商鋪及酒店銷售模式-資料下載頁(yè)
2024-10-25 07:42本頁(yè)面
【正文】 商。第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)1．本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲主負(fù)責(zé)支付。該筆費(fèi)用所占比例不超過(guò)項(xiàng)目總銷售額的%如該推廣費(fèi)用在銷售的過(guò)程中如出現(xiàn)不足的情況可根據(jù)實(shí)際需要給予調(diào)整。2．具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。3．甲方需要支付乙方前期策劃設(shè)計(jì)費(fèi)用萬(wàn)元（VI系統(tǒng)、樓書(shū)、平面設(shè)計(jì)、定位案、策略案、執(zhí)行案、推廣案、階段性方案）該費(fèi)用分兩次分清。第一次支付萬(wàn)元，支付時(shí)間在合同簽定一個(gè)周之內(nèi)，第二次支付萬(wàn)元，支付時(shí)間為乙方將上述（VI系統(tǒng)、樓書(shū)、平面設(shè)計(jì)、定位案、策略案、執(zhí)行案、推廣案、階段性方案）提交甲方后一個(gè)周之內(nèi)。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為元／平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。第五條 代理傭金及支付１．乙方的代理傭金為所售的項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的％，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。２．甲方同意按下列方式支付代理傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于第３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。甲方直接收取房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)得的傭金由甲方逐筆結(jié)算。３．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。４．因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責(zé)任１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（１）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（２）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)＿項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證）和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書(shū)、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；（３）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；（４）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；（５）甲方正式委托乙方為＿項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書(shū)；（６）甲方應(yīng)確保一切資料提供的的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。否則因此造成的一切損失有甲方負(fù)責(zé)。（7）甲方保證客戶購(gòu)買(mǎi)的＿＿的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。２．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不準(zhǔn)確無(wú)誤。３．甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。4．甲方負(fù)責(zé)出具售房發(fā)票。第七條 乙方的責(zé)任１．在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（１）制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等）；（２）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；（３）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；（４）派送宣傳資料、售樓書(shū)；（５）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；（６）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng)；（７）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；（８）乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。２．乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。３．乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。４．乙方在合同期內(nèi)，如果銷售面積達(dá)不到合同總面積的70%的情況下視其為違約，按違約規(guī)定處理。第八條獎(jiǎng)勵(lì)條款１．如乙方在合同期內(nèi)將層商鋪銷售面積達(dá)到層總面積的70%，甲方應(yīng)對(duì)乙方提供30萬(wàn)元人民幣的獎(jiǎng)勵(lì)。２．如乙方在合同期內(nèi)將層商鋪銷售面積達(dá)到層總面積的80%，甲方應(yīng)對(duì)乙方提供40萬(wàn)元人民幣的獎(jiǎng)勵(lì)。３．如乙方在合同期內(nèi)將層商鋪銷售面積達(dá)到層總面積的90%，甲方應(yīng)對(duì)乙方提供50萬(wàn)元人民幣的獎(jiǎng)勵(lì)。４．如乙方在合同期內(nèi)將層商鋪銷售面積達(dá)到層總面積的95%，甲方應(yīng)對(duì)乙方提供60萬(wàn)元人民幣的獎(jiǎng)勵(lì)。第九條 合同的終止和變更１．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。２．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十條 違約責(zé)任，雙方違反合同約定的，支付的違約金。第十一條 其他事項(xiàng)１．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。２．在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。甲方：（蓋章）代表人：（簽字）乙方：（蓋章）代表人：簽字）開(kāi)戶行：帳號(hào)：
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