù)之后,應(yīng)到規(guī)劃部門申報(bào)選址定點(diǎn),以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報(bào)選址定點(diǎn)。辦理上述“一書一證”時(shí),需提交以下申報(bào)資料: 1)建設(shè)用地申請(qǐng);2)房地產(chǎn)開發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書; 3)土地使用證或土地權(quán)屬證明; 4)1:2000地形圖。開發(fā)商取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后,即可同步到a/建管處辦理規(guī)劃方案報(bào)建手續(xù),取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;b/到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù),取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù),簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或取得《建設(shè)用地劃撥決定書》。c/到地籍處辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》;到拆遷處辦理《拆遷許可證》;持規(guī)劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請(qǐng)建筑方案報(bào)建,取得建筑核位紅線圖和施工圖。建筑方案報(bào)建分兩階段。1)規(guī)劃方案審批階段,取得《規(guī)劃建筑方案批準(zhǔn)意見書》。在此階段需要提供的資料為:a1:2000地形圖1份;b1:500地形圖1份(附道路紅線及光盤);c建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建筑方案圖紙1套及光盤(大型項(xiàng)目需提供23個(gè)不同設(shè)計(jì)單位的規(guī)劃方案及光盤);d“一書一證”及其附件(規(guī)劃設(shè)計(jì)使用條件和規(guī)劃用地范圍線)。2)施工圖核準(zhǔn)階段,取得建筑核位紅線圖5份和施工圖3份。在此階段需要提供的資料為:a土地證復(fù)印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》;b公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃?xì)狻@林、等部門審查意見或回執(zhí);c施工圖3份及光盤。申辦建設(shè)工程紅線定位與驗(yàn)線,取得建筑核位紅線圖。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。其流程是先紅線定位,再驗(yàn)線。紅線定位工作完成后,當(dāng)建筑物施工至正負(fù)零或市政管線埋設(shè)溝槽覆土前,建設(shè)單位應(yīng)申請(qǐng)紅線驗(yàn)線。辦理紅線定位時(shí)應(yīng)提交以下資料原件:1)建筑紅線:審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖,以及建筑紅線放線通知單。2)建筑試放紅線:紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。3)市政紅線:審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。4)若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預(yù)留規(guī)劃控制范圍相關(guān),建設(shè)單位還須到市級(jí)規(guī)劃部門提取道路坐標(biāo)及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》,辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。建設(shè)工程施工至正負(fù)零時(shí),持通知書等相關(guān)資料申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。持建筑紅線圖到城管部門固體廢棄物管理處繳納垃圾處理費(fèi)。申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》應(yīng)提交以下資料: 1)國(guó)有土地使用權(quán)證; 2)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收據(jù); 3)人防費(fèi)收據(jù); 4)《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》申請(qǐng)表; 5)投資許可證;6)經(jīng)放線的《紅線定位冊(cè)》正本。申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。申辦完畢后開發(fā)商持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設(shè)工程正負(fù)零以上部分相關(guān)施工手續(xù);建設(shè)工程竣工后3個(gè)月內(nèi),開發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》?!督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)提交以下資料: 1)《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》;2)經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)線、蓋章的《紅線定位冊(cè)》副本; 3)經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)線、蓋章的《核位紅線圖》; 4)垃圾處理費(fèi)聯(lián)系單?!