【導(dǎo)讀】《2021版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！卓筆、腰古嶺、長古嶺等12個村。國也從中國大量求購，供不應(yīng)求；下源庫區(qū)種植油茶條件得天獨厚，20210畝油茶基地，以發(fā)展庫區(qū)后續(xù)扶持支柱產(chǎn)業(yè)，根據(jù)這一形勢，天龍山油茶專業(yè)合作社提出了這一項目。油安全的需要,項目建設(shè)有十分重要的意義.項目主產(chǎn)品為油茶籽,達(dá)產(chǎn)期年產(chǎn)干茶籽5000噸。新建油茶林基地20210畝及營林土建設(shè)施。育,第2－4年為油茶林撫育階段。其中自籌2548萬元,申請政策性專項資金和移民后。土和涵養(yǎng)水源有直接作用。《國家林業(yè)局關(guān)于發(fā)展油茶產(chǎn)業(yè)的意見》;狀及項目區(qū)域?qū)嶋H情況等。

　　

【正文】 防治病害為主。 （生產(chǎn)）安全 項目生產(chǎn)活動簡單，屬一般性的營林活動，無須使用復(fù)雜的機(jī)械操作，也無須大面積使用農(nóng)藥除蟲。正常的營林活動基本不存在高危的安全因素，營林活動時對森林中有可能侵害人類的蟲、畜及有毒植物加以注意便可預(yù)防安全事故發(fā)生。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 項目產(chǎn)品為優(yōu)質(zhì)干燥油茶籽，茶籽作為食用茶油加工初級原料，要確保其優(yōu)質(zhì)性能，在銷售前應(yīng)當(dāng)按照食品質(zhì)量安全的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定 進(jìn)行化學(xué)檢驗，堅決杜絕原料產(chǎn)品有害物超標(biāo)的情況出現(xiàn)。 總之 ,該項目的建設(shè)本身就是一項環(huán)境保護(hù)措施 ,可以說對生態(tài)環(huán)境沒有任何負(fù)面影響 。勞動安全保護(hù)措施并不復(fù)雜 ,產(chǎn)品質(zhì)量安全按規(guī)定程序加強(qiáng)檢測也完全可以避免產(chǎn)品污染出現(xiàn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 第七章 項目組織、經(jīng)營管理及勞動定員 項目土地為村民自留山或集體土地 .通過經(jīng)濟(jì)合作社的形式 ,村民以自留山經(jīng)營權(quán)和移民后扶資金中產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)部分入股。經(jīng)濟(jì)合作社的優(yōu)點是在自愿基礎(chǔ)上可以聚集資金和資源 ,依靠集體力量解決個體力量無法解決的投資問題。項目一切經(jīng)營管理權(quán)歸經(jīng) 濟(jì)合作社，村民按資源和資金股份分配收益，個人不承擔(dān)投資風(fēng)險。 整體項目由天龍山經(jīng)濟(jì)合作社組織管理運(yùn)籌 ,成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ,具體包括 :由項目區(qū)各村委會牽頭成立基地建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組 ,負(fù)責(zé)群眾動員和協(xié)調(diào)各種關(guān)系 。與湖南茶陵縣紅花油茶基地合作并聘請縣林業(yè)局科技工作者成立技術(shù)指導(dǎo)小組 ,負(fù)責(zé)工程技術(shù)和茶林撫育指導(dǎo) . 計劃管理 項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)制定年度營林計劃、資金預(yù)算和使用計劃，對項目實行計劃管理。 工程技術(shù)管理 項目建設(shè)實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一實施、統(tǒng)一管理，充分推 廣應(yīng)用先進(jìn)林業(yè)科學(xué)技術(shù)和生產(chǎn)工藝，實施高投入、高產(chǎn)出的集約經(jīng)營。尤其是在項目建設(shè)期，要做好技術(shù)服務(wù)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對各道工序把好質(zhì)量關(guān)，建立嚴(yán)格的生產(chǎn)制度，確保項目發(fā)揮最大效益． 資金管理 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 項目應(yīng)設(shè)立財務(wù)管理機(jī)構(gòu) ,配備專職財務(wù)人員 ,實行財務(wù)專項管理制度。項目資金由天龍山油茶專業(yè)合作社統(tǒng)籌統(tǒng)管統(tǒng)還 .資金統(tǒng)一管理 ,嚴(yán)格按計劃使用 ,要單獨核算 ,單獨記帳 ,做到專款專用。項目財務(wù)要接受縣鄉(xiāng)經(jīng)管部門監(jiān)督和審查。 項目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)定員 57 人 ,分別分管營林建設(shè)、財務(wù)預(yù)算與計劃、技術(shù)業(yè)務(wù)、土建等，項目 建設(shè)期內(nèi)管理機(jī)構(gòu)人員可交叉兼任，即分工又合作． 