【導(dǎo)讀】武漢市蔡甸區(qū)糧食儲(chǔ)備公司倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目。資格證書(shū)等級(jí)及編號(hào)：甲級(jí)。歐陽(yáng)峰注冊(cè)咨詢師。(二)項(xiàng)目承擔(dān)單位簡(jiǎn)介

　　

【正文】 全廠勞動(dòng)定員 25人，其中技術(shù)人員 3人，工資按 30000元 /人年計(jì)算，管理人員 3 人，工資按 36000 元 /人年計(jì)算，生產(chǎn)工人 19人，工資按 15000元 /人年計(jì)算，工資總額為 。根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，本項(xiàng)目的福利費(fèi)按工資總額的 14%計(jì)算，年福利總額。生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期各年工資及福利估算詳見(jiàn)附表 B7 基 5。 年工資及福利費(fèi)總額為 萬(wàn)元。 修理費(fèi)估算 修理費(fèi)按年折舊額的 10%計(jì)算，每年為 萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 生產(chǎn)期長(zhǎng)期借款利息和流動(dòng)資金借款利息計(jì)入總成本。 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用是在制造費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用中扣除工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、修理費(fèi)后的費(fèi)用。為簡(jiǎn)化計(jì)算，該項(xiàng)費(fèi)用按工資及福利費(fèi)的 50%計(jì)算，每年約為 萬(wàn)元。 年其他費(fèi)用總額為 萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)投資評(píng)價(jià)報(bào)表 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 武漢市蔡甸區(qū) 糧食 儲(chǔ)備公司倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 34 ⑴ 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表見(jiàn)附表 B9。 ⑵ 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表見(jiàn)附表 B10 利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表 利潤(rùn)和利潤(rùn)分配估算見(jiàn)附表 B12。經(jīng)計(jì)算，年平均利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，所得稅按利潤(rùn)總額的 25%計(jì)算，法定盈余公積金、任意盈余公積金分別按凈利潤(rùn)和可供分配利潤(rùn)的 5%計(jì)算。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 盈 利能力分析（ FIRR） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ⑴ 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 根據(jù)附表 B9計(jì)算的所得稅前的項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，所得稅后為 %。 ⑵ 資本金收益率 根據(jù)附表 B10 計(jì)算項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，計(jì)算項(xiàng)目在設(shè)定的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率時(shí)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=8%）（所得稅前） = 。 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=8%）（所得稅 后 ） = 項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力超過(guò)按設(shè)定的折武漢市蔡甸區(qū) 糧食 儲(chǔ)備公司倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 35 現(xiàn)率 計(jì)算的盈利水平。 投資回收期（ Pt） 投資回收期 = 累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù) 1+上 年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值247。當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 所得稅前的投資回收期為 。 所得稅后的投資回收期為 。 投資回收期接近基準(zhǔn)投資回收期，表明項(xiàng)目的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較好，滿足投資者要求。 總投資收益率（ ROI）和資本金凈利潤(rùn)率（ ROE） 總投資收益率（ ROI） = EBIT247。 TL 100% = 247。 100% = % 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 = NP247。 EC 100% = 247。 100% = % 從計(jì)算結(jié)果來(lái)看，總投資收益率、資本金利潤(rùn)率大于行業(yè)平均水平，滿足投資者要求。 償債能力分析 借款還本付息計(jì)劃計(jì)算見(jiàn)附表 B3。 資產(chǎn)負(fù)債表見(jiàn)附表 B14。 借款還本付息按等額還本付息計(jì)算，償還期按 11年計(jì)算。 根據(jù)附表 B3和附表 B14計(jì)算項(xiàng)目的利息備付率 、 償債備付率 、武漢市蔡甸區(qū) 糧食 儲(chǔ)備公司倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 36 資產(chǎn)負(fù)債率 。 從計(jì)算結(jié)果可以看出 投產(chǎn)后的所用年份 資產(chǎn)負(fù)債率均小于 。 不確定性分析 敏感性分析 ⑴ 敏感性分析表和敏感性分析圖 由于本項(xiàng)目的項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率較高，故只對(duì)可能影響項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)的主要 不確定因素進(jìn)行了單因素敏感性分析，敏感性分析的結(jié)果如表 51。 表 51 敏感性分析表 序號(hào) 變化率 15% 10% 5% 0% 5% 10% 15% 變化因素 1 基準(zhǔn)折現(xiàn)率 ic 8% 8% 8% 8% 8% 8% 8% 2 負(fù)荷 % % % % % % % 3 服務(wù)價(jià)格 % % % % % % % 4 經(jīng)營(yíng)成本 % % % % % % % 5 建設(shè)投資 % % % % % % % 敏感性分析圖見(jiàn)圖 B2。 ⑵ 計(jì)算敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn) ① 敏感度系數(shù) 敏感度系數(shù) E = Δ A/Δ F 計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表 52。 