【導讀】牌最全、服務最優(yōu)、信譽最高、亞洲一流的特大型汽車商業(yè)及旅游MALL。最現(xiàn)代、展覽模式最時尚、展銷方式最新穎的汽車會展中心。生態(tài)環(huán)境最美、服務最人性化的、國際知名的綜合性汽車主題公園。一體的集群化的大4S品牌汽車專賣廣場。汽車，作為當代文明的代表，已無可置疑地進入中國普通老百姓家庭。在推動一個國家進入發(fā)達國家行列的序曲中，汽車工業(yè)無疑占有舉足輕重的位置。間關系的再次理解，一個城市半徑的有效擴容，一種時尚的象征，一種審美的傳達。汽車，代表了現(xiàn)代工業(yè)文明、信息文明、各種文化演進的集合。中國最為發(fā)達地區(qū)無不將汽車列為區(qū)域競。爭中搶奪經(jīng)濟話語權的制高點。繼日內(nèi)瓦、法蘭克福、巴黎、東京、北美車展之后，中國車展無疑已成為世界主流車商家豪門云集，一展風采的場所。龍頭位置而奮力一搏。目前的汽車流通主要手段，仍處于傳統(tǒng)銷售的低端形式，代表汽車。從而進一步提升蘇州市吳中區(qū)最具經(jīng)濟發(fā)展活力的城市形。車城部分，特此說明。

　　

【正文】 空飛翔，展示企業(yè) 形象。上海通用、廣州本田、長安福特還在車展上發(fā)布了新車，上海通用、南京菲亞特、長安福特等合資企業(yè)都以國際車展的要求安排廣州汽車展的各項活動，代表民族品牌的先鋒奇瑞、吉利展示了自己的最新汽車產(chǎn)品。 截至 2021 年 11 月 27 日，本次展覽會共有 510 多家海內(nèi)外電視、電臺、報紙、雜志、網(wǎng)絡等媒體單位、 1600 多人到會采訪和報道，比上一屆增加 200 多人，增長 14%； 國際汽車城 — — 初步 可行性研究報告 第 24 頁 共 41 頁 其中國內(nèi)媒體 450 家左右，國外媒體 60 家左右 ， 共有 50 萬人 次 的觀眾 進場參觀。 與北京、上海車展相比，廣州車展有如下特點： 一是占據(jù)亞洲最好展館。 廣 州國際會議展覽中心 —— 是目前亞洲最大、最好的展覽中心，首期投入使用的展館面積達 13 萬平方米，單個展館面積超過 1 萬平方米，展示效果極佳。展館設計先進、設施完善，內(nèi)設各種功能服務區(qū)、會議中心、餐飲區(qū)等。在這個新的國際會議展覽中心，舉世聞名的中國第一展 —— 廣交會成功移師至此舉辦 。 二是日系品牌鼎力助陣。 從某種意義上說，三大日系品牌的相繼落戶廣州，直接促成了廣州在汽車產(chǎn)業(yè)上敢和上海、北京叫板；同樣，日系品牌的支持也為廣州車展增加了底氣。 04 廣州車展豐田以國際 A 級車展的規(guī)格登臺，展出面積高達 2021 平方米。本田 與廣州本田一道以同樣 2021 平方米的規(guī)模展出；日產(chǎn)與東風有限則同樣用重金購下大面積展位，傾力展示旗下主要車型。 三是地方汽車產(chǎn)業(yè)壯大。 有專業(yè)人士稱，與北京、上海兩地由于地緣優(yōu)勢帶動車展不同，廣州車展的成功在于有極大的銷售市場和強大的制造實力，這成為廣州車展奠定中國第三車展地位的重要依托。 珠三角一直是國內(nèi)最大的汽車消費市場，汽車銷售量超過全國三分之一，從巨大的參觀人數(shù)看，就可感覺這股強大的購買力，因為他們是最大的潛在消費群。對于每一個汽車廠家來說，廣州是必須介入的重要市場。 支撐廣州車展的另一支力量來源 于廣州汽車工業(yè)的實力。隨著今年豐田項目落戶，本田、豐田和日產(chǎn)三大日本汽車制造商云集廣州，廣州汽車工業(yè)大布局基本完成，初步形成一個以日系技術為特征的 “ 汽車產(chǎn)業(yè)集群 ” 。與此同時，廣州汽車零配件生產(chǎn)廠已超過 200 家。目前，在廣州已形成了汽車整車與零配件產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的格局。 在未來十年，廣州汽車銷售將保持 17%以上的增幅，預計到 2021 年，銷量將達到 140萬輛以上。