【導(dǎo)讀】第一師十四團(tuán)昆崗驛站。旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。版本編號(hào)：第1版。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn):217國(guó)道與進(jìn)十四團(tuán)公路交匯處昆。通訊地址：中國(guó)新疆烏魯木齊市友好北路585號(hào)

　　

【正文】 第一師十四團(tuán)昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 新疆有色冶金設(shè)計(jì)研究院有限公司 25 第 六 章 工程技術(shù)方案 旅游資源開發(fā)指導(dǎo)思想 昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū)旅游作為團(tuán)場(chǎng)旅游這一旅游市場(chǎng)的新亮點(diǎn)，在各地旅游市場(chǎng)崛起的大背景下，發(fā)揮生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合團(tuán)場(chǎng)小城鎮(zhèn)建設(shè)，發(fā)展十四團(tuán)特色旅游，是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)重點(diǎn)課題。因此，開發(fā)十四團(tuán) 四大景點(diǎn)：大漠孤 煙、長(zhǎng)河落日、千年昆崗、萬年胡楊的同時(shí) ，還要加強(qiáng)一下幾個(gè)方面的工作。 科學(xué)規(guī)劃，有序開發(fā)，實(shí)現(xiàn) 昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū) 旅游可持續(xù)發(fā)展 注重 昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū) 旅游規(guī)劃的整體性和連續(xù)性，以 特色旅游 資源、歷史文化、特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地為途徑，因地制宜，對(duì)優(yōu)勢(shì)景點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃，通過示范帶動(dòng)，連點(diǎn)成片發(fā)展，避免一哄而上、急于求成、盲目發(fā)展。按照循序漸進(jìn)原則，根據(jù)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)有的基礎(chǔ)和旅游資源區(qū)位條件，確定優(yōu)先發(fā)展項(xiàng)目、重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目和儲(chǔ)備發(fā)展項(xiàng)目，堅(jiān)持“有所為，有所不為”，整體推進(jìn)，梯次開發(fā)。 挖掘特色，塑造 品牌，打造風(fēng)景區(qū)旅游精品線路 打造風(fēng)景區(qū)特色主題游。旅游的最高境界是：人依然，物依然，事依然，但功效則迥然。通過風(fēng)景區(qū)旅游小商品與風(fēng)景區(qū)旅游的良性互動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“品牌共振”，使品牌效應(yīng)最大化。 突出意境，突出主題，通過資源整合，將分散的主題活動(dòng)連點(diǎn)成線，逐步形成以 大漠孤煙 長(zhǎng)河落日 千年昆崗 萬年胡楊 旅游線等精品旅游線路。 強(qiáng)化服務(wù)，完善管理，樹立風(fēng)景區(qū)旅游良好形象 實(shí)施系統(tǒng)培訓(xùn)計(jì)劃，造就一批有文化、懂技術(shù)、會(huì)經(jīng)營(yíng)、講誠(chéng)信的旅游發(fā)展 第一師十四團(tuán)昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 新疆有色冶金設(shè)計(jì)研究院有限公司 26 本土人才，扶植一批經(jīng)營(yíng)水平高、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好、發(fā)展后勁足 的旅游企業(yè)。推行許可證和農(nóng)家旅館評(píng)優(yōu)制度，加快星農(nóng)家旅館建設(shè)，改善接待設(shè)施。扶持風(fēng)景區(qū)旅游協(xié)會(huì)的發(fā)展，制定經(jīng)營(yíng)管理、互助合作和行業(yè)自律公約，使旅游有序發(fā)展。 