農(nóng)家樂(lè)度假村旅游休閑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)-全文預(yù)覽
【正文】 費(fèi) 300 元 3000 萬(wàn)元 。 項(xiàng) 目基準(zhǔn)收益率取 8%。 鼓勵(lì)施工技術(shù)和現(xiàn)場(chǎng)管理創(chuàng)新。施工節(jié)約方案主要內(nèi)容包括施工輔助用房、現(xiàn)場(chǎng)沖洗和防塵用水的利用、雨水收集利用、施工機(jī)械的選用等方面。 建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案 ,提高新技術(shù)和新材料的比重 ,以節(jié)省建筑材料 ,節(jié)省土建施工 時(shí)間 ,減少工作量。 (1)考慮選擇高效、節(jié)能的光源和燈具如效熒光燈 ,金屬鹵化物燈、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器等。 尋烏縣的整體環(huán)境是處于冬冷夏熱和冬暖夏熱的交界區(qū)域 ,氣 候偏暖 ,節(jié)能建筑最主要的是如何驅(qū)熱。就尋烏縣的建筑來(lái)說(shuō) ,大部分建筑墻體太薄、窗戶(hù)關(guān)不嚴(yán) ,夏季來(lái)臨 ,即使將空調(diào)、電扇等驅(qū)熱電器開(kāi)足功率 ,能量也會(huì)通過(guò) ?體和窗縫很快流失 ,室內(nèi)溫度很難在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到設(shè)定溫度 ,導(dǎo)致能源浪費(fèi)?？上攵?,我國(guó)的建筑物單位能耗是個(gè)多大的浪費(fèi) ,也可以證明 ,建筑物節(jié)能潛力巨大。 據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì) ,建筑的全過(guò)程不僅耗用了整個(gè)資源中 50%的能源、 42%的水資源和 50%的原材料 ,而且導(dǎo)致了 50%的空氣污 染、 42%的溫室效應(yīng)、 50%的水污染、48%的固體廢物和 50%的氟氯化物。 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189?2021 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) GB/T20378?2021 綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則 (建科 [2021]199 號(hào) ) 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JCJ134?2021 熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JCJ75?2021 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (采暖居住建筑部分 )JCJ26?95 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB20219?2021 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ144?2021 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034?2021 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T50033?2021 二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 隨著 我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展 ,節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境已成為我國(guó)的基本國(guó)策之一。 人員的配置比例為中層以上管理人員占 60%,工程技術(shù)人員占 10%,一線服務(wù)人員占 60%,其他后勤人員占 15%。第八章投資估算與資金籌措一、景區(qū)建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目采用分期開(kāi)發(fā)、滾動(dòng)發(fā)展的模式 ,前期開(kāi)發(fā)范圍為 :崗背農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目、雁畬森林旅游項(xiàng)目、河角溫泉健身療養(yǎng)項(xiàng)目 ,后期項(xiàng)目 :果山觀光園項(xiàng)目、五里灘庫(kù)區(qū)水上娛樂(lè)項(xiàng)目、獅子巖仙人寨宗教旅游項(xiàng)目。加強(qiáng)求工程施工中的監(jiān)理 ,用高質(zhì)量的新穎產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù) ,吸引顧客、服務(wù)顧客 ,在度假旅 游行業(yè) ,培育市場(chǎng) ,引導(dǎo)消費(fèi) ,從而樹(shù)立品牌。 消防衛(wèi)生依據(jù)。 三、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 經(jīng)濟(jì)依據(jù)。主要規(guī)劃建設(shè)果山觀光園、水上游樂(lè)垂釣中心、觀光及佛教活動(dòng)項(xiàng)目。本項(xiàng)目大致按以下兩個(gè)階段進(jìn)行 : 項(xiàng)目前期建設(shè)階段。加強(qiáng)度假村內(nèi)的安全保衛(wèi)工作 ,明確責(zé)任 ,實(shí)行專(zhuān)人專(zhuān)片。 六、消防、安全與衛(wèi)生 度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目就配備完善的消防設(shè)施 ,包括消防用水泵房 ,賓館設(shè)防水墻、疏散樓梯、通風(fēng)系統(tǒng)等。