【導(dǎo)讀】項目占地，總建筑面積為平方米，其中，率為，地下停車位385個，綠化率39%。側(cè)，商貿(mào)物流區(qū)位于項目區(qū)北側(cè)。配套建設(shè)給排水、采暖及供電工程。20xx年3月——20xx年2月，項目總工期2年。

　　

【正文】 綜上所述，該項目的建設(shè)符合國家、山 西 省及 臨汾 市發(fā)展規(guī)劃要求。 產(chǎn)業(yè)政策分析 該項目的建設(shè)符合《產(chǎn)業(yè)政策指導(dǎo)目錄 (20xx 年本 )》第一類鼓勵類中現(xiàn)代物流業(yè)第 1 條 “電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項目屬于國家鼓勵發(fā)展類。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 40 行業(yè)準(zhǔn)入分析 本項目建設(shè)單位為臨汾閣潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。近幾年來，臨汾市金融機構(gòu)大力支持政府實施的經(jīng)濟強市、生態(tài)市目標(biāo)，大力實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化城市布局，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)力度，積極促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，加大對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域的投入，有力地促進了全市經(jīng)濟的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。 綜上所述，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家發(fā)展規(guī)劃，符合 臨汾 市社會經(jīng)濟發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理，項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。項目的實施是必要的、可行的。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 41 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 該項目非資源開發(fā)類項目，因此對資源開發(fā)利用方面不進行詳細(xì)論述。在資源的利用方面，項目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。項目為物流 、服務(wù) 項目，建設(shè)實施過程中耗費的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在 臨汾 市及周邊建材市場均可滿足供應(yīng)；項目使用過程中耗費的資源主要包括用水、電等，均由當(dāng)?shù)爻鞘信涮谆A(chǔ)設(shè)施集中供應(yīng)，供應(yīng)有保障。 為提高資源利用效率、降低資源消耗，項目在建設(shè)及使用過程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下： 項目建筑、結(jié)構(gòu) 設(shè)計嚴(yán)格按照國家有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進行設(shè)計，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費。 采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質(zhì)、高強、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強屋面及墻體保溫。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，杜絕粘土紅磚的使用。 推廣使用新技術(shù)、新工藝，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。 所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機電產(chǎn)品。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。 注意節(jié)約用水，所有用水設(shè)施均應(yīng)盡量選用節(jié)水型的。商務(wù)樓、辦公衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 42 在各類能源進入室內(nèi)的入口處均應(yīng)裝設(shè)各類能源消耗計量儀表，進行能耗計量、考核。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 43 第四章 項目節(jié)能分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 、法規(guī) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》； 《節(jié)約用電管理辦法》； 《山西省節(jié)能監(jiān)察辦法》； 《山西省節(jié)約能源條例》； 《山西省建筑節(jié)能條例》。 《國 務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》； 國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》。 