貴陽某商業(yè)項目規(guī)劃及建筑方案設計任務書t-資料下載頁
2024-12-05 18:10本頁面
【導讀】襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃蒆蒂蕿肅艿莈薈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薂蝿芄莈薈螈羄芁蒄螇肆蕆莀螇腿艿蚈螆袈蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃蒆蒂蕿肅艿莈薈膇蒄蚆蚈
【正文】 書吧、網(wǎng)吧、茶館等 5000～ 8000 ㎡ 運動主題商業(yè)街 滾軸滑輪俱樂部、室內(nèi)GOLF 訓練場等 5000～ 8000 ㎡ 培訓中心（休閑生活會館） 美容、美發(fā)、纖體等 5000～ 8000 ㎡ 餐飲 中西快餐、雪糕屋等 3000～ 5000 ㎡ 13 第十 二 條 建筑設計原則 該項目中的商業(yè)格局呈多元化，涵蓋了超市、步行街、店中店、餐飲、娛樂等。每種商業(yè)形態(tài)對店面的要求均有所不同，在進行 建筑設計時應注意如下幾點要求： 1) 層高及開間要求：設計層高不低于 米，柱距 不小于 8 米為最理想設計。 2) 合理規(guī)劃商場的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)的使用率。其中， 商場的主通道以 米為限，次通道以 米為限 . 3) 超市：生鮮區(qū)、冷凍區(qū)樓板的承重要求至少不低于 450gk/㎡；配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉儲空間；設計有單獨的理貨區(qū)。 4) 臨街獨立商鋪：開間要求 4 米、進深不大于 12 米；同一風格的店面招牌設計、廣告招牌設計。 5) 店中店：開間要求不小于 米、進深不大于 米；商場主通 道不小于 3 米、次通道不小于 米；同一風格的店面招牌設計、廣告招牌設計。 6) 餐飲：應設計專門的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)。 第十 三 條 建筑材料與設備 安防 智能化網(wǎng)絡 系統(tǒng) 應遵循技術(shù)先進、經(jīng)濟適用、合理的原則，包括以下子系統(tǒng)： ? 綜合布線系統(tǒng)； ? 建筑安全系統(tǒng)（防災、防火數(shù)據(jù)系統(tǒng)）； ? 環(huán)境能源管理系統(tǒng)（電力照明、空調(diào)衛(wèi)生系統(tǒng)）； ? 物業(yè)管理系統(tǒng)、維護保養(yǎng)系統(tǒng)； ? 商場 內(nèi)的背景音樂系統(tǒng)和安防系統(tǒng)。 外墻 材料： 外墻 使用高級面磚，設計時應考慮其質(zhì)感能對色調(diào)的效果有很好的滿足； 建筑結(jié)構(gòu)的防水防滲、強度等主要專業(yè)指標 應滿足國 家規(guī)范和 貴陽 市相關(guān)規(guī)定； 新技術(shù)、新材料： 建筑結(jié)構(gòu)設計應考慮到與新施工技術(shù)與新建材預留接口； 屋頂建筑設計 ： 應充分考慮 貴陽 多雨、多霧、少陽的 氣候特點，重點考慮 技術(shù)先進性 材料的運用； 電梯 ： 對擬選用電梯 的品牌和載重標準應 于 考慮 管線 ： 對擬選用的各種管線 應考慮 技術(shù)先進性 、適用性和經(jīng)濟性 14 第 六 章 成本控制要求 第 十四 條 成本控制原則 做好資源的有效配置，要盡量搞標準化和系列化的設計；。 成本控制重點考慮規(guī)劃布局、地下建筑、建筑單體、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料及設備、園林景觀設計及布局 成本控制的同時要 注重項目產(chǎn)品保持較高的檔次，不影響項目的高品質(zhì)檔次及建筑質(zhì)量。 