【正文】 經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。經(jīng)營者持設(shè)施建設(shè)方案和用地協(xié)議及相關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出用地申請(qǐng)。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府呈報(bào)縣級(jí)政府。國有農(nóng)場的農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)與用地，由農(nóng)場提出，經(jīng)農(nóng)場主管部門初審后，送縣或縣級(jí)以上人民政府審核。第五，設(shè)施農(nóng)用地“三不得、三禁止”。即不得改變土地用途，禁止擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設(shè)；不得超過用地標(biāo)準(zhǔn)，禁止擅自擴(kuò)大設(shè)施用地規(guī)模或通過分次申報(bào)用地變相擴(kuò)大設(shè)施用地規(guī)模；不得改變直接從事或服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施性質(zhì)，禁止擅自將設(shè)施用于其他經(jīng)營。設(shè)施農(nóng)用地由國土、農(nóng)業(yè)部門共同監(jiān)管，建立共同責(zé)任機(jī)制。市縣國土資源部門、農(nóng)業(yè)部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府都應(yīng)將設(shè)施農(nóng)用地納入日常管理，建立制度，分工合作，形成聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制。設(shè)施農(nóng)用地使用情況要納入土地巡查和衛(wèi)片執(zhí)法檢查范圍，不符合規(guī)定要求的設(shè)施農(nóng)用地計(jì)入違法用地，督察機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)督察區(qū)域內(nèi)設(shè)施農(nóng)用地的監(jiān)督檢查。市縣國土資源部門發(fā)現(xiàn)設(shè)施農(nóng)用地未依法報(bào)市縣政府審核或擅自改變用途、違法違規(guī)用地的，應(yīng)依法嚴(yán)肅查處。記者：以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光項(xiàng)目以及各類農(nóng)業(yè)園區(qū)用地，屬于設(shè)施農(nóng)用地嗎？負(fù)責(zé)人：以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光項(xiàng)目以及各類農(nóng)業(yè)園區(qū)，不屬于設(shè)施農(nóng)業(yè)。其用地中相關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的部分，屬于農(nóng)用地，依據(jù)規(guī)定按農(nóng)用地進(jìn)行管理；涉及建設(shè)永久性餐飲、住宿、會(huì)議、大型停車場、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、中高檔展銷等的用地，不屬于設(shè)施農(nóng)用地范圍，按非農(nóng)建設(shè)用地管理。確需建設(shè)的，必須符合 土地利用規(guī)劃，依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。（合肥市人大代表李存良、陳自文等對(duì)當(dāng)前設(shè)施農(nóng)業(yè)用地情況進(jìn)行了調(diào)研，并提出意見和建議：高效農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的方向。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地按照國土資源部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》國土資發(fā)〔2010〕155號(hào)（以下簡稱115號(hào)文件）規(guī)定，是指直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，農(nóng)村宅基地以外的晾曬場等農(nóng)業(yè)設(shè)施用地。一、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地方面存在的問題規(guī)劃滯后。截止目前，無論是土地利用總體規(guī)劃還是城鄉(xiāng)規(guī)劃均沒有對(duì)設(shè)施農(nóng)用地進(jìn)行統(tǒng)籌。