農家樂度假村旅游休閑開發(fā)項目立項申請書-展示頁
2024-12-16 14:28本頁面
【正文】 后期項目 果山觀光園項目建設。 雁畬森林旅游項目建設。 ? 第五章 項目建設方案與建設內容本項目的開發(fā)宗旨 ,是以現(xiàn)有的自然景觀為基礎 ,以人文景觀為襯托 ,建成集旅游、娛樂、休閑、療養(yǎng)各方面的功能為一體 ,面向大眾需求 ,同時兼顧高 檔次消費的一個綜合性旅游休閑度假村。 市政建設及生活設施 :包括當?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育由當?shù)卣畢f(xié)調解決。施 工運輸條件尋烏縣及周邊縣市有足夠的車輛保證 。 施工條件 :尋烏縣境內可提供充足的沙、石、水泥等建筑材料 ,其他建筑材料均可在附近的市場購買。 排水 :排水條件目前沒有經過專業(yè)處理 ,通過自然溝渠流入河道 ,度假村建設過程中要建設污水處理廠和排污渠。 供水、水源情況 :項目地毗鄰水庫 ,可從周邊水庫取水。度假村位于縣城 西南 ,距離縣城 17 公里 ,新修的公路使進入度假村更方便快捷。通過實際了解 ,境內在 20 年內都沒有對人們生活造成嚴重影響的較大規(guī)模的地震 ,對項目的建設不會構成太大的影響。 氣候條件較優(yōu)級 :尋烏 縣屬中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū) ,氣候溫和 ,四季分明 ,降水充沛 ,無霜期長 ,年平均氣溫 ,年平均降水量為 1643毫米 ,無霜期平均為 284 天。 二、區(qū)位條件 地理區(qū)位較優(yōu) :度假村位于文峰鄉(xiāng)崗背村、雙坪村和晨光鎮(zhèn)河角村 ,地處贛粵交界處 ,與廣東平遠、龍川接壤 ,加上緊靠縣城及圩鎮(zhèn) ,人口密集。獅子巖、仙人寨原本有寺廟 ,每年都吸引不少四里八鄉(xiāng)的百姓來朝拜。 景區(qū)內有五里灘水庫 ,水庫周圍群山疊翠 ,林木蔥蘢 ,庫區(qū)港灣相連 ,水域富有變化 ,山水相映 ,景色迷人 ,是 游客憑湖泛舟、臨江垂釣的絕好去處。 溫泉項目所在地在河角 ,該項目具有一定獨特性、稀缺性 ,自然資源吸引力較強 ,溫泉品質已經江西省地勘局水文地質工程地質測試中心檢測 ,該中心通過實驗室資質認定評審 ,出具的水質分析報告具有法律效力。 森林旅游項目所在地為雁畬。第四章項目開發(fā)的條件一、資源稟賦狀況 農家樂項目所在地崗背村 ,具有較好的經濟基礎 ,村容整潔、村莊富裕、村民熱情好客 ,具有濃郁的江南農村特色。如能爭取在 2%的游客到景區(qū)來消費 ,年接待人次可突破 4 萬人。 周邊市場 :車程在 150 公里以內的周邊縣市人口大概在 400 萬人左右 ,按吸引 %的人來景區(qū)游玩 ,年接待人數(shù)可達 6 萬人次。 出游者年齡構成 :近年人們出游的年齡段在拓寬 ,小孩及老年人出游的數(shù)量增長較快 ,工薪族、上班族近郊游、自駕游日漸成為一種時尚。 ? 第三章 ?客源市場預測一、客源市場預測理由 人們可自由支配收入 :與全國各地一樣 ,現(xiàn)在尋烏縣域的人們可支配收入在逐年增多 ,同時 ,尋烏縣靠近廣東、香港、澳門 等地 ,可吸引這些地區(qū)富了“錢袋子”的人們前來觀光旅游。 建設該項目是尋烏縣積極落實中央實施擴大內需政策的具體措施之一。雖然改革開放 30 年來 ,我縣旅游業(yè)得到了一定的發(fā)展 ,但橫向比較國內其他地區(qū)、省內其他地區(qū)、及至贛州市其他縣市 ,其產業(yè)規(guī)模仍然偏小 ,仍有較大發(fā)展空間。隨著尋烏縣橫向經濟的發(fā)展 ,越來越多的境外人士到尋烏來投資、觀光 ,流動人口逐年增長 ,旅游業(yè)的滯 后嚴重地影響了外來人員的消費水平和該縣整體的形象。