各專業(yè)設計要遵循建筑模數(shù)，建筑標準，設計規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進行設計， 在保證項目設計達到使用功能和品質(zhì)檔次要求的前提下，按分配的成本限額控制設計，既達到符合規(guī)范、保證使用功能和品質(zhì)的要求，又使成本降低。 第 十五 條 成本控制細則 規(guī)劃布局的成本控制 ? 在符合消防要求的前提下 減少 商場 出入口， 保證人流的合理導向， 降低后期 物業(yè) 運營成本； ? 路網(wǎng)減少，降低建安工程成本； ? 停車位優(yōu)化： ? 在滿足規(guī)范要求的前提下合理控制地下建筑面積。 ? 在滿足 貴陽 市地下 建筑規(guī)范的前提下，盡量減少地下建筑的設備房和公共空間。停車位原則上控制在 1/100 ㎡ 園林景觀設計及施工階段的成本控制 園林景觀 原則上控制在 不超過 300 元 /平方米的綠化及施工成本限額，在此限額下，使成本降低并達到項目景觀綠化的品質(zhì)和檔次要求。在環(huán)境規(guī)劃時重點考慮以下細則： ? 盡量使用當?shù)氐牟牧霞熬G化植物，降低建造成本及維護成本。 ? 硬地及軟質(zhì)綠化合理搭配，降低環(huán)境工程成本，前期投入及維護成本。 ? 軟質(zhì)景觀多、適當減少水體面積，小溪、噴泉等合理搭配，降低環(huán)境工程造價及后期維護費用。 ? 亭臺樓閣不宜太多 ,雕塑小品畫 龍點睛 ,降低環(huán)境工程成本。 ? 名貴植物及普通樹種的合理配置，名貴植物僅設于入口，提升綠化檔次的同時 15 降低成本。 ? 水電設備、設施合理選型，與建安工程的水電同步設計、施工盡量資源共享、密切配合，降低建造成本及工期成本。 ? 預先栽種、預定速生植物，降低環(huán)境工程施工期間的樹木購置費。 建筑材料與設備的成本控制 關(guān)于建筑材料的成本控制，主要體現(xiàn)在建筑立面及建筑公共空間裝修用材及 商城內(nèi) 裝修；關(guān)于設備的成本控制，主要體現(xiàn)在電梯設備，在進行以下的優(yōu)化配置后，提供單體安裝成本具體數(shù)據(jù)、裝修成本具體數(shù)據(jù)、電梯設備成本具體數(shù) 據(jù)： ? 要特別注意選用建筑材料及設備的經(jīng)濟性，盡量不用那些技術(shù)不成熟、質(zhì)量無保證、采購困難、運費昂貴、施工復雜或依賴進口的材料和設備； ? 較為名貴的建筑材料應用在 出入口 等重點 部位 ； ? 建筑立面及建筑公共空間裝修用材，合理控制不同種類用材的比例，進行成本的控制，但必須重點保證品質(zhì)和檔次，合理選擇用材的品牌及產(chǎn)地，同時與單體設計方案對應。 建筑結(jié)構(gòu)的成本控制 關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)的成本控制，對結(jié)構(gòu)形式進行優(yōu)化配置，使其符合規(guī)范要求，并在進行以下的優(yōu)化配置后，提供單體結(jié)構(gòu)成本具體數(shù)據(jù) 。 ? 對建筑結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)形式設計 （如框架、框 剪、柱板等），應選擇何種結(jié)構(gòu)形式，才能符合規(guī)范、滿足單體設計的品質(zhì)檔次和使用功能，同時又使成本降低。 ? 對建筑結(jié)構(gòu)的鋼筋配比、混凝土用量標準， 木材用量標準（ 應針對設計的結(jié)構(gòu)形式明確提出； ? 建筑結(jié)構(gòu)設計上在滿足建筑物本身結(jié)構(gòu)強度、抗震等要求基礎上，還要求與單體設計方案相對應，保證項目的品質(zhì)要求，提出合理、符合規(guī)范、滿足成本控制的具體結(jié)構(gòu)形式設計
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