【導(dǎo)讀】中關(guān)村電子城西區(qū)。愛(ài)立信研發(fā)中心二期建設(shè)

　　

【正文】 水須排入市政污水管網(wǎng)，執(zhí)行北京市《水污公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 28 染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ DB11/30720xx）水污染物排入城鎮(zhèn)污水處理廠限值。 2．固體廢棄物處理 本 項(xiàng)目生活垃 圾、廢棄包裝材料和丟棄的各種廢棄物由專人負(fù)責(zé)分類收集、密閉儲(chǔ)存、定期清運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門(mén)指定地點(diǎn)統(tǒng)一進(jìn)行處理。 3．廢氣處理 本項(xiàng)目 主要有 燃?xì)庵比紮C(jī)廢氣、餐飲油煙及 地下 車庫(kù) 廢氣。 （ 1）項(xiàng)目采暖須使用清潔能源，燃?xì)庵比紮C(jī)廢氣須高空排放，執(zhí)行《鍋爐污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ DB11/13920xx）中的限值； （ 2）項(xiàng)目餐飲油煙須經(jīng)處理達(dá)標(biāo)排放，執(zhí)行國(guó)家《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1848320xx）中的限值； （ 3）地下車庫(kù)廢氣須高處排放，執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）中“新污染源大氣 污染物排放限值”。 4．噪聲處理 本項(xiàng)目水泵、風(fēng)機(jī) 、冷卻塔 等固定噪聲源采取消聲、減震、隔聲等降噪措施。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 29 第 七 章 建設(shè)項(xiàng)目組織、招標(biāo)及進(jìn)度安排 一、項(xiàng)目組織 在項(xiàng)目建設(shè)階段，建設(shè)單位將設(shè)置開(kāi)發(fā)部、工程部、財(cái)務(wù)部、預(yù)算部、材料部、經(jīng)營(yíng)部等有關(guān)部門(mén)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的前期報(bào)批、開(kāi)工準(zhǔn)備和建設(shè)期的項(xiàng)目管理工作。其主要職責(zé)是負(fù)責(zé)規(guī)劃、環(huán)保、 交通 、園林等審批手續(xù)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的審查工作及設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備招標(biāo)的監(jiān)督工作；負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查項(xiàng)目的工程質(zhì)量和工程進(jìn)度；負(fù)責(zé)工程驗(yàn)收。 二、項(xiàng)目招標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)單位將按照《北京市工 程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》以及《北京市招標(biāo)投標(biāo)條例》等國(guó)家有關(guān)法令法規(guī)，對(duì) 項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng) 依法進(jìn)行招標(biāo)。 （一）項(xiàng)目招標(biāo)目的 本項(xiàng)目將按照國(guó)家和北京市有關(guān)招投標(biāo)規(guī)定確定招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式，報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后遵照?qǐng)?zhí)行。 項(xiàng)目建設(shè)單位擬通過(guò)這種公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為來(lái)選擇條件優(yōu)越者進(jìn)行本項(xiàng)目的建設(shè)，力爭(zhēng)采用先進(jìn)的技術(shù)、合格的工程質(zhì)量、較低的工程造價(jià)和建設(shè)周期來(lái)完成該項(xiàng)目。 （二）招標(biāo)原則及招標(biāo)內(nèi)容 本項(xiàng)目將按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循 公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信的原則，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)工作。 本項(xiàng)目招標(biāo)基本情況詳見(jiàn)表 7－ 1。 表 7－ 1 項(xiàng)目招標(biāo)方案 采購(gòu)細(xì)項(xiàng) 招標(biāo)方式 (公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo) ) 招標(biāo)組織形式 (自行招標(biāo)或委托招標(biāo) ) 不采用 招標(biāo)形式 備 注 勘察 工程勘察費(fèi) 公開(kāi)招標(biāo) 委托招標(biāo) 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)費(fèi) 公開(kāi)招標(biāo) 委托招標(biāo) 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 30 采購(gòu)細(xì)項(xiàng) 招標(biāo)方式 (公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo) ) 招標(biāo)組織形式 (自行招標(biāo)或委托招標(biāo) ) 不采用 招標(biāo)形式 備 注 施工 建筑安裝工程費(fèi) 公開(kāi)招標(biāo) 委托招標(biāo) 紅線內(nèi)市政工程費(fèi) 公開(kāi)招標(biāo) 委托招標(biāo) 監(jiān)理 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 公開(kāi)招標(biāo) 委托招標(biāo) 設(shè)備 重要材料 其他 土地費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)周期為兩年。 