所以 ,該項目的建設本著以人為本的治政理念 ,迎合人民群眾日益增長的物質文化生活需求 ,有益于人民群眾的身心健康 ,讓人們在工作休閑之余多了一個好去處。近幾年 ,隨著改革開放的不斷深入 ,果業(yè)、電力、加工業(yè)發(fā)展迅猛 ,經濟增長和社會發(fā)展呈現(xiàn)勃勃生機 ,人民生活水平不斷提高 ,然而作為第三產業(yè)的旅游事業(yè)仍屬原始待開發(fā)狀態(tài) ,這與人民群眾日益增長的物質文化和精神需求形成極大的反差。 二、項目開發(fā)的必要性 建設該項目是尋烏縣人民群眾日益增長的物質文化精神需求的必然要求。在這種旅游業(yè)大發(fā)展的良好氛圍下 ,尋烏縣旅游局審時度勢 ,經過認真分析研究 ,認為加快我縣的旅游資源開發(fā)和建設 ,既符合全國的旅游發(fā)展政策 ,又具有很好的經濟效益和社會效益 ,完全符合我縣旅 游業(yè)的發(fā)展方向。針對 我國旅游業(yè)的基礎設施還比較落后 ,旅游資源開發(fā)和保護的總體水平較低 ,服務質量有待提高等問題 ,要求實施精品戰(zhàn)略 ,努力建設和推出一批在旅游市場上影響大和競爭力強的旅游景區(qū)、景點和旅游線路。 第二章 項目開發(fā)的背景和必要性一、項目開發(fā)的背景 近年來 ,我國加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐 ,旅游業(yè)作為國民經濟的又一支柱產業(yè) ,普遍得到全社會的重視。 六、項目承辦單位 引進外資企業(yè) 七、項目收益情況 稅前內部收益率 %,稅前凈現(xiàn)值 (I8%) 萬元 ,稅前投資回收期 (含建設期 )。另一塊為后期投資 ,建設果山觀光園、水上游樂垂釣中心、觀光及佛教活動項目。農家樂度假村旅游休閑開發(fā)項目立項申請書 第一章項目概況一、項目名稱 尋烏縣崗背農家樂度假村旅游休閑開發(fā)項目 二、建設地點 尋烏縣文峰鄉(xiāng)崗背村、雙坪村和晨光鎮(zhèn)河角村 ,距縣城西南 5 公里 ,面積約15 平方公里。 三、項目主管單位 尋烏縣旅游局 四、項目總投資與建設內容 總投資 12430 萬元人民幣 ,共分兩期 ,一期為前期投資 ,用于征地辦證、農家飯莊、溫泉游樂項目、賓館、溫泉別墅及綠化等配套建設 。 五、資金來源 資金全部由外商自籌解決。項目稅后內部收益率 %,稅后凈現(xiàn)值 (I8%) ,稅后投資回收期 年 (含建設期 )。 2021 年 ,國務院對于大力發(fā)展我國的旅游業(yè)又提出更高的要求。江西省為貫徹中央的精神 ,按照科學發(fā)展觀的要求 ,提出了“科學開發(fā)利用地熱資源 ,加強旅游業(yè)開發(fā) ,推動三產發(fā)展”的工作思路 ,并且為發(fā)展旅游業(yè)制定了相應的措施。為此 ,特提出尋烏縣崗背農家樂度假村旅游休閑開發(fā)項目 ,并編制項目建議書。長期以來 ,尋烏縣是典型的農業(yè)縣 ,二、三產業(yè)發(fā)展緩慢。崗背農家樂項目中有村莊、有森林、有溫泉、有水庫、有果園 ,項目區(qū)內森 林覆蓋率較高 ,空氣清新 ,富含負氧離子及植物精氣 (空氣殺菌素 ),適宜開展多種娛樂、休閑、保健活動 ,溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等多種礦物質 ,用該溫泉洗浴后 ,對人體的運動、神經、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有較好的療效。 建設該
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