【正文】 對(duì)初步評(píng)估報(bào)告適當(dāng)收費(fèi)，以補(bǔ)償評(píng)估公司的作業(yè)成本。以上這些問題希望貴行能酌情處理，使雙方的合作更加順暢。四、對(duì)業(yè)務(wù)合作的建議就現(xiàn)時(shí)存在的問題及未來的合作關(guān)系，我們提出幾點(diǎn)建議：一是合作區(qū)域的問題，我們希望貴行能充分考慮地域就近原則進(jìn)行確定。就目前的業(yè)務(wù)情況來看，地域的遠(yuǎn)近直接影響了服務(wù)的質(zhì)量與速度，如本公司其中的一個(gè)合作區(qū)域陽江地區(qū)，到目前為止尚未能開展合作，究其原因主要就是地域相距實(shí)在太遠(yuǎn)。因此，如果再行確定合作區(qū)域的話，我們希望貴行能充分考慮地域就近的原則。本公司除了佛山本地區(qū)以外，對(duì)中山、肇慶的市場(chǎng)情況較為熟悉，與有關(guān)部門溝通也較為充分，并且在肇慶地區(qū)設(shè)立了駐點(diǎn)，我們希望能爭取來年增加這兩個(gè)地區(qū)作為本公司的合作區(qū)域。二是對(duì)重復(fù)簽第五篇：中藥飲片公司資產(chǎn)評(píng)估中藥飲片公司資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估方法（一）評(píng)估方法的選擇企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法包括資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場(chǎng)法和收益法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法；市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法；收益法是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。由于我國目前市場(chǎng)化、信息化程度尚不高，我們未能收集到足夠的同類企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例，也未能收集到足夠的與被評(píng)估單位業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營模式、企業(yè)規(guī)模和所處經(jīng)營階段等因素接近或可比的上市公司相關(guān)信息，因而未采用市場(chǎng)法。本次我們采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法兩種方法對(duì)被評(píng)估單位股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。（二）評(píng)估方法簡介資產(chǎn)基礎(chǔ)法資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估XX表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，以確定其股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估方法。具體公式如下：股東全部權(quán)益價(jià)值＝全部資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值－全部負(fù)債的價(jià)值 各項(xiàng)資產(chǎn)的具體評(píng)估方法如下：(1)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估本次評(píng)估范圍內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)包括：貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款和存貨等。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，首先將被評(píng)估單位填報(bào)的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表與相關(guān)科目總賬、明細(xì)賬及評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行了核對(duì)檢查，然后分別情況具體評(píng)估方法如下：1)貨幣資金：貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款，均為人民幣。本次評(píng)估，對(duì)于人民幣現(xiàn)金及銀行存款，以核實(shí)無誤的賬面值作為評(píng)估值。2)應(yīng)收款項(xiàng)：應(yīng)收款項(xiàng)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款。本次評(píng)估，通過函證、賬齡分析及相關(guān)資料核對(duì)分析，判斷應(yīng)收項(xiàng)目或?qū)?yīng)貨物可收回性，以經(jīng)核實(shí)后應(yīng)收款項(xiàng)金額扣除評(píng)估預(yù)計(jì)損失額確定應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值。3)存貨：存貨分為庫存商品和在用周轉(zhuǎn)材料，庫存商品包括外購庫存商品和自制庫存商品。對(duì)外購庫存商品以重新購置成本確定為評(píng)估值；對(duì)自制庫存商品以重置成本加分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和適當(dāng)?shù)膬衾麧櫞_定評(píng)估值。在用周轉(zhuǎn)材料采用重置成本法評(píng)估。(2)固定資產(chǎn)－房屋建（構(gòu)）筑物的評(píng)估根據(jù)被評(píng)估單位提供的有關(guān)資料，評(píng)估人員經(jīng)過實(shí)地察看、市場(chǎng)調(diào)查研究，遵循必要的評(píng)估程序與原則，根據(jù)房屋建筑物的特點(diǎn)，采用重置成本法評(píng)估。重置成本法計(jì)算公式為：評(píng)估值＝重置全價(jià)成新率 1）重置全價(jià)的確定建筑物重置全價(jià)由工程綜合造價(jià)、前期費(fèi)用、配套規(guī)費(fèi)和資金成本等部分組成，計(jì)算公式為：重置全價(jià)＝工程綜合造價(jià)＋前期及其他費(fèi)用＋配套規(guī)費(fèi)＋資金成本 各部分計(jì)算過程如下： l 工程綜合造價(jià)在對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察分析的基礎(chǔ)上，依據(jù)同類工程造價(jià)估算指標(biāo)及建筑安裝工程定額等資料，確定建筑安裝工程量并計(jì)算定額基價(jià)，然后按現(xiàn)行的建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算程序及評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算該建筑物的工程綜合造價(jià)。