【正文】 環(huán)境優(yōu)美。 二、客源市場預(yù)測 該度假村的客源市場主要由三部分組成 : 縣內(nèi)市場 :尋烏縣人口 30 萬人 ,隨著生活水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變 ,度假休閑意識會不斷增強(qiáng) ,加上度假村緊靠縣城 ,估計(jì)每年可吸納 5 萬人左右到度假村游玩 。 建設(shè)該項(xiàng)目是尋烏縣做大做強(qiáng)旅游業(yè)的必然要求。為此 ,特提出尋烏縣崗背農(nóng)家樂度假村旅游休閑開發(fā)項(xiàng)目 ,并編制項(xiàng)目建議書。 五、資金來源 資金全部由外商自籌解決。 六、項(xiàng)目承辦單位 引進(jìn)外資企業(yè) 七、項(xiàng)目收益情況 稅前內(nèi)部收益率 %,稅前凈現(xiàn)值 (I8%) 萬元 ,稅前投資回收期 (含建設(shè)期 )。 二、項(xiàng)目開發(fā)的必要性 建設(shè)該項(xiàng)目是尋烏縣人民群眾日益增長的物質(zhì)文化精神需求的必然要求。雖然改革開放 30 年來 ,我縣旅游業(yè)得到了一定的發(fā)展 ,但橫向比較國內(nèi)其他地區(qū)、省內(nèi)其他地區(qū)、及至贛州市其他縣市 ,其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小 ,仍有較大發(fā)展空間。 周邊市場 :車程在 150 公里以內(nèi)的周邊縣市人口大概在 400 萬人左右 ,按吸引 %的人來景區(qū)游玩 ,年接待人數(shù)可達(dá) 6 萬人次。 溫泉項(xiàng)目所在地在河角 ,該項(xiàng)目具有一定獨(dú)特性、稀缺性 ,自然資源吸引力較強(qiáng) ,溫泉品質(zhì)已經(jīng)江西省地勘局水文地質(zhì)工程地質(zhì)測試中心檢測 ,該中心通過實(shí)驗(yàn)室資質(zhì)認(rèn)定評審 ,出具的水質(zhì)分析報告具有法律效力。 氣候條件較優(yōu)級 :尋烏 縣屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū) ,氣候溫和 ,四季分明 ,降水充沛 ,無霜期長 ,年平均氣溫 ,年平均降水量為 1643毫米 ,無霜期平均為 284 天。 排水 :排水條件目前沒有經(jīng)過專業(yè)處理 ,通過自然溝渠流入河道 ,度假村建設(shè)過程中要建設(shè)污水處理廠和排污渠。 ? 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目的開發(fā)宗旨 ,是以現(xiàn)有的自然景觀為基礎(chǔ) ,以人文景觀為襯托 ,建成集旅游、娛樂、休閑、療養(yǎng)各方面的功能為一體 ,面向大眾需求 ,同時兼顧高 檔次消費(fèi)的一個綜合性旅游休閑度假村。 一、環(huán)境保護(hù)原則 尋烏縣崗背農(nóng)家樂度假村開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要與尋烏縣的文化氛圍、生態(tài)、田園風(fēng)光的總體環(huán)境相適應(yīng) ,注重與本地文化的結(jié)合與融洽 ,忌生硬楔入 ,不倫不類。項(xiàng)目區(qū)及周邊地區(qū)禁止挖泥采石、開挖礦石 ,防止沙塵顆粒物污染空氣 。 旅游垃圾處理 ??垃圾收集 在度假村入口 、停車場、餐館購物點(diǎn)及娛樂場所、道路兩旁適量放置垃圾盛放裝置。 四、大氣環(huán)境保護(hù) 整個項(xiàng)目施工期內(nèi) ,項(xiàng)目所在地大氣中的 SO NO 和顆粒懸浮物等主要污染物指標(biāo)不超過《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) :大氣環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn) ,并力爭逐年減量 ,空氣質(zhì)量應(yīng)為優(yōu)等。建設(shè)物內(nèi)配備消防和滅火器等裝置。建設(shè)期限為 3 年 ,2021 年 1 月至 72021 年 12 月。 工程質(zhì)量與安全依據(jù)。 六、開發(fā)項(xiàng)目的時間安排 根據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃共分二期實(shí)施 ,即 前期 (2021 年 1 月 ?2021 年 12 月 ):實(shí)施完成地質(zhì)勘測、征地、建設(shè)方案設(shè)計(jì)、可研報告編制、施工圖設(shè)計(jì)、農(nóng)家風(fēng)情體驗(yàn)園、溫泉游樂場所、賓館、別墅及水電、通訊、 道路、綠化等配套工程項(xiàng)目建設(shè) 。 全部人員實(shí)行招聘全同制 ,上崗前必須經(jīng)過培訓(xùn) ,一般服務(wù)人員應(yīng)進(jìn)行 1??2個月的培訓(xùn) ,對住宿、餐飲和特種娛樂項(xiàng)目的工作人員 ,應(yīng)進(jìn)行 2??3 個月的培訓(xùn) ,培訓(xùn)內(nèi)容包括 :旅游常識、專業(yè)技術(shù)知識、接待禮儀、形體訓(xùn)練等。建筑總用電負(fù)荷占全市用電總負(fù)荷的 43%以上。 