珠海市灣仔舊改項(xiàng)目規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書-資料下載頁
2025-01-19 07:05本頁面
【正文】 建筑：（1）商品住宅建筑：Ａ、標(biāo)準(zhǔn)層層高：； Ｂ、首層架空，； Ｃ、總高度：小于１００米； Ｄ、戶型實(shí)用率：≥80%（２）回遷住宅建筑： Ａ、標(biāo)準(zhǔn)層高： ； Ｂ、首層架空，； Ｃ、總高度：小于１００米； Ｄ、戶型實(shí)用率：≥80%（３）公 寓：Ａ、標(biāo)準(zhǔn)層高：；Ｂ；Ｃ、小于等于１００米；D、景觀房間最大化；E 、按酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；（4）辦公樓：Ａ、標(biāo)準(zhǔn)層高：，標(biāo)準(zhǔn)層不超過1000㎡；B、大堂兩層通高；B、自留辦公層高：，頂部?jī)蓪涌煽紤]中間打通；（5）商鋪：Ａ、首層層高：，進(jìn)深不超過14米；B、二層層高：；Ｃ、集中商業(yè)要求詳見商業(yè)公司簽訂的進(jìn)駐商家的具體要求；現(xiàn)暫按常規(guī)大型商業(yè)設(shè)計(jì)。（6）住宅、公寓、辦公樓等建筑皆考慮設(shè)置分體空調(diào)，必須結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)。生活陽臺(tái)排水進(jìn)污水系統(tǒng)，滿足環(huán)保要求。（7）其它配套建筑： A、集中會(huì)所：設(shè)于集中商業(yè)屋頂層（第三層）；具體功能考慮設(shè)置為： 項(xiàng)目面積設(shè)置科目乒乓球20010個(gè)標(biāo)準(zhǔn)球臺(tái)場(chǎng)地羽毛球450500棋牌室40010~15個(gè)小棋牌室健身房150200跑步機(jī)、牽引、健身單車餐飲1000可考慮和集中商業(yè)的屋頂平臺(tái)結(jié)合考慮服務(wù)空間200通道、洗手間、休息區(qū)、接待處等合計(jì)24002500 B、幼兒園：12個(gè)班，按國家規(guī)范設(shè)置。 C、物管；業(yè)主委員會(huì)；居委會(huì)等用房，按國家、地方規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)。（8）臨時(shí)售樓部（前期兼會(huì)所）：面積：上下2層，共1000平方米左右層高：2層共7米，1層層高4米；部分中空外立面：外形硬朗，公建化立面簡(jiǎn)潔，以簡(jiǎn)單直線條為主，避免繁復(fù)的曲線立面形態(tài)以現(xiàn)代化的鋼鐵、水泥、玻璃等來展現(xiàn)整體呈長(zhǎng)條狀，“大面寬、短進(jìn)深”，沿南灣大道為長(zhǎng)邊，一方面大尺度利于形成展示面，另外一方面可以較好的利用土地第六部分：設(shè)計(jì)成果文件要求設(shè)計(jì)成果文件要求完成(√)未完(О)備注1規(guī)劃總平面圖藍(lán)圖一份 （1：500），日照分析圖藍(lán)圖一份（1：500）2總體模型一個(gè)，比例1：1000，能夠反映規(guī)劃構(gòu)思及地形特征3A3文本八套， 內(nèi)容至少包括設(shè)計(jì)說明，表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想、各專業(yè)說明、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（要求計(jì)算真實(shí)、準(zhǔn)確）和工程量及投資估算規(guī)劃總平面圖（彩色和cad圖各一）日照分析圖（圖中注明日照分析結(jié)果滿足當(dāng)?shù)厝照找蟮慕Y(jié)論）規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖交通分析圖（道路與停車場(chǎng)）景觀分析圖綠化分析圖視線分析圖配套設(shè)施分布圖分期實(shí)施建議圖豎向規(guī)劃圖管網(wǎng)布置圖地下車庫平面圖戶型分布圖回遷房各棟平、立、剖面圖商品房戶型選型設(shè)計(jì)，要求主要戶型（不少于三種）的兩種標(biāo)準(zhǔn)層平面、主要立面、剖面其他平面圖（辦公，商業(yè)，會(huì)所，公寓，幼兒園等）鳥瞰圖、重要節(jié)點(diǎn)透視圖沿街立面圖及典型住宅立面圖場(chǎng)地剖面圖表達(dá)設(shè)計(jì)示意圖的其他圖紙規(guī)劃與建筑方案報(bào)批要求的所有圖紙4所有內(nèi)容（含全套dwg、jpg文件、模型照片和演示文件）的光碟一式四份第七部分：設(shè)計(jì)時(shí)間要求及成果交付. 