農(nóng)家樂(lè)度假村旅游休閑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)書(已修改)
2024-12-20 14:28 本頁(yè)面
【正文】 農(nóng)家樂(lè)度假村旅游休閑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)書 第一章項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱 尋烏縣崗背農(nóng)家樂(lè)度假村旅游休閑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 二、建設(shè)地點(diǎn) 尋烏縣文峰鄉(xiāng)崗背村、雙坪村和晨光鎮(zhèn)河角村 ,距縣城西南 5 公里 ,面積約15 平方公里。 三、項(xiàng)目主管單位 尋烏縣旅游局 四、項(xiàng)目總投資與建設(shè)內(nèi)容 總投資 12430 萬(wàn)元人民幣 ,共分兩期 ,一期為前期投資 ,用于征地辦證、農(nóng)家飯莊、溫泉游樂(lè)項(xiàng)目、賓館、溫泉?jiǎng)e墅及綠化等配套建設(shè) 。另一塊為后期投資 ,建設(shè)果山觀光園、水上游樂(lè)垂釣中心、觀光及佛教活動(dòng)項(xiàng)目。 五、資金來(lái)源 資金全部由外商自籌解決。 六、項(xiàng)目承辦單位 引進(jìn)外資企業(yè) 七、項(xiàng)目收益情況 稅前內(nèi)部收益率 %,稅前凈現(xiàn)值 (I8%) 萬(wàn)元 ,稅前投資回收期 (含建設(shè)期 )。項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率 %,稅后凈現(xiàn)值 (I8%) ,稅后投資回收期 年 (含建設(shè)期 )。 第二章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的背景和必要性一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的背景 近年來(lái) ,我國(guó)加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐 ,旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的又一支柱產(chǎn)業(yè) ,普遍得到全社會(huì)的重視。 2021 年 ,國(guó)務(wù)院對(duì)于大力發(fā)展我國(guó)的旅游業(yè)又提出更高的要求。針對(duì) 我國(guó)旅游業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施還比較落后 ,旅游資源開(kāi)發(fā)和保護(hù)的總體水平較低 ,服務(wù)質(zhì)量有待提高等問(wèn)題 ,要求實(shí)施精品戰(zhàn)略 ,努力建設(shè)和推出一批在旅游市場(chǎng)上影響大和競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的旅游景區(qū)、景點(diǎn)和旅游線路。江西省為貫徹中央的精神 ,按照科學(xué)發(fā)展觀的要求 ,提出了“科學(xué)開(kāi)發(fā)利用地?zé)豳Y源 ,加強(qiáng)旅游業(yè)開(kāi)發(fā) ,推動(dòng)三產(chǎn)發(fā)展”的工作思路 ,并且為發(fā)展旅游業(yè)制定了相應(yīng)的措施。在這種旅游業(yè)大發(fā)展的良好氛圍下 ,尋烏縣旅游局審時(shí)度勢(shì) ,經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析研究 ,認(rèn)為加快我縣的旅游資源開(kāi)發(fā)和建設(shè) ,既符合全國(guó)的旅游發(fā)展政策 ,又具有很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 ,完全符合我縣旅 游業(yè)的發(fā)展方向。為此 ,特提出尋烏縣崗背農(nóng)家樂(lè)度假村旅游休閑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ,并編制項(xiàng)目建議書。 二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的必要性 建設(shè)該項(xiàng)目是尋烏縣人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化精神需求的必然要求。長(zhǎng)期以來(lái) ,尋烏縣是典型的農(nóng)業(yè)縣 ,二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢。近幾年 ,隨著改革開(kāi)放的不斷深入 ,果業(yè)、電力、加工業(yè)發(fā)展迅猛 ,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展呈現(xiàn)勃勃生機(jī) ,人民生活水平不斷提高 ,然而作為第三產(chǎn)業(yè)的旅游事業(yè)仍屬原始待開(kāi)發(fā)狀態(tài) ,這與人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化和精神需求形成極大的反差。崗背農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目中有村莊、有森林、有溫泉、有水庫(kù)、有果園 ,項(xiàng)目區(qū)內(nèi)森 林覆蓋率較高 ,空氣清新 ,富含負(fù)氧離子及植物精氣 (空氣殺菌素 ),適宜開(kāi)展多種娛樂(lè)、休閑、保健活動(dòng) ,溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等多種礦物質(zhì) ,用該溫泉洗浴后 ,對(duì)人體的運(yùn)動(dòng)、神經(jīng)、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有較好的療效。