表 52 敏感度系數(shù)和臨界點(diǎn)分析表 武漢市蔡甸區(qū) 糧食 儲(chǔ)備公司倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 37 序號(hào) 不確定因素 變化率（％） 內(nèi)部收益率 敏感度系數(shù) 臨界點(diǎn)（％） 臨界值 基本方案 0 % 1 產(chǎn)品產(chǎn)量 （生產(chǎn)負(fù)荷） 10 % % 10 % 2 服務(wù)價(jià)格 5 % % 5 % 3 經(jīng)營(yíng)成本 10 % % 10 % 4 建設(shè)投資 10 % % 10 % 盈虧平衡分析 達(dá)到設(shè)計(jì)綱領(lǐng)年份（第 4年）的固定成本為 ，可變成本為 ，年 營(yíng)業(yè) 收入為 ，年經(jīng)營(yíng)稅金及附加為 。 以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（ BEP）為 BEP（ %） = 年固定總成本247。（年銷(xiāo)售收入 年可變成本 年銷(xiāo)售稅金及附加） 100% = 247。（ ） 100% = % 由盈虧平衡分析可以看出，當(dāng)項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率達(dá)到 %時(shí)，項(xiàng)目 就 能達(dá)到盈虧平衡，經(jīng)營(yíng)安全 遠(yuǎn)大 于 30%,有 較強(qiáng) 的 抗 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 能力 。 盈虧平衡分析圖見(jiàn)圖 B1。 武漢市蔡甸區(qū) 糧食 儲(chǔ)備公司倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 38 從敏感性分析和盈虧平衡分析 的結(jié)果來(lái)看，項(xiàng)目有較強(qiáng)的適應(yīng)市場(chǎng)的能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 結(jié)論 本項(xiàng)目所得稅前的項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=8%）為 萬(wàn)元 ，投資回收期為 年（含建設(shè)期 1 年），符合貸款單位要求，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是可行的。 武漢市蔡甸區(qū) 糧食 儲(chǔ)備公司倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 39 武漢市蔡甸區(qū) 糧食 儲(chǔ)備公司倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 40 六、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 （一） 風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別 項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析貫穿于項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)營(yíng)運(yùn)的全過(guò)程。一般包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)、資源風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、外部協(xié)作風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和其他風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)按風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)投資項(xiàng)目影響程度和風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性大小劃 分，分為一般風(fēng)險(xiǎn)、較大風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)和災(zāi)難性風(fēng)險(xiǎn)。 （二） 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于三個(gè)方面：一是市場(chǎng)實(shí)際情況與預(yù)測(cè)值發(fā)生偏差。二是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)生變化。糧食行業(yè)需要的資金多，利潤(rùn)小，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的可能性小。三是項(xiàng)目產(chǎn)品和主要原材料的實(shí)際價(jià)格與預(yù)測(cè)價(jià)格發(fā)生較大偏離。經(jīng)濟(jì)分析采用的價(jià)格為當(dāng)前市場(chǎng)形成的價(jià)格，偏離的可能性不大。綜合分析，該項(xiàng)目平均風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為一般。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)是項(xiàng)目項(xiàng)目采用技術(shù)的先進(jìn)性、可靠性、適用性和可得性與預(yù)測(cè)方案發(fā)生重大變化，導(dǎo)致生產(chǎn)能力利用率降低，生產(chǎn)成本增加，產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)不到預(yù)期要求 帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目選擇的設(shè)計(jì)方案無(wú)論設(shè)計(jì)、施工、以及營(yíng)運(yùn)階段等，均成熟、可靠、適用，達(dá)到糧食現(xiàn)代物流“四散”的要求，且已在多個(gè)大型項(xiàng)目中運(yùn)用，都已成功，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為一級(jí)。 工程風(fēng)險(xiǎn)指工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件中與預(yù)測(cè)發(fā)生重大變化導(dǎo)致工程量增加、投資增加、工期延長(zhǎng)等帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。該項(xiàng)目已初勘，而該開(kāi)發(fā)區(qū)有很多建設(shè)項(xiàng)目，地質(zhì)等資料可以借鑒，不會(huì)造成預(yù)期的重大偏差、投資增加和工期延長(zhǎng)，工程風(fēng)險(xiǎn)為一般。 資源風(fēng)險(xiǎn)主要指資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如礦產(chǎn)、石油、天然氣等資源性的項(xiàng)目，本項(xiàng)目與此無(wú)關(guān)。 武漢市蔡甸區(qū) 糧食 儲(chǔ)備公司倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 41 糧食是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生和國(guó)家安全的 特殊商品，糧食流通連接農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居民消費(fèi)。糧食現(xiàn)代物流設(shè)施是國(guó)家和 地方政府支持鼓勵(lì)的項(xiàng)目。各級(jí)政府給予政策支持和資金補(bǔ)貼，政策 和資金風(fēng)險(xiǎn)一般。 外部環(huán)境是指本身以外的配套設(shè)施。