【導(dǎo)讀】中關(guān)村電子城西區(qū)。愛立信研發(fā)中心二期建設(shè)

　　

【正文】 水須排入市政污水管網(wǎng)，執(zhí)行北京市《水污公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 28 染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ DB11/30720xx）水污染物排入城鎮(zhèn)污水處理廠限值。 2．固體廢棄物處理 本 項目生活垃 圾、廢棄包裝材料和丟棄的各種廢棄物由專人負(fù)責(zé)分類收集、密閉儲存、定期清運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門指定地點統(tǒng)一進(jìn)行處理。 3．廢氣處理 本項目 主要有 燃?xì)庵比紮C(jī)廢氣、餐飲油煙及 地下 車庫 廢氣。 （ 1）項目采暖須使用清潔能源，燃?xì)庵比紮C(jī)廢氣須高空排放，執(zhí)行《鍋爐污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ DB11/13920xx）中的限值； （ 2）項目餐飲油煙須經(jīng)處理達(dá)標(biāo)排放，執(zhí)行國家《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1848320xx）中的限值； （ 3）地下車庫廢氣須高處排放，執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）中“新污染源大氣 污染物排放限值”。 4．噪聲處理 本項目水泵、風(fēng)機(jī) 、冷卻塔 等固定噪聲源采取消聲、減震、隔聲等降噪措施。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 29 第 七 章 建設(shè)項目組織、招標(biāo)及進(jìn)度安排 一、項目組織 在項目建設(shè)階段，建設(shè)單位將設(shè)置開發(fā)部、工程部、財務(wù)部、預(yù)算部、材料部、經(jīng)營部等有關(guān)部門，負(fù)責(zé)本項目的前期報批、開工準(zhǔn)備和建設(shè)期的項目管理工作。其主要職責(zé)是負(fù)責(zé)規(guī)劃、環(huán)保、 交通 、園林等審批手續(xù)；負(fù)責(zé)項目設(shè)計的審查工作及設(shè)計、施工、監(jiān)理、設(shè)備招標(biāo)的監(jiān)督工作；負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查項目的工程質(zhì)量和工程進(jìn)度；負(fù)責(zé)工程驗收。 二、項目招標(biāo) 項目建設(shè)單位將按照《北京市工 程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》以及《北京市招標(biāo)投標(biāo)條例》等國家有關(guān)法令法規(guī)，對 項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動 依法進(jìn)行招標(biāo)。 （一）項目招標(biāo)目的 本項目將按照國家和北京市有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定確定招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式，報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后遵照執(zhí)行。 項目建設(shè)單位擬通過這種公開、公平、公正的市場經(jīng)濟(jì)行為來選擇條件優(yōu)越者進(jìn)行本項目的建設(shè)，力爭采用先進(jìn)的技術(shù)、合格的工程質(zhì)量、較低的工程造價和建設(shè)周期來完成該項目。 （二）招標(biāo)原則及招標(biāo)內(nèi)容 本項目將按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循 公開、公平、公正和誠實守信的原則，對本項目進(jìn)行招投標(biāo)工作。 本項目招標(biāo)基本情況詳見表 7－ 1。 表 7－ 1 項目招標(biāo)方案 采購細(xì)項 招標(biāo)方式 (公開招標(biāo)或邀請招標(biāo) ) 招標(biāo)組織形式 (自行招標(biāo)或委托招標(biāo) ) 不采用 招標(biāo)形式 備 注 勘察 工程勘察費(fèi) 公開招標(biāo) 委托招標(biāo) 設(shè)計 設(shè)計費(fèi) 公開招標(biāo) 委托招標(biāo) 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 30 采購細(xì)項 招標(biāo)方式 (公開招標(biāo)或邀請招標(biāo) ) 招標(biāo)組織形式 (自行招標(biāo)或委托招標(biāo) ) 不采用 招標(biāo)形式 備 注 施工 建筑安裝工程費(fèi) 公開招標(biāo) 委托招標(biāo) 紅線內(nèi)市政工程費(fèi) 公開招標(biāo) 委托招標(biāo) 監(jiān)理 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 公開招標(biāo) 委托招標(biāo) 設(shè)備 重要材料 其他 土地費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 三、項目實施進(jìn)度安排 本項目建設(shè)周期為兩年。 