【導(dǎo)讀】飯莊、溫泉游樂項(xiàng)目、賓館、溫泉?jiǎng)e墅及綠化等配套建設(shè);另一塊為后期投資,建設(shè)果山觀光園、水上游樂垂釣中心、觀光及佛教活動(dòng)項(xiàng)目。資金全部由外商自籌解決。業(yè),普遍得到全社會(huì)的重視。2021年,國(guó)務(wù)院對(duì)于大力發(fā)展我國(guó)的旅游業(yè)又提出。為此,特提出尋烏縣崗背農(nóng)家。樂度假村旅游休閑開發(fā)項(xiàng)目,并編制項(xiàng)目建議書。長(zhǎng)期以來,尋烏縣是典型的農(nóng)業(yè)縣,二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢?？h旅游的重大舉措,必將豐富、壯大尋烏縣的旅游產(chǎn)業(yè)。作用,可以帶動(dòng)尋烏縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展,比較明顯的如服務(wù)行業(yè)、建筑業(yè)等,所得稅和房產(chǎn)稅,從而有效提高進(jìn)而推動(dòng)尋烏縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。?間在逐年增多,外出旅游將成為人們?nèi)粘Ｉ畹慕M成部分。

　　

【正文】 第十一章經(jīng)濟(jì)效益分析一、測(cè)算說明 測(cè)算期 :計(jì)算期 10 年 ,測(cè)算前期建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況。 項(xiàng) 目基準(zhǔn)收益率取 8%。 繳納稅金扣稅率 :按稅法規(guī)定 ,該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅的適用率為 5%,城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅的 1%,所得稅務(wù)為 33%。 折舊按 10 年提取 ,殘值為 10%。 二、收入預(yù)測(cè) 度假村前期建設(shè)期為二年 ,按第三年開始營(yíng)業(yè) ,其營(yíng)業(yè)收入如下 : 第一年接待人數(shù) 8 萬人均消費(fèi) 240 元 1920 萬元 。 第二年接待人數(shù) 10 萬人均消費(fèi) 300 元 3000 萬元 。 第三年接待人數(shù) 12 萬人均消費(fèi) 360 元 4320 萬元 。 第四年接待人數(shù) 14 萬人均消費(fèi) 420 元 5880 萬元 。 第五年后 ,平均年接待人數(shù) 15 萬人均消費(fèi) 500 元 7500 萬元。 流動(dòng)資金參照同行業(yè)水平計(jì)算 ,在第三年需要 150 萬元流動(dòng)資金 (占營(yíng)業(yè)收入的 5%),由企業(yè)自籌解決。 三、支出預(yù)測(cè) 經(jīng)營(yíng)成本參照同行業(yè)的水平 ,按營(yíng)業(yè)收入的 30%計(jì)算 。 營(yíng)業(yè)稅金適用稅率為 5%,城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅的 1%,所得稅為 33%。 四、財(cái)務(wù)分析 稅前內(nèi)部收益率 %,稅前凈現(xiàn)值 (I8%) 萬元 ,稅前投資回收期 (含建設(shè)期 )。項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率 %,稅后凈現(xiàn)值 (I8%) ,稅后投資回收期 年 (含建設(shè)期 )。第十二章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析一、間 接經(jīng)濟(jì)效益 旅游業(yè)是公認(rèn)的關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)、輻射力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目建成后 ,將有助于促進(jìn)尋烏縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。按一般規(guī)律 ,每 1元的旅游直接收入可帶來 的間接收入。與此同時(shí) ,旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ,帶動(dòng)尋烏縣范圍內(nèi)建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,從而促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善 ,當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境也會(huì)大為改善 ,從而進(jìn)一步推動(dòng)尋烏縣的對(duì)外開放。 二、生態(tài)環(huán)境效益 通過建設(shè)尋烏縣崗背農(nóng)家樂度假村旅游休閑開發(fā)項(xiàng)目 ,可以使全縣上下普遍重視旅游資源保 護(hù)和生態(tài)環(huán)境建設(shè) ,讓本地居民自覺維護(hù)生態(tài)平衡 ,讓游客深入認(rèn)識(shí)生態(tài)環(huán)境演變的規(guī)律 ,從而最大限度的協(xié)調(diào)好人與自然的關(guān)系 ,其所取得的生態(tài)環(huán)境效益是無可估量的。 三、社會(huì)效益 增加就業(yè)崗位。旅游業(yè)是一個(gè)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè) ,能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)。根據(jù)世界旅游組織測(cè)算 ,旅游部門每增加一個(gè)直接就業(yè)人員 ,社會(huì)就能增加 5 個(gè)就業(yè)崗位。這樣通過本項(xiàng)目的建設(shè) ,既可以解決尋烏部分城鎮(zhèn)人口的就業(yè)問題 ,還能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中的部分剩余勞動(dòng)力提供一個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。 改善人民生活 ,擴(kuò)大對(duì)外開放。游客 ,使得外界的先進(jìn)思想、文化、觀念和信 息源源不斷的輸入 ,有效促進(jìn)本地文化與外來文化的交流和融合 ,從而加速其社會(huì)經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化進(jìn)程 ,提高人民生活水平和質(zhì)量 ,也有得于改善投資環(huán)境 ,擴(kuò)大對(duì)外開放 ,提高尋烏縣的知名度。