第 1個(gè)月～第 7個(gè)月，項(xiàng)目前期工作，包括規(guī)劃、土地、節(jié)能評(píng)估、 項(xiàng)目核準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)等 施工前準(zhǔn)備 工作； 第 8個(gè)月～第 23個(gè)月，項(xiàng)目施工； 第 24 月，竣工驗(yàn)收。公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 31 第 八 章 投資估算與資金籌措 一、投資估算編制依據(jù) 1． 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 2．本項(xiàng)目土地費(fèi)用參照愛(ài)立信研發(fā)中心 一期 及 周邊已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地成本，暫 按 2500 元 /平方米估算。 3． 本項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用和水、電、氣、暖等市政配套條件工程投資參照北京市類似項(xiàng)目、近年竣工的同類工程費(fèi)用、設(shè)計(jì)要求及相關(guān)系統(tǒng)功能要求進(jìn)行估算。 4． 愛(ài)立信研發(fā)中心一期于 20xx年建成并投入使用，各種市政管線已接入 E21地塊內(nèi)。本項(xiàng)目主要利用一期紅線內(nèi)各種市政管線接口，因此，無(wú)紅線外市政配套工程費(fèi)用。 5． 建設(shè)工程其他費(fèi)用參照現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)中規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算。 6． 本報(bào)告編制單位掌握的有關(guān)資料。 二、投資估算結(jié)果 經(jīng)估算，本項(xiàng)目 總 投資估算為 萬(wàn)元。其中 土地 費(fèi) 用 萬(wàn)元 ，工程費(fèi)用 萬(wàn)元， 工程建設(shè)其他費(fèi) 萬(wàn)元 ， 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 ，建設(shè)期利息 萬(wàn)元。 匯總結(jié)果 詳見(jiàn) 表 81“總投資估算匯總表”。 具體內(nèi)容詳見(jiàn)附表 1“總投資估算表”。 表 81 總投資估算匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 合 計(jì)（萬(wàn)元） 一 建設(shè)投資 （一） 土地費(fèi)用 （二） 工程費(fèi)用 1 建筑安裝工程 結(jié)構(gòu)工程 裝修工程 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 32 設(shè)備購(gòu)置及安裝工程 2 紅線內(nèi)市政工程 （三） 工程建設(shè)其他費(fèi)用 （四） 預(yù)備費(fèi) 二 建設(shè)期利息 三 項(xiàng)目總投資 三、投資估算說(shuō)明 （一） 土地費(fèi)用估算 本項(xiàng)目占地面積 19763 平方米，擬采用協(xié)議出讓的方式取得土地使用權(quán) 。 土地費(fèi)用參照愛(ài)立信研發(fā)中心 一期 及周邊已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的 土地成本，按 2500 元 /平方米估算，共計(jì) 萬(wàn)元。 （二）工程費(fèi)估算 本項(xiàng)目工程費(fèi)包括建筑安裝工程費(fèi)、紅線內(nèi)市政工程費(fèi)，共計(jì) 萬(wàn)元，詳見(jiàn)表 82。 表 82 工程 費(fèi)估算表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 單位造價(jià) （元） 工程費(fèi) （萬(wàn)元） 1 建筑安裝工程費(fèi)用 結(jié)構(gòu)工程 ㎡ 地上結(jié)構(gòu)工程 ㎡ 地下結(jié)構(gòu)工程 ㎡ 裝飾工程 外裝修工程 ㎡ 內(nèi)裝修工程 ㎡ 設(shè)備購(gòu)置及安裝工程 ㎡ 集中空調(diào)系統(tǒng) ㎡ 給排水、中水系統(tǒng) ㎡ 消火栓及自動(dòng)噴灑系統(tǒng) ㎡ 強(qiáng)電工程 變配電設(shè)備及安裝 ㎡ 照明工程 ㎡ 地上 ㎡ 地下 ㎡ 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 33 動(dòng)力配線工程 ㎡ 防雷接地工程 ㎡ 弱電工程 有線電視系統(tǒng) ㎡ 火災(zāi)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)工程 ㎡ 保安（閉路）監(jiān)視系統(tǒng) ㎡ 自控系統(tǒng) 樓宇自控系統(tǒng)（ BAS） ㎡ 綜合布線 系統(tǒng)（ PDS） ㎡ 燃?xì)夤こ? ㎡ 電梯 部 2 紅線內(nèi)市政工程費(fèi)用 ㎡ 廣場(chǎng)及道路 （含管網(wǎng)、路燈等） ㎡ 綠化 ㎡ 合計(jì) （三）工程 建設(shè)其他費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)包括 前期工作咨詢 費(fèi) 、環(huán)境影響咨詢?cè)u(píng)估費(fèi)、交通影響評(píng)價(jià)費(fèi)、 工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、 施工圖審查費(fèi) 、 竣工圖編制費(fèi)、 建設(shè)單位管理費(fèi)、工程 建設(shè) 監(jiān)理費(fèi)、 招標(biāo)代理費(fèi)、 招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)、施工人員意外傷害保險(xiǎn)費(fèi) 等，估算合計(jì)為 萬(wàn)元。 