【正文】 0、容器內裝的物品過滿時不吊。1五牌一圖：施工現(xiàn)場必須設有“五牌一圖”，即工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)(防火責任)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工牌和施工現(xiàn)場平面圖。三相五線制：三相五線制包括三相電的三個相線（A、B、C線）、中性線（N線），也叫零線；以及地線（PE線）。地線在供電變壓器側和中性線接到一起，但進入用戶側后不能當作零線使用，否則發(fā)生混亂后就與三相四線制無異了2四口五臨邊：“四口”指樓梯口、電梯井口、預留洞口、通道口?！拔迮R邊”指:尚未安裝欄桿的陽臺周邊，無外架防護的層面周邊，框架工程樓層周邊，上下跑道及斜道的兩側邊，卸料平臺的側邊。2土石方：用人工、機械甚至爆破等方法進行土、石方的開挖、運輸、平整、清理及回填等項目的施工叫土石方工程。常見的土石方工程有： 場地平整、基坑(槽)與管溝開挖、路基開挖、人防工程開挖、地坪填土，路基填筑以及基坑回填。要合理安排施工計劃，盡量不要安排在雨季，同時為了降低土石方工程施工費用，貫徹不占或少占農田和可耕地并有利于改地造田的原則，要作出土石方的合理調配方案，統(tǒng)籌安排。2放坡：放坡：為了防止土壁塌方，確保施工安全，當挖方超過一定深度或填方超過一定高度時，其邊沿應放出的足夠的邊坡。2路基排水方法：邊溝、截水溝、排水溝、跌水余急流槽、蒸發(fā)池、倒虹吸與渡水槽。2特殊路基的處理方法：、漫流水、水塘、浸水路基地段，采用骨架護坡、漿砌片石護坡、干砌片石護坡等處理方法，對路堤坡面進行防護。、粉質粘土以及粉、細砂作填料的路基地段，路堤邊坡加固工程主要采用土工格柵等處理辦法、復合土工膜隔斷層方法處理、土工格柵、強夯等處理方法、土工格柵方法處理、蘆葦方格沙障、砼塊板包坡等方法處理、中立式蘆葦方格沙障、蘆葦方格沙障、土工格柵等處理方法、土工格柵、加寬路基面等方法處理（巖）路塹工程主要采用基床換填+防滲復合土工膜、漿砌片石護墻、骨架護坡等方法處理、預留寬平臺、設置擋雪柵欄等方法處理2路基防護與支擋的常用方法：設計擋土墻、護肩、砌石、石跺等防護構造物。第五篇：專業(yè)術語房地產(chǎn)基本知識lllll 房地產(chǎn)常用術語； 房地產(chǎn)面積計算； 按揭貸款的各項規(guī)定及計算方法； 公積金貸款的有關規(guī)定。商品房預售及房地產(chǎn)交易的有關規(guī)定；1)房地產(chǎn)：是房屋和土地的社會經(jīng)濟形態(tài)，是房屋和土地作為 。2)房地產(chǎn)業(yè)：是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務的行業(yè)。3)居住小區(qū)技術經(jīng)濟指標居住小區(qū)總用地：包括住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地，庭院、綠化用地的總和。住宅總用地：指低層、多層、中高層、高層住宅用地面積的總和。公建總用地：指小區(qū)全部公共建筑物戰(zhàn)地總面積之和。道路、廣場用地：指小區(qū)內主次干道、宅前支路、人行道、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。庭院、綠化面積：指小區(qū)內集中綠化帶、小公園、住宅間集中庭院種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用的綠化面積之總和。總建筑面積（m2）：指小區(qū)內住宅、公建總和。建筑密度=小區(qū)內全部建筑的基地面積之和（m2）/小區(qū)內總占地面積（m2）建筑容積率=小區(qū)內總建筑面積之和（m2）/小區(qū)總占地面積（m2）*100%4)單體住宅建筑設計技術經(jīng)濟指標名詞解釋建筑面積：指建筑物各層展開面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計算。建筑面積由使用面積、輔助面積和結構面積三部分組成使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。輔助面積：是指建筑物中各層平面中的樓梯、走道所占凈面積的總和。結構面積：是指建筑物各層中外墻、內墻、間隔墻、垃圾道、通風道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。5)行業(yè)常用術語解釋建基面積：即建筑基地面積，指建筑物的首層外墻勒腳線以上外圍水平投的 占地面積。用地面積：指產(chǎn)權人使用土地的范圍，包括其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。共享地面面積：指兩個或以上產(chǎn)權人共同占有使用的不能分割的土地范圍。技術層：指建筑物的自然層內，用作水、電、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。房地產(chǎn)面積計算216。 建筑面積（銷售面積）=套內建筑面積+公用建筑公攤面積216。 