創(chuàng)新模式，科學(xué)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)風(fēng)景區(qū)旅游市場(chǎng)化運(yùn)作 “ 團(tuán)場(chǎng) +農(nóng)戶”模式。通過風(fēng)景區(qū)旅游“開拓戶”的帶動(dòng)，引導(dǎo)周邊有積極性的 團(tuán)場(chǎng) 農(nóng)戶加入旅游接待行列，通過經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)的推廣與磨合，帶動(dòng)整片發(fā)展 ， “ 團(tuán)場(chǎng) +農(nóng)戶”模式。以農(nóng)戶成立公司或與外來投資者聯(lián)合組建公司，與農(nóng)戶合作開發(fā)旅游為主要形式，公司資金與農(nóng)戶資源合股經(jīng)營(yíng)旅游項(xiàng)目。公司主要解決旅游資金投入和市場(chǎng)運(yùn)作技術(shù) ，農(nóng)戶主要管理資源和開展旅游服務(wù)，做到利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。 旅游開發(fā)方案要描述 “睡胡楊” 開發(fā)方案 十四團(tuán)在 2021 年 10 月制定出了“睡胡楊谷”開發(fā)戰(zhàn)略：在一師旅游產(chǎn)業(yè)政策指引下，依托 十四 團(tuán)近萬公頃原始胡楊林和“絲路旅游新干線” 217 國(guó)道沙漠公路，圍繞“自然風(fēng)光”、“人文歷史”為主線打造集吃喝、住宿、娛樂、購(gòu)物、修配等服務(wù)為一體的旅游景區(qū)建設(shè)。將“睡胡楊谷”景區(qū)按“一路、二園、三區(qū)”進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)民（一路，即修建一條通往景區(qū)的路；二園，即胡楊攝影觀光園、昆崗遺址探秘園；三區(qū)，即昆崗驛站旅 游服務(wù)區(qū)、大漠戈壁探險(xiǎn)區(qū)、沙漠生態(tài)教育基地）。 第一師十四團(tuán)昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 新疆有色冶金設(shè)計(jì)研究院有限公司 27 屆時(shí)，游客來到“睡胡楊谷”，既可以觀大漠原生美景、覽胡楊絕美神韻、賞軍墾田園風(fēng)光，還可感受景區(qū)內(nèi)“大漠孤煙直、長(zhǎng)河落日?qǐng)A”的壯美，甚至還可駕車體驗(yàn)沙漠超越的驚險(xiǎn)與刺激。 農(nóng)業(yè)觀光序列：紅棗、棉花、白楊樹、干渠等 農(nóng)業(yè)觀光旅游在國(guó)內(nèi)、疆內(nèi)都有十余年的發(fā)展史。呈現(xiàn)觀光農(nóng)園、農(nóng)業(yè)公園、教育農(nóng)園、現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)園區(qū)等幾種形式； 十四團(tuán)農(nóng)業(yè)觀光旅游資源現(xiàn)狀： 大農(nóng)業(yè)；傳統(tǒng)作物種植，觀賞性較弱；遠(yuǎn)離核心城市與消費(fèi)人群；開發(fā)成本較高。 十四團(tuán)軍墾序列：三 五九旅光榮傳統(tǒng)、部分現(xiàn)代軍墾建筑遺存等 軍墾文化是兵團(tuán)文化特征和精神屬性，軍墾歷史同質(zhì)化比較高，且屬于共性，非十四團(tuán)獨(dú)有。 目 前兵團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)，已經(jīng)形成了石河子兵團(tuán)軍墾博物館、小李莊軍墾文化旅游區(qū)、阿拉爾三五九旅屯墾紀(jì)念館、五家渠將軍府、 “ 將軍街 ” 軍墾公園、北屯軍墾藝術(shù)體驗(yàn)基地主題景區(qū)、周恩來總理紀(jì)念館、中國(guó)人民解放軍進(jìn)軍和田紀(jì)念館（碑）一系列紅色旅游景點(diǎn)、景區(qū)已經(jīng)逐漸成熟，并成為游客了解兵團(tuán)發(fā)展歷程、感受軍墾文化的重要場(chǎng)所。 十四團(tuán)軍墾文化旅游塑造起步較晚、缺少典型事件與典型標(biāo)志物， 因此 十四團(tuán)正在經(jīng)濟(jì)發(fā)掘軍墾 事 跡為代表的 旅游景區(qū)，為將來十四團(tuán)紅色旅游打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) ，更進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)十四團(tuán)“屯墾戍邊”的光榮事跡。 