三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 按照《中華人民共和國節(jié)約能源法》、建設(shè)部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》的要求 ,本項(xiàng) 目在節(jié)約能源方面將遵守相關(guān)規(guī)定 ,結(jié)合項(xiàng)目地實(shí)際情況 ,做好建筑節(jié)能工作 ,充分利用建筑節(jié)能技術(shù) ,貫徹強(qiáng)制性建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ,采用保溫設(shè)計(jì)方案、節(jié)能施工方案 ,采購節(jié)能產(chǎn)品 ,改善人民群眾居住質(zhì)量 ,努力降低建筑能源消耗 ,減少污染物排放 ,保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 (3)合理利用自然采光 ,將自然采光和人工采光巧妙結(jié)合 ,既要照亮和美化環(huán)境 ,又需充分地節(jié)能。大力推廣利用太陽能加熱施工現(xiàn)場沐浴和廚房用熱水 ,加強(qiáng)施工現(xiàn)場雨水、污水收集利用和循環(huán)使用 ,施工現(xiàn)場要安裝節(jié)能燈具、節(jié)水器具和先進(jìn)高效的節(jié)能機(jī)械設(shè)備 ,并設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié) 能降耗工作 ,杜絕長流水、長明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象 ,合理安排物流 ,降低施工機(jī)械能耗 ,減少建筑構(gòu)配件的破損率。 折舊按 10 年提取 ,殘值為 10%。 營業(yè)稅金適用稅率為 5%,城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)稅的 1%,所得稅為 33%。 二、生態(tài)環(huán)境效益 通過建設(shè)尋烏縣崗背農(nóng)家樂度假村旅游休閑開發(fā)項(xiàng)目 ,可以使全縣上下普遍重視旅游資源保 護(hù)和生態(tài)環(huán)境建設(shè) ,讓本地居民自覺維護(hù)生態(tài)平衡 ,讓游客深入認(rèn)識生態(tài)環(huán)境演變的規(guī)律 ,從而最大限度的協(xié)調(diào)好人與自然的關(guān)系 ,其所取得的生態(tài)環(huán)境效益是無可估量的。 第十三章項(xiàng)目結(jié)論與建議一、結(jié)論 綜合以上所述 ,該項(xiàng)目具有以下可行性 : 政策可行 :該項(xiàng)目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè) ,加快開發(fā)可盡早形成尋烏縣的旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 ,也符合尋烏縣“旅游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。政府在編制國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃時 ,應(yīng)綜合考慮本項(xiàng)目同地方經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的相互關(guān)系 ,并納入相關(guān)規(guī)劃之中 ,從投資、稅收等方面給予必要的政策扶持。要及早動手 ,在項(xiàng)目建設(shè)過程中同步抓好宣傳促銷工作 ,通過電視、廣播和報刊等新聞媒體向外辦大力推介該項(xiàng)旅游的資源特色和新穎項(xiàng)目 ,吸引眾多游客實(shí)地領(lǐng)略該度假村的獨(dú)特魅力。旅游專業(yè)人才是旅游業(yè)最重要的生產(chǎn)力 ,一切競爭力歸根結(jié)底取決于人才的競爭。并采取請進(jìn)來 (請專家講學(xué) )、走出去 (派出去進(jìn)修學(xué)習(xí) )的辦法培訓(xùn)員工 ,逐步建立一支高素質(zhì)的、穩(wěn)定的從業(yè)人員隊(duì)伍 ,以適應(yīng)本項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展的需要。 嚴(yán)格保護(hù)旅游資源與 生態(tài)環(huán)境。要制定優(yōu)惠政策 ,探索一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會資金開發(fā)建設(shè)旅游景區(qū)的路子。 市 場可行 :目前同類產(chǎn)品的需求市場較旺盛。旅游業(yè)是一個勞動密集型產(chǎn)業(yè) ,能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會。項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率 %,稅后凈現(xiàn)值 (I8%) ,稅后投資回收期 年 (含建設(shè)期 )。 第二年接待人數(shù) 10 萬人均消費(fèi) 300 元 3000 萬元 。 鼓勵施工技術(shù)和現(xiàn)場管理創(chuàng)新。 建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案 ,提