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+內陽臺面積（以100%）或外陽臺面積（以50%計）注：套內建筑面積由以下三部份組成；a)套內的使用面積。即房間、廳、廚房和衛(wèi)生間的面積；b)套內墻體面積。是指合用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。其中，其用墻墻體水平投影面積的一半計入套內面積。非共用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。c)陽臺建筑面積包括內陽臺和外陽臺。其中外陽臺按水平投影面積的一半計算。216。 公用建筑分攤面積=公用建筑面積分攤系數(shù)*套內建筑面積 注：公用建筑面積由以下兩部份組成；a)電梯間、樓梯間、垃圾道、變電房、設備間、公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房各管理用房建筑面積。b)套（單元）與公用建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。c)凡作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為入防工程的地下室也不計入公用面積216。 公用建筑面積分攤系數(shù)=整棟公用建筑面積/各套套內建筑面積之和216。 整棟公用建筑面積=整棟建筑面積—各套套內建筑面積—可租售的地下室、停車場及人防工程等216。 實用率（得房率）=套內建筑面積/合同所注的建筑面積。按揭貸款的各項規(guī)定及計算方法個人住房商業(yè)性貸款，就是指購房者在本行存入擬購住房房款一定比例的資金后，以所購住房（或“樓花”權益）作為抵押，向本行申請其余所需資金貸款并分期還款的一種金融服務，又稱“個人購房儲蓄與購房抵押貸款”。1)貸款申請條件216。 具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；216。 在本行有擬購房價20%以上的購房儲蓄存款（在廣州地區(qū)申請購房的要求有擬購房價20%以上的自有資金）； 216。 有穩(wěn)定的合法收入，具備償還貸款本息的能力；216。 同意以所購房產(chǎn)（或“樓花”權益）作抵押。216。 所購房屋的產(chǎn)權必須明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通；216。 所購房屋不在拆遷公告范圍內；216。 如申請個人住房公積金貸款或組合貸款，還應符合個人住房公積金貸款及組合貸款的有關規(guī)定。2)借款人需提供的資料216。 合法的身份證明（國內人士提供居民身份證或軍官證；境外及國外人士提供有效居留證、國外身份證明）；216。 購房定金收據(jù)和購房協(xié)議；216。 在我行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點開立的購房儲蓄存折；216。 還款能力證明（如單位出具的個人收入證明、存單、個人納稅單和其它有價證券、借款人工作證、勞動合同等，私營業(yè)主和單位還需提供公司章程和股東權益分配說明書、上一財務決算報表、最近三個月財務報表、合法的審計報告或單位繳稅稅單等）。3)貸款額度、期限、利率216。 個人住房商業(yè)性貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款期限為130年；商鋪、車位貸款額度為不超過所購商鋪或車位的60%，期限為115年；（借款人為單位的為五成三年）。216。 利率按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。個人住房商業(yè)性貸款期限1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。按照銀傳[1999]44號、45號規(guī)定，自1999年9月21日起，商業(yè)銀行用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率，由現(xiàn)行按法定利率減檔執(zhí)行改為：5年以下（含5年）%執(zhí)行，%執(zhí)行。4)貸款償還規(guī)定216。 第一種償還方式：按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結算還清。每月供款額=借款本金247。供款總期數(shù)+尚欠本金月利率其中：每月償還本金=借款本金247。供款總期數(shù)當月償還利息=尚欠本金月利率247。30尚欠本金實際占用天數(shù)尚欠本金實際占用天數(shù)=本月還款日－上月還款日尚欠本金=貸款本金－已歸還本金累計額216。 第二種償還方式：按月等額歸還借款本息。