、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計交能 [1996]905號）； 《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委 ； 《用能單位能源計量器具配備和管理導(dǎo)則》 GB1716720xx； 《綜合能耗計算通則》 GB258920xx； 《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》 GB/T171671997 ； 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》國家發(fā)改委 20xx； 《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34851998； 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 44 《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34861993； 《節(jié)水型企業(yè)評價導(dǎo)則》 (GB/T711920xx)； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB5001920xx； 1《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx； 1《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003320xx。 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 能耗構(gòu)成 該項目在日常過程中消耗的能源主要是電、水 和熱 力 等，能耗包括：① 日常生活用電及照明等。 ② 日常生活過程中的生活用水和生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)用水。 項目能耗分析 項目主要功能為商業(yè)。能源消耗以水、電、熱力為主。 （ 1）自來水消耗量 自來水年耗量（ m3）＝使用人數(shù)或數(shù)量最高日用水定額 天數(shù) /1000 住宅區(qū) 規(guī)劃居住戶數(shù) 720 戶，居住人口規(guī)模約為 2520人。小區(qū)內(nèi)居民綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)：最高日按 120L/人? d計，則居民最高日綜合生活用水約為 ； 商業(yè)建筑用水（營業(yè)面積） m3/d；綠化用水量按平均每天澆灑綠地一次，則綠化用水量 約為 20m3/d；不可預(yù)見用水量按最高日用水量的 10%計，則不可預(yù)見用水量為 ；則本區(qū)最高日綜合用水量為 ，年用水量為 。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 45 商貿(mào)區(qū)的建筑面積為 ；最高日用水定額為 8升 /平方米日；天數(shù)為 360天。年用水量為 。 Q1＝ 8 360247。 1000＝ m3 ②自來水年耗總量 : Q2＝ +＝ （ 2）電力系統(tǒng) 年耗電量＝功率密度（ W/㎡） 建筑面積（㎡）運行天數(shù)（ d）每天小時使用系數(shù)（ X1） /103 ①照明耗電量 商業(yè)及 商貿(mào)區(qū) 部分的建筑面積為 ，使用系數(shù)為 ，平均每天的使用時間為 10 小時，運行天數(shù)為 360天，功率密度為 19W/㎡。 年耗電量＝ 19 360 10 247。 1000＝ KWh 住宅區(qū)年耗電量采用負(fù)荷密度法進行電量預(yù)測，負(fù)荷密度的確定綜合參考當(dāng)?shù)氐挠秒娝胶推渌貐^(qū)相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。供電負(fù)荷密度指標(biāo)為：普通住宅 30w/㎡；其他（含不可預(yù)計）用電量按上述用電量之和的 10%計。則本項目最大用電負(fù)荷為 。 綜合功率因數(shù)取 用電需要系數(shù)去 。 一年以 365天計，每天集中用電時間按 4小時計，所以本項目年耗電量為全年用電量： 4小時 365d= Kwh。 地下車庫部分 及倉庫部分 地下車庫 及倉庫 的建筑面積為 ㎡，使用系數(shù)為 ，平均每天的使用時間為 10小時，運行天數(shù)為 360 天，功率密度為 5W/㎡。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 46 年耗電量＝ 5 360 10 247。 1000＝ KWh 年總耗電量 合計 照明年耗 電量 =++= KWh （ 3）采暖能源消耗量 采暖設(shè)計熱負(fù)荷＝設(shè)計熱負(fù)荷指標(biāo) W/㎡建筑面積 采暖全年耗熱量＝ TvNQv(ti－ ta)/(ti－ tov) T— 采暖期內(nèi)每日平均運行小時數(shù)（ h） N— 采暖期天數(shù) Qv— 通風(fēng)設(shè)計熱負(fù)荷（ KW） 根據(jù)《 20xx全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 暖通空調(diào) .動力》中相關(guān)熱負(fù)荷指標(biāo)確定本項目商業(yè)部分的熱負(fù)荷指標(biāo)為 75W/m2，建筑面積26623m2，室內(nèi)設(shè)計溫度為 20℃，采暖期室外平均溫度為 ℃，采暖期室外計算 溫度為 7℃，采暖天數(shù)為 120 天，每天平均運行 13 小時。 按公式 Q=(ti－ ta)/(ti－ toa)計算。 采暖設(shè)計熱負(fù)荷千瓦＝（ 30 54648+50 ）247。 1000= 采暖全年耗熱量 Q2= 13 120 [20－（ ） ]247。[20－（ 7） ]= 序號 名稱 實物量 折標(biāo)系數(shù) 折標(biāo)準(zhǔn)煤（ t） 1 水 立方米 千克 /立方米 2 電 萬 kWh 千克 /千瓦時 3 熱力 百萬千焦 千克 /百萬焦耳 合計 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 47 供水 該項目的用水統(tǒng)一由市政供水管網(wǎng)供水。 