20xx法碩考研備考輔導：申請公積金住房抵押貸款手續(xù)及房屋拆遷補償協(xié)議(文件)
【正文】 借貸雙方都有較大風險的金融產(chǎn)品，因此，它具有正的外部經(jīng)濟性特征。對借貸雙方給予擔保，或由政府授權(quán)的保險公司提供保險：對違法違規(guī)經(jīng)營的機構(gòu)，要堅決打擊，整頓和規(guī)范市場秩序。但是反向抵押貸款運行周期長，而銀行的存款時間較短，借貸雙方的持續(xù)期不匹配?？傊?，如果上述機構(gòu)單獨開辦反向抵押貸款業(yè)務，總有這樣或那樣的問題。房地產(chǎn)評估及其他一些中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)不規(guī)范，在居民中缺乏公信力：受傳統(tǒng)遺贈習慣的影響，把住房提前消費缺乏輿論支持，觀念的轉(zhuǎn)變有一個過程，等等。通過試點，檢驗反向抵押貸款產(chǎn)品設(shè)計的合理性和適用性，規(guī)范反向抵押貸款的申請、審核、批準程序，向市民宣傳以房養(yǎng)老的理念，普及反向抵押貸款的有關(guān)知識，為全面鋪開做準各。比如，在資產(chǎn)評估環(huán)節(jié)，應根據(jù)國家已頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律，按照規(guī)范化、程序化、法制化相統(tǒng)一的原則，盡快研究制定符合我國國情的《房地產(chǎn)評估管理條例》。在住房反向抵押貸款的發(fā)放與回收環(huán)節(jié)，建議盡快研究制定并頒布《住房反向抵押貸款條例》，以對反向抵押貸款的操作程序，金融機構(gòu)的權(quán)利與責任，申請人的資格、權(quán)利與義務，業(yè)務開辦機構(gòu)的監(jiān)督管理等內(nèi)容予以規(guī)定。因此，要加大宣傳力度，把握正確的輿論導向，以促進全社會消費觀念的轉(zhuǎn)變。長期以來，我國一直崇尚勤儉持家和儉省節(jié)約的消費理念，反對任何形式的超前消費。在土地使用權(quán)出讓環(huán)節(jié)，應在堅持國有土地使用權(quán)70年不變的前提下，改革土地租賃制度，研究將現(xiàn)行的土地出讓金一次性收繳改為由住戶按年繳納的管理辦法。國外的經(jīng)驗表明，住房反向抵押貸款的健康發(fā)展，離不開相關(guān)法規(guī)的保障，要有一套法律法規(guī)及程序來規(guī)范市場參與各方的行為。在此基礎(chǔ)上，借鑒國外經(jīng)驗，設(shè)計出適合我國國情的本土化反向抵押貸款產(chǎn)品，開展試點，取得經(jīng)驗。三、加強對反向抵押貸款的研究 由于國情不同，與國外一些發(fā)達國家相比，我國現(xiàn)階段發(fā)展反向抵押貸款尚存在一些困難和障
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