另外，按照115號(hào)文件精神，農(nóng)用地審批只要求不占用基本農(nóng)田，沒有要求規(guī)劃允許和項(xiàng)目立項(xiàng)等，導(dǎo)致設(shè)施農(nóng)用地實(shí)際處于自發(fā)狀態(tài)，有些項(xiàng)目借設(shè)施農(nóng)業(yè)名義私自占地，違法案件頻發(fā)，農(nóng)民土地權(quán)益時(shí)常受到損害。權(quán)屬不清。根據(jù)相關(guān)文件推定，設(shè)施農(nóng)用地應(yīng)該屬于集體土地承包經(jīng)營權(quán)范疇，按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，設(shè)施農(nóng)用地的審批和管理主要是農(nóng)業(yè)部門和發(fā)包方。但是，根據(jù)調(diào)查，目前絕大部分設(shè)施農(nóng)業(yè)用地都是國土部門一家在審批管理，似乎是按建設(shè)用地使用 權(quán)對(duì)待。范圍不明。按照155號(hào)文件規(guī)定理解，附屬設(shè)施用地是要依附與生產(chǎn)設(shè)施用地，即沒有生產(chǎn)設(shè)施用地就不能申請(qǐng)附屬設(shè)施用地。但是，隨著農(nóng)村富余勞動(dòng)力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、隨著土地整治力度的加大以及國家對(duì)農(nóng)村土地改革政策的不斷完善，使得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)加快，農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營擴(kuò)大，土地逐漸從分散的農(nóng)戶手里向業(yè)主集中、向種植大戶集中。這些種植大戶絕大部分都是外來承包，沒有附屬設(shè)施用地，新建農(nóng)業(yè)設(shè)施也就越來越多，占地量也越來越大。所承包經(jīng)營的土地雖然用來種植農(nóng)作物，但不是設(shè)施農(nóng)業(yè)。按照115號(hào)文件規(guī)定，不能申請(qǐng)看護(hù)房等附屬設(shè)施用地的審批。審批無據(jù)。115號(hào)文件規(guī)定“在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，因設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展需要，申請(qǐng)按建設(shè)用地使用土地的，可按建設(shè)用地管理，并依法辦理建設(shè)審批手續(xù)”。設(shè)施農(nóng)用地的使用權(quán)人大部分是非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。按照土地管理法的規(guī)定，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的單位和個(gè)人是不能使用集體土地，所以在實(shí)際工作中無法批準(zhǔn)，也不知道如何審批。監(jiān)管不力。建設(shè)用地通過這幾年的努力，國家及地方建立了一系列的監(jiān)管措施，使得近幾年的違法用地逐年下降。但是，由于設(shè)施農(nóng)用地按照農(nóng)用地管理，有的使用權(quán)人認(rèn)為沒有改變土地用途和性質(zhì)等，不申請(qǐng)辦理審批手續(xù)。有 的雖然經(jīng)過審批，但是，由于沒有納入監(jiān)管系統(tǒng)，審批也只不過是頒發(fā)一張白紙而已。另外絕大部分此類項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)，建設(shè)簡易快捷，造成發(fā)現(xiàn)難，加之很多項(xiàng)目的投資是農(nóng)民辛苦一輩子的血汗錢，所以處置起來難上加難?，F(xiàn)狀堪憂。一是圈地現(xiàn)象。隨著土地整治、整村推進(jìn)、新農(nóng)村建設(shè)等，使得大量土地需要流轉(zhuǎn)，加上流轉(zhuǎn)費(fèi)用較低，每畝每年500700元，低的甚至不到百元，而且租期較長，一般都在15年。不排除有些地方土地成片租賃，看似流轉(zhuǎn)，實(shí)則圈地；二是改變用途。由于設(shè)施農(nóng)用地的特殊性，一些權(quán)利人改變審批用途，有的將育種育苗改變?yōu)橹矘湓炝?，有的將堆放農(nóng)具的倉庫改變?yōu)榧庸ぼ囬g或倉儲(chǔ)物流，有的甚至變相建起會(huì)所、農(nóng)家樂等旅游娛樂項(xiàng)目。三是套取資金。隨著中央加大對(duì)農(nóng)村的基金扶持，一些商人為了套取國家配套資金，從農(nóng)村低價(jià)租賃部分土地，騙取批準(zhǔn)設(shè)施農(nóng)用地項(xiàng)目，實(shí)則并非從事設(shè)施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。二、幾點(diǎn)建議建立由國土、農(nóng)業(yè)部門共同監(jiān)管、共同責(zé)任機(jī)制。