督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時(shí),提交以下資料辦理: 1)變更申請(qǐng);2)工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照; 3)開發(fā)商資質(zhì)證明; 4)土地變更批復(fù); 5)變更后的土地使用證; 6)(土地批租費(fèi)、使用費(fèi))收據(jù); 7)原建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 8)建筑紅線圖;9)抵押權(quán)人同意變更的意見(辦理了在建工程抵押的); 10)法院裁決項(xiàng)目還應(yīng)提交判決書。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程全過程(三)四、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記,申請(qǐng)招標(biāo),辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù),確定勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工隊(duì)伍。項(xiàng)目報(bào)建總流程:建設(shè)工程交易中心依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn),按照省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上或建筑面積達(dá)到1000m2的建設(shè)工程新建、擴(kuò)建和改建的建筑的建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)。工程建設(shè)項(xiàng)目必須在發(fā)包前,由建設(shè)單位或其委托代理機(jī)構(gòu)到相關(guān)交易中心進(jìn)行報(bào)建。應(yīng)當(dāng)報(bào)建而未報(bào)建的工程項(xiàng)目,不得進(jìn)行招投標(biāo)。報(bào)建時(shí)須交驗(yàn)工程建設(shè)項(xiàng)目以下文書:立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件、銀行出具該工程項(xiàng)目資信證明、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地證明和規(guī)劃審批文件等。工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建內(nèi)容主要包括:工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額度、工程規(guī)模、擬開工與竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況。工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建程序:1)建設(shè)單位或其委托的代理機(jī)構(gòu)到建設(shè)工程交易中心(建設(shè)局)領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》。2)按報(bào)建表的內(nèi)容如實(shí)填寫,蓋上項(xiàng)目法人公章后報(bào)送建設(shè)局。3)工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文、資信證明、建設(shè)用地證明、規(guī)劃審批文件、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書連同報(bào)建表同時(shí)提交。4)屬于試樁建設(shè)工程項(xiàng)目,須辦理試樁登記手續(xù)。工程建設(shè)項(xiàng)目的投資和建設(shè)規(guī)模發(fā)生變化時(shí),建設(shè)單位或其委托代理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)到市交易中心進(jìn)行補(bǔ)充登記o籌建負(fù)責(zé)人變更時(shí),應(yīng)辦理變更手續(xù)。建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記 工作內(nèi)容:填報(bào)《建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表》需帶下列資料:(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;(二)建設(shè)工程項(xiàng)目土地使用合法證明文件;(三)施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書;(四)資金證明(銀行出具的六聯(lián)單或?qū)徲?jì)報(bào)告);(五)私營(yíng)、民營(yíng)、合資項(xiàng)目必須出具合法證明文件。報(bào)建信息管理:(1)、建設(shè)局核實(shí)報(bào)建資料,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘踏(7個(gè)工作日內(nèi));(2)、將報(bào)建信息轉(zhuǎn)至各有關(guān)管理機(jī)構(gòu)。審核“一費(fèi)制”收費(fèi)認(rèn)定表、核發(fā)繳款通知填報(bào)《建設(shè)工程“一費(fèi)制”收費(fèi)認(rèn)定表》按下列程序辦理(一)在報(bào)建臺(tái)領(lǐng)取收費(fèi)認(rèn)定表(共兩份);(二)到各執(zhí)收?qǐng)?zhí)罰單位辦事“窗口”辦理繳費(fèi)認(rèn)定手續(xù);(三)應(yīng)繳費(fèi)用從工程報(bào)建開始20日內(nèi)憑建設(shè)局(咨詢臺(tái))開具的《市行政事業(yè)性收費(fèi)、基金繳款通知書》到代理銀行專柜辦理繳款手續(xù)。其它以中標(biāo)價(jià)為計(jì)算基數(shù)的繳費(fèi)項(xiàng)目,在招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)對(duì)招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告核準(zhǔn)前按上述程序辦理。投標(biāo)申請(qǐng)人投標(biāo)報(bào)名(一)投標(biāo)報(bào)名、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的依據(jù)資料:投標(biāo)申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;資質(zhì)證書;投標(biāo)申請(qǐng)人信譽(yù)檔案資料;項(xiàng)目經(jīng)理有關(guān)資料;業(yè)績(jī)及其它與投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的資料。