1． 前期工作咨詢 費(fèi) 包括項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、節(jié)能專篇編制費(fèi) 等 ， 根據(jù)原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號(hào)）計(jì)算取費(fèi)。 2． 環(huán)境 影響咨詢?cè)u(píng)估 費(fèi) 根據(jù)北京市物價(jià)局《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（計(jì)價(jià)格 [20xx]125號(hào)）計(jì)算。 3．交通影響評(píng)價(jià)費(fèi) 根據(jù) 北京市規(guī)劃委員會(huì)《關(guān)于對(duì)部分新建項(xiàng)目進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的通知》（市規(guī)發(fā) [20xx]1001 號(hào)）計(jì)算。 4. 施工圖審查費(fèi) 根據(jù)北京市勘察設(shè)計(jì)管理處、北京市建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督總站《關(guān)于公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 34 施工圖設(shè)計(jì)文家審查收費(fèi)的說(shuō)明》（京勘設(shè)管字 [20xx]41 號(hào)）計(jì)取。 5. 工程勘察費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi) 和 竣工圖編制費(fèi) 根據(jù)國(guó)家紀(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格 [20xx]10 號(hào)）計(jì)取。 6. 建設(shè)單位管理 費(fèi) 本項(xiàng)目 建設(shè)單位管理費(fèi) 根據(jù) 財(cái)政部 發(fā)布的《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī) 定》 （財(cái)建[20xx]394 號(hào)）中的總額控制數(shù)費(fèi)率計(jì)取。 7. 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價(jià)格 [20xx]670 號(hào)）文件估算。 8. 招標(biāo)代理費(fèi) 根據(jù)原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)制定的《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價(jià)格 [20xx]1980 號(hào)），各項(xiàng)招標(biāo)代理服務(wù)全過(guò)程收費(fèi)（含標(biāo)底和招標(biāo)文件編制）分別按標(biāo)的物價(jià)值差額累進(jìn)計(jì)算。 9. 工程招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) 根據(jù)北京市物價(jià)局發(fā)布的京價(jià)（收）字 [1999]042 號(hào)和京價(jià)（收）字 [20xx]196號(hào)文件，及北京市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的京發(fā)改 [20xx]737 號(hào)文件計(jì)取。 10. 施工人員意外傷害保險(xiǎn)費(fèi) 根據(jù)《北京市實(shí)施建設(shè)工程施工人員意外傷害保險(xiǎn)辦法（試行）》（京建法[20xx]0243 號(hào)， 20xx 年 6 月 3 日）計(jì)取。 （四）預(yù)備費(fèi) 本項(xiàng)目 預(yù)備費(fèi) 指不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用， 按 土地費(fèi)用、 工程費(fèi) 用 和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的 8%計(jì)算。 （五）建設(shè)期利息 本項(xiàng)目建設(shè)周期（含前期）預(yù)計(jì)為 2 年，考慮中期貸款，貸款額約占項(xiàng)目總投資的 65％ ，預(yù)計(jì)為 19700 萬(wàn)元，貸款期 11 個(gè)月，年利率按 ％ 計(jì)取，建設(shè)期利息共計(jì) 萬(wàn)元 。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 35 四、資金籌措 本項(xiàng)目總投資 估算 為 萬(wàn)元 ，全部由項(xiàng)目單位自籌解決。其中自有資金 萬(wàn)元，約占總投資的 35％ ，銀行貸款 19700 萬(wàn)元，約占總投資的65％ 。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 36 第 九 章 經(jīng)濟(jì) 效益 分析 電子城科技園以電子信息業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代通信產(chǎn)品、數(shù)字視聽(tīng)產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)、軟件和顯示器、新型電子元器件。 