日常營林管理定員 30 人，確定負(fù)責(zé)人 23 名，并根據(jù)工作輕重緩急臨時調(diào)用安排勞力；生產(chǎn)人員務(wù)必進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)． 營林項目與工廠化的生產(chǎn)區(qū)別很大，營林的生產(chǎn)日程是全天候的，但又是季節(jié)性的，而撫育期和采摘期后的具體生產(chǎn)活動又往往是非定時的，因此項目業(yè)主單位在生產(chǎn)過程中應(yīng)當(dāng)制定周密的生產(chǎn)計劃，盡可能節(jié)約勞力和不延誤農(nóng)時。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 第八章 項目建設(shè)進(jìn)度計劃 項目建設(shè)期限為 4 年 . 項目建設(shè)安排從 2021 年至 2021 年 . 第一年完成 土地整理、幼苗采購及栽培撫育 。 第二年中幼林培育及補(bǔ)植 。 第三年茶林撫育 。 第四年茶林撫育。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 第九章 投資估算和資金籌措 (1)國家及原林業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； (2)市場調(diào)查所收集的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； (3)各地近年來營造油茶林基地的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； (4)2021 年湖南省土建工程造價定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)； (5)產(chǎn)品市場詢價、當(dāng)?shù)匚飪r及有關(guān)實際情況； (6)國家其它有關(guān)政策法規(guī)。 項目建設(shè)總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資金投資。 固定資產(chǎn)投資包括營 林費用 (含種苗基地 )、土建工程、間接費、預(yù)備費、生產(chǎn)設(shè)施及設(shè)備、其它公用設(shè)施等。 營林費包括材料費和勞務(wù)費。材料費有種苗、化肥、農(nóng)藥。勞務(wù)費含林地清理、整地、栽植、撫育、林道、管護(hù)等。 基礎(chǔ)設(shè)施包括防火設(shè)施、管護(hù)棚、設(shè)備工具等。 土建工程包括自然干燥場地、儲備倉庫及辦公用房、堆料棚等。 間接費用包括調(diào)查設(shè)計、培訓(xùn)咨詢、管理監(jiān)測等 ,按固定資產(chǎn)投資的 3%左右計取。 預(yù)備費根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和行業(yè)經(jīng)驗按固定資產(chǎn)投資的 8%左右計取。 其它公用設(shè)施包括辦公設(shè)備等。 單項工程投資估算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 固定 資產(chǎn)投資估算 營林費用 (含種苗基地 )投資單價為 1500 元 /畝 ,經(jīng)計算營林費用=(20210+100)畝 *1200元 =3015 萬元。 輔助生產(chǎn)設(shè)施費用 =防火設(shè)施 +管護(hù)棚 +設(shè)備工具 =50000元 +50000元 +20210 元 =12 萬元。 土建工程包括自然干燥場地、儲備倉庫等 ,場地面積 3000 平方米，綜合單價 100 元 /平方米，估價 30 萬元；建筑面積 800 平方米 ,綜合單價 400 元 /平方米 ,估價 32 萬元。 運(yùn)輸設(shè)備，農(nóng)用車 2 臺，估價 16 萬元。 其它公用設(shè)施 =辦公設(shè)備 +其它 =20210 元 +10000 元 =3 萬元。 間接費用 估價 90 萬元。 預(yù)備費用估價 250 萬元。 經(jīng)計算 ,該項目固定資產(chǎn)投資估算為 3448 萬元 . 建設(shè)期銀行利息估算 項目建設(shè)期擬不做貸款計劃。 流動資金估算 結(jié)合項目具體情況和經(jīng)驗估算 ,項目建設(shè)期內(nèi)年均經(jīng)營成本規(guī)模為 390 萬元，流動資金應(yīng)在 140— 390 萬元之間，按 300 萬元估算。 總投資估算 項目建設(shè)總投資估算值為 3748 萬元 ,其中固定資產(chǎn)投資 3448 萬元 ,流動資金 300 萬元 ,分別占投資的 %、 %。 建設(shè)期項目資金主要來源于建設(shè)單位自有資金和政策性專項扶持 資金。自有資金來源于天龍山油茶專業(yè)合作社和村民自籌，自籌計中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 劃 2548 萬元。政策性扶持資金主要來源于庫區(qū)移民后扶項目資金和產(chǎn)業(yè)專項扶持資金，預(yù)計 1200 萬元。其中自籌資金占總項目資金的68%,政策性資金占總項目資金的 32%。 計劃 2021 年投入資金 2021 萬元，完成基地初步建設(shè)。