【導(dǎo)讀】牌最全、服務(wù)最優(yōu)、信譽(yù)最高、亞洲一流的特大型汽車商業(yè)及旅游MALL。最現(xiàn)代、展覽模式最時(shí)尚、展銷方式最新穎的汽車會(huì)展中心。生態(tài)環(huán)境最美、服務(wù)最人性化的、國(guó)際知名的綜合性汽車主題公園。一體的集群化的大4S品牌汽車專賣廣場(chǎng)。汽車，作為當(dāng)代文明的代表，已無(wú)可置疑地進(jìn)入中國(guó)普通老百姓家庭。在推動(dòng)一個(gè)國(guó)家進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家行列的序曲中，汽車工業(yè)無(wú)疑占有舉足輕重的位置。間關(guān)系的再次理解，一個(gè)城市半徑的有效擴(kuò)容，一種時(shí)尚的象征，一種審美的傳達(dá)。汽車，代表了現(xiàn)代工業(yè)文明、信息文明、各種文化演進(jìn)的集合。中國(guó)最為發(fā)達(dá)地區(qū)無(wú)不將汽車列為區(qū)域競(jìng)。爭(zhēng)中搶奪經(jīng)濟(jì)話語(yǔ)權(quán)的制高點(diǎn)。繼日內(nèi)瓦、法蘭克福、巴黎、東京、北美車展之后，中國(guó)車展無(wú)疑已成為世界主流車商家豪門云集，一展風(fēng)采的場(chǎng)所。龍頭位置而奮力一搏。目前的汽車流通主要手段，仍處于傳統(tǒng)銷售的低端形式，代表汽車。從而進(jìn)一步提升蘇州市吳中區(qū)最具經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的城市形。車城部分，特此說(shuō)明。

　　

【正文】 空飛翔，展示企業(yè) 形象。上海通用、廣州本田、長(zhǎng)安福特還在車展上發(fā)布了新車，上海通用、南京菲亞特、長(zhǎng)安福特等合資企業(yè)都以國(guó)際車展的要求安排廣州汽車展的各項(xiàng)活動(dòng)，代表民族品牌的先鋒奇瑞、吉利展示了自己的最新汽車產(chǎn)品。 截至 2021 年 11 月 27 日，本次展覽會(huì)共有 510 多家海內(nèi)外電視、電臺(tái)、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)等媒體單位、 1600 多人到會(huì)采訪和報(bào)道，比上一屆增加 200 多人，增長(zhǎng) 14%； 國(guó)際汽車城 — — 初步 可行性研究報(bào)告 第 24 頁(yè) 共 41 頁(yè) 其中國(guó)內(nèi)媒體 450 家左右，國(guó)外媒體 60 家左右 ， 共有 50 萬(wàn)人 次 的觀眾 進(jìn)場(chǎng)參觀。 與北京、上海車展相比，廣州車展有如下特點(diǎn)： 一是占據(jù)亞洲最好展館。 廣 州國(guó)際會(huì)議展覽中心 —— 是目前亞洲最大、最好的展覽中心，首期投入使用的展館面積達(dá) 13 萬(wàn)平方米，單個(gè)展館面積超過(guò) 1 萬(wàn)平方米，展示效果極佳。展館設(shè)計(jì)先進(jìn)、設(shè)施完善，內(nèi)設(shè)各種功能服務(wù)區(qū)、會(huì)議中心、餐飲區(qū)等。在這個(gè)新的國(guó)際會(huì)議展覽中心，舉世聞名的中國(guó)第一展 —— 廣交會(huì)成功移師至此舉辦 。 二是日系品牌鼎力助陣。 從某種意義上說(shuō)，三大日系品牌的相繼落戶廣州，直接促成了廣州在汽車產(chǎn)業(yè)上敢和上海、北京叫板；同樣，日系品牌的支持也為廣州車展增加了底氣。 04 廣州車展豐田以國(guó)際 A 級(jí)車展的規(guī)格登臺(tái)，展出面積高達(dá) 2021 平方米。