【導(dǎo)讀】第二章建設(shè)的必要性及理由···············································8. 第三章建設(shè)地址和外部建設(shè)條件········································12. 第四章建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容········································16. 第五章設(shè)計(jì)方案····························································18. 第六章用地方案····························································26. 第七章環(huán)保、綠化·························································28

　　

【正文】 量選擇南北朝向，充分利用太陽能。事實(shí)證明，建筑物南北朝向比東西朝向建筑耗能要少。 大力推廣遮陽與通風(fēng)設(shè)施應(yīng)用技術(shù)和產(chǎn)品。以減少因降溫需要空調(diào)的能耗，達(dá) 到節(jié)能目的。 （二）國(guó)家節(jié)能的法律及設(shè)計(jì)規(guī)范： 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《民用建筑節(jié)能條例》 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 五、節(jié)能措施及效果分析 (一 )、建筑總體布局 建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，宜充分利用冬季日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季涼爽時(shí)段的自然通風(fēng)。建筑的主要朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向，一般宜采用南北或接近南北向，主要房間避免夏季受東、西向日曬。 (二 )、建筑單體節(jié)能 盡量避免在東西向外墻面上設(shè)置窗 戶。 盡量減小外窗面積，窗戶采用反射玻璃和遮陽措施，提高外窗的隔熱性能。 利用新型材料和復(fù)合材料，提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能，提高外窗的保溫和氣密性。 盡量降低建筑物的形體系數(shù) (外表面積和所包圍的體積之比 33 值 )，以降低外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的面積，降低能耗。 (三 )、節(jié)水措施 在水箱與水池進(jìn)水管、建筑物引入管等處均設(shè)水表計(jì)量。 公共衛(wèi)生間坐便器采用 6 升兩檔沖水量水箱。 (四 )、電氣節(jié)能措施 設(shè)置開閉所，以提高配電電壓，降低饋線電 能損耗。 變電所設(shè)在負(fù)荷中心，以減少饋線能耗，提高供電質(zhì)量。 選用節(jié)能型變壓器。 利用移相電容器實(shí)現(xiàn)無功功率補(bǔ)償。 照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源，優(yōu)先選用日光燈，盡量使用高光效的氣體放電光源。一般場(chǎng)所為熒光燈、金屬鹵化物燈或其他節(jié)能型燈具。 公共走廊及樓梯間照明采用定時(shí)開關(guān)控制。 室外照明采用光電自動(dòng)控制開關(guān)或光電定時(shí)開關(guān)控制。 （五）效果分析 推進(jìn)建筑節(jié)能 ,是實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的客觀要求 ,是降低能耗、提高能效、減少污染、提 高人民生活水平的重要途徑。 本項(xiàng)目采取一系列的節(jié)能措施，能有效減少能源消耗，達(dá)到相關(guān)法律及標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，措施是有效可行的。 34 第 九 章 建設(shè)工程招投標(biāo) 該項(xiàng)目業(yè)主為國(guó)家 企事業(yè)單位 ，項(xiàng)目建設(shè)大部份使用國(guó)有資金，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、國(guó)家計(jì)委 3 號(hào)令、《福建省招標(biāo)投標(biāo)條例》以及《福建省依法必須招標(biāo)項(xiàng)目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》閩發(fā)改政策 [2021]157 號(hào)和閩發(fā)改政策 [2021]893 號(hào)的規(guī)定，該工程項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)進(jìn)行招投標(biāo)。 該項(xiàng)目 工程估算 投資為 萬元，建安工程 萬元，保險(xiǎn)費(fèi) 萬元 ,建設(shè)單位管理費(fèi) 萬元 ,勘察費(fèi) 萬元，設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 ,監(jiān)理費(fèi) 萬元。 其招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式擬定為： 一、招標(biāo)范圍： 該項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購(gòu)。 總投資額在 1000 萬元人民幣以上的政府投資或者事業(yè)單位使用自有資金投資的項(xiàng)目，但單項(xiàng)合同估算價(jià)符合下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，其相應(yīng)事項(xiàng)可以申請(qǐng)不招標(biāo)，采用競(jìng)爭(zhēng)性談判、詢價(jià)等方式發(fā)包： （一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 30 萬元人民幣以下的； （二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià) 在 10 萬元人民幣以下的； （三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 10萬元人民幣以下的。 35 二、招標(biāo)方式： 采用公開招標(biāo)。 