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地按照農(nóng)用地管理，是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，按照現(xiàn)行的政策規(guī)定，主要有農(nóng)業(yè)部門管理。因此市縣農(nóng)業(yè)部門、國土資源部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府都應(yīng)將設(shè)施農(nóng)用地納入日常管理，建立制度，分工合作，形成聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制。設(shè)施農(nóng)用地使用情況要納入土地巡查和衛(wèi)片執(zhí)法檢 查范圍。不符合規(guī)定要求的設(shè)施農(nóng)用地計(jì)入違法用地，督察機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)督察區(qū)域內(nèi)設(shè)施農(nóng)用地的監(jiān)督檢查。市縣國土資源部門發(fā)現(xiàn)設(shè)施農(nóng)用地未依法報(bào)市縣政府審核或擅自改變用途、違法違規(guī)用地的，應(yīng)依法嚴(yán)肅查處。堅(jiān)持做到“三不得、三禁止”。即不得改變土地用途，禁止擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)建設(shè)；不得超過用地標(biāo)準(zhǔn)，禁止擅自擴(kuò)大設(shè)施用地規(guī)模或通過分次申報(bào)用地變相擴(kuò)大設(shè)施用地規(guī)模；不得改變直接從事或服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施性質(zhì)，禁止擅自將設(shè)施用于其他經(jīng)營。規(guī)劃先行。設(shè)施農(nóng)用地按照155號(hào)文件規(guī)定，劃為農(nóng)用地管理。但是在實(shí)際管理中又不完全等同于農(nóng)用地，介于農(nóng)用地和建設(shè)用地之間。因此，隨著城鄉(xiāng)一體化和新農(nóng)村建設(shè)的步伐加快，土地流轉(zhuǎn)量越來越大，流轉(zhuǎn)面越來越廣，設(shè)施農(nóng)用地管理必須規(guī)范、有序，做到規(guī)劃先行。出臺(tái)細(xì)則。目前全國部分地區(qū)如天津、上海、浙江、成都等地出臺(tái)了設(shè)施農(nóng)用地管理辦法及用地標(biāo)準(zhǔn)，我省暫未出臺(tái)。出臺(tái)的細(xì)則中特別要結(jié)合地方現(xiàn)狀及特點(diǎn)，明確不同類型設(shè)施農(nóng)用地的生產(chǎn)設(shè)施用地規(guī)模、使用集體建設(shè)用地的審批程序和方法、無生產(chǎn)設(shè)施用地的附屬設(shè)施用地的審批等內(nèi)容。另外，必須規(guī)定土地流轉(zhuǎn)租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，保證農(nóng)民利益不受侵害。探索有償使用。雖然農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是農(nóng)業(yè)和 農(nóng)村市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，也是解決“三農(nóng)”問題的關(guān)鍵。通過實(shí)踐我們看到了土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)帶來的積極效果，但也發(fā)現(xiàn)了在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的一系列問題，其中包括涉嫌經(jīng)營等，例如一些水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘和垂釣中心結(jié)合起來。要解決這類問題必須了解農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的基本原則，那就是依法、自愿、有償和“以農(nóng)民為本”。對(duì)待這類用地，區(qū)分經(jīng)營者及經(jīng)營目的，實(shí)行一定范圍的有償使用。咨詢：你好！我是蒼山縣國土資源局一名工作人員，問題咨詢?nèi)缦拢阂粺煵莨驹谖铱h一鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)土地100畝，準(zhǔn)備用于建設(shè)大型烤煙房(廠），占地類型為未利用地，主要收購當(dāng)?shù)責(zé)熮r(nóng)的煙葉進(jìn)行加工。一企業(yè)在我縣預(yù)流轉(zhuǎn)土地1000畝，地類為一般農(nóng)用地，主要建設(shè)大型養(yǎng)?；兀€準(zhǔn)備在園區(qū)內(nèi)建設(shè)一座占地面積約10畝的辦公樓。另，山東省國土廳、農(nóng)業(yè)廳、海洋與漁業(yè)廳、畜牧局四部門聯(lián)合下了通知，要求，設(shè)施農(nóng)用地必須符合土地利用總體規(guī)劃，這一點(diǎn)，是否和國土資發(fā)[2010]155號(hào)文件的要求相銜接？