【正文】 企業(yè)的價值，為經(jīng)濟行為實現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營管理及考核提供了依據(jù)，因此本次選取了資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。綜上，本次選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場法進行評估。（二）評估方法介紹 1．資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)，根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況選用適當(dāng)?shù)脑u估方法合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負債評估值求得企業(yè)股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）的價值?；竟饺缦拢?凈資產(chǎn)評估值＝各單項資產(chǎn)評估值之和－負債評估值之和（一）流動資產(chǎn)具體評估方法1．貨幣資金，包括現(xiàn)金、自有資金銀行存款和期貨保證金存款，按核實后的賬面值作為評估值。2．各種應(yīng)收款項和預(yù)付款項，包括應(yīng)收貨幣保證金、預(yù)付賬款、應(yīng)收利息和其他應(yīng)收款，在核實無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有直接證據(jù)證明無法收回的款項，無論賬齡長短，一律確認為壞賬，按零確定評估值；對于其余的無確鑿證據(jù)證明無法收回的應(yīng)收款項按賬面價值確認評估值；對于符合有關(guān)管理制度規(guī)定應(yīng)予核銷的，按零值計算；各種情況計算出的評估值匯總即得出應(yīng)收款項的評估值。壞賬準(zhǔn)備評估值為零。（二）非流動資產(chǎn)具體評估方法 1．期貨會員資格投資期貨會員資格投資是期貨公司為取得會員制期貨交易所會員資格以交納會員資格費形式對期貨交易所的投資，經(jīng)查閱相關(guān)會計憑證、賬簿記錄、會員證書等進行核實，以核實后的賬面值作為評估值。2．固定資產(chǎn)（1）房屋建筑物評估說明根據(jù)本次評估目的，對納入評估范圍內(nèi)的房產(chǎn)采用市場法評估。所謂市場法，即在求取一宗被估房地產(chǎn)價值時，依據(jù)替代原理，將被估房地產(chǎn)與類似房地產(chǎn)的近期交易價格進行對照比較，通過對交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況等因素修正，得出被估房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的價值。具體如下：A．計算公式式中： P——被估房地產(chǎn)評估值； P’——可比交易實例價值； A——交易情況修正系數(shù)； B——交易日期修正系數(shù)； C——房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)。B．操作步驟a、交易資料收集；充分關(guān)注房地產(chǎn)市場變化，隨時搜集近期房地產(chǎn)市場的交易實例。b、可比交易案例確定；根據(jù)被估房地產(chǎn)的自身特點，從平時搜集眾多房地產(chǎn)交易實例中選擇符合一定條件的交易實例，作為供比較參照的交易實例。通常所選取的交易案例資料通常不超過 3 年，最好直接選取最近時期交易實例。C．因素修正： ①交易情況修正房地產(chǎn)的自然及經(jīng)濟特性，決定了房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭市場，房地產(chǎn)價格的形成往往具有個別性，因此運用市場法進行房地產(chǎn)評估，需要對選取的交易實例進行交易情況修正，將交易中的由于個別因素所產(chǎn)生的價格偏差予以剔除，使其成為正常價格。通過正常交易修正，即將可比實例價格修正為正常交易情況下的價格。②交易日期修正交易實例的交易日期與待評估房地產(chǎn)的評估基準(zhǔn)日往往有一段時間差。在此期間，房地產(chǎn)市場可能不斷發(fā)生變化，房地產(chǎn)價格可能升高或降低，因此，需要將交易實例房地產(chǎn)價格修正為評估基準(zhǔn)日的房地產(chǎn)價格，即期日修正。③房地產(chǎn)狀況修正交易實例與被評估房地產(chǎn)的實際狀況往往并不相同，將二者加以比較，找出因房地產(chǎn)狀況差別而引起的交易實例房地產(chǎn)與待評估房地產(chǎn)價格的差異，即房地產(chǎn)狀況修正。D．房地產(chǎn)價值的確定通過計算公式求取的若干個價格采用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法、求取最終的房地產(chǎn)價值。（2）設(shè)備類資產(chǎn)評估方法依據(jù)評估目的，本次設(shè)備類資產(chǎn)評估采用成本法，即在持續(xù)使用的前提下，以重新購置該項資產(chǎn)的現(xiàn)行市值為基礎(chǔ)確定重置成本，同時通過現(xiàn)場勘察和綜合技術(shù)分析確定成新率，據(jù)此計算評估值。其計算公式為： 評估值＝設(shè)備重置成本綜合成新率或評估值＝重置價值－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟性貶值 1）重置成本的確定A．對期貨公司辦公設(shè)備和電子設(shè)備，因其均不需要安裝，重置價值為市場現(xiàn)價。B．