據(jù)廣州市有關部門預測，到 2021 年，廣州汽車產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能將超過 100 萬輛，產(chǎn)值將超過 2021 億元。這無疑都將對廣州車展形成巨大支撐。 第六章 國際汽 車城項目市場定位 項目整體定位 主題定位 引領汽車消費新潮，全面展示汽車風采，品味汽車文化時尚，體驗汽車休閑娛樂生活，創(chuàng)建汽車消費樂園。 隨著汽車越來越深入地成為人們生活的一部分，汽車市場的變化越來越大。汽車由原來少數(shù)人的高檔消費品逐漸進入普通消費者的生活，汽車銷售由單一的銷售鋪面轉(zhuǎn)變?yōu)榧喾N專業(yè)功能為一身的 4S 店，銷售者由散戶轉(zhuǎn)變成集群規(guī)模銷售。這些轉(zhuǎn)變都呼喚汽車市場的革命。增強競爭力，吸引消費者，提升服務品質(zhì)、營造汽車文化氛圍、增加綜合功能、擴大售后服務，突出消費特色，培養(yǎng)顧客忠 誠度，是未來 國際汽車城 — — 初步 可行性研究報告 第 25 頁 共 41 頁 競爭的主要手段。 由此本案主題定位為以汽車 會展中心 、 4S 新車銷售、綜合性商務樓 、汽配汽飾銷售為主，汽車相關體驗、購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游為輔的國際性、綜合性、花園式亞洲一流汽車主題公園。 項目建設主題目標： 將中國國際汽車城建成中國內(nèi)地 地區(qū)最具標志性、新穎性的亞洲一流建筑群，現(xiàn)代科技與綠色環(huán) 保、人性化設計相結合，展示世界先進汽貿(mào)市場的靚麗形象。將國際汽車城辦成為中國南部 地區(qū)規(guī)模最大、品牌最齊全、信譽最高、環(huán)境最美的現(xiàn)代化汽車展銷中心，讓國內(nèi)外知名品牌車薈萃爭 艷。將整個園區(qū)打造成象征時代潮流 的汽車文化主題公園，引領中國內(nèi)地 地區(qū)最時尚的汽車休閑消費。 項目總體功能定位 區(qū)域定位 立足蘇州，輻射江南 地區(qū)，影響全國市場。 形象定位 江南 地區(qū)最時尚的現(xiàn)代化汽車主題公園，汽車流通貿(mào)易的龍頭老大，汽車交易市場的晴雨表、風向標，一站式購車、人性化配套服務的典范。廠家展銷汽車品牌的博物館，商家經(jīng)營汽車的樂園，消費者購車的天堂，市民休閑定居的綠洲。 功能定位 江南 地區(qū)規(guī)模最大的、多元化的、現(xiàn)代化的和國際一流水平的，并集國際汽車會展博覽中心、汽車貿(mào)易中心、 機動車檢測評估和報廢處理中心、汽車信息處 理中心 、汽車 購物、汽車金融、汽車保險、汽車評估、汽車拍賣和餐飲、娛樂、休閑、旅游等功能于一體。 文化功能 集汽車 博覽、汽車歷史文化、汽車科普教育、汽車體育、汽車模型 、汽車試駕 、汽車刊物、汽車模特表演，汽車旅游，汽車休閑娛樂等于一體的汽車文化俱樂部。 服務功能 成為經(jīng)銷商經(jīng)營的樂園，消費者購物的天堂。讓經(jīng)銷商能充分宣傳、展示各種品牌車的特色優(yōu)勢，生意興?。蛔屜M者享受到全方位的第一流的購車和售后服務。購車的一站式服務和配套的餐飲娛樂休閑，將提供絕佳的現(xiàn)代消費體驗，使消費者感受時尚的“寓購于樂”。 信息 網(wǎng)絡功能 與汽車配套服務中心相連，搭建信息平臺；與全國多家媒體建立長期合作關系；匯集國內(nèi)外汽車生產(chǎn)商、經(jīng)銷商的最新市場信息，建立數(shù)據(jù)庫和電子商務網(wǎng)絡， 并與全國聯(lián)網(wǎng)，直接利用互聯(lián)網(wǎng)、局域網(wǎng)查詢市場行情和完善“ 國際汽車 城”的經(jīng)營管理體系。并發(fā)布權威行業(yè)信息，服務市場，樹立“ 國際汽車城”的專業(yè)性、權威性市場形象。 項目功能定位及功能分區(qū) 本案主 題 國內(nèi)外品牌 4s 店 集群 、 國際汽車 展覽中心、集中停車場、商務中心（融資、 國際汽車城 — — 初步 可行性研究報告 第 26 頁 共 41 頁 辦證、餐飲、辦公等） 、 汽車主題公園 。 