(二)網(wǎng)上投標(biāo)報(bào)名:招標(biāo)人根據(jù)工程需要對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人資格預(yù)審工作內(nèi)容:(一)招標(biāo)人根據(jù)工程需要對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人投標(biāo)資格預(yù)審的,應(yīng)按已發(fā)布公告的內(nèi)容和要求對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審;(二)投標(biāo)申請(qǐng)人到建設(shè)局領(lǐng)取資審?fù)ㄖ獣唾?gòu)買資格預(yù)審格式文件;(三)招標(biāo)人采用對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人資格預(yù)審的,凡預(yù)審合格者少于7家的,應(yīng)重新發(fā)布招標(biāo)公告;預(yù)審合格者過多時(shí),又不便直接確定的,應(yīng)在市建設(shè)局采用隨機(jī)方式抽取不少于7家的投標(biāo)申請(qǐng)人。投標(biāo)文件的編制、內(nèi)容、遞交和接收工作內(nèi)容:(一)招標(biāo)文件編制標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件和招標(biāo)工程圖紙以及工程技術(shù)規(guī)范要求,結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)和招標(biāo)答疑會(huì)所了解的情況,編制投標(biāo)文件和工程預(yù)算。投標(biāo)文件編制完成后應(yīng)仔細(xì)校核,按招標(biāo)文件的規(guī)定打印、裝訂、密封和標(biāo)志,并滿足招標(biāo)文件要求的份數(shù)。采用標(biāo)準(zhǔn)保密化評(píng)審技術(shù)標(biāo)的(暗標(biāo))嚴(yán)格按武建招辦字[2002]18號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。(二)投標(biāo)文件的內(nèi)容投標(biāo)函;施工組織設(shè)計(jì)或者施工方案;投標(biāo)報(bào)價(jià);招標(biāo)文件要求提供的其他材料。(三)投標(biāo)文件的遞交和接收投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前,將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。在投標(biāo)截止時(shí)限以前,投標(biāo)人可以對(duì)所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或撤回,補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。并須按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編制、密封和標(biāo)志。投標(biāo)文件的接收在投標(biāo)截止時(shí)間前,招標(biāo)人應(yīng)做好投標(biāo)文件的接收工作。在接收中應(yīng)注意核對(duì)投標(biāo)文件是否按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)志,并做好接收時(shí)間的記錄,未按時(shí)或提前送達(dá)的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)工作內(nèi)容:(一)招標(biāo)人于開標(biāo)前(上午召開的評(píng)標(biāo)會(huì)應(yīng)提前18小時(shí)以上,下午召開的評(píng)標(biāo)會(huì)應(yīng)提前4小時(shí)以上5小時(shí)以內(nèi))在招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下,通過市建設(shè)工程交易中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)按規(guī)定隨機(jī)抽取評(píng)委,并提供以下資料:《建設(shè)局抽取評(píng)標(biāo)評(píng)委申請(qǐng)表》;代理銀行代收專柜開具的以建設(shè)面積為計(jì)算基數(shù)的“一費(fèi)制”收費(fèi)項(xiàng)目的繳款憑據(jù)。(二)由建設(shè)局指定專人通知評(píng)委參加評(píng)標(biāo);(三)建設(shè)局負(fù)責(zé)將已抽取評(píng)委的詳細(xì)資料及通知結(jié)果打印密封(密封套破損無效),分別交由招標(biāo)人和招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)簽收保存。開標(biāo) 工作內(nèi)容 :(一)招標(biāo)人介紹投標(biāo)單位和招投標(biāo)監(jiān)督管理部門人員;(二)當(dāng)眾檢驗(yàn)投標(biāo)文件是否符合規(guī)定,按規(guī)定啟封投標(biāo)書;(三)報(bào)投標(biāo)標(biāo)價(jià)、工期、質(zhì)量、主要材料用量以及需要特別說明的內(nèi)容;(四)設(shè)有標(biāo)底的公布標(biāo)底;(五)招標(biāo)人填寫開標(biāo)匯總表,并由投標(biāo)人簽字認(rèn)可。(六)招投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督管理定標(biāo) 工作內(nèi)容:按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部令[第89號(hào)]令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》進(jìn)行。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人。