貴陽(yáng)某商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書t-資料下載頁(yè)
2024-12-05 18:10本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃蒆蒂蕿肅艿莈薈膇蒄蚆蚈袇芇薂蚇罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃膈螃蚄羃莄蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螂袇膅莇螁羀莀蚆螀肂膃薂蝿芄莈薈螈羄芁蒄螇肆蕆莀螇腿艿蚈螆袈蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆螅袂羅聿蟻袁肇莄薇袁腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇羈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃蒆蒂蕿肅艿莈薈膇蒄蚆蚈
【正文】 書吧、網(wǎng)吧、茶館等 5000～ 8000 ㎡ 運(yùn)動(dòng)主題商業(yè)街 滾軸滑輪俱樂部、室內(nèi)GOLF 訓(xùn)練場(chǎng)等 5000～ 8000 ㎡ 培訓(xùn)中心（休閑生活會(huì)館） 美容、美發(fā)、纖體等 5000～ 8000 ㎡ 餐飲 中西快餐、雪糕屋等 3000～ 5000 ㎡ 13 第十 二 條 建筑設(shè)計(jì)原則 該項(xiàng)目中的商業(yè)格局呈多元化，涵蓋了超市、步行街、店中店、餐飲、娛樂等。每種商業(yè)形態(tài)對(duì)店面的要求均有所不同，在進(jìn)行 建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意如下幾點(diǎn)要求： 1) 層高及開間要求：設(shè)計(jì)層高不低于 米，柱距 不小于 8 米為最理想設(shè)計(jì)。 2) 合理規(guī)劃商場(chǎng)的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)的使用率。其中， 商場(chǎng)的主通道以 米為限，次通道以 米為限 . 3) 超市：生鮮區(qū)、冷凍區(qū)樓板的承重要求至少不低于 450gk/㎡；配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉(cāng)儲(chǔ)空間；設(shè)計(jì)有單獨(dú)的理貨區(qū)。 4) 臨街獨(dú)立商鋪：開間要求 4 米、進(jìn)深不大于 12 米；同一風(fēng)格的店面招牌設(shè)計(jì)、廣告招牌設(shè)計(jì)。 5) 店中店：開間要求不小于 米、進(jìn)深不大于 米；商場(chǎng)主通 道不小于 3 米、次通道不小于 米；同一風(fēng)格的店面招牌設(shè)計(jì)、廣告招牌設(shè)計(jì)。 6) 餐飲：應(yīng)設(shè)計(jì)專門的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)。 第十 三 條 建筑材料與設(shè)備 安防 智能化網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng) 應(yīng)遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用、合理的原則，包括以下子系統(tǒng)： ? 綜合布線系統(tǒng)； ? 建筑安全系統(tǒng)（防災(zāi)、防火數(shù)據(jù)系統(tǒng)）； ? 環(huán)境能源管理系統(tǒng)（電力照明、空調(diào)衛(wèi)生系統(tǒng)）； ? 物業(yè)管理系統(tǒng)、維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)； ? 商場(chǎng) 內(nèi)的背景音樂系統(tǒng)和安防系統(tǒng)。 外墻 材料： 外墻 使用高級(jí)面磚，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮其質(zhì)感能對(duì)色調(diào)的效果有很好的滿足； 建筑結(jié)構(gòu)的防水防滲、強(qiáng)度等主要專業(yè)指標(biāo) 應(yīng)滿足國(guó) 家規(guī)范和 貴陽(yáng) 市相關(guān)規(guī)定； 新技術(shù)、新材料： 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到與新施工技術(shù)與新建材預(yù)留接口； 屋頂建筑設(shè)計(jì) ： 應(yīng)充分考慮 貴陽(yáng) 多雨、多霧、少陽(yáng)的 氣候特點(diǎn)，重點(diǎn)考慮 技術(shù)先進(jìn)性 材料的運(yùn)用； 電梯 ： 對(duì)擬選用電梯 的品牌和載重標(biāo)準(zhǔn)應(yīng) 于 考慮 管線 ： 對(duì)擬選用的各種管線 應(yīng)考慮 技術(shù)先進(jìn)性 、適用性和經(jīng)濟(jì)性 14 第 六 章 成本控制要求 第 十四 條 成本控制原則 做好資源的有效配置，要盡量搞標(biāo)準(zhǔn)化和系列化的設(shè)計(jì)；。 