【正文】 國家二手房稅收新政是自2005年6月開始實施的。新政規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的不準過戶。買賣取得房產(chǎn)證或完稅時間不足兩年的住房，％的營業(yè)稅，超過兩年不滿五年的按照買賣差額征個人所得稅，超過五年不收取營業(yè)稅和個人所得稅。新出臺的政策還將二手房劃分為普通住宅和非普通住宅兩種，其計稅方式不同。各地對普通住宅的認定標準亦不同。五、關(guān)于租賃房屋是否設(shè)立租賃以及是否備案。如果有租賃，則需要賣方在簽約當日，提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書。如果有備案，則需要在買賣合同中，約定賣方和承租人辦理完結(jié)租賃備案注銷手續(xù)的時間。六、關(guān)于戶口要確認該房屋內(nèi)是否有戶口，如果有，則要確認賣方有沒有戶口遷入地，什么時候可以遷出，并在合同中進行明確的約定。另外，還要注意定金、各筆房款和產(chǎn)證的保管等情況第二篇：房產(chǎn)確定相關(guān)！一、房屋質(zhì)量認定房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前二手房市場而言，由于其使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應(yīng)注意這些因素。二、戶型面積確定購房者在購買房時要盡量選擇自己更看中哪一方面。首次置業(yè)者可以選擇戶型小、總價相對較低的房屋過渡；而經(jīng)濟寬裕的則可以購買那些戶型相對較寬敞的房屋。三、探訪鄰里是否和睦鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。第三篇：房地產(chǎn)買賣注意事項相關(guān)（綜合篇）對二手房買賣上下家和中介公司來說，如何簽好合同成為大家關(guān)心的一個問題。本律師團隊根據(jù)實踐認為，審查下面六個問題是簽好二手房買賣合同的關(guān)鍵。（一）權(quán)屬審查。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。實踐中，權(quán)屬不清是引發(fā)二手房買賣糾紛主要原因之一，由于上家對房屋沒有處置權(quán)而導致合同無效。一般來說，售后公房、因婚姻或繼承形成新的共有關(guān)系的房屋權(quán)屬比較復雜，上下家應(yīng)當十分留心。（1）、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。（2）、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。（3）、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實？（4）、房產(chǎn)面積多大？（5）、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？（6）、該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？（7）、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？（8）、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，租賃雙方當事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。這個規(guī)定的意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續(xù)履行。也就是說：如果購房者購買該房產(chǎn)是為了投資，這種帶租約的房產(chǎn)是比較適合的；如果購房者購買該房產(chǎn)是為了自己居住，這種帶有已經(jīng)登記備案的租賃合同的房產(chǎn)會對購房者造成較大影響的（二）房價與傭金審查。如今二手房買賣大多數(shù)通過中介公司，因此明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額就非常必要。審查內(nèi)容包括兩方面，；。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。這樣的審查能有效地防止極少數(shù)中介從業(yè)人員違反規(guī)定，賺取差價或謀取不當利益。（三）付款審查。由于房屋買賣實行登記過戶制度，因此一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”。上下家對付款方式進行審查是保證交易安全的關(guān)鍵措施。本律師團隊建議采用如下流程：由于客戶需求各不相同，因此付款方式也不是千篇一律。比如，有先交易后交房的，也有先交房后交易的。本律師團隊鼓勵前者，因為若買賣不成功，交房便沒有任何意義，還容易造成裝潢款糾紛和房屋遷讓糾紛。另外，上下家交接房款時應(yīng)盡量請律師進行監(jiān)管。（四）風險責任轉(zhuǎn)移及合同生效審查。（1）風險責任轉(zhuǎn)移審查《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定是：房地產(chǎn)的風險責任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人（即購房者）；但轉(zhuǎn)讓當事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日（交房之日）起轉(zhuǎn)移風險責任的，從其約定。大多數(shù)的購房者會選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風險責任。（2）合同生效審查如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效。交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。雙方當事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時應(yīng)經(jīng)過公證，此時合同方才生效。（五）交房審查。合同簽訂過程中的交房審查，主要是對有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線電視等費用，上下家維修金結(jié)清。在此要特別說明的是戶口遷移，由于戶籍管理是公安部門的行政行為，因此戶口遷移處于民事行為和行政行為的交叉領(lǐng)域，涉及到買賣法律關(guān)系和行政管理法律關(guān)系，法院不能在二手房買賣糾紛中對戶口遷移直接作出判決。這使得一旦因戶口遷出而發(fā)生的糾紛，將十分頭疼，而且會影響到下家的孩子入學問題。（六）違約救濟審查。主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。值得一提的是，行政部門傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過法院解決糾紛。和中介簽主要注意: 、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護。，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。,：是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。二手房買賣合同簽訂前應(yīng)注意哪些事項？二手房由于具有個別、分散的交易形式，雖然相對于一手房來說比較靈活，選擇性也更強一些，但由于不像一手房一樣向公眾發(fā)售，所以二手房的相關(guān)信息業(yè)不如一手房透明和充分，購房者應(yīng)特別注意盡量充分的了解目標房屋的信息。在簽訂合同前，對以下問題應(yīng)特別注意：賣家是否為房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人?！段餀?quán)法》第十七條：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準”。因此，如果房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人與產(chǎn)權(quán)證不一致，則有可能產(chǎn)權(quán)證系偽造，即使是真實的，也是有風險的，應(yīng)暫停簽訂合同，并停止付款。房屋是否存在共有人。如有共有人，須征得共有人的同意。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”。房屋的用途是商用還是居住用?！段餀?quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持”，從該司法解釋來看，有利害關(guān)系的業(yè)主享有“一票否決權(quán)”。因此，如果擬購房用于經(jīng)營，對房屋的用途應(yīng)特別注意。房屋是否有抵押或租約等。房屋設(shè)定抵押或帶租約，均屬房屋權(quán)利瑕疵。設(shè)定抵押，抵押權(quán)人享有行使抵押權(quán)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；而帶租約，則承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，而且根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，房屋暫時無法交付使用。房屋性質(zhì)是商品房、房改房或是經(jīng)濟適用房。房改房、經(jīng)濟適用房的交易與一般的商品房的交易，適用的法律法規(guī)不同，在交易手續(xù)、是否有轉(zhuǎn)讓限制及稅費的負擔都有特別的規(guī)定，購房者應(yīng)在簽訂合同前注意了解。