協(xié)作條件以及服務(wù)對(duì)象等對(duì)項(xiàng)目有重大影響的因素發(fā)生變化而項(xiàng)目本身無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)改委及規(guī)劃、土地、環(huán)保、消防等部門(mén)無(wú)論在項(xiàng)目論證還是項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)階段都給予大力支持，不存在外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)。 環(huán)境影響方面的風(fēng)險(xiǎn)主要指工程建設(shè)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響，致使項(xiàng)目不能順利實(shí)施或需要大量投資進(jìn)行治理等。本項(xiàng)目為常規(guī)的糧食物流和加工項(xiàng)目，環(huán)境影響小。 本項(xiàng)目已考慮綜合治理方案，因此無(wú)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)指項(xiàng)目與所在地互適程度出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)社會(huì)各利益群體、當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)及當(dāng)?shù)丶夹g(shù)、文化環(huán)境帶來(lái)的負(fù)面影響，項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論社會(huì)條件、社會(huì)環(huán)境發(fā)生怎樣變化，糧食的儲(chǔ)備與流通是必需的，項(xiàng)目的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)不會(huì)受到影響，不存在社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。 （三） 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 充分了解和把握國(guó)家的糧食政策，加強(qiáng)企業(yè)的管理，提高效率。項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)階段加強(qiáng)技術(shù)管理、最大能力地發(fā)揮設(shè)施地綜合效率，優(yōu)化物流過(guò)程，物流成本最小化。積極開(kāi)拓市場(chǎng)，爭(zhēng)取客戶，提高業(yè)務(wù)量。做好設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)，減少運(yùn) 營(yíng)成本，控制人員地?cái)?shù)量，防止人員膨脹。探索糧食現(xiàn)代物流新的技術(shù)和管理方法，以取得更大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。 武漢市蔡甸區(qū) 糧食 儲(chǔ)備公司倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 42 七、 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 依照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 2021年第 3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，本項(xiàng)目建設(shè)必須進(jìn)行招投標(biāo)。 （一） 招投標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《合同法》中有關(guān)規(guī)定。 （二） 招標(biāo)范圍 對(duì)設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理實(shí)施招標(biāo)；設(shè)備和材料除個(gè)別常規(guī)設(shè)備及一般材料直接購(gòu)買(mǎi)外，重要設(shè)備和材料均實(shí)行招標(biāo)。 （三） 招標(biāo)組織形式 上述招標(biāo)范圍，將采取委托有關(guān)資質(zhì)的單位組織招標(biāo)。 為保證 項(xiàng) 目在公平、公正、公開(kāi)、透明、有序的原則下進(jìn)行，工程項(xiàng)目招標(biāo)由有關(guān)部門(mén)組成專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)整體把握、控制、調(diào)整。全面、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)選、嚴(yán)格保密的原則進(jìn)行，保證所有的投標(biāo)人的合法權(quán)益。 評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面專(zhuān)家組成，成員為 5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專(zhuān)家大于成員總 人數(shù)的 2/3。這些專(zhuān)家從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿 8年，并具有高級(jí)職稱(chēng)或具有同等專(zhuān)業(yè)水平。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)工作受有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)監(jiān)督。 （四） 招標(biāo)方式 對(duì)建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要設(shè)備和材料等采取公開(kāi)招標(biāo)的方式，設(shè)計(jì)采用邀請(qǐng) 招標(biāo)。 本項(xiàng)目招標(biāo)基本情況見(jiàn)表 71；審批部門(mén)核準(zhǔn)意見(jiàn)，見(jiàn)表 72。 武漢市蔡甸區(qū) 糧食 儲(chǔ)備公司倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 43 表 121 招標(biāo)基本情況表 建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)： 武漢市蔡甸區(qū) 糧食儲(chǔ)備公司 倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額 (萬(wàn)元 ) 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 ★ 設(shè)計(jì) ★ ★ 建筑工程 ★ ★ ★ 安裝工程 ★ ★ ★ 監(jiān)理 ★ ★ ★ 設(shè)備 ★ ★ ★ 重要材料 ★ ★ ★ 其它 ★ 情況說(shuō)明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 武漢市蔡甸區(qū) 糧食 儲(chǔ)備公司倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目 資金申請(qǐng)報(bào)告 44 資金申請(qǐng)報(bào)告的附件 區(qū)政府承諾書(shū) 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 區(qū)發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 區(qū)國(guó)土局選址情況認(rèn)定情況 區(qū)規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 區(qū)環(huán)保局項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的審批意見(jiàn) 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證 項(xiàng)目真實(shí)性聲明 項(xiàng)目總平面圖