珠海市灣仔舊改項目規(guī)劃與建筑方案設計任務書-資料下載頁
2025-01-19 07:05本頁面
【正文】 建筑：（1）商品住宅建筑：Ａ、標準層層高：； Ｂ、首層架空，； Ｃ、總高度：小于１００米； Ｄ、戶型實用率：≥80%（２）回遷住宅建筑： Ａ、標準層高： ； Ｂ、首層架空，； Ｃ、總高度：小于１００米； Ｄ、戶型實用率：≥80%（３）公 寓：Ａ、標準層高：；Ｂ；Ｃ、小于等于１００米；D、景觀房間最大化；E 、按酒店式公寓標準設計；（4）辦公樓：Ａ、標準層高：，標準層不超過1000㎡；B、大堂兩層通高；B、自留辦公層高：，頂部兩層可考慮中間打通；（5）商鋪：Ａ、首層層高：，進深不超過14米；B、二層層高：；Ｃ、集中商業(yè)要求詳見商業(yè)公司簽訂的進駐商家的具體要求；現(xiàn)暫按常規(guī)大型商業(yè)設計。（6）住宅、公寓、辦公樓等建筑皆考慮設置分體空調(diào)，必須結(jié)合立面統(tǒng)一設計。生活陽臺排水進污水系統(tǒng)，滿足環(huán)保要求。（7）其它配套建筑： A、集中會所：設于集中商業(yè)屋頂層（第三層）；具體功能考慮設置為： 項目面積設置科目乒乓球20010個標準球臺場地羽毛球450500棋牌室40010~15個小棋牌室健身房150200跑步機、牽引、健身單車餐飲1000可考慮和集中商業(yè)的屋頂平臺結(jié)合考慮服務空間200通道、洗手間、休息區(qū)、接待處等合計24002500 B、幼兒園：12個班，按國家規(guī)范設置。 C、物管；業(yè)主委員會；居委會等用房，按國家、地方規(guī)范規(guī)定設計。（8）臨時售樓部（前期兼會所）：面積：上下2層，共1000平方米左右層高：2層共7米，1層層高4米；部分中空外立面：外形硬朗，公建化立面簡潔，以簡單直線條為主，避免繁復的曲線立面形態(tài)以現(xiàn)代化的鋼鐵、水泥、玻璃等來展現(xiàn)整體呈長條狀，“大面寬、短進深”，沿南灣大道為長邊，一方面大尺度利于形成展示面，另外一方面可以較好的利用土地第六部分：設計成果文件要求設計成果文件要求完成(√)未完(О)備注1規(guī)劃總平面圖藍圖一份 （1：500），日照分析圖藍圖一份（1：500）2總體模型一個，比例1：1000，能夠反映規(guī)劃構(gòu)思及地形特征3A3文本八套， 內(nèi)容至少包括設計說明，表達規(guī)劃設計構(gòu)想、各專業(yè)說明、技術經(jīng)濟指標（要求計算真實、準確）和工程量及投資估算規(guī)劃總平面圖（彩色和cad圖各一）日照分析圖（圖中注明日照分析結(jié)果滿足當?shù)厝照找蟮慕Y(jié)論）規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖交通分析圖（道路與停車場）景觀分析圖綠化分析圖視線分析圖配套設施分布圖分期實施建議圖豎向規(guī)劃圖管網(wǎng)布置圖地下車庫平面圖戶型分布圖回遷房各棟平、立、剖面圖商品房戶型選型設計，要求主要戶型（不少于三種）的兩種標準層平面、主要立面、剖面其他平面圖（辦公，商業(yè)，會所，公寓，幼兒園等）鳥瞰圖、重要節(jié)點透視圖沿街立面圖及典型住宅立面圖場地剖面圖表達設計示意圖的其他圖紙規(guī)劃與建筑方案報批要求的所有圖紙4所有內(nèi)容（含全套dwg、jpg文件、模型照片和演示文件）的光碟一式四份第七部分：設計時間要求及成果交付. 時間：（以設計任務書送達設計方之日起）設計周期共45個日歷天，其中包括《修建性詳細規(guī)劃》設計為15個日歷天（如遇政府相關部門不可抗拒因素造成設計變更，則時間適當調(diào)整）。. 聯(lián)系人：凌 安 Tel: 07568827010；Mobil: 13025783993。 Fax: 07568812666。 Email: linga@. 交付地址: 郵編：519030。珠海市香洲區(qū)灣仔南灣南路5017號一層 珠海市展大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (公章)2008年10月 日附（四）：目標成本的技術標準預售均價單元窗地比單元建售比單元開窗面積/單元可售面積單元建造面積/單元可售面積≤4500（回遷房）≤≤105≥7500（商品房）≤≤115備注：以上標準的計算基數(shù)中不含地下室和公共配套的面積，主要指地面以上的住宅部分；各項目以控制最不利單元的指標為重。附（五）：高層住宅單體技術評審表（方案階段）項目名稱 審核人 設計單位 審核時間 部位 戶型狀況佳兆業(yè)經(jīng)驗值是否滿足打√或X備注公共樓梯的梯段凈寬 ≤六層住宅當“兩面有墻”的樓梯梯段凈寬；＞六層住宅的梯段凈寬≥；兩跑樓梯凈寬= 電梯電梯數(shù) ≤60戶/部電梯（公寓除外） 電梯廳凈寬一梯四戶及以下≥1900 一梯四戶以上≥2100 入戶大堂電梯位置 入戶大堂應放大，電梯候梯廳不應在合用前室內(nèi) 電梯井 滿足電梯公司專業(yè)要求 層高 層高3米 客廳面寬60平米以下凈寬≥3400 60m290m2凈寬35003800 90m2130m2凈寬38004200?。?30m2凈寬≥4200 墻面起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應大于3m 主臥室面寬60平米以下凈寬≥3300 60m290m2凈寬34003700 90m2130m2凈寬37004000?。?30m2凈寬≥4000 主衛(wèi)＞90m2可考慮增加主臥衛(wèi)生間 過道??；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應小于1ｍ；通往廚房、衛(wèi)生間、 衛(wèi)生間 變異戶型衛(wèi)生間不應布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層，布置便器的衛(wèi)生間的門不應直接開在廚房內(nèi) 沒有前室的衛(wèi)生間門不能直接開向客廳 設置浴缸的主衛(wèi)凈面寬應≥1500 廚房面寬單排布置凈寬≥1500，雙排布置≥2200 操作面操作面凈長不小于2100 冰箱位預留一般冰箱位700X700，當面積≥144m2時，留1000寬X800深大號冰箱位 生活陽臺 ≥50m2可考慮生活陽臺，≥65m2必須考慮生活陽臺 對視問題 與相鄰戶型有無對視問題 日照 根據(jù)當?shù)匾?guī)劃部門規(guī)定 實用率 ≥80%（公寓可適當降低） 注：如確實不能滿足條件，請在備注中說明原因附（六）：灣仔舊改項目工程建設分期圖
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