本田 與廣州本田一道以同樣 2021 平方米的規(guī)模展出；日產(chǎn)與東風(fēng)有限則同樣用重金購(gòu)下大面積展位，傾力展示旗下主要車型。 三是地方汽車產(chǎn)業(yè)壯大。 有專業(yè)人士稱，與北京、上海兩地由于地緣優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)車展不同，廣州車展的成功在于有極大的銷售市場(chǎng)和強(qiáng)大的制造實(shí)力，這成為廣州車展奠定中國(guó)第三車展地位的重要依托。 珠三角一直是國(guó)內(nèi)最大的汽車消費(fèi)市場(chǎng)，汽車銷售量超過(guò)全國(guó)三分之一，從巨大的參觀人數(shù)看，就可感覺(jué)這股強(qiáng)大的購(gòu)買力，因?yàn)樗麄兪亲畲蟮臐撛谙M(fèi)群。對(duì)于每一個(gè)汽車廠家來(lái)說(shuō)，廣州是必須介入的重要市場(chǎng)。 支撐廣州車展的另一支力量來(lái)源 于廣州汽車工業(yè)的實(shí)力。隨著今年豐田項(xiàng)目落戶，本田、豐田和日產(chǎn)三大日本汽車制造商云集廣州，廣州汽車工業(yè)大布局基本完成，初步形成一個(gè)以日系技術(shù)為特征的 “ 汽車產(chǎn)業(yè)集群 ” 。與此同時(shí)，廣州汽車零配件生產(chǎn)廠已超過(guò) 200 家。目前，在廣州已形成了汽車整車與零配件產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的格局。 在未來(lái)十年，廣州汽車銷售將保持 17%以上的增幅，預(yù)計(jì)到 2021 年，銷量將達(dá)到 140萬(wàn)輛以上。據(jù)廣州市有關(guān)部門預(yù)測(cè)，到 2021 年，廣州汽車產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能將超過(guò) 100 萬(wàn)輛，產(chǎn)值將超過(guò) 2021 億元。這無(wú)疑都將對(duì)廣州車展形成巨大支撐。 第六章 國(guó)際汽 車城項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目整體定位 主題定位 引領(lǐng)汽車消費(fèi)新潮，全面展示汽車風(fēng)采，品味汽車文化時(shí)尚，體驗(yàn)汽車休閑娛樂(lè)生活，創(chuàng)建汽車消費(fèi)樂(lè)園。 隨著汽車越來(lái)越深入地成為人們生活的一部分，汽車市場(chǎng)的變化越來(lái)越大。汽車由原來(lái)少數(shù)人的高檔消費(fèi)品逐漸進(jìn)入普通消費(fèi)者的生活，汽車銷售由單一的銷售鋪面轉(zhuǎn)變?yōu)榧喾N專業(yè)功能為一身的 4S 店，銷售者由散戶轉(zhuǎn)變成集群規(guī)模銷售。這些轉(zhuǎn)變都呼喚汽車市場(chǎng)的革命。增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，吸引消費(fèi)者，提升服務(wù)品質(zhì)、營(yíng)造汽車文化氛圍、增加綜合功能、擴(kuò)大售后服務(wù)，突出消費(fèi)特色，培養(yǎng)顧客忠 誠(chéng)度，是未來(lái) 國(guó)際汽車城 — — 初步 可行性研究報(bào)告 第 25 頁(yè) 共 41 頁(yè) 競(jìng)爭(zhēng)的主要手段。 由此本案主題定位為以汽車 會(huì)展中心 、 4S 新車銷售、綜合性商務(wù)樓 、汽配汽飾銷售為主，汽車相關(guān)體驗(yàn)、購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、旅游為輔的國(guó)際性、綜合性、花園式亞洲一流汽車主題公園。 