【導(dǎo)讀】項(xiàng)目擬建場(chǎng)址位于易縣城西2公里處112國(guó)道南側(cè)。公司擁有雄厚的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)豐富、高素質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員,主要經(jīng)營(yíng)。公司實(shí)行集團(tuán)化管理,公司下設(shè)開(kāi)發(fā)部、策劃。部、工程部、預(yù)算部、材料部、財(cái)務(wù)部、辦公室。子公司有顧問(wèn)公司、物業(yè)公司、建筑公司和水電公司,總資產(chǎn)7500萬(wàn)元。良好、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)顯著的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。到70%,贏得了市政府及業(yè)主的一致好評(píng)。獨(dú)立投資人民幣2021多萬(wàn)元的平山縣。目前,公司現(xiàn)有員工213人,其中管理技術(shù)人員69人,具有高級(jí)技術(shù)職稱。6人,中級(jí)技術(shù)職稱19人,員工平均年齡為28歲。下,公司率先實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)辦公自動(dòng)化及樓盤(pán)信息網(wǎng)絡(luò)化。守信用單位”的榮譽(yù)稱號(hào)。經(jīng)濟(jì)等基本要求下,注意整體布置,進(jìn)一步改善生活環(huán)境。周間及短期的托老服務(wù);收治患有老年疾病的老年病人和臨終關(guān)懷的老人。另?yè)?jù)預(yù)測(cè),今后一個(gè)時(shí)期,老年人口還將以年均3%的速度持續(xù)增加。

　　

【正文】 預(yù)報(bào)一樣每天寫(xiě)在公告欄上 ,并且住宅將大量使用太陽(yáng)能等潔凈能源。 此外 ,未來(lái)住宅將很看重“全生命周期成本”。我們現(xiàn)在只注意老年住房的建設(shè)成本 ,但這只是其中的一小部分 ,在房屋長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的使用過(guò)程中 ,房屋的采暖、制冷等費(fèi)用才是“大頭”。質(zhì)量好的住宅和質(zhì)量差的住宅在后者的消耗上是相差巨大的。養(yǎng)老中心社區(qū)的住宅關(guān)鍵就是要增加科技含量 ,提高建設(shè)質(zhì)量 ,這一點(diǎn)和“康居工程”的要求是一致的。住宅性能大幅度提高、住宅裝備水平大大改善、住宅功能更加合理、住宅環(huán)境明顯改觀、住宅壽命更加延長(zhǎng)。 該項(xiàng)目的建設(shè)具有充分的必要性和廣泛的社會(huì)意義。 市場(chǎng)定位 銷售目標(biāo)群體如下 : 周邊城市 (北京、天津、廊坊、保定、石家莊 )企事業(yè)單位有穩(wěn)定收入的退休白領(lǐng)人士 。 本縣城中心區(qū)域動(dòng)遷或欲改善居住條件 ,愿意搬出市區(qū)中心區(qū)域的首次置業(yè)者 。 本縣欲改善居住條件的再次置業(yè)者 。 政府及企事業(yè)單位中層以上退休管理干部 。 外地來(lái)的老年人 。 其他購(gòu)房的老年人。 第三章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 隨著城市化進(jìn)程的不斷深入 ,該地塊的城市地位、商業(yè)價(jià)值將不斷得到提高 ,且周圍的城市配套設(shè)施也將日趨完善。本項(xiàng)目規(guī)劃擬建設(shè)為現(xiàn)代化老年人居住社區(qū) ,其中包括老年住宅、公寓、商業(yè)、健身及其他附屬設(shè)施。一期擬在項(xiàng)目場(chǎng)址易水北岸建設(shè) 12 棟多層老年居住樓 ,一座健身中心 ,部分服務(wù)中心和文化休閑長(zhǎng)廊 。二期擬在項(xiàng)目場(chǎng)址南部建設(shè)多層老年居住樓 (豪華單體樓 )、一座急救中心和部分服務(wù)中心和荊柯山公園 。三期建設(shè)多層老年居住樓 (豪華單體樓 ),SPA 溫泉康復(fù)中心 ,旅游接待中心 ,培訓(xùn)學(xué)校等項(xiàng)目。多層居住樓之間空地為大型綠地廣場(chǎng)和水面。 總平面規(guī)劃 總平面規(guī)劃原則 據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施細(xì)則 ,并在規(guī)劃部門(mén)的指導(dǎo)下開(kāi)展總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)。 易州縣城西 ,122 國(guó)道南 ,徐家廠東 ,荊軻塔北 ,占地約 2021 畝。大部分為河灘地 ,荒山野嶺。易水從中穿過(guò) ,南水北調(diào)貼著東側(cè)流過(guò)。