計算公式：其中：當月償還利息=尚欠本金月利率當月償還本金=每月供款額－當月償還利息5)貸款辦理流程咨詢→簽訂購房協(xié)議→借款申請→貸款審批→簽訂《房地產(chǎn)預售契約》→簽訂《樓宇按揭合同》→辦理公證、抵押、保險→發(fā)放貸款→次月起供款公積金貸款的有關規(guī)定個人住房公積金貸款是指按規(guī)定參加了住房公積金或住房貨幣分配制度的人士，在購買自住普通住房時，因自有資金不足，同意以所購住房（或“樓花”權益）作抵押向本行申請的住房公積金低息貸款。購房人向本行申請個人公積金貸款時，因受到貸款額度限制，可以同時申請一筆個人住房商業(yè)性貸款，即為個人住房組合貸款。1)貸款申請條件216。 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；216。 已按規(guī)定足額繳存住房公積金，或所在單位已按規(guī)定實行住房貨幣分配，且本人未曾享受過個人住房公積金貸款；216。 有穩(wěn)定的合法收入和償還貸款本息的能力；216。 有購買自住住房的合同、協(xié)議或意向書；216。 在我行有相當于擬購住房總價20%以上的購房儲蓄存款；216。 同意以所購房產(chǎn)（或“樓花”）權益作抵押。2)借款人需提供的資料216。 居民身份證（或其它合法的身份證明）和本市戶口簿（或有效居留證件）；216。 銀行出具的借款人及其家庭成員的《個人住房公積金繳交情況證明》（廣州地區(qū)的客戶，若在我分行存儲公積金則可免此證明，但借款人應提供有關人員的公積金帳號）；216。 收入證明；216。 在我行屬下經(jīng)辦網(wǎng)點開立存款帳戶的購房儲蓄存折或信用卡；216。 購房意向書、定金收據(jù)或購房協(xié)議、合同。3)貸款額度、期限、利率216。 貸款額度：按照市住房公積金管理中心有關貸款的規(guī)定，客戶可申請個人住房公積金貸款最高額度以下面三個額度中的最低者為準：216。 不超過借款人及其家庭成員在退休年齡內所繳存住房公積金或住房貨幣分配數(shù)總額的2倍；216。 不超過所購住房評估價值的80%；216。 不超過廣州市住房公積金管理中心每年公布的最高貸款額（目前暫定16萬元）。216。 另外，在申請個人住房公積金貸款前，借款人還需在本行有相當于擬購房房價20%以上的 購房儲蓄存款。216。 貸款期限：最長30年。216。216。 貸款利率：按照人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。4)貸款程序簽訂協(xié)議→填寫申請→簽訂合同→發(fā)放貸款→還本付息商品房預售及房地產(chǎn)交易的有關規(guī)定；n 房地產(chǎn)交易管理規(guī)定及有關問題1)房地產(chǎn)交易的主管部門：廣州市國土房管局是廣州市房地產(chǎn)市場的主管機構，屬下的房地產(chǎn)交易所是房地產(chǎn)買賣交易的職能部門。房地產(chǎn)買賣，必須到交易所辦理交易鑒證手續(xù)，未經(jīng)鑒證的私買私賣行為，不受法律保護。2)對購房者的規(guī)定：⑴不受本市戶籍的限制，不論本市或外地的居民，包括港、澳、臺同胞和華僑及外籍華人，均可持本人身份證件購買廣州市物業(yè)。⑵境內單位購買私人物業(yè)，需縣以上政府批準。⑶外商以企業(yè)名義購買房地產(chǎn)：港、澳、臺注冊企業(yè)，憑注冊登記及董事會決議申請批準；外國注冊企業(yè)，需經(jīng)省外事辦，省外經(jīng)貿委批準。3)對交易的房地產(chǎn)的規(guī)定出售房地產(chǎn)必須是“產(chǎn)權清楚，證契齊全”，其產(chǎn)權憑證根據(jù)不同物業(yè)有如下幾種類型：⑴開發(fā)商銷售的商品房：必須具備“廣州市商品房預售許可證”。⑵現(xiàn)樓：由市國土房管局核發(fā)的房地產(chǎn)證。⑶形式：由廣州市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記所根據(jù)實際需要按核發(fā)的“房地產(chǎn)權屬證明書”（限定使用范圍，時間的證件）。除此之外的任何部門出具的任何證明，都不能作為房地產(chǎn)業(yè)市場流通的合法證件。4）對房地產(chǎn)交易行為的規(guī)定n 商品房預售1)預售條件商品房的預售必須持有市國土房管局核發(fā)的“商品房預售許可證”2)基本程序簽約（預售契約）→合約登記→交樓→確權→過戶→發(fā)證3)轉讓條件：轉讓的預售契約必須經(jīng)市交易所鑒證或備案。4)程序：申請→審批→轉移n 稅費的規(guī)定1)房屋買賣契稅：按成交價的3%征收（由買方繳付）港、澳、臺同胞和華僑，及其在大陸投資經(jīng)營的企業(yè)以外幣購房的，可折半征收；全民、集體所有制單位購房的免征契稅。外國企業(yè)及外國人購房按成交價3%征稅。“樓花”轉讓按正常契稅50%征收（買方繳交）。2)交易監(jiān)證費：%征收（由買方繳付）3)契約印花稅：%征收（由買方繳付）4)權證綜合費：%征收（由買方繳付）權證綜合費含產(chǎn)權登記費、測繪費、土地使用登記費、權證工本費及權證印花稅。5)補交土地出讓金（二手樓交易）：凡屬未辦理國有土地有償出讓的房地產(chǎn)交易依照規(guī)定需補交土地出讓金。金額根據(jù)用地性質、地段評估、單位買賣的按標準地價25%補交，私人住宅按標準10%補交。6)增值稅