資產(chǎn)評(píng)估-資料下載頁
2025-10-08 19:32本頁面
【正文】 的一些包裝材料，經(jīng)核查，無調(diào)整事項(xiàng)，現(xiàn)場(chǎng)核查未見相關(guān)實(shí)物，故評(píng)估值為零。二．機(jī)器設(shè)備評(píng)估（1）設(shè)備重置全價(jià)的確定該二維運(yùn)動(dòng)混合機(jī)重置全價(jià)計(jì)算如下：=132,+7,=120, 元（取整）（2）經(jīng)濟(jì)耐用年限成新率=(1已使用年限/經(jīng)濟(jì)耐用年限)100%=(156/144)100%=61%（取整）（3）綜合成新率=經(jīng)濟(jì)耐用年限成新率40%+現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率60%=61%40%+60%60%=60%（4）評(píng)估值=重置全價(jià)綜合成新率=120,60%= 72,（元）三．房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)估凈值為 18,082, 元（一）房地產(chǎn)資金成本估算（+）150%%= 元/M評(píng)估原值的確定該大樓的評(píng)估原值由土建工程、其它費(fèi)用、相關(guān)前期規(guī)費(fèi)和資金成本組成，即：++=1, 元/M2取整為：1, 元/M2評(píng)估原值=評(píng)估單價(jià)建筑面積=1, 元/M2=12,371, 元（4）成新率的確定++=（5）評(píng)估凈值的確定評(píng)估凈值=評(píng)估原值成新率=12,371, 元93%=11,505, 元四．無形資產(chǎn)評(píng)估（一）土地使用權(quán)本次待估宗地面積為 38724平方米,評(píng)估價(jià)值為 16,690, 元 投資利息＝（土地取得費(fèi)＋相關(guān)稅費(fèi)）開發(fā)周期%＋土地開發(fā)費(fèi)開發(fā)周期1/2%=1%+8011/2%=(元/平方米)投資利潤(rùn)＝（土地取得費(fèi)＋相關(guān)稅費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)）開發(fā)周期20%=(+80)115%=(元/平方米)土地增值收益＝（土地取得費(fèi)＋相關(guān)稅費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋投資利息＋投資利潤(rùn)）30%=（+80++）30%=（元/平方米）無限年期土地使用權(quán)價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息＋投資利潤(rùn)＋土地增值收益＝+80+++＝(元/平方米)根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法計(jì)算公式：P1＝P(1177。K)Π S177。F由以上數(shù)據(jù)，則：P1＝（1+%）+22修正后的宗地地價(jià) P1= 元/平方米取整為 元/平方米（二）其他無形資產(chǎn)—其他無形資產(chǎn)評(píng)估值 7,281, 元收益現(xiàn)值法評(píng)估結(jié)果為 20, 萬元，比賬面凈資產(chǎn)增值 14, 萬元，增值率為 %。成本法評(píng)估結(jié)果：截止評(píng)估基準(zhǔn)日 2010 年 9 月 30 日，江西閃亮制藥有限公司總資產(chǎn)的賬面價(jià)值為 7, 萬元，總負(fù)債賬面值為 萬元，凈資產(chǎn)的 賬面值為 6, 萬元。經(jīng)評(píng)估，總資產(chǎn)的評(píng)估值為 8, 萬元，評(píng)估增值為 1, 萬元，增值率為 %；總負(fù)債的評(píng)估值為 ，評(píng)估增值為 萬元，增值率為 %；凈資產(chǎn)的評(píng)估值為 8, 萬元，評(píng)估增值額為 1,萬元，增值率為 %。（結(jié)合所學(xué)知識(shí)，對(duì)評(píng)估案例進(jìn)行分析總結(jié)，字?jǐn)?shù)不得低于200字，否則零分處理）本案例資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告清楚地說明了評(píng)估結(jié)論是如何做出的以及評(píng)估結(jié)論成立的條件，使得報(bào)告的使用者可以很容易地使用、復(fù)核評(píng)估報(bào)告。嚴(yán)格按照仁和藥業(yè)股份有限公司為擬股權(quán)收購(gòu)所涉及的江西閃亮制藥有限公司全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債而做出評(píng)估的要求，在形式和內(nèi)容上都合乎委托方為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的需要，邏輯嚴(yán)密、格式規(guī)范、敘述簡(jiǎn)練。本案例價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值類型，評(píng)估采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）和收益法，從兩個(gè)方面全面的評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，為報(bào)告使用者提供了多個(gè)選擇，靈活的運(yùn)用報(bào)告。本案例的不足在于，沒有完整地列明評(píng)估值的計(jì)算和形成過程，評(píng)估不同資產(chǎn)時(shí)只是簡(jiǎn)單的列舉其中某個(gè)資產(chǎn)評(píng)估值的計(jì)算和形成過程，最終合計(jì)得出了各項(xiàng)資產(chǎn)的總評(píng)估結(jié)論，不利于需要詳細(xì)評(píng)估資料的使用者利用。
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1