資產評估計算題(文件)
【正文】 產截止評估基準日的法定利用時間為 57 600 小時，實際累計利用時間 為 50 400 小時。在國外一般稱之為不動產，是實物、權益和區(qū)位三者的結合。在評估這些具有獨立功能的物業(yè)時，可以將諸如配電設備、泵站、鍋爐、電話、交換機等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評估。比較復雜和先進的機器設備，特別是成套設備、機組、檢測設備等，其功能的正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術和計算機軟件等無形資產支持。在續(xù)用條件下對這些機器設備評估時，應注意不要漏評。：(1)未來5年收益額折現(xiàn)之和2.(1)工程造價=600萬元(2)前期費用及其他費用=600%=(萬元)(3)資金成本=(600+)%21/2=(萬元)(4)重置成本=600++=(萬元)(5)打分法成新率=83%+82%+83%=%使用年限法成新率=(15/25)=80%綜合成新率=%+80%=%(6)實體性貶值=(%)=(萬元)(7)功能性貶值=300200=100(萬元)(8)經濟性貶值=10(P/A，8%，5)=(萬元)(9)該樓的評估值==(萬元)4.(1)權益資本成本=10%+(12%10%)2=14%(2)評估時所用的折現(xiàn)率=10%60%（133%）—+14%40%=%第五篇：資產評估資產評估15CDDCB 610ACBDB 1115DCCAB 1620ABABC 2125DBDCA 2630CADDC31CD 32BCDE 33BDE 34ABCDE 35ACD根據證券分析人員對未來收益的預測而折算出來的股票現(xiàn)時價格針對不同資產類別的特點，分別對不同類資產評估業(yè)務中的評估師執(zhí)業(yè)行為進行規(guī)范 38 被評估對象和評估范圍應依據經濟活動所設計的資產范圍而定。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料物資等，盡管存在于該企業(yè)中，但不得將其列入流動資產評估范圍。資產評估報告是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方及有關方面責任的依據。（1+11%）5 =+=。重量成本=120*（1+20%）+40*（1+30%）+30*（1+15%）+10*（1+10%）= 消耗的成本5*5*（125%）+8=超額運營成本的折現(xiàn)值=*=生產線價值==土地取得費=460*+460**2%=土地開發(fā)費=300*=1620稅費=15*=81利息=(+81)*%+1620*%*50%=利潤=（+1620+81）*15%=土地增值收益率=（+1620+81++）*25%=土地價格（無限年期地價）=+1620+81++=*=每年新增利潤的折現(xiàn)值50*+55*+54*+52*+51*+50**= *25%*（125%）=折現(xiàn)率為5%+2*（8%5%）=11%前5年收益率=50*PIVA11%，5=50*=后六年的收益為50*（1+3%）247。第三，對被評估資產清單是正確估價
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