項(xiàng)目建設(shè)主題目標(biāo)： 將中國(guó)國(guó)際汽車城建成中國(guó)內(nèi)地 地區(qū)最具標(biāo)志性、新穎性的亞洲一流建筑群，現(xiàn)代科技與綠色環(huán) 保、人性化設(shè)計(jì)相結(jié)合，展示世界先進(jìn)汽貿(mào)市場(chǎng)的靚麗形象。將國(guó)際汽車城辦成為中國(guó)南部 地區(qū)規(guī)模最大、品牌最齊全、信譽(yù)最高、環(huán)境最美的現(xiàn)代化汽車展銷中心，讓國(guó)內(nèi)外知名品牌車薈萃爭(zhēng) 艷。將整個(gè)園區(qū)打造成象征時(shí)代潮流 的汽車文化主題公園，引領(lǐng)中國(guó)內(nèi)地 地區(qū)最時(shí)尚的汽車休閑消費(fèi)。 項(xiàng)目總體功能定位 區(qū)域定位 立足蘇州，輻射江南 地區(qū)，影響全國(guó)市場(chǎng)。 形象定位 江南 地區(qū)最時(shí)尚的現(xiàn)代化汽車主題公園，汽車流通貿(mào)易的龍頭老大，汽車交易市場(chǎng)的晴雨表、風(fēng)向標(biāo)，一站式購(gòu)車、人性化配套服務(wù)的典范。廠家展銷汽車品牌的博物館，商家經(jīng)營(yíng)汽車的樂(lè)園，消費(fèi)者購(gòu)車的天堂，市民休閑定居的綠洲。 功能定位 江南 地區(qū)規(guī)模最大的、多元化的、現(xiàn)代化的和國(guó)際一流水平的，并集國(guó)際汽車會(huì)展博覽中心、汽車貿(mào)易中心、 機(jī)動(dòng)車檢測(cè)評(píng)估和報(bào)廢處理中心、汽車信息處 理中心 、汽車 購(gòu)物、汽車金融、汽車保險(xiǎn)、汽車評(píng)估、汽車拍賣和餐飲、娛樂(lè)、休閑、旅游等功能于一體。 文化功能 集汽車 博覽、汽車歷史文化、汽車科普教育、汽車體育、汽車模型 、汽車試駕 、汽車刊物、汽車模特表演，汽車旅游，汽車休閑娛樂(lè)等于一體的汽車文化俱樂(lè)部。 服務(wù)功能 成為經(jīng)銷商經(jīng)營(yíng)的樂(lè)園，消費(fèi)者購(gòu)物的天堂。讓經(jīng)銷商能充分宣傳、展示各種品牌車的特色優(yōu)勢(shì)，生意興??；讓消費(fèi)者享受到全方位的第一流的購(gòu)車和售后服務(wù)。購(gòu)車的一站式服務(wù)和配套的餐飲娛樂(lè)休閑，將提供絕佳的現(xiàn)代消費(fèi)體驗(yàn)，使消費(fèi)者感受時(shí)尚的“寓購(gòu)于樂(lè)”。 信息 網(wǎng)絡(luò)功能 與汽車配套服務(wù)中心相連，搭建信息平臺(tái)；與全國(guó)多家媒體建立長(zhǎng)期合作關(guān)系；匯集國(guó)內(nèi)外汽車生產(chǎn)商、經(jīng)銷商的最新市場(chǎng)信息，建立數(shù)據(jù)庫(kù)和電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)， 并與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，直接利用互聯(lián)網(wǎng)、局域網(wǎng)查詢市場(chǎng)行情和完善“ 國(guó)際汽車 城”的經(jīng)營(yíng)管理體系。并發(fā)布權(quán)威行業(yè)信息，服務(wù)市場(chǎng)，樹(shù)立“ 國(guó)際汽車城”的專業(yè)性、權(quán)威性市場(chǎng)形象。 項(xiàng)目功能定位及功能分區(qū) 本案主 題 國(guó)內(nèi)外品牌 4s 店 集群 、 國(guó)際汽車 展覽中心、集中停車場(chǎng)、商務(wù)中心（融資、 國(guó)際汽車城 — — 初步 可行性研究報(bào)告 第 26 頁(yè) 共 41 頁(yè) 辦證、餐飲、辦公等） 、 汽車主題公園 。 、 。 