【正文】 )通訊設(shè)施 ??100 萬元 (13)設(shè)備購置 ??1200 萬元 (14)獅子巖佛堂 300 萬元 (15)仙人寨佛堂 300 萬元 (16)溜索 10 萬元 (17)釣魚臺 ?150 萬元 (18)停車場 100 萬元 (19)木屋、竹亭 180 萬元 工程建設(shè)其它費(fèi)用 (1)土地征用費(fèi) 1800 萬元 (2)勘察設(shè)計費(fèi) 60 萬元 (3)可研報告費(fèi) 10 萬元 (4)監(jiān)理費(fèi) ? 120 萬元 (5)報建費(fèi)用 150 萬元 (6)建設(shè)管理費(fèi)用 ? 150 萬元 基本預(yù)備費(fèi)用 200 萬元 合計 : 12430 萬元 二、資金籌措 本項目地擬采用的開發(fā)、經(jīng)營方式為 :合資開發(fā)經(jīng)營 ,為此本項目的建設(shè)成本費(fèi)用由項目承辦單位自籌。 全部人員實行招聘全同制 ,上崗前必須經(jīng)過培訓(xùn) ,一般服務(wù)人員應(yīng)進(jìn)行 1??2個月的培訓(xùn) ,對住宿、餐飲和特種娛樂項目的工作人員 ,應(yīng)進(jìn)行 2??3 個月的培訓(xùn) ,培訓(xùn)內(nèi)容包括 :旅游常識、專業(yè)技術(shù)知識、接待禮儀、形體訓(xùn)練等。目前 ,我國建設(shè)高潮持續(xù)不斷 ,每年建成的房屋面積高達(dá) 16 億至 20 億平方米 ,超過所有發(fā)達(dá)國家建成建筑面積的總和。建筑總用電負(fù)荷占全市用電總負(fù)荷的 43%以上。 因此建筑節(jié)能已經(jīng)成為了當(dāng)前建筑刻不容緩的問題。 三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》、建設(shè)部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》的要求 ,本項 目在節(jié)約能源方面將遵守相關(guān)規(guī)定 ,結(jié)合項目地實際情況 ,做好建筑節(jié)能工作 ,充分利用建筑節(jié)能技術(shù) ,貫徹強(qiáng)制性建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) ,采用保溫設(shè)計方案、節(jié)能施工方案 ,采購節(jié)能產(chǎn)品 ,改善人民群眾居住質(zhì)量 ,努力降低建筑能源消耗 ,減少污染物排放 ,保護(hù)生態(tài)環(huán)境。同時設(shè)計人員在進(jìn)行設(shè)計時 ,在符合間距、密度等基本條件下 ,根據(jù)實際情況 ,建筑物選擇南北向布置 ,采用遮陽技術(shù) ,對外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外墻采用新型保溫隔熱墻材 ,外窗 (包括陽臺門的透明部分 )的面積適中 ,設(shè)平開窗 ,少設(shè)凸窗 ,利用窗戶本體遮陽。 (3)合理利用自然采光 ,將自然采光和人工采光巧妙結(jié)合 ,既要照亮和美化環(huán)境 ,又需充分地節(jié)能。 制定施工節(jié)能和節(jié)約方案。大力推廣利用太陽能加熱施工現(xiàn)場沐浴和廚房用熱水 ,加強(qiáng)施工現(xiàn)場雨水、污水收集利用和循環(huán)使用 ,施工現(xiàn)場要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進(jìn)高效的節(jié)能機(jī)械設(shè)備 ,并設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié) 能降耗工作 ,杜絕長流水、長明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象 ,合理安排物流 ,降低施工機(jī)械能耗 ,減少建筑構(gòu)配件的破損率。推廣計算機(jī)輔助管理 ,對現(xiàn)場材料和能源消耗情況進(jìn)行實時監(jiān)控和動態(tài)分析 ,及時修訂施工節(jié)約方案。 折舊按 10 年提取 ,殘值為 10%。 第四年接待人數(shù) 14 萬人均消費(fèi) 420 元 5880 萬元 。 營業(yè)稅金適用稅率為 5%,城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅的 1%,所得稅為 33%。該項目建成后 ,將有助于促進(jìn)尋烏縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 二、生態(tài)環(huán)境效益 通過建設(shè)尋烏縣崗背農(nóng)家樂度假村旅游休閑開發(fā)項目 ,可以使全縣上下普遍重視旅游資源保 護(hù)和生態(tài)環(huán)境建設(shè) ,讓本地居民自覺維護(hù)生態(tài)平衡 ,讓游客深入認(rèn)識生態(tài)環(huán)境演變的規(guī)律 ,從而最大限度的協(xié)調(diào)好人與自然的關(guān)系 ,其所取得的生態(tài)環(huán)境效益是無可估量的。