【正文】 府《浙江省經濟適用住房管理辦法》和杭州市人民政府《關于貫徹國家四部委〈經濟適用住房管理辦法〉的實施意見》等有關規(guī)定，經市政府同意，制定本辦法。第二條 本辦法適用于在杭州市區(qū)范圍內經濟適用住房的價格管理。第三條 本辦法所稱經濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。第四條 杭州市物價局是本市經濟適用住房價格的主管機關，依法對本市經濟適用住房價格實施管理。杭州市建設委員會協(xié)助杭州市物價局做好本市經濟適用住房價格的監(jiān)督和管理工作。第五條 經濟適用住房實行政府定價，其價格由杭州市物價局審定，并向社會公布。確定經濟適用住房價格，應當與低收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。第六條 經濟適用住房價格由下列項目構成：（一）開發(fā)成本：征地和拆遷安置補償費。指按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費。拆遷中各類舊建筑物的回收殘值應沖減成本?？辈煸O計和前期工程費。指開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。建筑安裝工程費。指列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費。包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。基礎設施建設費和非營業(yè)性公共配套設施建設費。指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎設施建設費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償轉讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費。管理費。按照不超過本條（一）1至4目費用之和的2%計算。貸款利息。按照經濟適用住房開發(fā)經營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。經濟適用住房建設和經營中的行政事業(yè)性收費，減半計收；（二）稅金。依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。（三）利潤。按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的3%計算。第七條 下列費用不得計入經濟適用住房價格：（一）經濟適用住房小區(qū)規(guī)劃紅線外的基礎設施建設費用；（二）住宅小區(qū)內經營性設施建設費用；（三）開發(fā)經營企業(yè)留用的辦公用房、經營用房的建設費用；（四）各種與住房開發(fā)經營無關的集資、贊助、捐贈和其它費用；（五）各種違約金、滯納金、賠償金和罰款。（六）各種資本性支出和因違規(guī)違章造成的事故而產生的費用。（七）按規(guī)定已經減免及其他不得列入開發(fā)成本的費用。第八條 在經濟適用住房項目中依據(jù)規(guī)劃要求建造的經營性配套用房和車庫部分，所取得的收益要全部沖減經濟適用住房建設成本。但計算經濟適用住房建筑面積時，上述建筑的面積也應扣除。第九條 經濟適用住房開發(fā)經營企業(yè)應于經濟適用住房銷售（預售）前，向市物價局辦理價格審批手續(xù)，并提供下列材料：（一）經濟適用住房價格申報表和價格構成項目審核表；（二）經濟適用住房建設的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復印件；（三）建筑安裝工程預（決）算書及工程設計、監(jiān)理、施工合同復印件；（四）建設總體規(guī)劃圖及文字說明；（五）申請人資格證明材料；（六）申請人基本情況（業(yè)務設置、人員配備、經費來源）；（七）企業(yè)交費登記卡；第十條 市物價局在接到經濟適用住房開發(fā)經營企業(yè)的定價申請后，應會同市建設委員會審查成本費用，核定銷售（預售）價格。對申報手續(xù)、材料齊全的，應在受理之日起30個工作日內審批，由于客觀原因難以在規(guī)定時間內作出審批的，應當向申請單位說明理由，并提出價格審批的最后時限。第十一條 按照本辦法審批或確定的經濟適用住房銷售價格，為同一期工程開發(fā)住房的價格。分割零售單套住房，應當以銷售價格為基礎，計算樓層、朝向差價。樓層、朝向差價按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。第十二條 購買面積超過經濟適用住房核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其價格由市物價局會同市建設委員會、市房管局參照周邊普通商品房價格，按與市場價接軌的原則核定，由購房人補交差價。第十三條 實行建設項目招投標的經濟適用住房，進行預先成本控制。市物價局會同市建設委員會根據(jù)征地、拆遷等實際情況，暫定土地前期開發(fā)成本；按照社會平均水平，測算勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費和非營業(yè)性配套公建費標準等，確定招標最高限價。銷售價格以中標價格為基礎，綜合考慮市政府有關經濟適用住房的政策和規(guī)定等因素確定。實際土地前期開發(fā)成本，由市物價局會同市建設委員會待征地拆遷完成后確定。對于實際土地前期開發(fā)成本與暫定土地前期開發(fā)成本之間的差額在市經濟適用住房建設資金中統(tǒng)一平衡。第十四條 出租的經濟適用住房的租金標準，由市物價局會同市房產管理局在綜合考慮經濟適用住房建設、管理成本和按照不高于3%利潤的基礎上確定。第十五條 凡在本市市區(qū)范圍內從事經濟適用住房開發(fā)經營企業(yè)均應自覺遵守本辦法規(guī)定，不得虛報成本、多攤費用，擅自提價或變相提價銷售經濟適用住房。第十六條 未按本辦法審定經濟適用住房銷售價格，市房產管理部門不予辦理經濟適用住房預售（銷售）許可證，經濟適用住房開發(fā)經營企業(yè)不得擅自銷售。第十七條 經濟適用住房開發(fā)經營企業(yè)銷售經濟適用住房，應按規(guī)定實行明碼標價，在銷售場所顯著位置公布市物價局批準的價格、批準文號及樓層、朝向差價表，自覺接受社會監(jiān)督。第十八條 建立房地產開發(fā)經營企業(yè)交費登記卡制度，凡涉及房地產開發(fā)經營企業(yè)的建設項目收費，收費的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)交費登記卡上如實填寫收費項目、標 準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產開發(fā)經營企業(yè)有權拒交，并向價格主管部門舉報。第十九條 政府價格主管部門要加強對經濟適用住房價格的監(jiān)督檢查。經濟適用住房開發(fā)經營企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價格行為，價格主管部門將依據(jù)有關規(guī)定予以處罰。第二十條 蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣（市）的經濟適用住房的價格管理，可參照本辦法執(zhí)行。第二十一條 本辦法由杭州市物價局負責解釋。第二十二條 本辦法自2006年11月1日起實施。杭州市物價局杭價房[2002]160號文件同時廢止。第五篇：杭州市區(qū)申請經濟適用住房收入證明杭州市區(qū)申請經濟適用住房收入證明茲有我單位職工(身份證號：)申請杭州市區(qū)經濟適用住房需要，現(xiàn)提供該職工的詳細收入情況。我單位承諾為所提供信息的真實性負責，愿意承擔一切責任，并為住房保障管理部門調查核實提供配合，同時授權委托住房保障管理部門到相關單位進行核實審查。一、我單位為□機關事業(yè)單位□國有（包括集體）、外資、民營企業(yè)□其他性質單位。二、該職工為我單位□正式（在編）□臨時（編外）□合同制職工，具體工作崗位為，在我單位□擁有股份□不擁有股份。三、該職工年月至月在我單位任職期間，我單位每月已為其繳納以下相關社會保障費?！躔B(yǎng)老保險金：單位繳納比例為% 每月平均繳納金額為元； □醫(yī)療保險金：單位繳納比例為% 每月平均繳納金額為元； □住房公積金：單位繳納比例為% 每月平均繳納金額為元四、該職工年月至月可支配收入總額為元（可支配收入指個人總收入扣除繳納的個人所得稅、個人繳納的社會保險費、住房公積金），詳細清單（內容包括每月工資、獎金、津貼及繳納的個稅、社會保險費、住房公積金等）附后。五、申請人承諾：除本人單位提供的收入來源外，本人無其他經濟收入來源，如有虛假，愿承擔一切后果。申請人（簽名）單位法人代表或負責人（簽名）（單位勞動人事部門蓋章）（單位蓋章）日期