l 前期及其他費(fèi)用根據(jù)行業(yè)及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和行政收費(fèi)政策性文件，計(jì)取相關(guān)費(fèi)用，包括：建設(shè)單位管理費(fèi)用、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、前期工作咨詢費(fèi)和環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)。l 配套規(guī)費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已辦理房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物，計(jì)取相關(guān)費(fèi)用，包括：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和新型墻體材料專項(xiàng)基金。l 資金成本按照建設(shè)工程的合理工期、工程款投入慣例和基準(zhǔn)日中國人民銀行公布的固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息。計(jì)算公式如下：資金成本＝(工程綜合造價(jià)＋前期及其他費(fèi)用＋配套費(fèi)用)合理工期貸款利率 2）成新率的確定成新率采用直接觀察法結(jié)合耐用年限法綜合確定。l 直接觀察法按建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修和水電配套設(shè)施等分成若干個(gè)評(píng)分項(xiàng)目，設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)分，以建筑物的現(xiàn)狀對(duì)照評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定各部分得分，相加后得出委估建筑物的綜合得分。成新率＝結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分G＋裝修部分合計(jì)得分S＋設(shè)備部分合計(jì)得分B 式中：G、S、B 分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的權(quán)重。l 耐用年限法根據(jù)委估建、構(gòu)筑物的尚可使用年限和已使用年限，按年限法確定其成新率。l 綜合成新率對(duì)兩種方法計(jì)算的成新率進(jìn)行算術(shù)平均，綜合確定委估建筑物的成新率。(3)固定資產(chǎn)－設(shè)備的評(píng)估設(shè)備采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。通過估算全新設(shè)備的重置價(jià)值，然后在確定成 新率的基礎(chǔ)上，計(jì)算設(shè)備的評(píng)估價(jià)值?；居?jì)算公式為： 計(jì)算公式為：評(píng)估值＝重置全價(jià)成新率根據(jù)設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)核查情況，對(duì)未見實(shí)物的設(shè)備，經(jīng)被評(píng)估單位確認(rèn)后，評(píng)估值按零計(jì)算；對(duì)維修配件不單獨(dú)評(píng)估，并入相應(yīng)設(shè)備中評(píng)估；對(duì)購置日期較早、更新較快的電子設(shè)備，直接以了解到的基準(zhǔn)日二手市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算；對(duì)其余正常使用的設(shè)備，按重置成本法確定其評(píng)估值。具體的評(píng)估方法介紹如下： 1)重置全價(jià)的確定設(shè)備重置全價(jià)構(gòu)成一般包括如下內(nèi)容：設(shè)備購置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、其他費(fèi)用及資金成本等。因XX飲片公司的設(shè)備均為可獨(dú)立使用的定型設(shè)備，從購置到投入使用的周期較短，本次評(píng)估，其他費(fèi)用和資金成本忽略不計(jì)。根據(jù) 2009 年 1 月 1 日起施行的《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規(guī)定，增值稅一般納稅人購進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，憑增值稅專用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書和運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)從銷項(xiàng)稅額中抵扣。繳納消費(fèi)稅的轎車、摩托車、游艇等，進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣，XX飲片公司符合上述規(guī)定，因此重置全價(jià)為不含稅價(jià)。對(duì)于機(jī)器設(shè)備：重置全價(jià)＝設(shè)備購置價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)－可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅對(duì)運(yùn)輸車輛： 車輛重置全價(jià)＝購置價(jià)＋車輛購置稅＋辦證費(fèi)。對(duì)于電子設(shè)備：重置全價(jià)＝設(shè)備購置價(jià)－可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅公式中：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：評(píng)估人員根據(jù)設(shè)備的重量和外形尺寸及運(yùn)輸距離的遠(yuǎn)近以及所用交通工具等因素視具體情況綜合確定。設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)：評(píng)估人員參考《機(jī)器設(shè)備評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)》等資料，并考慮到設(shè)備的重量及安裝調(diào)試的復(fù)雜程度，確定所需的安裝調(diào)試費(fèi)用。2)成新率的確定對(duì)機(jī)器設(shè)備，通過對(duì)設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場(chǎng)考察，根據(jù)其運(yùn)行狀況、主要技術(shù)指標(biāo)，以及向有關(guān)工程技術(shù)人員、操作維護(hù)人員查詢?cè)撛O(shè)備的技術(shù)狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)的情況，并考慮設(shè)備的已使用年限，預(yù)計(jì)出設(shè)備的壽命年限，從而計(jì)算出設(shè)備的成新率。成新率=(壽命年限－已使用年限)/壽命年限對(duì)于車輛，采用年限及里程法，依據(jù)國家頒布的車輛強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，以車輛行駛里程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則確定成新率，其中：使用年限法成新率＝(1－已使用年限／規(guī)定使用年限)100% 行駛里程法成新率＝(1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程)100% 3)評(píng)估值的確定將重置全價(jià)和成新率相乘，得出評(píng)估值。