三、招標(biāo)組織形式： 招標(biāo)人符合《福建省招標(biāo)投標(biāo)條例》中規(guī)定的條件的，可以自行辦理招標(biāo)事宜；招標(biāo)人不具備自行招標(biāo)條件的，應(yīng)當(dāng)委托具有國(guó)家規(guī)定相應(yīng)資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)，任何單位和個(gè)人不得以任何方式為其指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。采用委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開展招標(biāo)具體工作的招標(biāo)組織形式，建設(shè)單位按有關(guān)職責(zé)全過程參加，決定招投標(biāo)工作的重大事項(xiàng)。 36 第十 章 建設(shè)進(jìn)度安排 該項(xiàng)目擬 于 2021 年 12 月完成各項(xiàng)前期工作及施工準(zhǔn)備工作。2021 年 1 月初 動(dòng)工建設(shè)，至 2021 年 6 月底建成。建設(shè)期 6 個(gè)月 ，具體安排如下： 2021 年 9 月完成可行性研究報(bào)告及方案設(shè)計(jì)審批； 2021 年 10 月完成初步設(shè)計(jì)審批； 2021 年 12 月完成施工圖設(shè)計(jì)及施工準(zhǔn)備工作； 2021 年 1 月初 動(dòng)工建設(shè)； 2021 年 6 月 底 建成。 37 第十 一 章 投資估算及資金籌措 一、投資估算 測(cè)算依據(jù) （ 1）建筑工程造價(jià)按《福建省建筑工程綜合預(yù)算定額》測(cè)算； （ 2）安裝工程預(yù)算額按《福建省單位估價(jià)匯總表》測(cè)算； （ 3）龍巖市造價(jià)站 2021 年提供的最新建筑材料預(yù)算價(jià)格； （ 4）委托方提供的有關(guān)數(shù)據(jù)； （ 5）根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，項(xiàng)目不列投資方向調(diào)節(jié)稅。 投資估算 本項(xiàng)目投資估算內(nèi)容包括：建安工程，給排水、變配電、道路、綠化其他輔助工程及各項(xiàng)費(fèi)用等。經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目總投資 萬元，詳見投資估算表。 二、資金籌措方案 工程估算總投資 萬元 ， 由項(xiàng)目業(yè)主多渠道自行籌措解決。 38 總投資估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建設(shè)規(guī)模 單價(jià) 投資額 備注 一 工程費(fèi)用 1 主體工程 6000m2 1100 元 /m2 660 2 給排水工程 6000 m2 50 元 /m2 30 3 電力電信工程 6000 m2 60 元 /m2 36 4 消防 6000 m2 85 元 /m2 51 5 綠化 750m2 100 元 /m2 6 道路、硬地 2250m2 150 元 /m2 二 放映設(shè)備 470 1 大廳 80 萬 /套 1 80 2 中廳 60 萬 /套 2 120 3 小廳 50 萬 /套 3 150 4 3D 放映設(shè)備 20 萬 /套 1 20 5 其他設(shè) 備 100 三 其它費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程費(fèi)的 1% 2 工程勘察費(fèi) 工程費(fèi)的 % 3 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 6000 m2 12 元 /m2 4 工程監(jiān)理費(fèi) 工程費(fèi)的 % 5 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 6000 m2 36 元 /m2 6 工程保險(xiǎn)費(fèi) 工程費(fèi)的 % 7 施工圖設(shè)計(jì)審查費(fèi) 工程費(fèi)的 % 8 工程招標(biāo)代理費(fèi) 9 可研報(bào)告編制費(fèi) 5 10 場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)及臨時(shí)設(shè) 施費(fèi) 工程費(fèi)的 1% 四 基本預(yù)備費(fèi) (一 +二 +三 )*5% 五 建設(shè)項(xiàng)目投資 39 第十二章 效益分析 龍巖市廣電局?jǐn)M建的龍巖市數(shù)字電影院是市內(nèi)唯一一家星級(jí)影院，且地理位置相當(dāng)優(yōu)越，交通便利，停車方便，經(jīng)濟(jì)前景一片光明。 一、 收入 本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要來自票房、貼片廣告、場(chǎng)地出租和小賣部零售，各項(xiàng)收入如下： （ 1）票房 龍巖市數(shù)字電影院票價(jià)套用二類票價(jià)，擬票價(jià)均價(jià)為 30 元，電影放映場(chǎng)次為 3 場(chǎng) /天，龍巖數(shù)字電影院票房，若上座率為 70%， 全年按 360 天計(jì)算， 則為 2064 萬元。 （ 2）貼片廣告 預(yù)計(jì)該項(xiàng)年收入約為 10 萬元。 （ 3）場(chǎng)地出租 龍巖市數(shù)字電影院的大數(shù)字電影放映廳設(shè)計(jì)有演（播）出舞臺(tái)90 平方米，可以作為大型演播廳、舉行各種大型訪談，同時(shí)還可承擔(dān)一些中、小型文藝演出活動(dòng)，以及中小型（ 170 人以下）會(huì)務(wù)中心。 該項(xiàng)年收入可達(dá) 8 萬元。 （ 4）小賣部零售 小賣部可零售爆米花、汽水和影音產(chǎn)品等，預(yù)計(jì)年收入為 15 萬元。 影院年收入為： 40 票房 +貼片廣告 +場(chǎng)地地出租 +小賣部零售 =2064 萬 +10 萬 +8 萬+15 萬 =2097 萬 二、 支出 (1)稅收 國(guó)家電影事業(yè)專項(xiàng)資金（ 5%）：票房 5%=2064 萬 5%=萬 營(yíng)業(yè)稅（ %）：票房 %=2064 %= 萬 稅收總計(jì)為： 萬 + 萬 = 萬 （ 2）片租 片租為稅后的 50: 票房（ 15%% ） 50%=2064 萬（ 15%% ）50%= 萬 （ 3）人員工資 龍巖數(shù)字電影院擬配備人員 30 人，預(yù)計(jì)年工資總額為 90 萬。 （ 4）水電 預(yù)計(jì)水電費(fèi) 10 萬 （ 5）辦公費(fèi)用 預(yù)計(jì)辦公費(fèi)用 40 萬元 （ 6）影片廣告宣傳 預(yù)計(jì)影片廣告宣傳 35 萬 稅收 +片租 +人員工資 +水電 +辦公費(fèi)用 +影片廣告宣傳 = 萬+ 萬 +90 萬 +10 萬 +40 萬 +35 萬 = 萬 41 綜合以上各項(xiàng)收支，龍巖市數(shù)字電影院年收益為： 影院年收入 影院年支出 =2097 萬 萬 = 萬