投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。核準(zhǔn)招投標(biāo)情況報(bào)告、中標(biāo)通知書的簽發(fā)及中標(biāo)人的公示公告 工作內(nèi)容:招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi),向招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。在向招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)提交招投標(biāo)情況書面報(bào)告核準(zhǔn)時(shí),應(yīng)提交下列資料:由各收費(fèi)單位確認(rèn)的《建設(shè)管理收費(fèi)認(rèn)定表》;由代理銀行代收專柜開具的以中標(biāo)價(jià)為計(jì)算基數(shù)的“一費(fèi)制”收費(fèi)項(xiàng)目的繳款憑據(jù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程全過程(四)簽訂工程承發(fā)包合同招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同;招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。訂立書面合同后7日內(nèi),中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送管理機(jī)構(gòu)備案。招標(biāo)條件:1)勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo),應(yīng)當(dāng)取得該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,并辦理建設(shè)用地手續(xù)和立項(xiàng)審批手續(xù);2)建設(shè)工程全過程監(jiān)理招標(biāo),應(yīng)當(dāng)完成立項(xiàng)審批手續(xù);建設(shè)工程施工階段監(jiān)理招標(biāo),應(yīng)當(dāng)完成勘察和設(shè)計(jì)工作;3)施工招標(biāo),應(yīng)當(dāng)完成立項(xiàng)審批手續(xù),建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí),按規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)行建設(shè)監(jiān)理的工程已簽訂建設(shè)監(jiān)理合同;4)材料、設(shè)備招標(biāo),應(yīng)當(dāng)完成設(shè)計(jì)工作,材料設(shè)備的技術(shù)性能已經(jīng)確定,所需資金已經(jīng)落實(shí);5)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。公開招標(biāo)工程應(yīng)實(shí)行資格預(yù)審,邀請(qǐng)招標(biāo)工程可實(shí)行資格預(yù)審,也可實(shí)行資格后審,但資格預(yù)審和資格后審不能同時(shí)進(jìn)行。施工招標(biāo)項(xiàng)目需要?jiǎng)澐謽?biāo)段和確定工期的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)合理劃分標(biāo)段、確定工期,并在招標(biāo)文件中載明。應(yīng)積極推行總承包負(fù)責(zé)制,不得將一個(gè)單位工程主樓、附樓、分部工程分開招標(biāo),嚴(yán)禁招標(biāo)人肢解工程或中標(biāo)人將中標(biāo)工程違法轉(zhuǎn)包、分包,如分部工程專業(yè)性較強(qiáng)需要另行選擇承包人的,必須進(jìn)入有形建筑市場(chǎng)通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定。任何為招標(biāo)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備或者監(jiān)理工作提供設(shè)計(jì)、咨詢服務(wù)的法人及其附屬機(jī)構(gòu)(單位),均不得參加該招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)。招標(biāo)方式:開發(fā)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)可以采取公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和協(xié)商議標(biāo)等幾種方式:(1)公開招標(biāo)由招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等轉(zhuǎn)播媒介發(fā)布招標(biāo)通告,公開請(qǐng)承包者參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)。凡具備規(guī)定條件的單位都可自愿參加投標(biāo)。在眾多的投標(biāo)單位中選擇報(bào)價(jià)合理、工期較短、信譽(yù)良好的承包商。這種公開招標(biāo)方式,由于參加投標(biāo)的單位較多,所以審查投標(biāo)資格及其標(biāo)書的工作量較大,招標(biāo)費(fèi)用開支較多。實(shí)行公開招標(biāo)工程應(yīng)實(shí)行投標(biāo)人資格預(yù)審,當(dāng)資格預(yù)審的潛在投標(biāo)人過多時(shí),由招標(biāo)人通過隨機(jī)方法從中選擇投標(biāo)人,且數(shù)量不得少于7家。公開招標(biāo)一般適用于工程規(guī)模較大、技術(shù)復(fù)雜、報(bào)價(jià)水平不易掌握的大中型工程建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目,以及采購(gòu)數(shù)量多,金額大的物資設(shè)備、材料的供應(yīng)。(2)邀請(qǐng)招標(biāo)招標(biāo)單位不公開發(fā)布招標(biāo)通告,而是根據(jù)工程特點(diǎn)向經(jīng)預(yù)先選擇的承包商發(fā)出招標(biāo)通知書或
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