【導(dǎo)讀】理，并能有效地保障中心設(shè)施安全經(jīng)濟的運行和建筑裝潢的完好。之處于良好狀態(tài)。配合人事培訓(xùn)部門做好設(shè)備。使用操作方面的技術(shù)培訓(xùn)工作，發(fā)揮和調(diào)動部門員工的才能和積極性，并按《員工守則》和有關(guān)制度做好考核，考勤及獎懲工作。同時，積極落實對外承包工程項目，努力完成生產(chǎn)指標(biāo)任務(wù)。思想狀況，及時糾正不良傾向。行狀況及公共場所動力設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。率，降低成本，完成費用指標(biāo)。制度要求提出對各崗位的獎罰方案交部門經(jīng)理審批。進行監(jiān)督檢查，以確保設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。作中的違章、違例事件有權(quán)作出各種獎罰處理直到開除。由部門經(jīng)理呈報總經(jīng)理批示。8．負(fù)責(zé)與水、電、氣等相關(guān)職能部門進行聯(lián)系，協(xié)調(diào)，以保證良好的外界環(huán)境。

　　

【正文】 油溫、油壓、油位、冷卻水、冷凍 水的水溫、水壓、蒸發(fā)壓力、冷壓凝力等。每日檢查冷凍水泵、風(fēng)柜的運轉(zhuǎn)情況，確認(rèn)設(shè)備良好運行。 5. 每月清洗末端風(fēng)柜，風(fēng)機盤和翅片，風(fēng)葉污垢，空氣濾網(wǎng)，調(diào)整風(fēng)機的皮帶張力，每月進行冷卻水的水質(zhì)檢查，每月對水泵添加潤滑油，檢查冷凍水、冷卻水的注水裝置，確認(rèn)冷凍水、冷卻水的正常。 6. 每季度清洗冷卻塔，清掃鮮風(fēng)口，每半年保養(yǎng)所有閥門，確認(rèn)轉(zhuǎn)動靈活、無漏水。每半年清潔主機、水泵、風(fēng)柜的控制柜的灰塵，檢查溫控等電控元件，每年清掃風(fēng)柜的風(fēng)葉輪，清洗蒸發(fā)器。 7. 每年更換主機的潤滑油，檢查調(diào)整各閥門，擦洗蒸發(fā)器，冷凝器的管子及隔水室， 清潔制冷機、過濾器等，檢查主機各處制冷劑是否泄露，安全閥檢驗。 8. 每年清掃控制柜的座垢，檢查斷路器、熔斷器等，校正儀表，檢查接地，絕緣電阻試驗等。 9. 每月將設(shè)備的完好及損壞程度上報工程部經(jīng)理。 行文單位： 工程部 空調(diào)設(shè)備運行檢查制度 文件號 GC03061009 閱文范圍 全體員工 通用 部門 編制 審核 批準(zhǔn) 共 2頁 第 1頁 銜接 暫行 日期 日期 日期 生效日期 1．日檢查制度 ： A、每兩小時按操作規(guī)程中運行檢 查所列項目對空調(diào)主機進行一次檢查，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)、運行狀態(tài)。 B、每星期一次清潔機房及機組表面灰塵。 2．冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時做一次如下項目的檢查： 。 。 。 水泵潤滑油油位保持在油鏡 2/3處。 。 水泵水封 \泵體各處砂存在漏水情況。 。 3．冷凍泵 。 檢查運轉(zhuǎn)情況。 A、運轉(zhuǎn)是否有振動或異響。 B、水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常。 C、每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調(diào)整。 4．柜式空調(diào)機 。 A、機組運行是否有異響或振動。 B、凝結(jié)水暢通情況及機組出風(fēng)情況。 C、電動閥門工作狀態(tài)。 D、每星期檢查一次皮帶張緊度必要時進行調(diào)整。 A、空調(diào)主機 ? 認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表。 ? 檢查主機各處制冷劑，潤滑油是否有泄漏現(xiàn)象。 ? 分析一個月以來的運行情況，判斷連續(xù)運行的可靠性。 B、冷動水泵、冷卻水泵 ? 軸承加油 。 ? 檢查泵體軸承潤滑是否足夠。 ? 檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。 C、冷卻水塔 ? 檢查皮帶輪的磨損情況，必要時更換或修理，同時檢查皮帶及鍵是否有松動。 (續(xù)頁 ) 空調(diào)設(shè)備運行檢查制度 頁數(shù) :共 2頁 第 1頁 ? 軸承加油。 ? 清潔表面灰塵，要求漆見本色，鐵見光。 D、柜式空調(diào)機 ? 清洗空氣濾網(wǎng)，檢查表冷器翅片。 ? 檢查皮帶及皮帶輪磨損情況及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時更換及修理。 ? 檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象。 ? 軸承加油 。 ? 清理冷卻塔外圍雜物。 A、空調(diào)主機 ? 檢查冷凍劑及機油是否足夠，機油是否變質(zhì)，必要時添加或更換。 ? 檢查清潔水過濾器。 ? 清洗冷凝器、蒸發(fā)器、水垢。 B、冷凍水泵、冷卻水泵。 ? 電機軸承加油。 ? 聯(lián)軸器橡膠松緊度，是否需要更換水泵、潤滑油更換。 ? 清潔泵前水位過濾器。 C、冷卻水塔： ? 檢修所有附屬閥件（排氣閥、減速箱、油封）。 ? 檢查所有非不銹鋼保護是否完好，必要時做油漆保護。 D、柜式空調(diào)機 ? 軸承加油。 ? 檢修測試電磁閥門工作狀態(tài)，檢測溫控可靠性。 A、空調(diào)主機 ? 做一次全面性的技術(shù)性能 檢查，再做針對性的拆檢處理。 ? 檢驗各儀表的準(zhǔn)確可靠性。 ? 停機保養(yǎng)前，全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能。 ? 檢測安全閥及所有附屬閥件。 ? 清洗冷凍機油過濾器。 ? 每二年更換一次冷凍機油。 ? 換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象。 ? 測試電路動作的可靠性，模擬試驗各安全裝置的性能。 ? 電機做年度檢修保養(yǎng)。 、冷卻水泵 ? 檢查所在運動部件的磨損情況，更換軸承油。 ? 檢查密封件的密封情況。 ? 檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉，泵殼內(nèi)外表面，泵殼內(nèi)外表現(xiàn)機架做除銹油漆保養(yǎng)。 ? 檢查各儀 表的準(zhǔn)確可靠性。 行文單位： 工程部 電器設(shè)備維修保養(yǎng)制度 文件號 GC03061009 閱文范圍 全體員工 通用 部門 編制 審核 批準(zhǔn) 共 1頁 第 1頁 銜接 暫行 日期 日期 日期 生效日期 1. 運行班按所負(fù)責(zé)范圍進行維護保養(yǎng)。 2. 維修班按所負(fù)責(zé)范圍進行維護保養(yǎng)。 3. 每月填寫一份維護保養(yǎng)報表，于保養(yǎng)后當(dāng)天交給領(lǐng)班，并填好派工單工時。 4. 次月上旬由主管、班組長進行檢查，作為員評估的依據(jù)。 5. 設(shè)備因維護保養(yǎng)不好而造成事故，要由值班領(lǐng)班填寫事故報 告，并按事故性質(zhì)和損失程序進行處理。 6. 設(shè)備平時發(fā)生故障，由當(dāng)班電工維修。 7. 開關(guān)、插座的清潔和檢查工作，開關(guān)、插頭、插座、機器接零保護檢查緊固，由當(dāng)班電工巡檢。 8. 客房、廚房等部門的內(nèi)部設(shè)備由服務(wù)員隨報隨修。 行文單位： 配電部分維修保養(yǎng)制度 文件號 GC03061009 工程部 閱文范圍 全體員工 通用 部門 編制 審核 批準(zhǔn) 共 1頁 第 1頁 銜接 暫行 日期 日期 日期 生效日期 1. 