【導(dǎo)讀】一個企業(yè)，其企業(yè)文化如果是強勢的，它就可直接起到推動和促進企業(yè)持續(xù)。正面作用，相反還會阻礙企業(yè)的發(fā)展，甚至把企業(yè)推上崩潰、短命之路。阻礙作用也可避免。任何一個企業(yè)只要其連續(xù)存在的時間足夠長，足以形成共同的思維方式和行事習。人們能作的只能是，對企業(yè)文化進行自主設(shè)計，構(gòu)建能推動和促進企業(yè)持。企業(yè)文化建設(shè)，真正是一個系統(tǒng)工程。理，以保證其完整性和發(fā)展協(xié)調(diào)。有起到應(yīng)該有的管理作用，沒有帶來泊投資回報。陽奉陰違，企業(yè)組織沒有執(zhí)行力；作被動，僅僅為了工作而工作；實現(xiàn)的就貫徹，反之就抵制；4．企業(yè)制度規(guī)范制定管理文件；7．企業(yè)員工手冊。工作，甲方必須緊密配合，并按項目進程要求按時按質(zhì)完成；咨詢服務(wù)收費行內(nèi)通行的作法是，按投入的專家工作時數(shù)或工作日數(shù)計算。亦可協(xié)商打包確定。后，一周內(nèi)乙方專家到甲方駐地啟動項目。第二其付款在其項目進行到一半時支付。

　　

【正文】 、對規(guī)劃設(shè)計、建筑、環(huán)境、供熱等方面，充分注重選擇智能化，采用多項先進技術(shù)（特別是節(jié)能可靠的新技術(shù)）、環(huán)保優(yōu)質(zhì)的新材料等個性鮮明。對于污水、垃圾進行生態(tài)性無害化處理，并加以綜合利用； 讓用戶充分享受秀美的山水林草、清新的空氣藍天、舒適的居住空間、快樂的健康園地、驚喜的增值延續(xù)； 鑒于低廉的開發(fā)土地 (僅限于首期 )，首 期開發(fā)充分讓利，以 “高檔的建設(shè)、中檔的價格、優(yōu)厚的回報 ”的思路建設(shè)。 按山莊鉆石會員（ VIP）方式銷售私家別墅和產(chǎn)權(quán)式酒店別墅，其建設(shè)量由訂單（加盟會員）決定等多種方式，可降低空房率幾乎為零；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模按總體規(guī)劃設(shè)計施工和分單元建設(shè)，盡可能減少一次性和重復(fù)投資。 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓銷售，一方面快速回籠投資，另一方面增強對投資者回報的吸引力。 通過現(xiàn)代化的安全防護、災(zāi)害預(yù)防規(guī)劃設(shè)計和嚴格的保安管理，給住戶營造最為安全的居住場所。 9．整體方面符合建設(shè)部百家房地產(chǎn)企業(yè) ?放心房 ?宣言的有關(guān)規(guī)定。 項目總體規(guī)劃布置設(shè)想 規(guī)劃布置原則 總開發(fā)面積 1000 畝。按國家要求其中 70％ (700 畝 )為綠化建設(shè)； 30％ (300 畝 )為經(jīng)營性開發(fā)地； 700畝綠化（植樹種草）部分作為生態(tài)綠地穿插在別墅區(qū)和產(chǎn)權(quán)式酒店等開發(fā)建設(shè)區(qū)內(nèi)；（注意：各區(qū)綠化地力爭計入國家要求的綠化面積 700 畝之內(nèi)） 300 畝經(jīng)營開發(fā)，主要建設(shè)生態(tài)型高檔別墅和酒店別墅等。建筑風格為偏于歐式的現(xiàn)代式，酒店建設(shè)標準為五？星級。 規(guī)劃功能布置分區(qū) 旅游、度假、休閑、觀光、運動健身、會議和培訓 主要功能區(qū)包括別墅區(qū)、產(chǎn) 權(quán)式酒店、體育運動瀟閑觀光園、民族特色村旅游園藝觀光區(qū)，特色農(nóng)家樂度假休閑園藝觀光區(qū) …… ，保持開發(fā)經(jīng)營性用地 300 畝，綠化地 700 畝。 別墅區(qū) 規(guī)劃開發(fā)面積約 150 畝，綠化面積 230 畝，布置在東南部?？傞_發(fā) 380 戶左右，總建筑面積10 萬 m2 左右。分期開發(fā)。別墅布局以團簇狀，根據(jù)地形自然分團布局。 產(chǎn)權(quán)式酒店 規(guī)劃開發(fā)面積約 50畝， 80畝綠化，布置在山莊西南部，即相鄰生態(tài)山莊主路西側(cè)。