車輛根據(jù)委估資產(chǎn)所在地汽車交易市場現(xiàn)行銷售價格，加上國家統(tǒng)一規(guī)定的車輛購置附加稅、驗車及牌照等費用確定重置成本；或二手車市場價格確定重置成本。重置價值＝購置價＋車輛購置稅＋牌照費（上述價格中不含車輛使用期間的其他各種費用）。2）綜合成新率的確定A．對辦公設(shè)備和電子設(shè)備，進行一般性勘察，其綜合成新率根據(jù)設(shè)備的工作環(huán)境、現(xiàn)場勘察狀況，結(jié)合其經(jīng)濟壽命年限來確定。B．車輛的成新率，根據(jù)國家汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定及實際行駛里程和現(xiàn)場勘查的情況綜合評定。使用年限成新率＝（1－已使用年限／規(guī)定使用年限） 100% 行駛里程成新率＝（1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程） 100% 成新率＝Min（使用年限成新率，行駛里程成新率）即車輛成新率取年限法成新率與里程法成新率孰低者。同時對待估車輛進行必要的勘察鑒定，若勘察鑒定結(jié)果與按上述方法確定的成新率相差較大，則進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，若兩者結(jié)果相當(dāng)，則不進行調(diào)整。C．對于超期服役且能基本正常使用的設(shè)備，根據(jù)評估師現(xiàn)場勘察情況，確定成新率。3．無形資產(chǎn)—其他無形資產(chǎn)其他無形資產(chǎn)為外購的期貨交易軟件、辦公軟件、財務(wù)軟件，通過核實其經(jīng)濟內(nèi)容，了解賬面價值構(gòu)成，購置時間和現(xiàn)實價值的變化情況，現(xiàn)場了解軟件的使用情況，其市場價值變化不大，攤銷合理，以核實后的賬面值確定評估值。4．長期待攤費用在核實支出和攤銷政策的基礎(chǔ)上，以評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的、且與其他評估對象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價值確定評估值。5．遞延所得稅資產(chǎn)為其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備余額和應(yīng)付職工薪酬余額形成的遞延所得稅資產(chǎn)，因其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備評估值為 0，以其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備為基礎(chǔ)測算的遞延所得稅資產(chǎn)評估值為 0。以應(yīng)付職工薪酬余額為基礎(chǔ)測算的遞延所得稅資產(chǎn)賬面價值作為遞延所得稅資產(chǎn)的評估值。（三）流動負債具體評估方法對評估范圍內(nèi)的流動負債，以天健會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）提供的審定后的金額為基礎(chǔ)，對各項負債進行核實，判斷各筆債務(wù)是否是委估單位基準(zhǔn)日實際承擔(dān)的，債權(quán)人是否存在，以評估基準(zhǔn)日實際需要支付的負債額來確定評估值。2．市場法市場法是通過將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的一種方法。在市場法中常用的兩種方法是上市公司比較法和交易案例比較法。上市公司比較法是指通過對資本市場上與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的上市公司的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)進行分析，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率或經(jīng)濟指標(biāo)，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評估對象價值的方法；而交易案例比較法是指通過分析與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數(shù)據(jù)資料，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率或經(jīng)濟指標(biāo)，得出評估對象價值的方法。由于國內(nèi) A 股市場目前沒有期貨行業(yè)上市公司，所以上市公司比較法操作上存在一定的局限，本次評估采用交易案例比較法。根據(jù)證監(jiān)會制定的《期貨公司分類監(jiān)管規(guī)定》（證監(jiān)會[2011]9 號公告），以期貨公司風(fēng)險管理能力為基礎(chǔ)，結(jié)合公司市場競爭力、培育和發(fā)展機構(gòu)投資者狀況、持續(xù)合規(guī)狀況等對期貨公司進行分類評級。其中期貨公司的市場競爭力主要體現(xiàn)為期貨公司在評價期內(nèi)的業(yè)務(wù)規(guī)模、盈利能力、資產(chǎn)質(zhì)量等內(nèi)容。所以參考該分類評級辦法，選取近兩年國內(nèi)期貨公司股權(quán)交易案例中的公司作為樣本公司，選取評價辦法中業(yè)務(wù)規(guī)模、盈利能力、資產(chǎn)質(zhì)量狀況三個方面五個指標(biāo)作為可比指標(biāo)。采用市場法評估時，價值比率包括市凈率（PB）、市盈率（PE）等指標(biāo)。