運行值班人員要認(rèn)真仔細(xì)，做到四勤（勤看、勤聽、勤 聞、勤問），隨時了解和掌握運行情況，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時解決。 2. 檢查母線和各接線點負(fù)荷狀態(tài)，儀表、信號，指示燈等正常指示，繼電器及直流設(shè)備良好運行，接地和接零裝置的連接線無松脫和斷線等問題。 3. 檢查各部位的絕緣體必須沒有裂紋、破損、表面臟污和放電網(wǎng)絡(luò)痕跡。 4. 操作機構(gòu)的分合閘指示與操作手把、指示燈顯示和開關(guān)的實際狀態(tài)相符，操作機構(gòu)連桿部位無裂紋，不變形連接處的軸、銷釘完好，電氣、機構(gòu)連鎖裝置正常。 5. 繼電保護二次回路（控制回路、信號回路、保護回路及分、合閘加路）必須可靠，準(zhǔn)確，應(yīng)長期在健康狀態(tài)下運行。 行文單位 ： 工程部 鍋爐房日常例行設(shè)備維修保養(yǎng)制度 文件號 GC03061009 閱文范圍 全體員工 通用 部門 編制 審核 批準(zhǔn) 共 1頁 第 1頁 銜接 暫行 日期 日期 日期 生效日期 1. 司爐人員必須嚴(yán)格遵守鍋爐安全操作規(guī)程及有關(guān)規(guī)定，密切監(jiān)視溫度、壓力、水位、燃燒等情況，正確調(diào)整各種參數(shù)。 2. 按規(guī)定做好鍋爐運行的日常工作，定期沖洗位表、壓力表、排污和試驗安全閥。 3. 進行巡回檢查，檢查受壓部件是否有泄漏變形等異常情況，檢查供、回水管道，循環(huán)水泵、煙 道、送風(fēng)機和引風(fēng)機等工作狀態(tài)是否正常。 4. 對鍋爐發(fā)生的一切事故及時處理，重大事故應(yīng)保護現(xiàn)場，積極參加分析，吸取事故教訓(xùn)。 5. 鍋爐運行期間，非工作人員不得隨便進入鍋爐房，如需要進入鍋爐房，必須履行登記手續(xù)，并由主管部門領(lǐng)入。 6. 司爐值班人員應(yīng)對鍋爐安全附件和輔助設(shè)備進行經(jīng)常的或定期的維護保養(yǎng)，及時檢查修理。 7. 每班應(yīng)對規(guī)定的設(shè)備油位定期加油一次，防止遺漏。 8. 對儀表設(shè)備每天進行維修保養(yǎng)，并定期檢查，保證其靈敏、可靠、安全。 9. 鍋爐未經(jīng)采取措施，不得超負(fù)荷運行，鍋爐必須按規(guī)定進行檢修，確保安全。 10. 每班司爐房設(shè)備定期檢修制度 。 11. 鍋爐檢修前應(yīng)對鍋爐進行一次內(nèi)部檢查，根據(jù)周期修正計劃和內(nèi)外部檢查的情況，確定本次鍋爐檢修計劃。 12. 根據(jù)檢修計劃，指定專人負(fù)責(zé)，并組織力量，制定檢修分工負(fù)責(zé)制，以保證檢修質(zhì)量。 13. 檢修前，要準(zhǔn)備檢修工具、材料和備件，對檢修人員進行安全教育，學(xué)習(xí)國家有關(guān)規(guī)定要求，制定保證檢修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的有效措施。 14. 做好檢修記錄，應(yīng)把每一次檢修的情況（損壞情況和修理方法），記錄下來存入鍋爐技術(shù)檔案，以利日后考查。 行文單位： 鍋爐設(shè)備維修保養(yǎng)制度 文件號 GC03061009 工程部 閱文范圍 全體員工 通用 部門 編制 審核 批準(zhǔn) 共 1頁 第 1頁 銜接 暫行 日期 日期 日期 生效日期 1．日常維修保養(yǎng) 定時對鍋爐系統(tǒng)巡視檢查，注意油位、水位、壓力、溫度表及鍋爐的運轉(zhuǎn)情況，確保鍋爐安全經(jīng)濟運行，保證有充足的熱水供應(yīng)。 搞好鍋爐內(nèi)外清潔衛(wèi)生，經(jīng)常清掃爐頭灰塵，保持燃燒器干凈，儀表清晰準(zhǔn)確。 2．季度檢修保養(yǎng) 各運轉(zhuǎn)機械設(shè)備注油保養(yǎng)。 水位控制器檢查及人為模擬低水位試驗。 