酒店別墅布局為單體別墅和聯(lián)排別墅布置，總建筑面積 3 萬 m2 左右，一次性可接待 1200 人度假或 500 人會議。分三期開發(fā)。對 此設(shè)計布局上，盡可能不建設(shè)大體量的單體酒店別墅，為了便于銷售，使每套房間都有較好的環(huán)境、空間等。 體育運動瀟閑觀光園藝區(qū) 規(guī)劃開發(fā)面積約 40 畝， 60 畝綠化，布置在南北中部。 民族特色村旅游園藝觀光區(qū) 規(guī)劃開發(fā)面積約 30 畝， 50 畝綠化，布置在西北部。 特色農(nóng)家樂休閑園藝觀光區(qū) 規(guī)劃開發(fā)面積約 30 畝， 280 畝綠化以特色多種果樹為主，布置在東北部。 項目主要建設(shè)內(nèi)容 別墅區(qū) 開發(fā)用地面積 150 畝，綠化用地面積 230 畝。主要建設(shè)內(nèi)容是私家別墅，建設(shè)配套服務(wù)功能設(shè)施、小區(qū)游憩園 、用于住戶散步、小憩、兒童玩耍、即興鍛煉等。為保證安靜舒適的環(huán)境，少建娛樂設(shè)施。根據(jù)不同類型的顧客設(shè)計多種戶型，經(jīng)開發(fā)商同意，業(yè)戶可設(shè)計建設(shè)個性化的別墅。每戶凈占地面積 120－ 250m2 不等 (不含公共綠地、公共道路和配套服務(wù)建設(shè)等面積 )，建筑面積 230－ 450m2 ，并給以相應(yīng)面積私家花園和自種果林（ 300－ 500m2），2 層樓？。共開發(fā) 380 戶左右，總建筑面積 10 萬 m2左右，綠化地占 60％以上。分期開發(fā)。 產(chǎn)權(quán)式酒店區(qū) 用地面積 50 畝，綠化用地面積 80畝。主要建設(shè)產(chǎn)權(quán)式酒店公寓聯(lián)排別墅和單體別墅 ；配套的大堂、餐飲、會議、茶室、咖啡屋、酒吧、美容等一棟；配套的娛樂場所保齡球館、健身房、游泳館、桑拿、夜總會、棋牌室等設(shè)施一棟；配套的用于辦公、培訓和舍宿樓一棟。計劃產(chǎn)權(quán)酒店 20棟左右單體別墅，為 2 層，占 30%，約 萬 m2； 56棟聯(lián)排公寓別墅為 3層 萬 m2 左右； 3 棟配套建筑，建筑面積 萬 m2?？偨ㄖ娣e 3 萬 m2 左右，綠化地約占 60％。一次性可接待 1200 人入住， 500 人會議。分三期開發(fā)建設(shè)。 體育運動瀟閑園藝區(qū) 開發(fā)用地面積約 40畝，綠化用地面積 60 畝。建設(shè)高爾夫球練習 場、網(wǎng)球場、獵靶場、名都湖水景 (夏：垂釣、游船 … ，冬：為溜冰、滑冰場 )和滑雪練習場 … 等高雅運動蕭閑娛樂場所。 民族特色村旅游觀光區(qū) 開發(fā)用地面積約 30畝， 50畝綠化。規(guī)劃設(shè)計 8—10 個具有絕對高貴特色民族文化旅游觀光村特色。 特色農(nóng)家樂休閑園藝區(qū) 開發(fā)用地面積約 30畝， 280 畝綠化。由 8—9 個按有機無公害食品要求，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技，種植適合當?shù)厣L的各類果樹，同時養(yǎng)殖禽類（部分特種禽類）等。建一定氈房和草屋，用于特色果品和禽類農(nóng)家樂休閑度假接待。 項目運營和銷售方式 項目 運行和物業(yè)管理 必須由專業(yè)的規(guī)劃設(shè)計院招標進行規(guī)劃設(shè)計。 別墅區(qū)可選擇采用： ① 自行策劃和組織營銷方案； ② 由國內(nèi)知名房地產(chǎn)專家或策劃營銷公司組織調(diào)研、策劃和組織營銷方案； ③ 物業(yè)由國內(nèi)著名五星級酒店管理公司進行物業(yè)經(jīng)營管理。 產(chǎn)權(quán)式酒店可選擇采用： ① 由國內(nèi)著名五星級酒店管理公司與國內(nèi)著名房地產(chǎn)策劃營銷公司聯(lián)合組團組織調(diào)研、策劃和營銷方案， ② 經(jīng)營管理和物業(yè)由國內(nèi)知名五星級酒店管理公司進行經(jīng)營管理。 ③ 酒店經(jīng)營管理公司或國內(nèi)著名房地產(chǎn)策劃營銷公司參股方案。 私家別墅銷售方式 生態(tài)山莊鉆石會員（ VIP）方式銷售。 …… 待續(xù) 萬分的感激您在百忙之中，審閱該項目方案！并請求提出寶貴意見和指正。謝謝?。?！