本人認(rèn)為以上兩宗土地均不符合土地利用總體歸劃，在實(shí)際操作中，很難去把握。本人對(duì)問題一的理解，如果烤煙房（廠）按設(shè)施農(nóng)用地管理，應(yīng)歸為附屬設(shè)施用地，不知當(dāng)否？問題二能否辦理設(shè)施農(nóng)用地審批手續(xù)？ 請(qǐng)給予答復(fù)！致謝！回復(fù)：首先，對(duì)于155號(hào)文件規(guī)定的設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，涉及土地按照設(shè)施農(nóng)用地進(jìn)行管理，不包含問題一中的烤煙廠，該廠房建設(shè)是服務(wù)于周邊煙葉生產(chǎn)，不屬于自身煙葉生產(chǎn)必須的附屬設(shè)施，用地應(yīng)按建設(shè)用地管理；其次，對(duì)于問題二中辦公樓，如果農(nóng)業(yè)部門、畜牧部門認(rèn)定屬于規(guī)模化養(yǎng)殖所必需的辦公和管理設(shè)施，且符合155號(hào)以及你省相應(yīng)配套管理規(guī)定要求的，可以按照設(shè)施農(nóng)用地管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。（耕地保護(hù)司）我國在設(shè)施農(nóng)用地管理方面，目前存在哪些問題隨著農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程加快，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)加快，農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營擴(kuò)大，新建農(nóng)業(yè)設(shè)施越來越多，占地量也越來越大。目前，也存在一 些問題，比如，各地有關(guān)部門對(duì)設(shè)施農(nóng)業(yè)一般不立項(xiàng)，承包土地流轉(zhuǎn)中轉(zhuǎn)入方直接與村里協(xié)商，相關(guān)管理部門很少介入用地管理；按規(guī)定應(yīng)實(shí)行用地審批的，也很少按規(guī)定操作，導(dǎo)致設(shè)施農(nóng)用地實(shí)際處于自發(fā)狀態(tài)，借設(shè)施農(nóng)業(yè)名義違法占地用地案件頻發(fā)，農(nóng)民土地權(quán)益時(shí)常受到損害。造成這些問題的主要原因，一是臨時(shí)與永久農(nóng)業(yè)設(shè)施缺少具體的劃分界限，用地管理時(shí)難以掌握；二是由于設(shè)施用地不同于獨(dú)立的非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目用地，難以預(yù)先納入土地利用總體規(guī)劃，用地實(shí)際難以報(bào)批。第五篇：設(shè)施農(nóng)用地材料清單[推薦]設(shè)施農(nóng)用地材料清單鎮(zhèn)政府（街道辦）關(guān)于設(shè)施農(nóng)用地備案的申請(qǐng)；設(shè)施農(nóng)用地備案表；設(shè)施農(nóng)用地經(jīng)營者的建設(shè)方案；設(shè)施農(nóng)用地經(jīng)營者與鎮(zhèn)政府（街道辦）、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的用地協(xié)議，涉及土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，經(jīng)營者應(yīng)提交依法先行與承包農(nóng)戶簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同；農(nóng)業(yè)設(shè)施復(fù)墾還耕承諾書；設(shè)施農(nóng)用地建設(shè)方案和用地協(xié)議通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組政務(wù)公開等形式向社會(huì)予以公告的相關(guān)資料；設(shè)施農(nóng)用地項(xiàng)目用地規(guī)劃平面圖；乙級(jí)以上資質(zhì)的測繪單位編制的相關(guān)圖件（設(shè)施農(nóng)用地勘測定界技術(shù)報(bào)告、標(biāo)注設(shè)施農(nóng)用地使用范圍所在地的土地利用總體規(guī)劃圖局部、土地利用現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)分幅圖）；設(shè)施農(nóng)用地經(jīng)營者營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人證明書；農(nóng)業(yè)局審查審核意見；1住建局選址定點(diǎn)批復(fù)（城區(qū)范圍內(nèi)）；1其他相關(guān)材料（占用林地的需林業(yè)部門出具相關(guān)手續(xù)）。