個(gè)人住房按揭貸款擔(dān)保及回購(gòu)協(xié)議-資料下載頁(yè)
2024-10-24 20:01本頁(yè)面
【正文】 借款人或共同債務(wù)人征信報(bào)告顯示有展期等特殊情況，應(yīng)調(diào)查說(shuō)明具體情況。二、購(gòu)房情況（一）按揭信息■一手房：借款人申請(qǐng)購(gòu)買由（開放商全名）開發(fā)的位于（項(xiàng)目地址）的“”項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）中的幢單元樓號(hào)住房，房產(chǎn)建筑面積平方米，總價(jià)萬(wàn)元，單位面積價(jià)格元/平方米?？蛻糍?gòu)買本套一手房交易真實(shí)，購(gòu)房?jī)r(jià)格合理，已支付首付款萬(wàn)元，首付款是/否已歸行，首付比例為%。借款人申請(qǐng)住房按揭貸款萬(wàn)元(成數(shù)為成)，期限年，年利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上/下浮%，采用還款方式，月還款額元。貸款由開發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保，并承擔(dān)回購(gòu)責(zé)任，保證金比例%；在分戶產(chǎn)權(quán)辦妥后，借款人以該住宅用房提供抵押擔(dān)保。該項(xiàng)目按揭合作的限制性條件已全部落實(shí)；本筆按揭所購(gòu)房產(chǎn)的所在樓棟已封頂；單位面積的貸款額度為元/平方米，未超過(guò)批復(fù)規(guī)定的單位面積貸款限額元/平方米；包括本筆貸款在內(nèi)，對(duì)該項(xiàng)目按揭貸款總額仍在項(xiàng)目按揭批復(fù)同意的額度之內(nèi)。項(xiàng)目的貸款保證金比例％，按日到位。■二手房：借款人申請(qǐng)購(gòu)買位于地址（市區(qū)縣、路、棟、單元、樓、號(hào)）的住房一套，房產(chǎn)建筑面積平方米，房屋交易總價(jià)萬(wàn)元，現(xiàn)經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估并經(jīng)支行內(nèi)部確認(rèn)，評(píng)估價(jià)格萬(wàn)元，單價(jià)元/平方米?？蛻糍?gòu)買本套二手房交易真實(shí)，購(gòu)房?jī)r(jià)格合理，已支付首付款萬(wàn)元，已核實(shí)轉(zhuǎn)賬流水，首付比例為%。借款人申請(qǐng)住房按揭貸款萬(wàn)元(成數(shù)為成)，期限年，年利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上/下浮%，采用還款方式，月還款額元，借款人以該住宅用房提供抵押擔(dān)保。本次擬購(gòu)房屋是與共同所有/單獨(dú)所有，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為房權(quán)證監(jiān)證字第號(hào)，檔案保管號(hào)為權(quán)號(hào)，國(guó)土證號(hào)為國(guó)用（）第號(hào)，土地使用權(quán)面積平方米，用途為，使用權(quán)類型為?！粲行赘犊罡犊顟{證（POS單/現(xiàn)金交款單/轉(zhuǎn)賬憑證）上無(wú)客戶本人簽字，須說(shuō)明：借款人未簽字原因?yàn)?；借款人與代付人的關(guān)系為。▲若尚無(wú)分戶國(guó)土證，須說(shuō)明：房產(chǎn)所在土地性質(zhì)是出讓/劃撥，土地出讓金繳納情況，分戶手續(xù)辦理情況為，當(dāng)前是/否已設(shè)定抵押，處置時(shí)是/否能依法辦理過(guò)戶手續(xù)。（二）購(gòu)房性質(zhì)借款人現(xiàn)住房產(chǎn)的來(lái)源為。（根據(jù)實(shí)際情況說(shuō)明：自購(gòu)/父母子女親戚房/租賃/單位宿舍/農(nóng)村宅基地自建房等??）。借款人購(gòu)房所在地房產(chǎn)查詢（尚無(wú)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)）結(jié)果為借款人家庭在地區(qū)已有套住房。▲若借款人和配偶征信資料中顯示有“自置房產(chǎn)”而未在前述信息中體現(xiàn)，應(yīng)說(shuō)明情況?！艚杩钊撕团渑嫉膽艏诘胤慨a(chǎn)未在前述信息中體現(xiàn)，應(yīng)說(shuō)明來(lái)源?！艚杩钊藶楫惖刭?gòu)房，須說(shuō)明：根據(jù)納稅證明/社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，客戶已在市縣納稅/繳納社會(huì)保險(xiǎn)年。綜上，并結(jié)合其他調(diào)查情況，調(diào)查認(rèn)定該借款人家庭已擁有住房套，本次按揭系客戶第次貸款購(gòu)房，所購(gòu)房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，符合（三）還款收入比本筆按揭貸款萬(wàn)元，月還款額元，物業(yè)費(fèi)用支出元。貸款后，借款人家庭合計(jì)住房貸款月支出額元占家庭固定月收入元的%，借款人家庭合計(jì)所有債務(wù)支出元占家庭固定月收入的%，具備償債能力?！艚杩钊撕凸餐瑐鶆?wù)人有一次性還本付息的債務(wù)，應(yīng)調(diào)查說(shuō)明：借款人擬用收入和資產(chǎn)償還債務(wù)，根據(jù)調(diào)查情況合理預(yù)計(jì)，客戶有/無(wú)償債能力。三、調(diào)查意見（信貸方案、放款條件、合同約定、用款條件、監(jiān)管要求）■一手房：建議在辦妥抵押預(yù)登記手續(xù)的前提下，對(duì)客戶發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款人民幣萬(wàn)元，期限年，執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率上/下浮%，采用還款方式，五級(jí)分類為正常，用于購(gòu)買位于項(xiàng)目幢單元樓號(hào)的住房，房產(chǎn)建筑面積平方米，由承擔(dān)階段性保證和回購(gòu)責(zé)任，貸款保證金比例％，按日到位?！龆址浚航ㄗh在辦妥抵押登記手續(xù)的前提下，對(duì)客戶發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款人民幣萬(wàn)元，期限年，執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率上/下浮%，采用還款方式，五級(jí)分類為正常，用于購(gòu)買位于區(qū)街幢單元樓號(hào)住房，建筑面積平方米，借款人用所購(gòu)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。調(diào) 查 部 門：調(diào)查 經(jīng)辦人：調(diào)查主責(zé)任人：調(diào) 查 時(shí) 間：注：個(gè)人住房按揭類貸款調(diào)查報(bào)告的文體結(jié)構(gòu)和文字內(nèi)容可參閱本模板。本《模板》對(duì)基礎(chǔ)性和常規(guī)性信息的調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)和報(bào)告格式作出了一般性的規(guī)范，但對(duì)具體信貸業(yè)務(wù)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況反映業(yè)務(wù)所涉及的具體信息和風(fēng)險(xiǎn)因素，而能不局限于這些內(nèi)容。模板中若有單項(xiàng)產(chǎn)品辦法或特殊信貸政策明確規(guī)定不涉及或者可免除的內(nèi)容，可在有效控制信貸風(fēng)險(xiǎn)的大原則下予以執(zhí)行。《模板》中的“■”表示不同品種適應(yīng)的模塊，“▲”表示針對(duì)特定情況應(yīng)調(diào)查說(shuō)明的內(nèi)容，“”一般表示名詞或數(shù)據(jù)，“”一般表示需要敘述的內(nèi)容，“”一般表示范例具體應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫。
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