、 。 國際汽車會展中心 建 設最新穎 的、專業(yè)化的、常設國際汽車會展博覽中心。 招展薈萃國內(nèi)外著名品牌汽車，舉辦定期性和主題性會展，與國內(nèi)外汽車產(chǎn)業(yè)和汽車市場實現(xiàn)資源信息互動，引領中國汽車消費潮流，普及汽車科技文化知識，提高汽車消費群體和廣大市民的科學文化素質(zhì)。內(nèi)設品牌展示、汽 車會展、汽車博覽、信息交流等展廳。本案專業(yè)汽車展場，同時也是 汽車權威信息發(fā)布場地。本案汽車會展中心，即作為專業(yè)車展，也作為新車集中展示賣場。 國 內(nèi)外品牌 4S 店集群 4S 店是整車銷售、零配件供應、維修服務和信息反饋等“四位一體”的汽車銷售經(jīng)營模式。前 提是由汽車生產(chǎn)廠商提出要求修建，并授權特許經(jīng)營。 國際汽車城、國內(nèi)外品牌 4S 店集群區(qū)內(nèi)計劃招商引進建設 40 個左右的國內(nèi)外知名品牌 4S 店。 擬引進的國內(nèi)外品牌 4S 店有： 美國：克萊斯勒、林肯、凱迪拉克、福特、通用、雪佛萊、道奇、別克、悍馬、旁迪克、水星、土星、野馬、麥克等。 英國：賓利、勞斯萊斯、蓮花、美洲虎、黑豹、捷豹、瑪柯斯、羅佛、福登、 TVR、凱旋、伏克絲、利蘭等。 德國：奔馳、寶馬、奧迪、歐寶、保時捷、大眾、凱斯寶爾、猛獅等。 法國：標致、雷諾、雪特龍、本特利、塔伯特等。 意大利：菲亞特、法拉利、瑪莎 拉蒂、博通、阿巴斯、伊索等。 瑞典：沃爾沃、富豪等。 日本：尼桑、皇冠、凌志、雅閣、馬自達、風度、佳美、蘭鳥、鈴木、本田、富士、豐田、三菱、日產(chǎn)、無限等。 韓國：現(xiàn)代、大宇、雙龍等。 中國 ： 奧迪、紅旗、捷達 、 帕薩特、桑塔納、別克、寶來 、 本田、標志 、 雪鐵龍、悅達起亞、奇達、尼桑 、 奧 托、鈴木、長安等。 4S 店規(guī)劃設計要求： 要求分為五個功能區(qū)塊：展示廳、維修保養(yǎng)車間、鈑金油漆車間、新車庫、備件倉庫。 4S 店分為兩個檔次 [旗艦店 ] 占地面積約為 11050 平方米，建筑面積 4070 平方米，展廳面積 1290 平 方米； [標準店 ] 占地面積約為 9380 平方米，建筑面積 3435 平方米，展廳面積 1175 平方米。 三、以下是按照 旗艦 類型 4S 店要求進行描述： 展廳中可用作展示面積不少于 800 平米； 國際汽車城 — — 初步 可行性研究報告 第 27 頁 共 41 頁 展廳中的綜合服務區(qū)為兩層式結構，后面的部分（包括維修保養(yǎng)車間、鈑金油漆車間、 新車庫、備件倉庫）的二層作為停車場； 展廳前的綠化帶上設置兩個框式結構的綠化架； 展廳前的綠化帶靠近馬路邊設置 15 米高的標志牌； 展廳設計充分考慮自然采光和燈光照明的綜合運用以及完善的通風系統(tǒng)； 展廳可同時展示 10 款車型，每 款車型展位面積在 25 平米左右。 汽車商務中心大樓 汽車貿(mào)易中心、機動車檢測評估和報廢處理中心、汽車信息處理中心、汽車 購物、汽車金融、汽車保險、汽車評估、汽車拍賣和餐飲、娛樂、休閑、旅游等功能于一體 汽車主題公園 汽車主題公園 —— 由占地 6 萬平方米，由各種名貴樹種組成的一條綠色長帶，十幾棟歐美風情別墅式、美食小屋、汽車雕塑、汽車休閑用品店等組成的汽車主題公園，集世界風格 為一體，將全方位、最大化體現(xiàn)汽車文化的無限體驗，彌補太湖度假區(qū)汽車旅游項目的稀缺，成為太湖邊休閑生活的好去處。 國際汽車城 — — 初步 可行性研究報告 第 28 頁 共 41 頁 項目概念規(guī)劃 項目概況 項目名稱： 國際汽車城 項目地址： 蘇州吳中度假區(qū) 項目總用地 約 600 畝 。用地性質(zhì)：商業(yè)用地。 綠地率： 〉 30% 建筑密度： 40% 規(guī)劃設計要求 根據(jù)市場容量及開發(fā)節(jié)奏，按照整體設計、分期分塊建設的生長型規(guī)劃原則，保證規(guī)劃的前瞻性、完整性、延續(xù)性及靈活性。 