第 1個月～第 7個月，項目前期工作，包括規(guī)劃、土地、節(jié)能評估、 項目核準(zhǔn)、勘察設(shè)計等 施工前準(zhǔn)備 工作； 第 8個月～第 23個月，項目施工； 第 24 月，竣工驗收。公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 31 第 八 章 投資估算與資金籌措 一、投資估算編制依據(jù) 1． 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）； 2．本項目土地費(fèi)用參照愛立信研發(fā)中心 一期 及 周邊已開發(fā)項目的土地成本，暫 按 2500 元 /平方米估算。 3． 本項目建筑安裝工程費(fèi)用和水、電、氣、暖等市政配套條件工程投資參照北京市類似項目、近年竣工的同類工程費(fèi)用、設(shè)計要求及相關(guān)系統(tǒng)功能要求進(jìn)行估算。 4． 愛立信研發(fā)中心一期于 20xx年建成并投入使用，各種市政管線已接入 E21地塊內(nèi)。本項目主要利用一期紅線內(nèi)各種市政管線接口，因此，無紅線外市政配套工程費(fèi)用。 5． 建設(shè)工程其他費(fèi)用參照現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)中規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算。 6． 本報告編制單位掌握的有關(guān)資料。 二、投資估算結(jié)果 經(jīng)估算，本項目 總 投資估算為 萬元。其中 土地 費(fèi) 用 萬元 ，工程費(fèi)用 萬元， 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬元 ， 預(yù)備費(fèi) 萬元 ，建設(shè)期利息 萬元。 匯總結(jié)果 詳見 表 81“總投資估算匯總表”。 具體內(nèi)容詳見附表 1“總投資估算表”。 表 81 總投資估算匯總表 序號 項目名稱 合 計（萬元） 一 建設(shè)投資 （一） 土地費(fèi)用 （二） 工程費(fèi)用 1 建筑安裝工程 結(jié)構(gòu)工程 裝修工程 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 32 設(shè)備購置及安裝工程 2 紅線內(nèi)市政工程 （三） 工程建設(shè)其他費(fèi)用 （四） 預(yù)備費(fèi) 二 建設(shè)期利息 三 項目總投資 三、投資估算說明 （一） 土地費(fèi)用估算 本項目占地面積 19763 平方米，擬采用協(xié)議出讓的方式取得土地使用權(quán) 。 土地費(fèi)用參照愛立信研發(fā)中心 一期 及周邊已開發(fā)項目的 土地成本，按 2500 元 /平方米估算，共計 萬元。 （二）工程費(fèi)估算 本項目工程費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、紅線內(nèi)市政工程費(fèi)，共計 萬元，詳見表 82。 表 82 工程 費(fèi)估算表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 單位造價 （元） 工程費(fèi) （萬元） 1 建筑安裝工程費(fèi)用 結(jié)構(gòu)工程 ㎡ 地上結(jié)構(gòu)工程 ㎡ 地下結(jié)構(gòu)工程 ㎡ 裝飾工程 外裝修工程 ㎡ 內(nèi)裝修工程 ㎡ 設(shè)備購置及安裝工程 ㎡ 集中空調(diào)系統(tǒng) ㎡ 給排水、中水系統(tǒng) ㎡ 消火栓及自動噴灑系統(tǒng) ㎡ 強(qiáng)電工程 變配電設(shè)備及安裝 ㎡ 照明工程 ㎡ 地上 ㎡ 地下 ㎡ 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 33 動力配線工程 ㎡ 防雷接地工程 ㎡ 弱電工程 有線電視系統(tǒng) ㎡ 火災(zāi)報警和消防聯(lián)動工程 ㎡ 保安（閉路）監(jiān)視系統(tǒng) ㎡ 自控系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng)（ BAS） ㎡ 綜合布線 系統(tǒng)（ PDS） ㎡ 燃?xì)夤こ? ㎡ 