建于遼乾統(tǒng)三年荊軻塔立于南部的荊軻山上。又因遼代在荊軻山上還建有圣塔院 ,故又稱此塔為圣塔院塔。后寺、塔俱毀 ,為明代重建 ,清代修葺 ,1985 年又進(jìn)行全面維修荊軻塔。又考證說(shuō) ,荊軻塔的修建 ,實(shí)為佛教產(chǎn)物 ,但在當(dāng)?shù)貜V傳是為紀(jì)念荊軻而建 ,在清代樹(shù)立的石碑上 ,確實(shí)刻有“ 寺與塔為山而設(shè) ,為軻而設(shè)也”的記載。據(jù)說(shuō) ,古時(shí)每逢清明節(jié) ,鄉(xiāng)民都在塔上張掛白幡 ,設(shè)三牲祭品 ,為荊軻招魂 ,故俗稱義士塔。 這使得小區(qū)的人文、地理環(huán)境都十分優(yōu)越?？偲矫嬉?guī)劃則要充分利用環(huán)境資源和文化資源 ,盡可能使小區(qū)老年居民對(duì)地段的景觀資源共享 ,同時(shí)還受到小區(qū)的文化熏陶。 合理選擇建筑物單體類型 ,靈活組織建筑物布局 ,在總體上既要考慮住戶對(duì)周邊景觀及小區(qū)內(nèi)部景觀的共享 ,又要在環(huán)境設(shè)計(jì)中體現(xiàn)均好性及獨(dú)特性 ,為營(yíng)造一個(gè)內(nèi)外環(huán)境具佳的花園式小區(qū)創(chuàng)造條件。 合理選擇建筑物單體類型 ,靈活組織建筑物 布局在總體上既要考慮住戶對(duì)周邊景觀及小區(qū)內(nèi)部景觀的共享 ,又要在環(huán)境設(shè)計(jì)中體現(xiàn)均好性及獨(dú)特性 ,為營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美生活方便 ,居住安全 ,且具有文化內(nèi)涵的新型社區(qū)。 注重臨街建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì) ,以美化外部環(huán)境 ,盡力為易縣營(yíng)造一個(gè)新的景點(diǎn) ,豐富周邊的環(huán)境。 以人為本 ,注重建筑的人性化設(shè)計(jì) ,溫泉入戶 ,為居民提供優(yōu)質(zhì)的保健服務(wù)。 總平面規(guī)劃綜述 平面布置 本項(xiàng)目規(guī)劃用地 2021 畝 ,地塊形狀近似一長(zhǎng)方形。本規(guī)劃系根據(jù)本地塊情況和周邊環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)的。按規(guī)劃要求社區(qū)分為三期 ,一期位于 北部 ,占地約 300 畝 ,為多層住宅區(qū) ,二期位于南部 ,占地約 400 畝 ,為高檔老年居所區(qū)。三期項(xiàng)目較多。一期、二期、三期各自均有自己的景觀廣場(chǎng) ,且以休閑長(zhǎng)廊、帶狀的綠化寬容變化的水懸連接 ,并由此產(chǎn)生的樓臺(tái)廊榭 ,小橋流水等等景觀效果 ,便得空間有松有馳 ,有動(dòng)有靜 ,層次豐富、流動(dòng)。 北側(cè)多層區(qū)廣場(chǎng)為鋪地 ,綠化與噴泉結(jié)合 ,為老年居民提供一個(gè)散步 ,休閑的去處 ,并成為北入口的一個(gè)對(duì)景 ,起到標(biāo)志性的作用。 多層住宅區(qū)均為南北朝向 ,為防止含苞空間的呆板和重復(fù) ,幾幢樓采取了不同的層數(shù)而同一幢樓的不同單元又采用了錯(cuò)落的平 面布置 ,在宅間又布置了涼亭 ,健身設(shè)施 ,使得空間開(kāi)敞且有層次。臨邯臨公路一側(cè)住宅底層為商業(yè) ,為居民的購(gòu)物提供了方便。 別墅區(qū)同樣有一個(gè)獨(dú)立的景觀 ,這里主要以水景為主 ,靜靜的水面為居民提供了詩(shī)一般的環(huán)境 ,水面周圍別墅點(diǎn)式 ,雙聯(lián)、聯(lián)排相結(jié)和 ,疏密有致 ,綠樹(shù)掩映亭臺(tái)樓閣穿插其中 ,形成一幅有著小橋流水人家的北國(guó)江南風(fēng)味的風(fēng)景園林住區(qū)。 以上總平面規(guī)劃是基于以下考慮 : 老年居住區(qū)與北側(cè)嘈雜的 112 公路分區(qū) ,靜化小區(qū)環(huán)境 ,增加居民的安全感 ,居住區(qū)強(qiáng)調(diào)環(huán)境的均好性 ,在布置兩片集中景觀后又以帶狀綠化將其連接 ,并突出“山水”的特點(diǎn) ,使住戶居民充分享受清爽新鮮的空氣和美麗的藍(lán)天 ,居住區(qū)的內(nèi)部環(huán)境 ,有兩片大片的綠化水景廣場(chǎng)供居民共享 ,每棟住宅前后有一小片自己的歸屬領(lǐng)域 ,可組織些小景和供鄰里交流的活動(dòng)場(chǎng)地。 交通組織 居住區(qū)主出入口設(shè)在 112 公路一側(cè) ,為方便居民出行在南北兩側(cè)設(shè)置了兩個(gè)出入通道 ,車輛主要停在北部的入口停車場(chǎng)內(nèi) ,少量車輛經(jīng)允許可進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部 ,小區(qū)道路為曲線形 ,追求自然 ,并沿路設(shè)計(jì)了景觀 ,使行人行過(guò)程中并不單調(diào)乏味。 