所以 ,該項(xiàng)目的建設(shè)本著以人為本的治政理念 ,迎合人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需求 ,有益于人民群眾的身心健康 ,讓人們?cè)诠ぷ餍蓍e之余多了一個(gè)好去處。 建設(shè)該項(xiàng)目是尋烏縣對(duì)外開(kāi)放的時(shí)代要求。隨著尋烏縣橫向經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,越來(lái)越多的境外人士到尋烏來(lái)投資、觀光 ,流動(dòng)人口逐年增長(zhǎng) ,旅游業(yè)的滯 后嚴(yán)重地影響了外來(lái)人員的消費(fèi)水平和該縣整體的形象。 建設(shè)該項(xiàng)目是尋烏縣做大做強(qiáng)旅游業(yè)的必然要求。雖然改革開(kāi)放 30 年來(lái) ,我縣旅游業(yè)得到了一定的發(fā)展 ,但橫向比較國(guó)內(nèi)其他地區(qū)、省內(nèi)其他地區(qū)、及至贛州市其他縣市 ,其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小 ,仍有較大發(fā)展空間。本項(xiàng)目除有農(nóng)家樂(lè)、森林旅游和溫泉健身療養(yǎng)項(xiàng)目外 ,隨著項(xiàng)目的深化 ,后期還將建設(shè)果山觀光園、水上游艇娛樂(lè)項(xiàng)目及觀光佛教活動(dòng)項(xiàng)目等 ,這些產(chǎn)品的推出 ,是充分利用尋烏縣旅游資源 ,增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑 ,更是做大做強(qiáng)尋烏旅游業(yè) ,整合和提高尋烏縣旅游的重大舉措 ,必將豐富、壯大尋 烏縣的旅游產(chǎn)業(yè)。 建設(shè)該項(xiàng)目是尋烏縣積極落實(shí)中央實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需政策的具體措施之一。旅游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng) ,建設(shè)該項(xiàng)目 ,對(duì)尋烏縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用 ,可以帶動(dòng)尋烏縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展 ,比較明顯的如服務(wù)行業(yè)、建筑業(yè)等 ,傳統(tǒng)集鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)的建成將為尋烏縣提供穩(wěn)定的稅源 ,增加尋烏縣的營(yíng)業(yè)稅、所得稅和房產(chǎn)稅 ,從而有效提高進(jìn)而推動(dòng)尋烏縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 ? 第三章 ?客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)理由 人們可自由支配收入 :與全國(guó)各地一樣 ,現(xiàn)在尋烏縣域的人們可支配收入在逐年增多 ,同時(shí) ,尋烏縣靠近廣東、香港、澳門 等地 ,可吸引這些地區(qū)富了“錢袋子”的人們前來(lái)觀光旅游。 人們可自由支配的時(shí)間 :隨著黃金周和雙休日的推行 ,現(xiàn)在人們的閑暇時(shí)間在逐年增多 ,外出旅游將成為人們?nèi)粘Ｉ畹慕M成部分。 出游者年齡構(gòu)成 :近年人們出游的年齡段在拓寬 ,小孩及老年人出游的數(shù)量增長(zhǎng)較快 ,工薪族、上班族近郊游、自駕游日漸成為一種時(shí)尚。 二、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 該度假村的客源市場(chǎng)主要由三部分組成 : 縣內(nèi)市場(chǎng) :尋烏縣人口 30 萬(wàn)人 ,隨著生活水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變 ,度假休閑意識(shí)會(huì)不斷增強(qiáng) ,加上度假村緊靠縣城 ,估計(jì)每年可吸納 5 萬(wàn)人左右到度假村游玩 。 周邊市場(chǎng) :車程在 150 公里以內(nèi)的周邊縣市人口大概在 400 萬(wàn)人左右 ,按吸引 %的人來(lái)景區(qū)游玩 ,年接待人數(shù)可達(dá) 6 萬(wàn)人次。 連帶市場(chǎng) :周邊縣市的景點(diǎn)較多 ,如梅州的雁南飛、雁鳴湖、焦嶺的奧洲山莊、龍川的霍山度假區(qū)、平遠(yuǎn)的五指石、安遠(yuǎn)的三百山、會(huì)昌的漢仙巖 ,這些景點(diǎn)客源市場(chǎng)較為成熟 ,每年接待人數(shù)總共在 200 萬(wàn)人左右。如能爭(zhēng)取在 2%的游客到景區(qū)來(lái)消費(fèi) ,年接待人次可突破 4 萬(wàn)人。 珠三角及港澳市場(chǎng) :隨著我省旅游產(chǎn)品的向外推廣 ,旅游后花園的觀念不斷深入到沿海發(fā)達(dá)地區(qū) ,特別是珠三角及港澳地區(qū) ,由于贛粵兩地交 通方便 ,又存在著一衣帶水的聯(lián)系 ,加上消費(fèi)價(jià)位相對(duì)較低 ,因此 ,北上江西旅游的客人將越來(lái)越多 ,每年至少可接待 2 萬(wàn)左右的港粵客人。第四章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的條件一、資源稟賦狀況 農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目所在地崗背村 ,具有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ,村容整潔、村莊富裕、村民熱情好客 ,具有濃郁的江南農(nóng)村特色。該鄉(xiāng)的支柱產(chǎn)業(yè) ??柑桔、臍橙是全縣的產(chǎn)業(yè)示范基地 ,每年都吸引不少外地參觀考察團(tuán)前來(lái)光臨。 森林旅游項(xiàng)目所在地為雁畬。該地有大面積未受破壞的原始次森林 ,空氣清新
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