資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算題-資料下載頁(yè)
2024-10-25 03:19本頁(yè)面
【正文】 00+)%21/2=(萬(wàn)元)(4)重置成本=600++=(萬(wàn)元)(5)打分法成新率=83%+82%+83%=%使用年限法成新率=(15/25)=80%綜合成新率=%+80%=%(6)實(shí)體性貶值=(%)=(萬(wàn)元)(7)功能性貶值=300200=100(萬(wàn)元)(8)經(jīng)濟(jì)性貶值=10(P/A，8%，5)=(萬(wàn)元)(9)該樓的評(píng)估值==(萬(wàn)元)4.(1)權(quán)益資本成本=10%+(12%10%)2=14%(2)評(píng)估時(shí)所用的折現(xiàn)率=10%60%（133%）—+14%40%=%第五篇：資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估15CDDCB 610ACBDB 1115DCCAB 1620ABABC 2125DBDCA 2630CADDC31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD根據(jù)證券分析人員對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)而折算出來(lái)的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格針對(duì)不同資產(chǎn)類(lèi)別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范 38 被評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍應(yīng)依據(jù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所設(shè)計(jì)的資產(chǎn)范圍而定。第一，鑒定流動(dòng)資產(chǎn)。弄清被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)范圍，必須主義劃清流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動(dòng)資產(chǎn)，也不得把屬于流動(dòng)資產(chǎn)的低值易耗品等作為其他資產(chǎn)，以避免重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)估。第二，查核待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業(yè)中，但不得將其列入流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍。此外，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定抵押后的資產(chǎn)不得用于再投資，這類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)也不得列入評(píng)估范圍。第三，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評(píng)估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。它為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核是管理部門(mén)完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）= 消耗的成本5*5*（125%）+8=超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值=*=生產(chǎn)線(xiàn)價(jià)值==土地取得費(fèi)=460*+460**2%=土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=300*=1620稅費(fèi)=15*=81利息=(+81)*%+1620*%*50%=利潤(rùn)=（+1620+81）*15%=土地增值收益率=（+1620+81++）*25%=土地價(jià)格（無(wú)限年期地價(jià)）=+1620+81++=*=每年新增利潤(rùn)的折現(xiàn)值50*+55*+54*+52*+51*+50**= *25%*（125%）=折現(xiàn)率為5%+2*（8%5%）=11%前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*=后六年的收益為50*（1+3%）247。（8%3%）*1247。（1+11%）5 =+=
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