國(guó)際汽車會(huì)展中心 建 設(shè)最新穎 的、專業(yè)化的、常設(shè)國(guó)際汽車會(huì)展博覽中心。 招展薈萃國(guó)內(nèi)外著名品牌汽車，舉辦定期性和主題性會(huì)展，與國(guó)內(nèi)外汽車產(chǎn)業(yè)和汽車市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)資源信息互動(dòng)，引領(lǐng)中國(guó)汽車消費(fèi)潮流，普及汽車科技文化知識(shí)，提高汽車消費(fèi)群體和廣大市民的科學(xué)文化素質(zhì)。內(nèi)設(shè)品牌展示、汽 車會(huì)展、汽車博覽、信息交流等展廳。本案專業(yè)汽車展場(chǎng)，同時(shí)也是 汽車權(quán)威信息發(fā)布場(chǎng)地。本案汽車會(huì)展中心，即作為專業(yè)車展，也作為新車集中展示賣場(chǎng)。 國(guó) 內(nèi)外品牌 4S 店集群 4S 店是整車銷售、零配件供應(yīng)、維修服務(wù)和信息反饋等“四位一體”的汽車銷售經(jīng)營(yíng)模式。前 提是由汽車生產(chǎn)廠商提出要求修建，并授權(quán)特許經(jīng)營(yíng)。 國(guó)際汽車城、國(guó)內(nèi)外品牌 4S 店集群區(qū)內(nèi)計(jì)劃招商引進(jìn)建設(shè) 40 個(gè)左右的國(guó)內(nèi)外知名品牌 4S 店。 擬引進(jìn)的國(guó)內(nèi)外品牌 4S 店有： 美國(guó)：克萊斯勒、林肯、凱迪拉克、福特、通用、雪佛萊、道奇、別克、悍馬、旁迪克、水星、土星、野馬、麥克等。 英國(guó)：賓利、勞斯萊斯、蓮花、美洲虎、黑豹、捷豹、瑪柯斯、羅佛、福登、 TVR、凱旋、伏克絲、利蘭等。 德國(guó)：奔馳、寶馬、奧迪、歐寶、保時(shí)捷、大眾、凱斯寶爾、猛獅等。 法國(guó)：標(biāo)致、雷諾、雪特龍、本特利、塔伯特等。 意大利：菲亞特、法拉利、瑪莎 拉蒂、博通、阿巴斯、伊索等。 瑞典：沃爾沃、富豪等。 日本：尼桑、皇冠、凌志、雅閣、馬自達(dá)、風(fēng)度、佳美、蘭鳥(niǎo)、鈴木、本田、富士、豐田、三菱、日產(chǎn)、無(wú)限等。 韓國(guó)：現(xiàn)代、大宇、雙龍等。 中國(guó) ： 奧迪、紅旗、捷達(dá) 、 帕薩特、桑塔納、別克、寶來(lái) 、 本田、標(biāo)志 、 雪鐵龍、悅達(dá)起亞、奇達(dá)、尼桑 、 奧 托、鈴木、長(zhǎng)安等。 4S 店規(guī)劃設(shè)計(jì)要求： 要求分為五個(gè)功能區(qū)塊：展示廳、維修保養(yǎng)車間、鈑金油漆車間、新車庫(kù)、備件倉(cāng)庫(kù)。 4S 店分為兩個(gè)檔次 [旗艦店 ] 占地面積約為 11050 平方米，建筑面積 4070 平方米，展廳面積 1290 平 方米； [標(biāo)準(zhǔn)店 ] 占地面積約為 9380 平方米，建筑面積 3435 平方米，展廳面積 1175 平方米。 三、以下是按照 旗艦 類型 4S 店要求進(jìn)行描述： 展廳中可用作展示面積不少于 800 平米； 國(guó)際汽車城 — — 初步 可行性研究報(bào)告 第 27 頁(yè) 共 41 頁(yè) 展廳中的綜合服務(wù)區(qū)為兩層式結(jié)構(gòu)，后面的部分（包括維修保養(yǎng)車間、鈑金油漆車間、 新車庫(kù)、備件倉(cāng)庫(kù)）的二層作為停車場(chǎng)； 展廳前的綠化帶上設(shè)置兩個(gè)框式結(jié)構(gòu)的綠化架； 展廳前的綠化帶靠近馬路邊設(shè)置 15 米高的標(biāo)志牌； 展廳設(shè)計(jì)充分考慮自然采光和燈光照明的綜合運(yùn)用以及完善的通風(fēng)系統(tǒng)； 展廳可同時(shí)展示 10 款車型，每 款車型展位面積在 25 平米左右。 