【正文】 ..............................................................................................................2民族及人口.......................................................................................................................................2（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況...........................................................................................................................2經(jīng)濟(jì)總量...........................................................................................................................................2購買力和消費(fèi)水平...........................................................................................................................3城市居民居住水平...........................................................................................................................3固定資產(chǎn)投資...................................................................................................................................3xx年天津市主要預(yù)期目標(biāo).............................................................................................................3xx市城市規(guī)劃................................................................................................................................3二、xx市房地產(chǎn)市場概況..................................................................................................................................4（一）、房地產(chǎn)投資情況...............................................................................................................................4（二）、土地市場...........................................................................................................................................4（三）、商品房市場價(jià)格...............................................................................................................................4（四）、市場供需分析...................................................................................................................................4（五）、市場特征分析...................................................................................................................................5產(chǎn)品特征分析...................................................................................................................................5三、擬投資理由.....................................................................................................................................................5四、意向項(xiàng)目地塊初步分析.................................................................................................................................5（一）、意向地塊基本情況...........................................................................................................................5意向項(xiàng)目名稱...................................................................................................................................5地塊位置...........................................................................................................................................5用地指標(biāo)...........................................................................................................................................6（二）、意向地塊的經(jīng)濟(jì)測算.......................................................................................................................6定價(jià)...................................................................................................................................................6成本...................................................................................................................................................6土地成本與利潤...............................................................................................................................7五、目標(biāo)客戶群.....................................................................................................................................................8六、最主要的障礙和風(fēng)險(xiǎn).....................................................................................................................................8 七、立項(xiàng)所需的前期費(fèi)用...................................................................................................................................8 1一、xx市宏觀市場基本情況（一）、城市基本背景xx概況主要介紹城市的在國內(nèi)或省內(nèi)的定位（如天津是直轄市、北方經(jīng)濟(jì)中心和航運(yùn)中心等）、未來在國內(nèi)或省內(nèi)的發(fā)展戰(zhàn)略地位等方面。轄區(qū)面積全市轄區(qū)面積、市區(qū)轄區(qū)面積以及項(xiàng)目所在行政區(qū)區(qū)域面積等。交通條件介紹城市的海運(yùn)航行及開通的主要國際航線，以及境內(nèi)的鐵路線、路運(yùn)線路（高速線路、國道、省內(nèi)主要干道、國內(nèi)外航空線路數(shù)量和主要開通航線城市。氣候城市常年平均氣溫情況（是否有嚴(yán)冬期及時長，涉及到冬歇期問題）、降水情況（是否有較長雨季，涉及到施工進(jìn)度問題）、全年常見風(fēng)向和風(fēng)速（涉及到項(xiàng)目樓宇擺置的規(guī)劃設(shè)計(jì)）等。行政區(qū)劃城市下轄市區(qū)、郊區(qū)和下縣等情況，同時標(biāo)準(zhǔn)出項(xiàng)目所屬行政區(qū)域。民族及人口城市人口狀況，含數(shù)量（最好有20—25歲、25—35歲、35—45歲、45—55歲人口數(shù)量分別）、民族和男女比例等，且要求說明項(xiàng)目所屬行政區(qū)域的人口狀況，如項(xiàng)目處于或臨近少數(shù)民族相對集中居住區(qū)，要做詳細(xì)說明。（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況經(jīng)濟(jì)總量城市近年gdp及增長率基本情況，另附上城市近5年gdp及增長率圖示，圖示格式參考“天津2000—2005年gdp及增長率”。2 注：所有同時描述各年份（月份）期間數(shù)值及增長率圖示要求使用柱狀形式表示期間數(shù)值、折線曲線表示期間增長率。購買力和消費(fèi)水平描述上一城市居民人均可支配收入和消費(fèi)型支出，以及近年來增長態(tài)勢，特別要求附上城市居民人均可支配收入及增長率走勢圖，圖示板式參考同上。城市居民居住水平闡述上一城市居民人均建筑面積，同期增長情況，以及城市居民人均居住建筑面積的中長期城市發(fā)展規(guī)劃。固定資產(chǎn)投資近幾年全市固定資產(chǎn)投資總額情況，例如2006年可描述“十五”期間各年份執(zhí)行情況和附圖，以及“十一五”的計(jì)劃情況等。xx年天津市主要預(yù)期目標(biāo)下一或當(dāng)年全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)，包括gdp生產(chǎn)總值及增長、財(cái)政稅收及增長、固定資產(chǎn)投資增長、城市居民人均可支配收入增長等計(jì)劃目標(biāo)。xx市城市規(guī)劃闡述城市中長期的交通系統(tǒng)規(guī)劃（鐵路、高速、航空、海運(yùn)以及城市公交、輕軌、地鐵等交通系統(tǒng)）、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、大型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目引入計(jì)劃以及城市發(fā)展規(guī)劃（含舊城區(qū)改造、新城區(qū)假設(shè)）等。以圖文相結(jié)合的方式描述城市未來新建或改造的集中居住區(qū)域板塊，如天津分梅江板塊、奧運(yùn)板塊、西南板塊、老城廂板塊、東部版本和中心城區(qū)板塊等。二、xx市房地產(chǎn)市場概況上一或本房地產(chǎn)市場總體描述。（要求語言簡短）（一）、房地產(chǎn)投資情況描述近年防地產(chǎn)投資及增長情況，及附圖（圖示要求如上）。（二）、土地市場上一及當(dāng)年土地市場供給和價(jià)格，且提供詳細(xì)excel制作附件，附件格式如下： 注：所有數(shù)值保留2位小數(shù)；附件僅記錄用地屬性為居住或商住類用地；（三）、商品房市場價(jià)格描述城市近兩年來商品房市場價(jià)格及走勢（原則上要求提供圖示），尤其是當(dāng)年份的商品房市場整體價(jià)格和項(xiàng)目所在行政區(qū)價(jià)格情況，重點(diǎn)分析價(jià)格走勢。（四）、市場供需分析闡述市場近兩年需求情況，以圖示形式對比上一年份和當(dāng)年份月度（市場成交情況若是當(dāng)年份初出具報(bào)告，可對比上兩個年份的月度市場成交情況），圖示板式要求以折線的形式，折點(diǎn)要求顯示數(shù)值，圖示板式參考下圖。重點(diǎn)分析意向項(xiàng)目所在區(qū)域市場需求，包括現(xiàn)有市場需求狀況和潛在市場需求。