【正文】 ..........................................................................................................5意向項目名稱...................................................................................................................................5地塊位置...........................................................................................................................................5用地指標(biāo)...........................................................................................................................................6（二）、意向地塊的經(jīng)濟測算.......................................................................................................................6定價...................................................................................................................................................6成本...................................................................................................................................................6土地成本與利潤...............................................................................................................................7五、目標(biāo)客戶群.....................................................................................................................................................8六、最主要的障礙和風(fēng)險.....................................................................................................................................8 七、立項所需的前期費用...................................................................................................................................8 1一、xx市宏觀市場基本情況（一）、城市基本背景xx概況主要介紹城市的在國內(nèi)或省內(nèi)的定位（如天津是直轄市、北方經(jīng)濟中心和航運中心等）、未來在國內(nèi)或省內(nèi)的發(fā)展戰(zhàn)略地位等方面。轄區(qū)面積全市轄區(qū)面積、市區(qū)轄區(qū)面積以及項目所在行政區(qū)區(qū)域面積等。交通條件介紹城市的海運航行及開通的主要國際航線，以及境內(nèi)的鐵路線、路運線路（高速線路、國道、省內(nèi)主要干道、國內(nèi)外航空線路數(shù)量和主要開通航線城市。氣候城市常年平均氣溫情況（是否有嚴(yán)冬期及時長，涉及到冬歇期問題）、降水情況（是否有較長雨季，涉及到施工進度問題）、全年常見風(fēng)向和風(fēng)速（涉及到項目樓宇擺置的規(guī)劃設(shè)計）等。行政區(qū)劃城市下轄市區(qū)、郊區(qū)和下縣等情況，同時標(biāo)準(zhǔn)出項目所屬行政區(qū)域。民族及人口城市人口狀況，含數(shù)量（最好有20—25歲、25—35歲、35—45歲、45—55歲人口數(shù)量分別）、民族和男女比例等，且要求說明項目所屬行政區(qū)域的人口狀況，如項目處于或臨近少數(shù)民族相對集中居住區(qū)，要做詳細(xì)說明。（二）、城市宏觀經(jīng)濟概況經(jīng)濟總量城市近年gdp及增長率基本情況，另附上城市近5年gdp及增長率圖示，圖示格式參考“天津2000—2005年gdp及增長率”。2 注：所有同時描述各年份（月份）期間數(shù)值及增長率圖示要求使用柱狀形式表示期間數(shù)值、折線曲線表示期間增長率。購買力和消費水平描述上一城市居民人均可支配收入和消費型支出，以及近年來增長態(tài)勢，特別要求附上城市居民人均可支配收入及增長率走勢圖，圖示板式參考同上。城市居民居住水平闡述上一城市居民人均建筑面積，同期增長情況，以及城市居民人均居住建筑面積的中長期城市發(fā)展規(guī)劃。固定資產(chǎn)投資近幾年全市固定資產(chǎn)投資總額情況，例如2006年可描述“十五”期間各年份執(zhí)行情況和附圖，以及“十一五”的計劃情況等。xx年天津市主要預(yù)期目標(biāo)下一或當(dāng)年全市經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)，包括gdp生產(chǎn)總值及增長、財政稅收及增長、固定資產(chǎn)投資增長、城市居民人均可支配收入增長等計劃目標(biāo)。xx市城市規(guī)劃闡述城市中長期的交通系統(tǒng)規(guī)劃（鐵路、高速、航空、海運以及城市公交、輕軌、地鐵等交通系統(tǒng)）、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、大型經(jīng)濟項目引入計劃以及城市發(fā)展規(guī)劃（含舊城區(qū)改造、新城區(qū)假設(shè)）等。以圖文相結(jié)合的方式描述城市未來新建或改造的集中居住區(qū)域板塊，如天津分梅江板塊、奧運板塊、西南板塊、老城廂板塊、東部版本和中心城區(qū)板塊等。二、xx市房地產(chǎn)市場概況上一或本房地產(chǎn)市場總體描述。（要求語言簡短）（一）、房地產(chǎn)投資情況描述近年防地產(chǎn)投資及增長情況，及附圖（圖示要求如上）。（二）、土地市場上一及當(dāng)年土地市場供給和價格，且提供詳細(xì)excel制作附件，附件格式如下： 注：所有數(shù)值保留2位小數(shù)；附件僅記錄用地屬性為居住或商住類用地；（三）、商品房市場價格描述城市近兩年來商品房市場價格及走勢（原則上要求提供圖示），尤其是當(dāng)年份的商品房市場整體價格和項目所在行政區(qū)價格情況，重點分析價格走勢。（四）、市場供需分析闡述市場近兩年需求情況，以圖示形式對比上一年份和當(dāng)年份月度（市場成交情況若是當(dāng)年份初出具報告，可對比上兩個年份的月度市場成交情況），圖示板式要求以折線的形式，折點要求顯示數(shù)值，圖示板式參考下圖。重點分析意向項目所在區(qū)域市場需求，包括現(xiàn)有市場需求狀況和潛在市場需求。