汽車商務(wù)中心大樓 汽車貿(mào)易中心、機(jī)動(dòng)車檢測(cè)評(píng)估和報(bào)廢處理中心、汽車信息處理中心、汽車 購(gòu)物、汽車金融、汽車保險(xiǎn)、汽車評(píng)估、汽車拍賣和餐飲、娛樂(lè)、休閑、旅游等功能于一體 汽車主題公園 汽車主題公園 —— 由占地 6 萬(wàn)平方米，由各種名貴樹(shù)種組成的一條綠色長(zhǎng)帶，十幾棟歐美風(fēng)情別墅式、美食小屋、汽車雕塑、汽車休閑用品店等組成的汽車主題公園，集世界風(fēng)格 為一體，將全方位、最大化體現(xiàn)汽車文化的無(wú)限體驗(yàn)，彌補(bǔ)太湖度假區(qū)汽車旅游項(xiàng)目的稀缺，成為太湖邊休閑生活的好去處。 國(guó)際汽車城 — — 初步 可行性研究報(bào)告 第 28 頁(yè) 共 41 頁(yè) 項(xiàng)目概念規(guī)劃 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 國(guó)際汽車城 項(xiàng)目地址： 蘇州吳中度假區(qū) 項(xiàng)目總用地 約 600 畝 。用地性質(zhì)：商業(yè)用地。 綠地率： 〉 30% 建筑密度： 40% 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 根據(jù)市場(chǎng)容量及開(kāi)發(fā)節(jié)奏，按照整體設(shè)計(jì)、分期分塊建設(shè)的生長(zhǎng)型規(guī)劃原則，保證規(guī)劃的前瞻性、完整性、延續(xù)性及靈活性。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念 在 太湖度假區(qū)內(nèi) ，以 600 畝規(guī)模之巨集中打造國(guó)際一流水平的汽車主題公園。集汽車會(huì)展、汽車銷售、汽車服務(wù)、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、旅游功能為一體。 項(xiàng)目概念與特色 體現(xiàn)現(xiàn)代與生態(tài)綠色概念的汽車主題公園。 總體規(guī)劃有多個(gè)帶有不同園林特色的主體景觀區(qū)。 不同的景觀區(qū)與不同的功能區(qū)相結(jié)合。 全部建筑與太湖 景觀錯(cuò)落有致，建筑形態(tài)具有原創(chuàng) 性和獨(dú)創(chuàng)性。 主力消費(fèi)群體 汽車購(gòu)買分為零售與批發(fā)。零售以蘇州、蘇州大市周邊縣市、蘇州消費(fèi)者為主，輻射整個(gè)華東 地區(qū)。 購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游消費(fèi)的主力客戶群 ，為蘇州 及周邊縣、 區(qū)、 市消費(fèi)者 和 國(guó)內(nèi)外旅游者。 項(xiàng)目總體規(guī)劃要求 國(guó)際汽車城 — — 初步 可行性研究報(bào)告 第 29 頁(yè) 共 41 頁(yè) 要求建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)不僅體現(xiàn)低密度、視野開(kāi)闊，更傾向?qū)⑻?風(fēng)景與商業(yè)賣場(chǎng)、商業(yè)購(gòu)物氛圍、娛樂(lè)項(xiàng)目良好結(jié)合?？臻g環(huán)境設(shè)計(jì)體現(xiàn)強(qiáng)烈的購(gòu)物、娛樂(lè)、游覽的本案?jìng)€(gè)性特色，區(qū)別于其他主題公園，區(qū)別于其它汽車購(gòu)物中心。 利用原來(lái)太湖 景觀、集中廣場(chǎng)、道路引導(dǎo)商業(yè)人流，突出商業(yè) 項(xiàng)目，烘托商業(yè)氣氛和園區(qū)人性化關(guān)照。