成本控制重點(diǎn)考慮規(guī)劃布局、地下建筑、建筑單體、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料及設(shè)備、園林景觀設(shè)計(jì)及布局 成本控制的同時(shí)要 注重項(xiàng)目產(chǎn)品保持較高的檔次，不影響項(xiàng)目的高品質(zhì)檔次及建筑質(zhì)量。 各專業(yè)設(shè)計(jì)要遵循建筑模數(shù)，建筑標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)計(jì)， 在保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)達(dá)到使用功能和品質(zhì)檔次要求的前提下，按分配的成本限額控制設(shè)計(jì)，既達(dá)到符合規(guī)范、保證使用功能和品質(zhì)的要求，又使成本降低。 第 十五 條 成本控制細(xì)則 規(guī)劃布局的成本控制 ? 在符合消防要求的前提下 減少 商場(chǎng) 出入口， 保證人流的合理導(dǎo)向， 降低后期 物業(yè) 運(yùn)營(yíng)成本； ? 路網(wǎng)減少，降低建安工程成本； ? 停車位優(yōu)化： ? 在滿足規(guī)范要求的前提下合理控制地下建筑面積。 ? 在滿足 貴陽(yáng) 市地下 建筑規(guī)范的前提下，盡量減少地下建筑的設(shè)備房和公共空間。停車位原則上控制在 1/100 ㎡ 園林景觀設(shè)計(jì)及施工階段的成本控制 園林景觀 原則上控制在 不超過 300 元 /平方米的綠化及施工成本限額，在此限額下，使成本降低并達(dá)到項(xiàng)目景觀綠化的品質(zhì)和檔次要求。在環(huán)境規(guī)劃時(shí)重點(diǎn)考慮以下細(xì)則： ? 盡量使用當(dāng)?shù)氐牟牧霞熬G化植物，降低建造成本及維護(hù)成本。 ? 硬地及軟質(zhì)綠化合理搭配，降低環(huán)境工程成本，前期投入及維護(hù)成本。 ? 軟質(zhì)景觀多、適當(dāng)減少水體面積，小溪、噴泉等合理搭配，降低環(huán)境工程造價(jià)及后期維護(hù)費(fèi)用。 ? 亭臺(tái)樓閣不宜太多 ,雕塑小品畫 龍點(diǎn)睛 ,降低環(huán)境工程成本。 ? 名貴植物及普通樹種的合理配置，名貴植物僅設(shè)于入口，提升綠化檔次的同時(shí) 15 降低成本。 ? 水電設(shè)備、設(shè)施合理選型，與建安工程的水電同步設(shè)計(jì)、施工盡量資源共享、密切配合，降低建造成本及工期成本。 ? 預(yù)先栽種、預(yù)定速生植物，降低環(huán)境工程施工期間的樹木購(gòu)置費(fèi)。 建筑材料與設(shè)備的成本控制 關(guān)于建筑材料的成本控制，主要體現(xiàn)在建筑立面及建筑公共空間裝修用材及 商城內(nèi) 裝修；關(guān)于設(shè)備的成本控制，主要體現(xiàn)在電梯設(shè)備，在進(jìn)行以下的優(yōu)化配置后，提供單體安裝成本具體數(shù)據(jù)、裝修成本具體數(shù)據(jù)、電梯設(shè)備成本具體數(shù) 據(jù)： ? 要特別注意選用建筑材料及設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性，盡量不用那些技術(shù)不成熟、質(zhì)量無(wú)保證、采購(gòu)困難、運(yùn)費(fèi)昂貴、施工復(fù)雜或依賴進(jìn)口的材料和設(shè)備； ? 較為名貴的建筑材料應(yīng)用在 出入口 等重點(diǎn) 部位 ； ? 建筑立面及建筑公共空間裝修用材，合理控制不同種類用材的比例，進(jìn)行成本的控制，但必須重點(diǎn)保證品質(zhì)和檔次，合理選擇用材的品牌及產(chǎn)地，同時(shí)與單體設(shè)計(jì)方案對(duì)應(yīng)。 建筑結(jié)構(gòu)的成本控制 關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)的成本控制，對(duì)結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行優(yōu)化配置，使其符合規(guī)范要求，并在進(jìn)行以下的優(yōu)化配置后，提供單體結(jié)構(gòu)成本具體數(shù)據(jù) 。 ? 對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)形式設(shè)計(jì) （如框架、框 剪、柱板等），應(yīng)選擇何種結(jié)構(gòu)形式，才能符合規(guī)范、滿足單體設(shè)計(jì)的品質(zhì)檔次和使用功能，同時(shí)又使成本降低。 ? 對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的鋼筋配比、混凝土用量標(biāo)準(zhǔn)， 木材用量標(biāo)準(zhǔn)（ 應(yīng)針對(duì)設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)形式明確提出； ? 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上在滿足建筑物本身結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、抗震等要求基礎(chǔ)上，還要求與單體設(shè)計(jì)方案相對(duì)應(yīng)，保證項(xiàng)目的品質(zhì)要求，提出合理、符合規(guī)范、滿足成本控制的具體結(jié)構(gòu)形式設(shè)計(jì)
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