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)基本條件 《榮譽(yù)》養(yǎng)老中心坐落在易州西部的生 態(tài)園區(qū)。養(yǎng)老中心由辦公樓、老年公寓、醫(yī)療中心、物業(yè)樓、花園、球場(chǎng)等組成。 一期 : 總用地面積 202100m2 住宅套數(shù) 180 戶 總建筑面積 145000m2 容積率 住宅建筑面積 120210m2 商業(yè)等建筑面積 5000 m2 地下建筑面積 20210m2 綠化率 % 建筑工程 建筑立面設(shè)計(jì) 根據(jù)小區(qū)單體建筑的多樣性 ,要重視每個(gè)單體建筑的方面造型 ,要充分吸收現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念 ,做好細(xì)部造型 ,在風(fēng)格上追求統(tǒng)一的建筑風(fēng)格 ,在建筑造型上要追求多樣化性 ,讓住戶居民感受現(xiàn)代 建筑文化陶冶居民文化情趣 ,另外 ,為美化城市街景 ,要突出商業(yè)、幼兒園的沿街立面造型。 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì) 重視居住小區(qū)中心空地美化設(shè)計(jì) ,并搞好住宅樓各單體建筑歸屬領(lǐng)域的美化設(shè)計(jì) ,提高居住區(qū)的文化內(nèi)涵。 戶型設(shè)計(jì) 根據(jù)目前住宅的發(fā)展趨勢(shì) ,并適應(yīng)不同階層的需求 ,住宅設(shè)計(jì)定位為中高檔型住宅 ,戶型的配置以三室二廳二衛(wèi)、二室二廳兩衛(wèi)為主 ,并配置部分四室二廳二衛(wèi)和一室一廳一衛(wèi)、一個(gè)大廳、公寓型等戶型。 建筑設(shè)計(jì)除注重建筑物的外部立面設(shè)計(jì)外 ,還要強(qiáng)調(diào)住宅內(nèi)部平面分割和功能組合設(shè)計(jì) ,要針對(duì) 不同群體 ,根據(jù)經(jīng)濟(jì)收入、職業(yè)生活模式 ,家庭結(jié)構(gòu) ,文化層次等差異進(jìn)行不同戶型 ,不同功能的組合設(shè)計(jì) ,功能組合要實(shí)用 ,還應(yīng)考慮室內(nèi)空間的可改性 ,以滿足不同的需求 ,提高特點(diǎn)。 內(nèi)外裝修 所有單體建筑外裝修一次到位 ,住宅進(jìn)行初裝修 ,或根據(jù)老人要求進(jìn)行菜單式內(nèi)裝修。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021 《建筑地 基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072021 工程概況 本工程位于易縣城西 2 公里 ,北靠 112 公路。規(guī)劃用地 2021 畝 ,分三期開(kāi)發(fā)。一期位于北部為多層住宅區(qū) ,分別 4~6 層磚混住宅均設(shè)一層地下室 ,其中最北端兩棟為底框結(jié)構(gòu) ,上托 4 層磚混。二期位于南部 ,為高檔別墅區(qū) ,地上 2~3 層磚混結(jié)構(gòu)。三期綜合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。本工程安全等級(jí)二級(jí) ,建筑抗震類別丙類。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ⑴地上部分 本工程抗震設(shè)防烈度為 7 度 ,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ,設(shè)計(jì)地震分組第一組。本工程三期住宅居所均為磚混結(jié)構(gòu) (有 部分服務(wù)設(shè)施為框架結(jié)構(gòu) ),現(xiàn)澆鋼筋砼樓板砼強(qiáng)度等級(jí) C20,磚采用 Mv10,砂漿177。 M10,177。 以上采用混合砂漿 M10,構(gòu)造柱不定等級(jí) C20,底框結(jié)構(gòu)的框架部分砼強(qiáng)度等級(jí) C30。 ⑵基礎(chǔ)部分 因無(wú)地質(zhì)資料 ,現(xiàn)擬采用墻下砼條型基礎(chǔ) (底框部分為柱下獨(dú)立基礎(chǔ) ),等地質(zhì)資料提供提供后 ,根據(jù)情況再做調(diào)整。 主要活荷取值 臥室、起居室、臥衛(wèi) (住宅 ) kN/m2 樓梯 kN/m2 陽(yáng)臺(tái) kN/m2 商店 kN/m2 衛(wèi)生間 (商店 ) kN/m2 不上人層面 kN/m2 上人層面 kN/m2 基本風(fēng)壓 kN/m2 基本雪壓 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 CTB5009*61999(2021 年版 ) 建筑給水排水設(shè)計(jì)