這樣通過本項目的建設(shè) ,既可以解決尋烏部分城鎮(zhèn)人口的就業(yè)問題 ,還能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中的部分剩余勞動力提供一個就業(yè)機(jī)會。 第十三章項目結(jié)論與建議一、結(jié)論 綜合以上所述 ,該項目具有以下可行性 : 政策可行 :該項目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè) ,加快開發(fā)可盡早形成尋烏縣的旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 ,也符合尋烏縣“旅游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。 文化可行 :尋烏縣歷史悠久 ,文物古跡眾多 ,溫泉資源豐富 ,該項目建成后 ,可與周邊其他景區(qū)形成自然山水璧合優(yōu)勢 ,促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。政府在編制國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃時 ,應(yīng)綜合考慮本項目同地方經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的相互關(guān)系 ,并納入相關(guān)規(guī)劃之中 ,從投資、稅收等方面給予必要的政策扶持。地方政府要根據(jù)自身財力狀況 ,支持項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。要及早動手 ,在項目建設(shè)過程中同步抓好宣傳促銷工作 ,通過電視、廣播和報刊等新聞媒體向外辦大力推介該項旅游的資源特色和新穎項目 ,吸引眾多游客實地領(lǐng)略該度假村的獨特魅力。因此 ,一切建設(shè)活動和內(nèi)容都要嚴(yán)格按照《尋烏縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和本報告確定的總體規(guī)劃和建設(shè)方案進(jìn)行 ,不許隨意亂建 ,堅決杜絕建設(shè)性破壞。旅游專業(yè)人才是旅游業(yè)最重要的生產(chǎn)力 ,一切競爭力歸根結(jié)底取決于人才的競爭。 。并采取請進(jìn)來 (請專家講學(xué) )、走出去 (派出去進(jìn)修學(xué)習(xí) )的辦法培訓(xùn)員工 ,逐步建立一支高素質(zhì)的、穩(wěn)定的從業(yè)人員隊伍 ,以適應(yīng)本項目持續(xù)發(fā)展的需要?，F(xiàn)存的有障觀瞻、污染環(huán)境和妨礙游覽的建筑物和企業(yè) ,應(yīng)按規(guī)劃要求限期拆除、改造或遮掩。 嚴(yán)格保護(hù)旅游資源與 生態(tài)環(huán)境。投資建設(shè)及具體營運(yùn)要在保證工程和服務(wù)質(zhì)量的前提下 ,嚴(yán)格控制成本 ,避免資金浪費(fèi)。要制定優(yōu)惠政策 ,探索一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會資金開發(fā)建設(shè)旅游景區(qū)的路子。一旦項目獲準(zhǔn)立項 ,即成立由縣長任組長 ,分管旅游的副縣長任副組長 ,旅游、發(fā)改委、城建、交通、林業(yè)、水利、電力和電信等職能部門負(fù)責(zé)人任小組成員的尋烏縣崗背農(nóng)家樂度假村開發(fā)建設(shè)指揮部 ,負(fù)責(zé)全部協(xié)調(diào)和統(tǒng)一組織項目實施。 市 場可行 :目前同類產(chǎn)品的需求市場較旺盛。游客 ,使得外界的先進(jìn)思想、文化、觀念和信 息源源不斷的輸入 ,有效促進(jìn)本地文化與外來文化的交流和融合 ,從而加速其社會經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化進(jìn)程 ,提高人民生活水平和質(zhì)量 ,也有得于改善投資環(huán)境 ,擴(kuò)大對外開放 ,提高尋烏縣的知名度。旅游業(yè)是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè) ,能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會。與此同時 ,旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ,帶動尋烏縣范圍內(nèi)建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,從而促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。項目稅后內(nèi)部收益率 %,稅后凈現(xiàn)值 (I8%) ,稅后投資回收期 年 (含建設(shè)期 )。 流動資金參照同行業(yè)水平計算 ,在第三年需要 150 萬元流動資金 (占營業(yè)收入的 5%),由企業(yè)自籌解決。 第二年接待人數(shù) 10 萬人均消