各管道連接無滲漏現(xiàn)象。 3．年度檢修保養(yǎng) 完成上述季度檢修保養(yǎng)項目。 檢查控制電箱各觸點的磨損及松動。 檢測各種壓力表溫度表的準(zhǔn)確可靠性。 各種設(shè)備的拆檢、水箱檢查清掃、閥門更換。 爐體的各項檢查及水垢清洗。 各種電機年檢。 自動控制程序全面檢修。 行文單位： 工程部 水泵、管道維修保養(yǎng)制度 文件號 GC03061009 閱文范圍 全體員工 通用 部門 編制 審核 批準(zhǔn) 共 1頁 第 1頁 銜接 暫行 日期 日期 日期 生效日期 1. 水泵、管道管理工應(yīng)搞好管理工作，確保酒店的正常供水，熟悉水泵的特點，了解水泵、管道的使用條件，掌握水泵、管道的維修保養(yǎng)技術(shù)。 2. 檢查泵座地腳螺栓上的螺母松緊，調(diào)整軸向間隙；旋緊螺上母的定位螺釘，壓緊填料壓蓋。 3. 檢查電機內(nèi)潤滑油經(jīng)過預(yù)潤后，裝妥電氣裝置；逆時針轉(zhuǎn)動檢測日無地緊或卡住現(xiàn)象；正逆機構(gòu)靈活有效等。 4. 露于空間的管道要定期進行檢查和涂刷防腐涂料，刷防腐涂料的間隔時間不宜過長，生鐵管不超過三年，熟鐵管不超過兩年，發(fā)現(xiàn)管道漏水要及時維修。 5. 對一般控制閥門，每年至少進行兩次開關(guān)試驗和檢查，防止起用時間 不開或點不動，當(dāng)閥門漆面受損時，應(yīng)涂刷防腐涂料。對關(guān)不緊的閥門、龍頭要及時處理。 行文單位： 給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度 文件號 GC03061009 工程部 閱文范圍 全體員工 通用 部門 編制 審核 批準(zhǔn) 共 2頁 第 1頁 銜接 暫行 日期 日期 日期 生效日期 1．運行檢查制度 ，并按巡檢表做好記錄，檢查內(nèi)容包括： A、上下水池水位是否正常，各水池自動注水裝置是否正常。 B、 閥門開關(guān)位置是否正常，各消防閥門是否處于正常位置。 C、各閥門管道有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常。 ，了解其工作狀態(tài)： A、壓力表讀數(shù)是否正常。 B、軸承溫度是否正常。 C、電機是否有嗓聲或其他異常接線盒有無發(fā)熱現(xiàn)象。 D、水泵機組有無振動及異常響聲。 E、聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象。 2．月度保養(yǎng) A、水泵備用供水泵及各消防水泵試運轉(zhuǎn)。 B、地下室各潛水排污泵試運轉(zhuǎn)。 C、排放死水管的水。 閥門是否在正常位置，轉(zhuǎn)動一下平時不動的閥門。 ，清除水泵及電機表面灰塵。 3．季度保養(yǎng)各主要閥門絲桿清理加油。 。 、檢測電機。 ，更換壞指示燈及不正常配件。 (續(xù)頁 ) 給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度 頁數(shù) :共 2頁 第 2頁 4．年度保養(yǎng) A、檢查密封環(huán)磨損情況，測量記錄運動間隙，必要時更換或修理。 B、更換密封填料。 C、檢查所有軸承的腐蝕情況，更換軸承油。 D、校對曲線做好記錄。 E、檢查聯(lián)軸節(jié)鉸與軸的磨損情況。 F、檢查泵葉泵殼的腐蝕情況，泵殼及機座除銹油漆。 G、檢查壓力表是否正常。 H、對電機做年度檢修保養(yǎng)。 I、檢查泵的工作性能。 A、拆泵蓋測檢端面間隙并做好記錄，必要時修理。 B、檢查軸向密封裝置的完好情況，及密封性能。 C、檢查泵葉泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆。 D、檢查膠管的完好情況。 E、對電機對年度檢修保養(yǎng)。 F、檢查泵的工作性能。 A、對整個管系做一次全面的檢查，判斷管系 繼續(xù)運行的可靠性。 B、檢查所有管道閥門的防銹保護是否完好，必要時做油漆大保養(yǎng)。 C、更換已腐