【正文】 小時(shí)，全天3000元/8小時(shí)； 小會(huì)議室1000元/4小時(shí)，全天1500元/8小時(shí)商務(wù)中心：參照四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)商品中心：利潤率為70%三、餐飲部西餐廳/特色快餐美食、海鮮 營 業(yè) 時(shí) 段： 早餐：07：00～9：30 午餐：11：00～14：00 晚餐：17：00～21：00送餐服務(wù)：加收服務(wù)費(fèi)15%，綜合毛利率70%，時(shí)段另擬。四、康樂部可根據(jù)季節(jié)不同采取折扣形式進(jìn)行促銷。KTV包房：房間費(fèi)均價(jià)580元/晚，另加收15%服務(wù)費(fèi)。直接成本：酒水30%，送餐40% 營業(yè)時(shí)段：14：00PM～02：00AM第八章 經(jīng)營分析預(yù)測 經(jīng)過遠(yuǎn)程對(duì)周邊酒店的調(diào)研、了解，作出培育期預(yù)測、正常經(jīng)營期預(yù)測。具體如下： 一 培育期預(yù)測培育期預(yù)計(jì)為6個(gè)月，培育期第1—3月出租率按50%預(yù)計(jì)；第4—6月按60%、70%、80%遞增。二 正常經(jīng)營期預(yù)測預(yù)計(jì)培育期后年?duì)I業(yè)收入額5000萬元，減營業(yè)稅后收入額4725萬元，GOP利潤2363萬元，利潤率50%；（1）營業(yè)收入預(yù)測 預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入額5000萬元。其中：客房收入980萬元，占總收入的 20%；(,根據(jù)武漢四星級(jí)酒 店均價(jià)300元左右,入住率75%計(jì)算)餐飲收入370萬元，占總收入的7%；溫泉、康樂收入3600萬元，占總收入的72%。(平均每天接待600人,溫泉 門票按照168元6折100元的基礎(chǔ)上,合計(jì)日收入6萬,康樂收入4萬元, 合計(jì)10萬/日)其他收入50萬元，占總收入的1%。（2）費(fèi)用預(yù)測預(yù)計(jì)年費(fèi)用額萬2363元，占總收入的50%。A 營業(yè)成本溫泉成本 20%客房成本 12%餐飲成本 40%娛樂及其他 20%（1）薪酬福利支出：預(yù)計(jì)是營業(yè)凈收入的15%。（2）能源支出：%。（3）工程維修支出：%。（4）銷售廣告費(fèi)用：預(yù)計(jì)占營業(yè)凈收入的6%。（5）其它行政費(fèi)用：%。（6）管理公司管理費(fèi)用：預(yù)計(jì)基本管理費(fèi)為含稅營業(yè)總收入2%，獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)為經(jīng)營利潤的3%。（7）%計(jì)算。（8）折舊率綜合為12% 其中工程裝修、設(shè)備、家具費(fèi)用按8年折舊，開業(yè)用品及開辦費(fèi)按5年攤銷。三、盈利預(yù)測GOP利潤2363萬元，利潤率50%。綜 合 結(jié) 論綜合以上所述，以及經(jīng)濟(jì)分析，說明瑤池溫泉度假村項(xiàng)目有很多優(yōu)勢，只要經(jīng)營策略得當(dāng)，運(yùn)用科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木频旯芾眢w系及務(wù)實(shí)、敬業(yè)、無私的專業(yè)人才，通過嚴(yán)格的內(nèi)部管理、成本控制，加強(qiáng)并提高員工及管理人員素質(zhì)及整體運(yùn)作水平，形成一定企業(yè)經(jīng)營文化，瑤池溫泉度假村項(xiàng)目的發(fā)展前景是可觀的，完全可創(chuàng)造出湖北及周邊地區(qū)乃至中國華中溫泉度假業(yè)經(jīng)營的典范。湖北有兩大溫泉資源，瑤池、龍佑、湯池三大溫泉點(diǎn)，據(jù)調(diào)查，目前，龍佑及湯池溫泉的營業(yè)額均在8000萬/年左右，溫泉效益非?？捎^。