電梯 部 2 紅線內(nèi)市政工程費(fèi)用 ㎡ 廣場及道路 （含管網(wǎng)、路燈等） ㎡ 綠化 ㎡ 合計 （三）工程 建設(shè)其他費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)包括 前期工作咨詢 費(fèi) 、環(huán)境影響咨詢評估費(fèi)、交通影響評價費(fèi)、 工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計費(fèi)、 施工圖審查費(fèi) 、 竣工圖編制費(fèi)、 建設(shè)單位管理費(fèi)、工程 建設(shè) 監(jiān)理費(fèi)、 招標(biāo)代理費(fèi)、 招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)、施工人員意外傷害保險費(fèi) 等，估算合計為 萬元。 1． 前期工作咨詢 費(fèi) 包括項目申請報告、節(jié)能專篇編制費(fèi) 等 ， 根據(jù)原國家發(fā)展計劃委員會《建設(shè)項目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（計價格 [1999]1283 號）計算取費(fèi)。 2． 環(huán)境 影響咨詢評估 費(fèi) 根據(jù)北京市物價局《建設(shè)項目環(huán)境影響咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（計價格 [20xx]125號）計算。 3．交通影響評價費(fèi) 根據(jù) 北京市規(guī)劃委員會《關(guān)于對部分新建項目進(jìn)行交通影響評價的通知》（市規(guī)發(fā) [20xx]1001 號）計算。 4. 施工圖審查費(fèi) 根據(jù)北京市勘察設(shè)計管理處、北京市建設(shè)工程勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督總站《關(guān)于公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 34 施工圖設(shè)計文家審查收費(fèi)的說明》（京勘設(shè)管字 [20xx]41 號）計取。 5. 工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計費(fèi) 和 竣工圖編制費(fèi) 根據(jù)國家紀(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計價格 [20xx]10 號）計取。 6. 建設(shè)單位管理 費(fèi) 本項目 建設(shè)單位管理費(fèi) 根據(jù) 財政部 發(fā)布的《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī) 定》 （財建[20xx]394 號）中的總額控制數(shù)費(fèi)率計取。 7. 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價格 [20xx]670 號）文件估算。 8. 招標(biāo)代理費(fèi) 根據(jù)原國家發(fā)展計劃委員會制定的《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計價格 [20xx]1980 號），各項招標(biāo)代理服務(wù)全過程收費(fèi)（含標(biāo)底和招標(biāo)文件編制）分別按標(biāo)的物價值差額累進(jìn)計算。 9. 工程招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) 根據(jù)北京市物價局發(fā)布的京價（收）字 [1999]042 號和京價（收）字 [20xx]196號文件，及北京市發(fā)展和改革委員會發(fā)布的京發(fā)改 [20xx]737 號文件計取。 10. 施工人員意外傷害保險費(fèi) 根據(jù)《北京市實施建設(shè)工程施工人員意外傷害保險辦法（試行）》（京建法[20xx]0243 號， 20xx 年 6 月 3 日）計取。 （四）預(yù)備費(fèi) 本項目 預(yù)備費(fèi) 指不可預(yù)見費(fèi)用， 按 土地費(fèi)用、 工程費(fèi) 用 和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的 8%計算。 （五）建設(shè)期利息 本項目建設(shè)周期（含前期）預(yù)計為 2 年，考慮中期貸款，貸款額約占項目總投資的 65％ ，預(yù)計為 19700 萬元，貸款期 11 個月，年利率按 ％ 計取，建設(shè)期利息共計 萬元 。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 35 四、資金籌措 本項目總投資 估算 為 萬元 ，全部由項目單位自籌解決。其中自有資金 萬元，約占總投資的 35％ ，銀行貸款 19700 萬元，約占總投資的65％ 。