旅游區(qū)建成后 ,要使綠地、水面、果園等綠色空間達(dá)到總面積的 90%,使旅游區(qū)四周形成一條綠色林帶 ,中心廣場(chǎng)、區(qū)內(nèi)道路將綠化美化 ,使整個(gè)旅游區(qū)基本不露黃土地 ,成為一個(gè)綠的世界、水的世界、花的世界。 高科技生態(tài)旅游廁所建設(shè) 在經(jīng)濟(jì)可行的條件下 ,建設(shè)高科技生態(tài)旅游廁所。 ??垃圾分類(lèi) 區(qū)分可回收循環(huán)利用和不可回收循環(huán)利用兩大類(lèi) ,大類(lèi)垃圾收集后再分細(xì)類(lèi)處置 ,對(duì)物資資源 (如酒瓶、飲料瓶罐 ,報(bào)刊、紙張之類(lèi) ),分類(lèi)捆綁裝進(jìn)專(zhuān)用的資源回收袋。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)中不得有損生態(tài)環(huán)境。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè) ,杜絕項(xiàng)目及周邊濫建設(shè)。 保護(hù)措施 :項(xiàng)目及周?chē)Y源保護(hù) ,防止污染 。 度假村內(nèi)各設(shè)施嚴(yán)禁向周邊水體排入未經(jīng)防治污染處理的廢水廢物 ,保護(hù)度假村水體資源不受污染是該項(xiàng)目良性開(kāi)發(fā)運(yùn)轉(zhuǎn)及長(zhǎng)期生存的前提 條件。 獅子巖、仙人寨宗教旅游項(xiàng)目建設(shè)。 雁畬森林旅游項(xiàng)目建設(shè)。 市政建設(shè)及生活設(shè)施 :包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決。 施工條件 :尋烏縣境內(nèi)可提供充足的沙、石、水泥等建筑材料 ,其他建筑材料均可在附近的市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)。 供水、水源情況 :項(xiàng)目地毗鄰水庫(kù) ,可從周邊水庫(kù)取水。通過(guò)實(shí)際了解 ,境內(nèi)在 20 年內(nèi)都沒(méi)有對(duì)人們生活造成嚴(yán)重影響的較大規(guī)模的地震 ,對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)構(gòu)成太大的影響。 二、區(qū)位條件 地理區(qū)位較優(yōu) :度假村位于文峰鄉(xiāng)崗背村、雙坪村和晨光鎮(zhèn)河角村 ,地處贛粵交界處 ,與廣東平遠(yuǎn)、龍川接壤 ,加上緊靠縣城及圩鎮(zhèn) ,人口密集。 景區(qū)內(nèi)有五里灘水庫(kù) ,水庫(kù)周?chē)荷蒋B翠 ,林木蔥蘢 ,庫(kù)區(qū)港灣相連 ,水域富有變化 ,山水相映 ,景色迷人 ,是 游客憑湖泛舟、臨江垂釣的絕好去處。 森林旅游項(xiàng)目所在地為雁畬。如能爭(zhēng)取在 2%的游客到景區(qū)來(lái)消費(fèi) ,年接待人次可突破 4 萬(wàn)人。 出游者年齡構(gòu)成 :近年人們出游的年齡段在拓寬 ,小孩及老年人出游的數(shù)量增長(zhǎng)較快 ,工薪族、上班族近郊游、自駕游日漸成為一種時(shí)尚。 建設(shè)該項(xiàng)目是尋烏縣積極落實(shí)中央實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需政策的具體措施之一。隨著尋烏縣橫向經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,越來(lái)越多的境外人士到尋烏來(lái)投資、觀光 ,流動(dòng)人口逐年增長(zhǎng) ,旅游業(yè)的滯 后嚴(yán)重地影響了外來(lái)人員的消費(fèi)水平和該縣整體的形象。近幾年 ,隨著改革開(kāi)放的不斷深入 ,果業(yè)、電力、加工業(yè)發(fā)展迅猛 ,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展呈現(xiàn)勃勃生機(jī) ,人民生活水平不斷提高 ,然而作為第三產(chǎn)業(yè)的旅游事業(yè)仍屬原始待開(kāi)發(fā)狀態(tài) ,這與人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化和精神需求形成極大的反差。在這種旅游業(yè)大發(fā)展的良好氛圍下 ,尋烏縣旅游局審時(shí)度勢(shì) ,經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析研究 ,認(rèn)為加快我縣的旅游資源開(kāi)發(fā)和建設(shè) ,既符合全國(guó)的旅游發(fā)展政策 ,又具有很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 ,完全符合我縣旅 游業(yè)的發(fā)展方向。 第二章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的背景和必要性一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的背景 近年來(lái) ,我國(guó)加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐 ,旅游業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的又一支柱產(chǎn)業(yè) ,普遍得到全社會(huì)的重視。另一塊為后期投資 ,建設(shè)果山觀光園、水上游樂(lè)垂釣中心、觀光及佛教活動(dòng)項(xiàng)目。 三、項(xiàng)目主管單位 尋烏縣旅游局 四、項(xiàng)目總投資與建設(shè)內(nèi)容 總投資 12430 萬(wàn)元人民幣 ,共分兩期 ,一期為前期投資 ,用于征地辦證、農(nóng)家飯莊、溫泉游樂(lè)項(xiàng)目、賓館、溫泉?jiǎng)e墅及綠化等配套建設(shè) 。項(xiàng)目稅后內(nèi)部收益率 %,稅
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