【正文】 關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期限不得超過1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。第九條 從事拆遷業(yè)務(wù)的工作人員必須取得福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的《福建省城市房屋拆遷從業(yè)人員崗位證書》。拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)持證上崗；未持證上崗的，被拆遷人有權(quán)拒絕與其協(xié)商。第十條 有下列情形之一的，市房屋拆遷管理部門向市人民政府申請(qǐng)，由房屋所在地的區(qū)人民政府會(huì)同有關(guān)部門實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷；或者由市房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷：（一）被拆遷人、房屋承租人在市房屋拆遷管理部門依法作出拆遷裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不搬遷的；（二）產(chǎn)權(quán)不明確房屋經(jīng)市房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷，房屋使用人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不搬遷的。第十一條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)會(huì)同市價(jià)格行政主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)行情變化情況適時(shí)制定《三明市區(qū)房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格》，定期公布不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格。為拆遷人和被拆遷人協(xié)商貨幣補(bǔ)償金額提供參考。第十二條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定貨幣補(bǔ)償金額。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋及所調(diào)換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，按《福建省城市房屋拆遷糾紛裁決辦法》的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)被拆遷房屋合法所占用空地應(yīng)予適當(dāng)補(bǔ)償，其補(bǔ)償額應(yīng)根據(jù)土地取得方式、土地性質(zhì)、基準(zhǔn)地價(jià)等因素綜合確定。第十三條 房屋二次裝飾評(píng)估，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)政府有關(guān)部門制定的房屋裝飾工程定額標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新考慮。二次裝飾評(píng)估不包括可拆移而基本不損壞使用的項(xiàng)目和設(shè)施。二次裝飾的成新確定遵循快速折舊原則，根據(jù)裝飾項(xiàng)目的耐用年限，家庭裝飾不長(zhǎng)于8年，非家庭裝飾不長(zhǎng)于5年。第十四條 為推動(dòng)房屋拆遷工作順利進(jìn)行，拆遷人可以先行建設(shè)安置用房，建設(shè)費(fèi)用經(jīng)有關(guān)部門審核后列入該項(xiàng)目土地收儲(chǔ)成本。第十五條 安置房面積應(yīng)以被拆遷房屋合法建筑面積為基礎(chǔ)，采取就近上靠的原則；被拆遷人應(yīng)按照最接近被拆遷房屋合法建筑面積的原則選取安置房。第十六條 在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷完畢交付房屋的，拆遷人可以給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金額可根據(jù)簽訂協(xié)議及搬遷時(shí)間、被搬遷房屋建筑面積等因素確定。具體的補(bǔ)償安置和按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)以市房屋拆遷主管部門審核的《拆遷計(jì)劃與拆遷方案》為準(zhǔn)。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)統(tǒng)一拆遷項(xiàng)目的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。第十七條 被拆遷房屋的用途和土地使用用途以房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證書登記的為準(zhǔn)。在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前，將非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性店面，拆遷時(shí)仍在營(yíng)業(yè)的，房屋所有權(quán)人應(yīng)持土地、房屋權(quán)屬證書、1990年4月1日前延續(xù)至今的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證書及1990年4月1日前改變用途的原始檔案或者記錄等證明材料，在拆遷公告發(fā)布后及時(shí)到土地、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)。土地、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理并及時(shí)出具辦理或不辦理的決定。第十八條 對(duì)將非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性店面不予以認(rèn)定的，但房屋產(chǎn)權(quán)人已取得土地、房屋權(quán)屬證書并將房屋做為經(jīng)營(yíng)性店面自營(yíng)的，需提供土地和房屋權(quán)屬證書、經(jīng)營(yíng)納稅證明；若將房屋出租經(jīng)營(yíng)的，需提供土地和房屋權(quán)屬證書、經(jīng)營(yíng)納稅及房屋出租證明，且被拆遷人主動(dòng)配合拆遷并在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成協(xié)議搬遷完畢交付房屋，具備上述情況的，可在按原使用性質(zhì)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，按下列標(biāo)準(zhǔn)再予適當(dāng)補(bǔ)助：（一）1990年4月1日至1994年12月8日期間取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，拆遷時(shí)實(shí)際經(jīng)營(yíng)并依法納稅的，補(bǔ)償金額=經(jīng)營(yíng)面積（假設(shè)認(rèn)定為營(yíng)業(yè)性用房的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)－按住宅用途的補(bǔ)償單價(jià)）50%。（二）1994年12月9日至2002年11月30日期間取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，拆遷時(shí)實(shí)際經(jīng)營(yíng)并依法納稅的，補(bǔ)償金額=經(jīng)營(yíng)面積（假設(shè)認(rèn)定為營(yíng)業(yè)性用房的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)－按住宅用途的補(bǔ)償單價(jià)）30%。經(jīng)營(yíng)面積以工商管理部門檔案登記的面積為準(zhǔn)，工商管理部門檔案未登記經(jīng)營(yíng)面積的，根據(jù)一層沿街第一自然間實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積（不含衛(wèi)生間、廚房和樓梯間），以實(shí)際丈量為準(zhǔn)。第十九條 在拆遷范圍內(nèi)，拆除未取得土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證的違章建筑和違法建筑物或構(gòu)筑物，以及拆除超過期限的臨時(shí)建筑，按以下辦法處置：（一）1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》實(shí)施以前，在原有宅基地上翻建、擴(kuò)建的，可按規(guī)定給予拆遷補(bǔ)償和安置。（二）1984年1月6日至2005年1月1日期間建造的違章建筑和超過期限的臨時(shí)建筑，未經(jīng)行政部門處理的，經(jīng)公示確認(rèn)如未影響城市規(guī)劃，且被拆遷人主動(dòng)配合拆遷并在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成協(xié)議搬遷完畢交付房屋的（被拆遷房屋的使用性質(zhì)一律視為住宅），按以下辦法給予補(bǔ)償：，在原有宅基地上翻建、擴(kuò)建的，按被拆遷房屋重置價(jià)的80%給予補(bǔ)償。，在原有宅基地上翻建、擴(kuò)建的，按被拆遷房屋重置價(jià)的50%給予補(bǔ)償。，在原有宅基地上翻建、擴(kuò)建的，按被拆遷房屋重置價(jià)的30%給予補(bǔ)償。（三）2005年1月1日之后，拆除違章建筑和超過期限的臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償。本辦法實(shí)施前，經(jīng)行政執(zhí)法部門處理的違章建筑，不論年限，一律不予補(bǔ)償。第二十條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十一條 被拆遷人屬民政部門認(rèn)定的最低生活保障對(duì)象，被拆遷房屋在三明市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)是其唯一居住用房，且被拆遷人要求實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，安置房建筑面積在50平方米以內(nèi)的（含50平方米）新舊房差價(jià)可以減免，安置房建筑面積超過50平方米以上的部分按拆遷方案規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買。第二十二條 被拆遷人屬民政部門認(rèn)定的最低生活保障對(duì)象且為殘疾人家庭，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)及搬遷費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)提高20%發(fā)補(bǔ)。第二十三條 本辦法自公布之日起施行。（此件主動(dòng)公開）主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 拆遷 辦法 通知抄送：市委。市人大常委會(huì)，市政協(xié)。三明市人民政府辦公室