同時(shí)旅游業(yè)的發(fā)展 ,還將促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定 ,有利于當(dāng)?shù)氐責(zé)豳Y源的保護(hù)和傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)。 第十三章項(xiàng)目結(jié)論與建議一、結(jié)論 綜合以上所述 ,該項(xiàng)目具有以下可行性 : 政策可行 :該項(xiàng)目是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè) ,加快開發(fā)可盡早形成尋烏縣的旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) ,也符合尋烏縣“旅游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。 區(qū)位可行 :地理位置優(yōu)越 ,自然環(huán)境優(yōu)美 ,適合休閑度假項(xiàng)目。 市 場(chǎng)可行 :目前同類產(chǎn)品的需求市場(chǎng)較旺盛。 效益可行 :本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。 文化可行 :尋烏縣歷史悠久 ,文物古跡眾多 ,溫泉資源豐富 ,該項(xiàng)目建成后 ,可與周邊其他景區(qū)形成自然山水璧合優(yōu)勢(shì) ,促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。 二、建議 建立協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。一旦項(xiàng)目獲準(zhǔn)立項(xiàng) ,即成立由縣長(zhǎng)任組長(zhǎng) ,分管旅游的副縣長(zhǎng)任副組長(zhǎng) ,旅游、發(fā)改委、城建、交通、林業(yè)、水利、電力和電信等職能部門負(fù)責(zé)人任小組成員的尋烏縣崗背農(nóng)家樂度假村開發(fā)建設(shè)指揮部 ,負(fù)責(zé)全部協(xié)調(diào)和統(tǒng)一組織項(xiàng)目實(shí)施。要特別強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán) 肅性 ,杜絕任何部門和個(gè)人違規(guī)開發(fā)、違規(guī)建設(shè) ,造成不良后果的要依法追究責(zé)任。政府在編制國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃時(shí) ,應(yīng)綜合考慮本項(xiàng)目同地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的相互關(guān)系 ,并納入相關(guān)規(guī)劃之中 ,從投資、稅收等方面給予必要的政策扶持。 嚴(yán)格控制成本。要制定優(yōu)惠政策 ,探索一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會(huì)資金開發(fā)建設(shè)旅游景區(qū)的路子。景區(qū)內(nèi)基建項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、交通通信、保安、賓館飯店、商店等 ,屬企業(yè)經(jīng)營(yíng)范疇 ,應(yīng)在科學(xué)界定授權(quán)經(jīng)營(yíng)的前提條件和監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上公開招標(biāo) ,擇優(yōu)授權(quán)經(jīng)營(yíng)。地方政府要根據(jù)自身財(cái)力狀況 ,支持項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。有關(guān)部門應(yīng)在征地、供電和供水等方面給予大力支持。投資建設(shè)及具體營(yíng)運(yùn)要在保證工程和服務(wù)質(zhì)量的前提下 ,嚴(yán)格控制成本 ,避免資金浪費(fèi)。 全方位開拓客源市場(chǎng)。要及早動(dòng)手 ,在項(xiàng)目建設(shè)過程中同步抓好宣傳促銷工作 ,通過電視、廣播和報(bào)刊等新聞媒體向外辦大力推介該項(xiàng)旅游的資源特色和新穎項(xiàng)目 ,吸引眾多游客實(shí)地領(lǐng)略該度假村的獨(dú)特魅力。通過積極參加各類旅游交易會(huì)、展銷會(huì) ,逐步提高該度假村的知名度和吸引力 ,從而有效奪占市場(chǎng)份額 ,拓展發(fā)展空間。 嚴(yán)格保護(hù)旅游資源與 生態(tài)環(huán)境。突出的資源特色和良好的生態(tài)環(huán)境是尋烏縣崗背農(nóng)家樂項(xiàng)目賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。因此 ,一切建設(shè)活動(dòng)和內(nèi)容都要嚴(yán)格按照《尋烏縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和本報(bào)告確定的總體規(guī)劃和建設(shè)方案進(jìn)行 ,不許隨意亂建 ,堅(jiān)決杜絕建設(shè)性破壞。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建筑 ,要與周邊景觀的整體后氣氛相協(xié)調(diào)?，F(xiàn)存的有障觀瞻、污染環(huán)境和妨礙游覽的建筑物和企業(yè) ,應(yīng)按規(guī)劃要求限期拆除、改造或遮掩。 重視引進(jìn)與培訓(xùn)旅游人才。旅游專業(yè)人才是旅游業(yè)最重要的生產(chǎn)力 ,一切競(jìng)爭(zhēng)力歸根結(jié)底取決于人才的競(jìng)爭(zhēng)。因此 ,主管理部門要高度重視和全力支持該項(xiàng)目的人才引進(jìn) 和培訓(xùn)工作 ,積極招納有才干、懂市場(chǎng)、善經(jīng)營(yíng)、會(huì)管理的旅游賢才。并采取請(qǐng)進(jìn)來 (請(qǐng)專家講學(xué) )、走出去 (派出去進(jìn)修學(xué)習(xí) )的辦法培訓(xùn)員工 ,逐步建立一支高素質(zhì)的、穩(wěn)定的從業(yè)人員隊(duì)伍 ,以適應(yīng)本項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展的需要。要建立目標(biāo)考核責(zé)任制 ,推進(jìn)員工培訓(xùn)工作的開展和經(jīng)營(yíng)管理水平的提高。