建設(shè)期后三年主要是茶林撫育開支，每年約 600 萬元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 第十章 項目招標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《湖南省實施 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》的有關(guān)規(guī)定，此建設(shè)項目使用國家政策性專項貸款資金，必須依法進(jìn)行招投標(biāo)。 項目不僅對勘察設(shè)計方案和土建工程進(jìn)行招標(biāo)，而且對工程的重要材料及設(shè)備也應(yīng)在廠家之間進(jìn)行招標(biāo)，多方選擇、比較，以保證所購材料、設(shè)備優(yōu)質(zhì)且價格合理。具體招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、采用的招標(biāo)方式見樣表 101。 表 10－ 1 招標(biāo)基本情況表 建設(shè)項目名稱 : 下源庫區(qū) 20210萬畝油茶林基地建設(shè)項目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 委托招標(biāo) 自行招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 建筑安裝 √ √ √ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 第十一章 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù) 財務(wù)評價 是根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部 2021 頒布的《建設(shè)項目評價 方法與參數(shù)＞（第三版）中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計算．項目分析計算為 14 年，其中建設(shè)期 4 年，第 57 年，出產(chǎn)率 50％ ,自第 8 年開始 ,出產(chǎn)率 100％。 項目基準(zhǔn)收益率為 8％。計算效益和費用的價格統(tǒng)一采用當(dāng)前的市場價格。 銷售收入估算 本項目第 5 年開始 ,可以取得銷售收入 ,第 57 年 ,年銷售干茶籽2500 噸 ,銷售收入 1000 萬元 。，第 81４年 ,年銷售茶籽 5000 噸 ,銷售收入 2021 萬元。 銷售稅金及附加 該項目屬農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定 ，項目無須繳納任何稅金和附加。 成本費用估算 計算期內(nèi)年均總成本費用為 569 萬元。 折舊。該項目固定資產(chǎn)折舊包括建筑物及設(shè)施、機(jī)械設(shè)備。資產(chǎn)原值 63 萬元。建筑物及設(shè)施按 20 年直接折舊，機(jī)械設(shè)備按 10年直接折舊。不計殘值，計算期內(nèi)年均折舊額 萬元。 攤銷。該項目待攤費用包括營林費用、干燥場地、間接費和預(yù)備費。資產(chǎn)原值 萬元。營林費用按 20 年攤銷，其它費用按5 年攤銷，計算期內(nèi)年均攤銷額為 萬元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！ 電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 人工工資、福利和管理費用。根據(jù)勞動定員和工資標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)工人工資和福利及保險 費 30 11000 ＝ 萬元， 管理費用為2023 萬元／年。 修理費。按設(shè)施設(shè)備原值的 1%左右估算，每年 萬元。 財務(wù)費用。主要為貸款利息，擬經(jīng)營期內(nèi)貸款流動資金 300萬元，貸款期按 5 年一次償還?？紤]部分貼息，年貸款利息約 20 萬元。 育林費用。含藥品、油茶采收，按照每畝 150 元計算 ,共計300 萬元。 銷售費用。 按照每噸茶籽 5０元計算，達(dá)產(chǎn)年銷售費用 25 萬元。 財務(wù)效益分析 利潤及利潤分配。該項目建成后 ,達(dá)產(chǎn)年銷售收入為 2021 萬元 ,計算期 內(nèi)年平均銷售收入 1800 萬元 ,年均利潤總額 萬元。根據(jù)有關(guān)規(guī)定 ,每年從所得稅后利潤中按 10%提取盈利公積金和 5%提取公積金，年均未分配利潤達(dá) 萬元。 根據(jù)項目的投資及利潤情況計算的項目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)如下 : 效益費用比為 ，年均投資利潤率為 ％。 財務(wù)現(xiàn)金流量。根據(jù)前述分析結(jié)論編制財務(wù)現(xiàn)金流量表 ， 見附表 5。 (評價期末 ,因油茶的經(jīng)濟(jì)壽命可達(dá) 60 年以上 ,20210 畝油茶計價將超過 1 億元 ),根據(jù)該表計算以下財務(wù)指標(biāo)。 財務(wù)凈現(xiàn)值 (貼現(xiàn)率按 8%)= 萬元。 財務(wù)內(nèi)部收益率 =%。 投資回收期 =5 年（不含建設(shè)期 4 年） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 《 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》