由 屯里鎮(zhèn) 上給水管網(wǎng)供給。主管徑為 DN50。 可以滿足項目用水的需求。 供電 該項目用電取自 臨汾 市電力電網(wǎng)， 自 項目附近 現(xiàn)有電力線路接入，由小區(qū)變電站引出 220/380V電力線，供給各個用 電 單體。臨汾 市電力供應(yīng)比較充足，供電有保證。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 該項目采取以下節(jié)能措施： 本項目建筑節(jié)能主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計和材料的采用上。建筑設(shè)計方面：建筑體量合理，形體變化不至于過多；合理控制窗墻比。材料的使用方面：外墻面采用阻燃性擠塑聚苯板外保溫，屋面采用擠塑聚苯板保溫，外門窗采用塑鋼中空玻璃門窗等技術(shù)措施對建筑外圍結(jié)構(gòu)進行節(jié)能設(shè)計，使本項目建筑節(jié)能達到 50%。 、流程節(jié)能 優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)布置，減少輸送能耗，并采取空調(diào)變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低能耗。 項目區(qū)內(nèi)所有泵類、輸送帶等的電機采用 Y 系列節(jié)能電機，并采用變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低電耗。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 48 項目供電設(shè)備均應(yīng)選用國家推薦使用的節(jié)能型電器（如選用 S11 系列節(jié)能型電力變壓器），選擇合理的無功功率補償（使項目功率因數(shù)達到 以上）和最優(yōu)的供電方案，力求降低電能損耗； 采用高效節(jié)能燈具，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器及電容器。 推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明，提高用電效率；室外照明及景觀燈具盡可能使用太陽能燈具，加大太陽能的利用。 項目用水主要是生活用水、商業(yè)用水及清潔綠化用水。為控制用水，達到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施： 給水閥門選用高質(zhì)量的防泄漏閥 門，衛(wèi)生器具選用延時自閉沖洗閥門，降低水資源的耗費，各用水戶均配置計量水表，便于計量考核。 項目區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。 控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時間進行，避免水份較快蒸發(fā)。 在平面布置上，動力設(shè)備盡量靠近負(fù)荷中心，以降低能耗，節(jié)約能源； 總圖布置上力求緊湊，貨物貯庫要靠近道路，按貨物流向布置，縮小貨物的輸送距離，盡量避免二次倒運。 加強管理，完善各種規(guī)章制度， 按期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 49 加強對市場用水、電、氣的計量，為企業(yè)管理提供依據(jù)，搞好能源管理，合理地實現(xiàn)供水、供電及用水、用電。 節(jié)能分析結(jié)論 綜上所述，由于在本項目在工程設(shè)計、施工、運營等各個環(huán)節(jié)皆中合理采用了先進節(jié)能的技術(shù)、設(shè)備以及采用自動控制等措施，在保證建筑質(zhì)量及城市環(huán)境的同時，全方位地貫徹了節(jié)能、節(jié)水的思想，使建筑的單位能耗達到先進的水平，符合國家的最新產(chǎn)業(yè)政策，最大限度地節(jié)約和提高資源的利用率，保證了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，節(jié)能效果顯著。 因此該項目在節(jié)能方面是可行的。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 50 第 五 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996中二類標(biāo)準(zhǔn)。同時執(zhí)行《保護農(nóng)作物的大氣污染物的最高允許濃度》（ GB913788）標(biāo)準(zhǔn)。 廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB162971996 中二級標(biāo)準(zhǔn)。 地面水執(zhí)行《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB383888中 V類標(biāo)準(zhǔn)。 地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (GB/T1484893)中的 Ⅲ 類標(biāo)準(zhǔn)。 污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996表 4中二類污染物二級標(biāo)準(zhǔn)。 聲環(huán)境執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309620xx）中的 1類標(biāo)準(zhǔn)。 廠界噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB1234820xx中 1類標(biāo)準(zhǔn)，晝間 55db(A)，夜間 45db(A)。 周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 該項目位于 臨汾市 臨汾市堯都區(qū)屯里