項目開發(fā)理念 在 太湖度假區(qū)內(nèi) ，以 600 畝規(guī)模之巨集中打造國際一流水平的汽車主題公園。集汽車會展、汽車銷售、汽車服務、購物、餐飲、娛樂、旅游功能為一體。 項目概念與特色 體現(xiàn)現(xiàn)代與生態(tài)綠色概念的汽車主題公園。 總體規(guī)劃有多個帶有不同園林特色的主體景觀區(qū)。 不同的景觀區(qū)與不同的功能區(qū)相結合。 全部建筑與太湖 景觀錯落有致，建筑形態(tài)具有原創(chuàng) 性和獨創(chuàng)性。 主力消費群體 汽車購買分為零售與批發(fā)。零售以蘇州、蘇州大市周邊縣市、蘇州消費者為主，輻射整個華東 地區(qū)。 購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游消費的主力客戶群 ，為蘇州 及周邊縣、 區(qū)、 市消費者 和 國內(nèi)外旅游者。 項目總體規(guī)劃要求 國際汽車城 — — 初步 可行性研究報告 第 29 頁 共 41 頁 要求建筑規(guī)劃設計不僅體現(xiàn)低密度、視野開闊，更傾向?qū)⑻?風景與商業(yè)賣場、商業(yè)購物氛圍、娛樂項目良好結合。空間環(huán)境設計體現(xiàn)強烈的購物、娛樂、游覽的本案個性特色，區(qū)別于其他主題公園，區(qū)別于其它汽車購物中心。 利用原來太湖 景觀、集中廣場、道路引導商業(yè)人流，突出商業(yè) 項目，烘托商業(yè)氣氛和園區(qū)人性化關照。通過精心規(guī)劃的園林景觀與建筑布局，有效組織各類活動空間，帶給消費者一種舒適、舒暢、享受、方便、積極、健康、愉悅的購物與消費體驗。 相比其他商業(yè)項目，設計突出本案定位的現(xiàn)代先進、自然生態(tài)、人性關懷等國際領先規(guī)劃理念。 通過景觀與建筑的直曲、長短、高低、色彩等方面的變化，造就整個園區(qū)的豐富形態(tài)。增加園區(qū)的趣味性、娛樂性、觀賞性、游覽性，促進商機。充分利用地形、地貌，減少土方平衡實行坡地綠化，創(chuàng)造豐富建筑布局和優(yōu)美空間環(huán)境。園區(qū)內(nèi)各類活動空間、交往場所、交通道路設施，要充分考慮 購物、消費、參觀、娛樂、購車、休閑等活動的便利性和符合人們消費行為習慣與生活活動習慣，特別考慮老人、兒童及殘疾人的需要。交通道路系統(tǒng)符合人們購物、游覽活動流線，有利于各類用地的規(guī)劃和有機聯(lián)系，為建筑物的多樣化布局創(chuàng)造條件。人流、車流組織合符規(guī)范，有利于安全防衛(wèi)和人行安全，避免無效往返和迂回穿越。 道路成型符合規(guī)范，路面寬度、斷面型式能滿足功能流量要求，路基結構能夠滿足特殊要求，并有利于管線鋪設。 環(huán)境設計及藝術風格要求 本案環(huán)境及藝術風格設計要充分體現(xiàn)現(xiàn)代、自然、綠色、生態(tài)的規(guī)劃理念。 親水場 所、中心花園、組團花園、中心廣場、休閑廣場、購物廣場等場所設計，營造美麗、動態(tài)、自然交流空間。園區(qū)整體空間環(huán)境和諧、統(tǒng)一、變化。 點、線、面結合的綠化系統(tǒng)有層次，森林、花卉、草地巧妙搭配，小品設計驚喜，結合使用功能的需要設置，并強調(diào)對不同建筑、不同功能區(qū)域的識別性和藝術性。 建筑風格要求 建筑色彩和造型要具有獨特的標識性，線條簡潔、色彩明麗，具有現(xiàn)代感，確保整體效果的和諧統(tǒng)一。 建筑造型與風格必須有強烈的標志性和獨創(chuàng)性，達到世界水平，國內(nèi)一流。建筑風格應與人們心目中的汽車文化、汽車概念相協(xié) 調(diào)一致。 第七章 項目的建設規(guī)模和主要建設工程 項目建設規(guī)模 “ 國際汽車城”項目初步規(guī)劃總 用 地面積 約 600 畝，其中， 項目 容積率