即：評(píng)估值=重置全價(jià)綜合成新率(4)無形資產(chǎn)―其他無形資產(chǎn)的評(píng)估本次評(píng)估的其他無形資產(chǎn)為“XX”商標(biāo)。XX的“XX”商標(biāo)的使用范圍很小，其所引致的收益不易確定，不符合收益法適用的基本條件，本次評(píng)估我們選擇成本法對(duì)該商標(biāo)權(quán)進(jìn)行評(píng)估。(5)遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估遞延所得稅資產(chǎn)系由計(jì)提壞賬準(zhǔn)備形成的可抵扣暫時(shí)性差異，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估預(yù)計(jì)損失金額，結(jié)合被評(píng)估單位的企業(yè)所得稅稅率計(jì)算遞延所得稅資產(chǎn)。(6)負(fù)債的評(píng)估本次評(píng)估范圍內(nèi)的負(fù)債均為流動(dòng)負(fù)債，包括應(yīng)付賬款、預(yù)收款項(xiàng)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付利息、其他應(yīng)付款。負(fù)債評(píng)估時(shí)，重點(diǎn)對(duì)各負(fù)債項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容、發(fā)生日期、是否存在不用支付的款項(xiàng)等情況進(jìn)行調(diào)查，確定被評(píng)估企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)數(shù)額。評(píng)估時(shí)，對(duì)不需支付的負(fù)債評(píng)估為零，對(duì)正常發(fā)生的債務(wù)，以核實(shí)無誤的賬面值確定評(píng)估值。收益法收益法是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。常用的收益法具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值的評(píng)估；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。本次評(píng)估采用了收益法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。企業(yè)自由現(xiàn)金流模型下的收益法是從整體上分析衡量一個(gè)企業(yè)盈利能力、從而確定企業(yè)價(jià)值的方法，該方法不僅考慮了企業(yè)基本有形資產(chǎn)獲取收益的因素，同時(shí)還考慮了無形資產(chǎn)、特別是一些不可確指無形資產(chǎn)獲取收益的因素。本次評(píng)估通過合理預(yù)測(cè)被評(píng)估企業(yè)未來的收益，并將未來收益折現(xiàn)，確定被評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營價(jià)值。由于企業(yè)資產(chǎn)配置不同，企業(yè)價(jià)值還應(yīng)當(dāng)包括溢余資產(chǎn)的價(jià)值，并減去溢余負(fù)債的價(jià)值。運(yùn)用該種方法具體分為如下六個(gè)步驟：(1)確定預(yù)測(cè)期間內(nèi)企業(yè)凈收益、自由現(xiàn)金流量及財(cái)務(wù)狀況；(2)確定企業(yè)在預(yù)測(cè)期末的終值；(3)采用適當(dāng)折現(xiàn)率將預(yù)測(cè)期內(nèi)凈收益和終值折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率考慮相應(yīng)的形成該收益的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素；(4)將現(xiàn)值相加，確定企業(yè)的經(jīng)營價(jià)值；(5)在企業(yè)的經(jīng)營價(jià)值中加上溢余資產(chǎn)和負(fù)債的凈值，得出企業(yè)投資資本價(jià)值。(6)企業(yè)的投資資本價(jià)值減去基準(zhǔn)日付息債務(wù)的價(jià)值，得出股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估過程中使用的基本計(jì)算公式為：式中：P 企業(yè)經(jīng)營價(jià)值Ri 企業(yè)自由現(xiàn)金流量r 折現(xiàn)率，以企業(yè)加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率 n 預(yù)測(cè)期間 i 收益年期Vn 企業(yè)持續(xù)價(jià)值Vo 溢余資產(chǎn)、非營運(yùn)凈資產(chǎn)和長期股權(quán)投資價(jià)值 重要數(shù)據(jù)和參數(shù)的選擇確定：(1)收益額本次評(píng)估采用的是企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，對(duì)應(yīng)的收益額為企業(yè)自由現(xiàn)金流，即：股東和付息債務(wù)的債權(quán)人在內(nèi)的所有投資者的現(xiàn)金流量，計(jì)算公式為：企業(yè)自由現(xiàn)金流量＝息稅前利潤(1－所得稅率)＋折舊與攤銷－資本性支出－凈營運(yùn)資金增加。(2)折現(xiàn)率（r）與企業(yè)自由現(xiàn)金流量相匹配，本次評(píng)估采用加權(quán)平均資本成本（WACC）作為 企業(yè)自由現(xiàn)金流的折現(xiàn)率。計(jì)算公式為：式中：WACC： 加權(quán)平均資本成本Re： 普通股權(quán)益資本成本（也稱 Ke 折現(xiàn)率）We： 普通股權(quán)益資本在資本結(jié)構(gòu)中的比重 Rd： 付息債務(wù)資本成本W(wǎng)d： 付息債務(wù)在資本結(jié)構(gòu)中的比重 t： 企業(yè)所得稅率Rf： 現(xiàn)行無風(fēng)險(xiǎn)利率，選擇剩余到期年限大于 5 年的國債為樣本，計(jì)算樣本到期收益率的平均值β： 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)，以同類型上市企業(yè)為參照樣本進(jìn)行計(jì)算 E(Rm)： 市場(chǎng)收益率，根據(jù)上證綜指進(jìn)行計(jì)算 Rc： 企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)(3)收益期 評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估單位前 3 年的經(jīng)營狀況、產(chǎn)品在市場(chǎng)上的銷售情況，預(yù)測(cè)被評(píng)估單位未來 5 年的收益，并假定從第 6 年開始，企業(yè)將保持等額的收益，采用按永續(xù)經(jīng)營的假定進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。