附言：目前由于物價(jià)上漲及人力成本的增加，最終投資完本項(xiàng)目預(yù)計(jì)需增加3千多萬，如貴公司認(rèn)為該項(xiàng)目潛力較大，可派人對(duì)我公司進(jìn)行現(xiàn)場考察評(píng)估。目前該項(xiàng)目是以咸寧軍分區(qū)招待所改（擴(kuò)）建工程對(duì)外建設(shè)營運(yùn)，相關(guān)網(wǎng)站正在建設(shè)中，至于合作方式，可以雙方協(xié)商確定，目前我公司的體制操作便利，沒有其他股東和銀行借款債務(wù)。20第五篇：度假村調(diào)研報(bào)告（定稿）度假村調(diào)研報(bào)告上海之行并沒有給我們?nèi)ザ燃俅逭{(diào)研的機(jī)會(huì)，但是還是能在網(wǎng)上找到很多度假村的資料。東南亞：后花園般的舒適和便利溫暖濕潤，雨季已過的東南亞自然是圣誕、新年檔期的度假勝地。在2007年至2008年之間，眾多頂級(jí)度假村落戶于此，經(jīng)過時(shí)間的歷練與客人們的檢驗(yàn)，一些度假村脫穎而出，環(huán)保是風(fēng)行于度假村的主題，多家度假村的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)無不將環(huán)保融入設(shè)計(jì)，引發(fā)我們?nèi)ニ伎荚撊绾畏瞰I(xiàn)一份力量去保護(hù)地球上的資源。最突出環(huán)保主題的度假村是位于泰國攀牙灣的Six Senses，別墅設(shè)計(jì)與當(dāng)?shù)厝司幼〉膫鹘y(tǒng)木樓毫無分別，取之天然，還之天然。每座度假屋獨(dú)自成棟，配有私人游泳池，如果你覺得這樣還流于一般的話，推開房門就能看到的絕美海景一定會(huì)讓你覺得不虛此行。Six Senses在泰國蘇梅島北部最美麗的查汶（Chaweng）海灘，Villa Lawana度假村的Sky Hug餐廳是不可錯(cuò)過的項(xiàng)目，整座餐廳建于山頂，私人小包間建在海邊的樹上，看著遠(yuǎn)處的海灣，啜著杯中的飲料，品味著離群索居的Villa Lawana孤獨(dú)，心情定然有所不同。而位于海灘上的餐廳Ocean Kiss，出品當(dāng)?shù)刈蠲牢兜暮ｕr。而在越南小鎮(zhèn)會(huì)安（Hoi An），沒有濃郁的色彩、激情的舞蹈或者是迷人的音樂，越南的情調(diào)與整個(gè)東南亞都不相同，但這個(gè)國家有著清新的花香、身穿樸素Aodai的少女倩影，更有著復(fù)雜而多姿的歷史與文化，會(huì)安小鎮(zhèn)是越南所有激情的交織地，出會(huì)安不過15分鐘，就到了面對(duì)南中國海的The Nam Hai度假村。The Nam Hai幾乎融合了設(shè)計(jì)師關(guān)于越南、自然以及殖民文化的所有想象，寬大的落地窗、百葉窗、古老的燭臺(tái)、絲綢制作的墊子和沙發(fā)，海風(fēng)穿過濃密的椰子樹，讓人想起杜拉斯在《情人》中的種種描述。日本：家門口的阿爾卑斯在鄰國日本，同樣遍布上好的滑雪場和度假村。上世紀(jì)80年代，乘著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的東風(fēng)，滑雪迅速躋身“國民運(yùn)動(dòng)”。不過，來自新興娛樂產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)蕭條的雙重打擊使得日本滑雪業(yè)迅速從云端墜入地面。雖然如新雪谷地區(qū)的滑雪場略顯蕭條，但空曠的滑雪坡正是每一位滑雪者的終極夢想。而位于北海道的星野TOMAMU度假村是日本屈指可數(shù)的配套設(shè)施完善的大型度假區(qū)。度假村內(nèi)酒店林立，其中有超5星級(jí)的佳蕾麗雅大酒店，每層只設(shè)4間套房，所有的套房都在100平方米左右，都配備有大型按摩浴缸和桑拿間。TOMAMU度假村內(nèi)有各種難易度的滑雪道，為從初學(xué)者到滑雪高手們精心準(zhǔn)備了15條路線。非洲：在套房里打獵非洲的度假村別具特色，在廣袤的平原上，莊園式度假村占地極大，騎馬馳騁或觀賞野生動(dòng)物，都充滿了與城市生活截然不同的野性味道?？