亳州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)亳州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有出讓土地容積率設(shè)定與調(diào)整暫行辦法的通知推薦-資料下載頁
2024-10-24 20:10本頁面
【正文】 房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)定。第十條 拆遷宅基地上房屋的，拆遷補(bǔ)償安置方案由拆遷人根據(jù)本辦法第三章的規(guī)定和經(jīng)國土資源部門批準(zhǔn)的征用（收）土地方案擬訂，報(bào)市房管局批準(zhǔn)后執(zhí)行。拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公布拆遷補(bǔ)償安置方案，公布的期限不少于10日。第十一條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜簽訂書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。第十二條 在市房管局公告的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議而沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)一方或者雙方當(dāng)事人申請(qǐng)，由批準(zhǔn)征用（收）土地的人民政府裁決。補(bǔ)償安置爭議不影響征用（收）土地方案的實(shí)施。違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征用（收）土地的，由國土資源部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三章 拆遷補(bǔ)償和安置第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有條件的也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人按照拆除房屋的重置成新價(jià)支付補(bǔ)償款?！耙粦粢徽钡姆课莶疬w，可以按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和該地段土地當(dāng)年征用價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)和土地基準(zhǔn)價(jià)由市房管局和市國土資源局、市物價(jià)局制定并公布。按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再另行審批宅基地。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的市場評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。拆除宅基地上房屋以集體所有土地上房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換面積相等部分按重置價(jià)結(jié)算差價(jià)；調(diào)換面積超出10平方米（含）以內(nèi)，按重置價(jià)結(jié)算；調(diào)換面積超出10平方米以上的，；調(diào)換面積少于舊房面積的，按重置成新價(jià)結(jié)算。宅基地上所建的附房按該類房屋的重置成新價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。按照落兩款規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)符合國家、省、市有關(guān)“一戶一宅”的規(guī)定。第十六條 拆遷人委托其他組織安置被拆遷人的，有條件的可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對(duì)被拆除房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。第十七條 拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)在集體所有土地上建成的房屋，應(yīng)當(dāng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償款按照被拆遷房屋的重置成新價(jià)確定。第十八條 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定集體所有土地上房屋建筑面積，以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn)。本辦法施行后集體所有土地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋，未取得規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，拆遷房屋時(shí)不予認(rèn)定。第十九條 農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助，但拆遷補(bǔ)償安置方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。第二十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房管局制定并公布。第二十一條 拆除違法建筑和超過由市政府有關(guān)職能部門批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。第四章責(zé)任第二十二條 未取得房屋拆遷批準(zhǔn)文件擅自實(shí)施房屋拆遷的，由市房管局責(zé)令停止拆遷行為，并按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。第二十三條 市房管局違反本辦法規(guī)定批準(zhǔn)拆遷的，或者批準(zhǔn)拆遷后不履行監(jiān)督管理職能的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五章附則第二十四條 本市城市規(guī)劃區(qū)外集體所有土地房屋拆遷的，不適用本辦法。第二十五條 因城市建設(shè)征用（收）集體所有土地房屋拆遷涉及零星國有土地房屋拆遷的，其安置補(bǔ)償按《新余市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。第二十六條 本辦法自2006年4月1日起施行。本辦法施行前已發(fā)布拆遷公告或?qū)嵤┎疬w的，不適用本辦法。
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