市凈率是衡量企業(yè)價值的一個很重要的指標(biāo)，企業(yè)的市凈率反映企業(yè)的市場價值與其賬面值的背離情況，代表著企業(yè)凈資產(chǎn)的溢價或折價程度。在周期性比較強的行業(yè)中，市盈率以及一些與收入相關(guān)的指標(biāo)隨著行業(yè)周期波動較大，而市凈率無論行業(yè)景氣與否，一般不會波動很大，因此選取市凈率作為價值比率具有較強的操作性，在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的實際操作中具有較大參考價值，從交易案例中也可以獲得比較準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料。通過對樣本公司財務(wù)比率指標(biāo)的分析選取，將委估企業(yè)方正期貨相應(yīng)的財務(wù)指標(biāo)與可比公司逐一進行比較調(diào)整，再對調(diào)整后的市凈率進行平均，計算出方正期貨的市凈率，最后確定方正期貨股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價值。第五篇：資產(chǎn)評估工作總結(jié)一、強化資質(zhì)管理、自律監(jiān)管和評估師隊伍的素質(zhì)強化資質(zhì)管理，嚴把入門關(guān)。20xx年我會受理申報材料61名執(zhí)業(yè)會員、36名非執(zhí)業(yè)會員。辦理注冊資產(chǎn)評估師轉(zhuǎn)所80人次，換發(fā)評估機構(gòu)資格證書25家。我們采取了電話詢問、實地抽查等方式，對申報資料進行了審核，嚴格行業(yè)隊伍準(zhǔn)入機制。協(xié)助人事部門順利完成了20xx注冊資產(chǎn)評估師考試的有關(guān)工作。全省近1000人報名參加了今年的注冊資產(chǎn)評估師考試。加大培訓(xùn)力度，提高隊伍素質(zhì)。20xx的培訓(xùn)以加強注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德為基礎(chǔ)，保持和提高注冊資產(chǎn)評估師的專業(yè)素質(zhì)為核心，對培訓(xùn)的內(nèi)容、形式和時間等方面均做了精心的組織和準(zhǔn)備。全年共計開設(shè)4期評估師(含雙師)培訓(xùn)班，培訓(xùn)內(nèi)容涉及資產(chǎn)評估操作規(guī)范、內(nèi)部管理、法律責(zé)任、職業(yè)道德等多方面，累計培訓(xùn)1100人次，圓滿完成了全年的培訓(xùn)任務(wù)，取得了滿意的效果，受到了廣大注冊資產(chǎn)評估師的好評。完成了20xx全省注冊資產(chǎn)評估師和資產(chǎn)評估機構(gòu)的年檢工作。20xx年2月15日至4月15日對我省注冊資產(chǎn)評估師和資產(chǎn)評估機構(gòu)20xx的執(zhí)業(yè)情況依法進行了年檢，年檢合格的注冊資產(chǎn)評估師共計1149人。通過年檢的評估機構(gòu)共計167家，其中專營機構(gòu)67家，兼營機構(gòu)(包括分所)100家。加強自律監(jiān)管，不斷提高自律監(jiān)管水平。一是完善行業(yè)內(nèi)自律性監(jiān)管處罰措施。二是突出服務(wù)性監(jiān)管，積極為會員提供技術(shù)咨詢和援助，協(xié)調(diào)有關(guān)部門對評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)質(zhì)量方面的監(jiān)督檢查和處理，幫助防范和化解執(zhí)業(yè)風(fēng)險。三是妥善處理有關(guān)投訴舉報和評估機構(gòu)內(nèi)部糾紛的協(xié)調(diào)工作。四是加強與省財政廳財監(jiān)局、企業(yè)處、法規(guī)處和省國資委的聯(lián)系溝通。二、以會員為中心，突出協(xié)調(diào)、服務(wù)職能積極維護注冊資產(chǎn)評估師的合法權(quán)益，努力為會員營造公平、公開、公正的執(zhí)業(yè)環(huán)境。例如與省高院聯(lián)合召開關(guān)于評估、拍賣的工作座談會。會上，就如何規(guī)范法院委托評估、拍賣的程序，制訂評估、拍賣工作細則，形成行之有效的操作方法進行了討論。與省銀監(jiān)會聯(lián)合召開資產(chǎn)評估工作座談會。會上，省銀監(jiān)會對四川省評估行業(yè)對全省銀行業(yè)的評估做出的貢獻給予了肯定，并提出了今后對銀行業(yè)評估的要求和希望。參與政府部門對評估機構(gòu)招投標(biāo)的評標(biāo)工作，對政府部門只重視競標(biāo)價格的情況交換了意見，使政府部門更深刻的了解評估工作的重要性、必要性。三、改進服務(wù)質(zhì)量，提高工作效率，努力做好各項工作以會員為中心，改進服務(wù)質(zhì)量，提高工作效率。適應(yīng)形勢，轉(zhuǎn)換觀念，牢固樹立“以會員為中心”的服務(wù)意識，不斷改進作風(fēng)，提高工作效率。重視來自會員的意見和呼聲，深入到會員中間，聽取他們的意見和建議，以此不斷改進協(xié)會的工作。合理使用會費，取之于會員，用之于會員，加大了對會員培訓(xùn)和行業(yè)宣傳以及辦公設(shè)備現(xiàn)代化的投入。以協(xié)會網(wǎng)站為依托，加大評估宣傳工作力度。20xx年協(xié)會網(wǎng)站建設(shè)有了很大改善，加快了網(wǎng)頁內(nèi)容更新，增強了網(wǎng)站服務(wù)功能，對溝通會員，指導(dǎo)和聯(lián)系工作發(fā)揮了重要作用。20xx我們在中評協(xié)和省財政廳的領(lǐng)導(dǎo)下，順利的完成了一系列的工作。今后我們還將迎接新的挑戰(zhàn)，為開創(chuàng)我省資產(chǎn)評估行業(yè)的新局面而努力奮斗!