通過(guò)精心規(guī)劃的園林景觀與建筑布局，有效組織各類活動(dòng)空間，帶給消費(fèi)者一種舒適、舒暢、享受、方便、積極、健康、愉悅的購(gòu)物與消費(fèi)體驗(yàn)。 相比其他商業(yè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)突出本案定位的現(xiàn)代先進(jìn)、自然生態(tài)、人性關(guān)懷等國(guó)際領(lǐng)先規(guī)劃理念。 通過(guò)景觀與建筑的直曲、長(zhǎng)短、高低、色彩等方面的變化，造就整個(gè)園區(qū)的豐富形態(tài)。增加園區(qū)的趣味性、娛樂(lè)性、觀賞性、游覽性，促進(jìn)商機(jī)。充分利用地形、地貌，減少土方平衡實(shí)行坡地綠化，創(chuàng)造豐富建筑布局和優(yōu)美空間環(huán)境。園區(qū)內(nèi)各類活動(dòng)空間、交往場(chǎng)所、交通道路設(shè)施，要充分考慮 購(gòu)物、消費(fèi)、參觀、娛樂(lè)、購(gòu)車、休閑等活動(dòng)的便利性和符合人們消費(fèi)行為習(xí)慣與生活活動(dòng)習(xí)慣，特別考慮老人、兒童及殘疾人的需要。交通道路系統(tǒng)符合人們購(gòu)物、游覽活動(dòng)流線，有利于各類用地的規(guī)劃和有機(jī)聯(lián)系，為建筑物的多樣化布局創(chuàng)造條件。人流、車流組織合符規(guī)范，有利于安全防衛(wèi)和人行安全，避免無(wú)效往返和迂回穿越。 道路成型符合規(guī)范，路面寬度、斷面型式能滿足功能流量要求，路基結(jié)構(gòu)能夠滿足特殊要求，并有利于管線鋪設(shè)。 環(huán)境設(shè)計(jì)及藝術(shù)風(fēng)格要求 本案環(huán)境及藝術(shù)風(fēng)格設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)現(xiàn)代、自然、綠色、生態(tài)的規(guī)劃理念。 親水場(chǎng) 所、中心花園、組團(tuán)花園、中心廣場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)、購(gòu)物廣場(chǎng)等場(chǎng)所設(shè)計(jì)，營(yíng)造美麗、動(dòng)態(tài)、自然交流空間。園區(qū)整體空間環(huán)境和諧、統(tǒng)一、變化。 點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)有層次，森林、花卉、草地巧妙搭配，小品設(shè)計(jì)驚喜，結(jié)合使用功能的需要設(shè)置，并強(qiáng)調(diào)對(duì)不同建筑、不同功能區(qū)域的識(shí)別性和藝術(shù)性。 建筑風(fēng)格要求 建筑色彩和造型要具有獨(dú)特的標(biāo)識(shí)性，線條簡(jiǎn)潔、色彩明麗，具有現(xiàn)代感，確保整體效果的和諧統(tǒng)一。 建筑造型與風(fēng)格必須有強(qiáng)烈的標(biāo)志性和獨(dú)創(chuàng)性，達(dá)到世界水平，國(guó)內(nèi)一流。建筑風(fēng)格應(yīng)與人們心目中的汽車文化、汽車概念相協(xié) 調(diào)一致。 第七章 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)工程 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 “ 國(guó)際汽車城”項(xiàng)目初步規(guī)劃總 用 地面積 約 600 畝，其中， 項(xiàng)目 容積率