截至 20xx 年， 電子城已經(jīng)吸引了 10 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的 150 家跨國(guó)公司在電子城投資，特別是摩托羅拉、 ABB、愛(ài)立信等 30 余家世界 500 強(qiáng)企業(yè)的加盟，使電子城跨國(guó)公司區(qū)域總部和研發(fā)中心的聚集效應(yīng)進(jìn)一步增強(qiáng)。同時(shí)，電子城以京東方科技、首信、七星、兆維等集團(tuán)公司為代表的大型國(guó)有企業(yè)通過(guò)改制，發(fā)展成為國(guó)內(nèi)知名的大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)，其中一些正在成為年收入 5 億－ 10 億元的骨干企業(yè)， 成績(jī)顯著。 近年來(lái)，電子城經(jīng)濟(jì) 也 一直保持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，自主創(chuàng)新能力和核心競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)。 20xx 年，園區(qū)實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入 685 億元，同比增長(zhǎng) 20％；吸引投資總額 億元，同比增長(zhǎng) ％；合同外資金額 億美元，同比增長(zhǎng) ％；外商實(shí)際投資 8656 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) ％。其中，電子信息產(chǎn)業(yè)是電子城科技園的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，企業(yè)數(shù)量及實(shí)現(xiàn)的技工貿(mào)總收入均占園區(qū)的 60％。其中前 20 位企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入、稅收貢獻(xiàn)等指標(biāo)均占園區(qū)的 80％以上，為發(fā)展電子信息等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)有力的支撐。 愛(ài)立信 將 中國(guó)作為全球的第二大市場(chǎng)，研發(fā)投資以每年超過(guò) 30％ 的速度在增長(zhǎng)。新總部及研發(fā)中心的建設(shè)，將帶動(dòng)中關(guān)村電子城的技術(shù)發(fā)展走上新的臺(tái)階，促進(jìn)園區(qū)的 “ 總部經(jīng)濟(jì) ” 發(fā)展進(jìn)程 ，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。 公司質(zhì)量方針：科學(xué)、高效、求實(shí)、創(chuàng)新 37 第 十 章 社會(huì) 效益 分析 本項(xiàng)目建成后， 愛(ài)立信（中國(guó)）有限公司的研發(fā)能力 將得到 進(jìn)一步 提高，有利于 我國(guó) 第三代移動(dòng)通信 關(guān)鍵技術(shù) 的開(kāi)發(fā)， 有利于吸納 社會(huì) 勞動(dòng)力、 促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定， 由此帶來(lái)顯著的社會(huì)效益。 主要社會(huì)效益體現(xiàn)在： （一）本項(xiàng)目 建設(shè) 有利于我國(guó)第三代移動(dòng)通信關(guān)鍵技術(shù)的開(kāi)發(fā) 20xx 年 5 月 17 日， 中國(guó)聯(lián)通運(yùn)營(yíng)的 WCDMA 制式的 3G 網(wǎng)絡(luò)在中國(guó) 55 個(gè)城市試商用 。 3G 的發(fā)展將推動(dòng)移動(dòng)和互聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)一步融合，也會(huì)帶來(lái)更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。目前我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)用戶發(fā)展很快，已經(jīng)超過(guò) 億，而移動(dòng)用戶也超過(guò) 6 億，3G 的 發(fā)展?jié)摿?巨大 。 愛(ài)立信（中 國(guó)）有限公司 正在積極地配合運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行 3G 網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，同時(shí)加大對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的投入，包括在研發(fā)、服務(wù)和供應(yīng)鏈等領(lǐng)域，為下一步中國(guó) 3G 的大發(fā)展做好準(zhǔn)備。 本項(xiàng)目的建設(shè)將為愛(ài)立信的 3G 規(guī)劃奠定基礎(chǔ)，有利于我國(guó)第三代移動(dòng)通信關(guān)鍵技術(shù)的進(jìn)一步開(kāi)發(fā) 。 （二）本項(xiàng)目 的建設(shè) 有利于吸納社會(huì)勞動(dòng)力，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定 中國(guó) 3G 市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)任何的廠商都是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存 ， 愛(ài)立信（中國(guó)）有限公司將在 技術(shù)積累、人員 構(gòu)成 以及各個(gè)相關(guān)環(huán)節(jié)的 備戰(zhàn) 3G 準(zhǔn)備情況。 因此，本項(xiàng)目