時(shí)間：（以設(shè)計(jì)任務(wù)書送達(dá)設(shè)計(jì)方之日起）設(shè)計(jì)周期共45個(gè)日歷天，其中包括《修建性詳細(xì)規(guī)劃》設(shè)計(jì)為15個(gè)日歷天（如遇政府相關(guān)部門不可抗拒因素造成設(shè)計(jì)變更，則時(shí)間適當(dāng)調(diào)整）。. 聯(lián)系人：凌 安 Tel: 07568827010；Mobil: 13025783993。 Fax: 07568812666。 Email: linga@. 交付地址: 郵編：519030。珠海市香洲區(qū)灣仔南灣南路5017號(hào)一層 珠海市展大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (公章)2008年10月 日附（四）：目標(biāo)成本的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售均價(jià)單元窗地比單元建售比單元開窗面積/單元可售面積單元建造面積/單元可售面積≤4500（回遷房）≤≤105≥7500（商品房）≤≤115備注：以上標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算基數(shù)中不含地下室和公共配套的面積，主要指地面以上的住宅部分；各項(xiàng)目以控制最不利單元的指標(biāo)為重。附（五）：高層住宅單體技術(shù)評(píng)審表（方案階段）項(xiàng)目名稱 審核人 設(shè)計(jì)單位 審核時(shí)間 部位 戶型狀況佳兆業(yè)經(jīng)驗(yàn)值是否滿足打√或X備注公共樓梯的梯段凈寬 ≤六層住宅當(dāng)“兩面有墻”的樓梯梯段凈寬；＞六層住宅的梯段凈寬≥；兩跑樓梯凈寬= 電梯電梯數(shù) ≤60戶/部電梯（公寓除外） 電梯廳凈寬一梯四戶及以下≥1900 一梯四戶以上≥2100 入戶大堂電梯位置 入戶大堂應(yīng)放大，電梯候梯廳不應(yīng)在合用前室內(nèi) 電梯井 滿足電梯公司專業(yè)要求 層高 層高3米 客廳面寬60平米以下凈寬≥3400 60m290m2凈寬35003800 90m2130m2凈寬38004200 ＞130m2凈寬≥4200 墻面起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3m 主臥室面寬60平米以下凈寬≥3300 60m290m2凈寬34003700 90m2130m2凈寬37004000?。?30m2凈寬≥4000 主衛(wèi)＞90m2可考慮增加主臥衛(wèi)生間 過道??；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1ｍ；通往廚房、衛(wèi)生間、 衛(wèi)生間 變異戶型衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)、廚房、餐廳的上層，布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房?jī)?nèi) 沒有前室的衛(wèi)生間門不能直接開向客廳 設(shè)置浴缸的主衛(wèi)凈面寬應(yīng)≥1500 廚房面寬單排布置凈寬≥1500，雙排布置≥2200 操作面操作面凈長(zhǎng)不小于2100 冰箱位預(yù)留一般冰箱位700X700，當(dāng)面積≥144m2時(shí)，留1000寬X800深大號(hào)冰箱位 生活陽臺(tái) ≥50m2可考慮生活陽臺(tái)，≥65m2必須考慮生活陽臺(tái) 對(duì)視問題 與相鄰戶型有無對(duì)視問題 日照 根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門規(guī)定 實(shí)用率 ≥80%（公寓可適當(dāng)降低） 注：如確實(shí)不能滿足條件，請(qǐng)?jiān)趥渥⒅姓f明原因附（六）：灣仔舊改項(xiàng)目工程建設(shè)分期圖
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