20xx法碩考研備考輔導(dǎo)：申請(qǐng)公積金住房抵押貸款手續(xù)及房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議-資料下載頁(yè)
2025-10-12 05:14本頁(yè)面
【正文】 用性，規(guī)范反向抵押貸款的申請(qǐng)、審核、批準(zhǔn)程序，向市民宣傳以房養(yǎng)老的理念，普及反向抵押貸款的有關(guān)知識(shí)，為全面鋪開做準(zhǔn)各。四、加強(qiáng)立法，規(guī)范市場(chǎng)住房反向抵押貸款的實(shí)施涉及到銀行、保險(xiǎn)、資產(chǎn)評(píng)估、社會(huì)養(yǎng)老保障等諸多方面，遠(yuǎn)比傳統(tǒng)的抵押貸款復(fù)雜得多。國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)表明，住房反向抵押貸款的健康發(fā)展，離不開相關(guān)法規(guī)的保障，要有一套法律法規(guī)及程序來規(guī)范市場(chǎng)參與各方的行為。為少走彎路，我國(guó)從一開始就要進(jìn)行立法規(guī)范。比如，在資產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié)，應(yīng)根據(jù)國(guó)家已頒布的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律，按照規(guī)范化、程序化、法制化相統(tǒng)一的原則，盡快研究制定符合我國(guó)國(guó)情的《房地產(chǎn)評(píng)估管理?xiàng)l例》。在住房保險(xiǎn)環(huán)節(jié)，為切實(shí)控制借貸雙方的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)結(jié)合發(fā)展反向抵押貸款的實(shí)際需要，研究制定涵蓋住房?jī)r(jià)值保險(xiǎn)、房主人壽保險(xiǎn)、借貸合同履約保證保險(xiǎn)的《住房抵押貸款保險(xiǎn)法》。在土地使用權(quán)出讓環(huán)節(jié)，應(yīng)在堅(jiān)持國(guó)有土地使用權(quán)70年不變的前提下，改革土地租賃制度，研究將現(xiàn)行的土地出讓金一次性收繳改為由住戶按年繳納的管理辦法。同時(shí)，對(duì)70年到期后住宅用地的使用與管理問題予以明確。在住房反向抵押貸款的發(fā)放與回收環(huán)節(jié)，建議盡快研究制定并頒布《住房反向抵押貸款條例》，以對(duì)反向抵押貸款的操作程序，金融機(jī)構(gòu)的權(quán)利與責(zé)任，申請(qǐng)人的資格、權(quán)利與義務(wù)，業(yè)務(wù)開辦機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理等內(nèi)容予以規(guī)定。五、加強(qiáng)宣傳，正確引導(dǎo)住房反向抵押貸款能否順利推開，不僅需要借款人對(duì)產(chǎn)品的了解，而且需要借款人轉(zhuǎn)變消費(fèi)觀念，需要廣大市民和社會(huì)輿論的支持。長(zhǎng)期以來，我國(guó)一直崇尚勤儉持家和儉省節(jié)約的消費(fèi)理念，反對(duì)任何形式的超前消費(fèi)。對(duì)于老人來說，將自己居住了很多年的房產(chǎn)抵押出去，提前消費(fèi)，而不把它留給后代，會(huì)擔(dān)心受到社會(huì)輿論的譴責(zé)：對(duì)于子女來說，有的會(huì)因無法繼承遺產(chǎn)而反對(duì)父輩接受這一服務(wù)。因此，要加大宣傳力度，把握正確的輿論導(dǎo)向，以促進(jìn)全社會(huì)消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變。
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