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 36 第 九 章 經(jīng)濟(jì) 效益 分析 電子城科技園以電子信息業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點發(fā)展現(xiàn)代通信產(chǎn)品、數(shù)字視聽產(chǎn)品、計算機(jī)、軟件和顯示器、新型電子元器件。 截至 20xx 年， 電子城已經(jīng)吸引了 10 多個國家和地區(qū)的 150 家跨國公司在電子城投資，特別是摩托羅拉、 ABB、愛立信等 30 余家世界 500 強(qiáng)企業(yè)的加盟，使電子城跨國公司區(qū)域總部和研發(fā)中心的聚集效應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)。同時，電子城以京東方科技、首信、七星、兆維等集團(tuán)公司為代表的大型國有企業(yè)通過改制，發(fā)展成為國內(nèi)知名的大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)，其中一些正在成為年收入 5 億－ 10 億元的骨干企業(yè)， 成績顯著。 近年來，電子城經(jīng)濟(jì) 也 一直保持快速增長勢頭，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，自主創(chuàng)新能力和核心競爭力不斷增強(qiáng)。 20xx 年，園區(qū)實現(xiàn)技工貿(mào)總收入 685 億元，同比增長 20％；吸引投資總額 億元，同比增長 ％；合同外資金額 億美元，同比增長 ％；外商實際投資 8656 萬美元，同比增長 ％。其中，電子信息產(chǎn)業(yè)是電子城科技園的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，企業(yè)數(shù)量及實現(xiàn)的技工貿(mào)總收入均占園區(qū)的 60％。其中前 20 位企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入、稅收貢獻(xiàn)等指標(biāo)均占園區(qū)的 80％以上，為發(fā)展電子信息等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)有力的支撐。 愛立信 將 中國作為全球的第二大市場，研發(fā)投資以每年超過 30％ 的速度在增長。新總部及研發(fā)中心的建設(shè)，將帶動中關(guān)村電子城的技術(shù)發(fā)展走上新的臺階，促進(jìn)園區(qū)的 “ 總部經(jīng)濟(jì) ” 發(fā)展進(jìn)程 ，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實、創(chuàng)新 37 第 十 章 社會 效益 分析 本項目建成后， 愛立信（中國）有限公司的研發(fā)能力 將得到 進(jìn)一步 提高，有利于 我國 第三代移動通信 關(guān)鍵技術(shù) 的開發(fā)， 有利于吸納 社會 勞動力、 促進(jìn)社會穩(wěn)定， 由此帶來顯著的社會效益。 主要社會效益體現(xiàn)在： （一）本項目 建設(shè) 有利于我國第三代移動通信關(guān)鍵技術(shù)的開發(fā) 20xx 年 5 月 17 日， 中國聯(lián)通運(yùn)營的 WCDMA 制式的 3G 網(wǎng)絡(luò)在中國 55 個城市試商用 。 3G 的發(fā)展將推動移動和互聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)一步融合，也會帶來更多的發(fā)展機(jī)會。目前我國互聯(lián)網(wǎng)用戶發(fā)展很快，已經(jīng)超過 億，而移動用戶也超過 6 億，3G 的 發(fā)展?jié)摿?巨大 。 愛立信（中 國）有限公司 正在積極地配合運(yùn)營商進(jìn)行 3G 網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，同時加大對中國市場的投入，包括在研發(fā)、服務(wù)和供應(yīng)鏈等領(lǐng)域，為下一步中國 3G 的大發(fā)展做好準(zhǔn)備。 本項目的建設(shè)將為愛立信的 3G 規(guī)劃奠定基礎(chǔ)，有利于我國第三代移動通信關(guān)鍵技術(shù)的進(jìn)一步開發(fā) 。 （二）本項目 的建設(shè) 有利于吸納社會勞動力，促進(jìn)社會穩(wěn)定 中國 3G 市場的發(fā)展對任何的廠商都是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存 ， 愛立信（中國）有限公司將在 技術(shù)積累、人員 構(gòu)成 以及各個相關(guān)環(huán)節(jié)的 備戰(zhàn) 3G 準(zhǔn)備情況。 因此，本項目