絲路序列：昆崗 3 號(hào)古墓群及 3 號(hào)生活區(qū) 昆崗古墓的發(fā)現(xiàn)將阿拉爾地區(qū)人類文明歷史向前追溯了數(shù)千年； 第一師十四團(tuán)昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 新疆有色冶金設(shè)計(jì)研究院有限公司 28 從出土的實(shí)物佐證了龜茲 —— 于闐道（于闐北道）的存在； 其出土文物有一定的考古、觀賞價(jià)值。 總平面布置 規(guī)劃位置 擬建項(xiàng)目 位于 217 國(guó)道與進(jìn)十四團(tuán)公路交匯處 昆崗 驛站 創(chuàng)業(yè)園內(nèi) ， 建設(shè)用地納入 第一師 十四團(tuán) 的用地規(guī)劃。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 （ 2）《 城鎮(zhèn) 規(guī)劃編制 辦法》 （ 3）《 第一師十四團(tuán) 城鎮(zhèn) 總體規(guī)劃》 （ 4）《 城鎮(zhèn) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093） (2021 年版 )； （ 5）《 城鎮(zhèn) 用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ16790）； （ 6）《 城鎮(zhèn) 道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ7597）； 規(guī)劃 原則 及設(shè)計(jì)構(gòu)思 設(shè)計(jì)創(chuàng)作中最大立意是最大限度的 旅游住宿 者的居住 及觀賞、游玩 需要，主要注重以下設(shè)計(jì)原則： （ 1） 貫徹生態(tài)原則、文化原則、效益原則，力求塑造一個(gè)符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，滿足普通老百姓對(duì)吃、住、行的基本要求，又具有優(yōu)雅的環(huán) 境，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，個(gè)性鮮明的生活居住空間。 （ 2） 在規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)中，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，做到社會(huì)效益和 第一師十四團(tuán)昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 新疆有色冶金設(shè)計(jì)研究院有限公司 29 經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合。 項(xiàng)目 的設(shè)計(jì)規(guī)劃本著經(jīng)濟(jì)節(jié)約， 旅客住宿區(qū)與觀光游覽區(qū) 合理考慮未來發(fā)展空間為設(shè)計(jì)原則，盡量保持和充分利用前提下，重點(diǎn)突出主體建筑物，考慮附屬設(shè)施的合理位置，重要通道符合車輛行駛和國(guó)家消防規(guī)范的要求，保持局部與整體的和諧統(tǒng)一。 綜合服務(wù)樓 設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) ： （ 1） 第一師 十四團(tuán) 體 規(guī)劃 （ 2）國(guó)建現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) （ 3）《公共建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ1772021 （ 4）《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》建質(zhì)【 2021】 216 號(hào) （ 5） 《 無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB507632021 （ 6） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB 503522021 （ 7） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162021 綜合兩種方案，從環(huán)境因素、便利性、經(jīng)濟(jì)性為評(píng)判因素： （ 1）方案一 建筑面積 ㎡，方案二 建筑面積 1700 ㎡。 （ 2）方案一與周圍景觀、環(huán)境相協(xié)調(diào)，空間布局合理，使用方便， 易于管理，功能齊全，且 功能分區(qū)緊湊，立面豐富，造型美觀 。 