夏醽喺址€(wěn)定，旅游開發(fā)成熟，很注重自然環(huán)境的保護(hù)，成為多數(shù)赴非游客的首選。肯尼亞山狩獵俱樂部(Mount Kenya Safari Club)被稱為非洲最奢華的度假村，坐落在非洲第二高峰肯尼亞山腳下，是好萊塢電影明星威廉霍頓等人1959年修建的。該度假村建成后，立刻成為全世界富人向往的度假地。度假村正巧位于零度赤道線，大門處有赤道標(biāo)示牌，可體會(huì)同時(shí)橫跨兩個(gè)半球的樂趣。對(duì)于蜜月旅行者，肯尼亞山狩獵俱樂部里特意建有一座小教堂，教堂里還備有一架鋼琴。南非的太陽城（Sun City）有非洲拉斯維加斯之稱，是娛樂、美食、賭博、n t n y a a f arC luM o uK eSib舒適、浪漫加上驚奇的同義詞。太陽城是南非億萬富翁梭爾科斯納的一個(gè)夢想?？扑辜{在70年代中期，就希望能夠在非洲叢林內(nèi)，建造一個(gè)如美國拉斯維加斯般的豪華娛樂區(qū)。太陽城于1979年12月7日正式開幕，1990年，科斯納開始打造失落之城(The Lost City)。失落之城是個(gè)耗資甚巨的娛樂城，有令人屏息的人造森林，可制造2公尺高的浪潮的沖浪池、5條各種坡度的滑水梯。中國某地度假村有別于其他的溫泉度假村的酒店及配套服務(wù)用房相距溫泉區(qū)較遠(yuǎn)的現(xiàn)象，發(fā)展商提出度假酒店與溫泉緊密結(jié)合、相互依存的觀點(diǎn)，溫泉和酒店互為主從關(guān)系，使度假村不光是娛樂、休閑，同時(shí)也是旅游、度假、住宿的理想去處，并能帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。旅游度假遠(yuǎn)離都市的喧鬧，尋求天然凈土，在寬闊的空間尺度中營造各處有差異而和諧的場所，各功能區(qū)都有明確的主題和風(fēng)格，通過蜿蜒的道路有機(jī)溫度假串起。水上街市營造泉村濃郁的傳統(tǒng)情調(diào)，在傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上融入現(xiàn)代語匯，度假村以創(chuàng)意的手法形成極具個(gè)性的外觀并通過現(xiàn)代材料和入微的細(xì)部創(chuàng)造品質(zhì)景觀：雕塑、小品、水景等各種景觀巧妙融入周邊的環(huán)境中。設(shè)計(jì)原則遵循以下四個(gè)原則：——尊重自然，因地制宜地利用山脈間的自然景觀資源，并體現(xiàn)自然景觀良好的發(fā)展規(guī)律。——秉承歷史文脈，結(jié)合人文資源，充分發(fā)揚(yáng)和挖掘地方歷史文化內(nèi)涵及民族風(fēng)格，塑造具有歷史文化氛圍和本土文化底蘊(yùn)的空間環(huán)境。——積極創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美，適用舒適，道路便捷，具有宜人尺度的戶外活動(dòng)空間，滿足游客休閑觀光活動(dòng)需求。——遵從市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，強(qiáng)調(diào)土地的綜合利用和合理開發(fā)，做到遠(yuǎn)近結(jié)合，并對(duì)規(guī)劃的實(shí)施和管理提出科學(xué)可行的策劃指導(dǎo)意見。在整體上遵循生態(tài)學(xué)原理的景觀系統(tǒng)設(shè)計(jì)手法，在區(qū)域內(nèi)營造一片自然生態(tài)的綠化景觀，同時(shí)采用綠化滲透的設(shè)計(jì)手法，主要從林間山脈、溫泉溪流節(jié)點(diǎn)對(duì)溫泉區(qū)域自上而下、自外而內(nèi)進(jìn)行綠化帶的輻射滲透，從而逐步營造一個(gè)良好的生態(tài)綠化網(wǎng)絡(luò)。旅游度假村設(shè)計(jì)是對(duì)塑形、空間組合、環(huán)境布置、平面規(guī)劃的一個(gè)綜合性考察，調(diào)研過程中遇到的各種優(yōu)秀的設(shè)計(jì)理念啟迪著我們的創(chuàng)造性思維，相信也會(huì)影響和引導(dǎo)著我們的設(shè)計(jì)。