第一師十四團(tuán)昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 新疆有色冶金設(shè)計(jì)研究院有限公司 30 （ 3）方案二能與周圍景觀、環(huán)境相協(xié)調(diào)，但稍顯單調(diào)乏味，空間布局合理，但空間利用率上較方案一稍低 ，棚舍 功能齊全，但 功能分區(qū)模糊，立面造型簡(jiǎn)潔大方， 造價(jià)與方案一基本統(tǒng)一。 綜上所述，并結(jié)合建設(shè)方 十四團(tuán) 昆崗 驛站旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目綜合服務(wù)樓 中心方案的意見，我們優(yōu)選方案一。 本工程建設(shè)地點(diǎn)在 217 國(guó)道與進(jìn)十四團(tuán)公路交匯處 昆崗 驛站 創(chuàng)業(yè)園內(nèi) ， 總建筑面積 ㎡，建筑地上 二 層， 建筑高度 ， 結(jié)構(gòu)形式為 框架結(jié) 構(gòu)，屬三類建筑，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，抗震設(shè)防烈度為 6 度，屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)，基礎(chǔ)防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)。 （ 1）建筑立面造型 建筑物注重與周邊建 筑的協(xié)調(diào)，保持和周邊建筑一致的外立面風(fēng)格，擬建建筑采用徽調(diào)，建 筑造型采用幾何切割手法，結(jié)合平面功能及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，虛實(shí)對(duì)比強(qiáng)烈，建筑立體感強(qiáng)。立面以石材與乳膠漆為主，體塊與色彩搭配組合得當(dāng)，色彩鮮明，可識(shí)別性強(qiáng)。 （ 2） 建筑剖面：層高均為 ；滿足使用功能要求 。 （ 3）建筑立面：一層主 要為特色產(chǎn)品展示、銷售，二層主要為辦公區(qū)。 ： （ 1）墻體作法可如下： 圖中墻體基礎(chǔ)部分及梁柱詳見結(jié)施 。圖中各層內(nèi)、外墻均為 240 厚 KPI 粘 第一師十四團(tuán)昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 新疆有色冶金設(shè)計(jì)研究院有限公司 31 土多 。 孔磚墻體 ,墻厚及偏軸尺寸詳各層平面圖標(biāo)注 。圖中內(nèi)、外墻墻體材料及偏軸尺寸詳各層平面圖 。女兒墻為 240mm 厚實(shí)心粘土磚 。不同墻體材料交接處 ,應(yīng)采用加釘金屬網(wǎng)錨固或加貼玻璃絲網(wǎng)加固等方法 ,防止裂縫 ,方可刷貼飾面 。不明處見圖紙標(biāo)注。外墻一層外貼 100mm 厚改性聚氨酯保溫板 。做法參見新 06J108。 墻身防潮：位于室內(nèi) 地坪標(biāo)高下 米處的內(nèi)、外墻設(shè)連續(xù)水平防潮層 。自 至基礎(chǔ)頂面處外墻內(nèi)外側(cè)設(shè)垂直防潮層 ,防潮層為 20厚 1:2 水泥砂漿抹灰 ,內(nèi)摻 5%防水粉 (在此標(biāo)高為鋼筋混凝土構(gòu)造時(shí)可不做 )。 內(nèi)墻陽(yáng)角均做圓護(hù)角 R=30mm,總厚度同墻面 . 門窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 (JGJ1132021) 和《建筑安全玻璃管理規(guī)定》發(fā)改運(yùn)行【 2021】 2116 號(hào)文件規(guī)定。 門窗及其配件、玻璃質(zhì)保期不得低于 10 年。 建筑外窗均為塑鋼節(jié)能窗，外窗為 65 系列單框雙玻塑鋼節(jié)能窗、間 隔層氣體及厚度為 6+12A（空氣） +6 。 建筑內(nèi)門選料及選型見 “門窗表 ”,外門為斷橋隔熱門。 門窗立面均表示洞口尺寸，門窗加工尺寸要按照裝修面厚度由承包商予以調(diào)整 . 除木門外，各類門窗產(chǎn)品均須有國(guó)家主管部門頒發(fā)的合格證明；防火門窗產(chǎn)品應(yīng)有消防局、公安局銷售許可證及合格證。 門窗口護(hù)角為 M10 水泥砂漿展面 200mm(即各邊為 100mm) ，高度與門窗洞口同高，門、窗框與墻體之間的縫隙，應(yīng)采用硬泡聚氨酯發(fā)泡劑、聚氯乙烯 第一師十四團(tuán)昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 新疆有色冶金設(shè)計(jì)研究院有限公司 3